دوشنبه ۲۹ بهمن ۱۳۹۷ | Monday, 18 February 2019
  • ارتباط با انتخاب
  • |
  • پیوندها
  • |
  • آب و هوا
  • |
  • اوقات شرعی
  • |
  • مجله الکترونیک
  • |
  • نظرسنجی
دوشنبه ۲۹ بهمن ۱۳۹۷ | Monday, 18 February 2019
  • صفحه نخست
  • سیاست
  • بین الملل
  • اقتصاد
  • اجتماع
  • شهری
  • آی تی و فناوری
  • فرهنگ و هنر
  • حوادث
  • ورزش
  • خواندنی ها
  • سلامت
  • ویدیو
  • عکس
جستجو
بروز رسانی شده در : ۲۹ بهمن ۱۳۹۷ - ۱۰:۱۸
ویدئو جدیدترین اخبار پربیننده ترین
  • صفحه نخست
  • سیاست
  • بین الملل
  • اقتصاد
  • اجتماع
  • شهری
  • آی تی و فناوری
  • فرهنگ و هنر
  • حوادث
  • ورزش
  • خواندنی ها
  • سلامت
  • ویدیو
  • عکس
  • درباره انتخاب
  • ارتباط با انتخاب
  • پیوندها
  • آب و هوا
  • اوقات شرعی
  • مجله الکترونیک
  • نظرسنجی
  • آرشیو
ویدیو/شهرداری بندرعباس در فضایی تیزری،تبلیغی را همزمان با آبگرفتگی معابر منتشر کرد

ویدیو/شهرداری بندرعباس در فضایی تیزری،تبلیغی را همزمان با آبگرفتگی معابر منتشر کرد

ویدیو/رضا رویگری: از شدت بی پولی میخواهم بروم تو بیابون چادر بزنم!

ویدیو/رضا رویگری: از شدت بی پولی میخواهم بروم تو بیابون چادر بزنم!

ویدیو/مصاحبه با مرحومه پوران شریعت رضوی درباره حادثه ۱۶ آذر

ویدیو/مصاحبