شتاب صعودي ساخت و ساز

ظرفيت عرضه مسكن در تهران با عملكردي كه انبوه سازان در دو ماه اول تابستان به اجرا گذاشتند، 82 درصد افزايش پيدا كرده كه اين صعود در ساخت وساز ركورد جديدي را در برابر رشد 65 درصدي فعاليت هاي ساختماني فصل بهار، به ثبت رسانده است.

به گزارش انتخاب به نقل از دنیای اقتصاد، براساس تازه ترين گزارش دفتر صدور پروانه هاي ساختماني شهرداري، طي ماه هاي تير و مرداد امسال براي ساخت بيش از 42 هزار واحد مسكوني در شهر تهران مجوز صادر شده است؛ به اين معني كه در پايتخت روزانه عمليات احداث حدود 700 واحد شروع شده است.

به اين ترتيب از ابتداي سال تاكنون كلنگ احداث 84 هزار واحدمسكوني در مناطق 22گانه تهران زمين زده شده كه اين حجم آپارتمان در مقايسه با ميزان تقاضاي موجود و آتي در بازار خريد مسكن، بايد بتواند پاسخگو باشد.

معاون شهردار تهران درباره ترافيك در بازار ساخت وساز، به بهبود فضاي اقتصادي و تحقق كسب سود منطقي در اين حوزه اشاره مي كند و رييس تشكل انبوه سازان پايتخت نيز رشد اندك قيمت مسكن در ماه هاي اخير را عامل تشويقي براي ساختمان سازي مي داند. اما در مقابل انبوه مجوز هاي ساختماني در تهران نكته مبهمي مبني بر «علت فشار تقاضاي خريد مسكن» وجود دارد كه پاسخ سازنده ها به آن، درخواست از دولت براي بهبود قدرت خريد متقاضيان مسكن است تا از اين طريق متناسب با سرعت عرضه، شتاب تقاضا نيز افزايش يابد.
    
    
     چرا با افزايش عرضه مسكن فشار تقاضا كم نشده است؟
    گروه مسكن- روند احداث آپارتمان طي تابستان امسال در واكنش به خزش ملايم قيمت مسكن در پايتخت، با تغيير و تحولاتي روبه رو شده، طوري كه حجم ساخت وسازها در شهر تهران با «صعود آزاد» به ركورد كلنگ زني روزانه 700 واحدمسكوني در مناطق 22گانه رسيده است.
    آمارهاي دفتر صدور پروانه هاي ساختماني شهرداري تهران ضمن تاكيد بر شدت گرفتن ترافيك در بازار ساخت وسازهاي مسكوني از رشد 82 درصدي واحدهاي مسكوني جديد در دو ماه اول تابستان نسبت به مدت مشابه سال قبل حكايت دارد كه اين نرخ رشد در 5 ماه گذشته از سال جاري، بي سابقه بوده است.
    در تهران طي ماه هاي تير و مرداد ساخت 42 هزار و 300 واحد مسكوني آغاز شده كه با توجه به احداث 42 هزار واحدمسكوني در سه ماه اول امسال در اين كلانشهر، عملكرد تابستاني – مجموع فصل- انبوه سازان به مراتب بيشتر از كارنامه بهاري خواهد بود.
    
    
    رشد 82 درصدي
    حجم فعاليت هاي ساختماني در فصل بهار – در تهران- 65 درصد نسبت به بهار 89 افزايش يافته بود، اما در دو ماه اول فصل جاري تعداد واحدهاي مسكوني در حال ساخت از 23 هزار واحد در دو ماه اول تابستان 89، به 42 هزار و 300 واحد رسيده است كه به اين ترتيب حجم عمليات در دو ماه اول تابستان امسال 82 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزايش پيدا كرده است. از 42 هزار واحد مسكوني در حال ساخت در 2 ماه اول تابستان امسال، 18 هزار و 700 واحد در تيرماه و 23 هزار و 500 واحد در مرداد كلنگ زني شده است. روند رو به رشد ساخت وسازهاي مسكوني اگر چه از سال گذشته آغاز شده، اما در حال حاضر به دليل تحرك در قيمت مسكن، انگيزه انبوه سازان براي تعريف پروژه هاي جديد بيشتر شده است.
    در اين باره معاون امور شهرسازي و معماري شهرداري تهران معتقد است: پيش بيني سود معقول در اين حوزه كه كسب آن طي ماه هاي گذشته از سال جاري براي انبوه سازان محقق شده است، باعث شده روز به روز بر حجم پروژه هاي جديد نه تنها در حوزه مسكن، بلكه در ساير كاربري ها افزوده شود.
    هيربد معصومي در گفت وگو با «دنياي اقتصاد» تصريح كرد: سياست هاي شهرداري از جمله تقسيط عوارض ساخت نيز در رونق تابستاني بازار ساخت وساز موثر بوده است.
    معاون شهرسازي و معماري شهرداري تهران همچنين گفت: به نظر مي رسد با توجه به سود معقول و منطقي که در حوزه ساخت و ساز به وجود آمده است، اين رونق تا پايان سال اگر اتفاق خاص ديگري نيفتد، همچنان ادامه داشته باشد. معصومي در عين حال تاكيد كرد: البته اين رونق بايد به شکل منطقي هدايت و حمايت شود.
    
    
    نقطه مبهم رونق مسكن
    به گزارش «دنياي اقتصاد» به رغم آنكه حجم ساخت وسازهاي مسكوني در تهران تقريبا به اندازه تقاضاي بالفعل در بازار خريد مسكن رسيده، اما همچنان فشار تقاضا در بازار مسكن به عنوان نقطه مبهم فعاليت انبوه سازان وجود دارد.
    رييس انجمن انبوه سازان در اين باره به «دنياي اقتصاد» گفت: نابرابري قدرت خريد مسكن در پايتخت و ارزش ريالي واحدهاي مسكوني جديد باعث شده از يكسو توليدات انبوه سازان در صف فروش قرار داده شود و از سوي ديگر فقط بخش محدودي از متقاضيان در هر سال صاحب خانه شوند.
    ايرج رهبر تصريح كرد: رونق ساخت وسازها چنانچه به تسهيلات بانكي قابل انتقال به خريداران مسكن، مجهز شود باعث خواهد شد متناسب با آنچه در هر ماه احداث مي شود، از تقاضاي موجود در بازار خريد مسكن كاسته شود. رييس انجمن انبوه سازان تهران علت اصلي افزايش آمار پروانه هاي ساختماني صادره در دو ماه اول تابستان را رشد قيمت خريد و فروش مسکن عنوان کرد و گفت: در اين زمينه بايد رشد قيمت خريد و فروش را به فال نيک بگيريم چرا که موجب مي شود سازندگان ساخت وساز اين بخش را مقرون به صرفه تلقي کنند و ساخت و ساز را از دوباره شروع کنند. رهبر افزود: ساخت وساز ها در حال حاضر بدون برنامه و منفعل عمل مي شود به اين معني كه مي توانستيم با حمايت دولت، اجاره نشين هايي كه مبالغ قابل توجهي را در ماه پرداخت مي كنند از طريق وام بانكي صاحب اين واحدهاي ساخته شده كنيم.
    
    
    قيمت با قدرت برابر نيست
    عضو سابق هيات مديره انجمن انبوه سازان تهران نيز در پاسخ به اين سوال که چرا به رغم افزايش ساخت و سازها، همچنان دغدغه مسکن وجود دارد، گفت: براساس مطالعات موجود مدت زمان انتظار خانوارها براي خانه دار شدن بسيار طولاني است به عنوان مثال براي دهک هاي اول اين زمان به طول عمر يك انسان مي رسد با اين تفاسير به نظر مي رسد تا زماني كه طول زمان انتظار كاهش پيدا نكند و قدرت خريد مسكن ترميم نشود، نمي توان انتظار تزريق سريع توليدات انبوه سازان به بازار مسكن را داشت. او اضافه کرد: درست است که قيمت ها در بخش مسکن قدري ثابت بوده است، اما در مقابل قدرت خريد مردم افت کرده است.
    به گزارش دنياي اقتصاد براساس آخرين آمار دفتر صدور پروانه هاي ساختماني شهرداري تهران، تعداد پروانه هاي ساختماني با كاربري مسكوني صادره در دو ماه ابتدايي تابستان امسال در مقايسه با مدت مشابه سال گذشته ( تير و مردادماه سال 1389) 84 درصد رشد داشته است. کل پروانه هاي ساختماني صادره در سه ماهه اول سال جاري از نظر تعداد به رقم 6 هزار و 580 فقره رسيد که در مقايسه با 4 هزار و 330 پروانه صادره در سه ماهه ابتدايي سال گذشته با 5/1 برابر رشد همراه بود.
    همچنين تعداد پروانه هاي ساختماني صادره در تير ماه سال جاري به 2 هزار و 797 فقره و در مردادماه نيز به 3 هزار و 174 فقره رسيد.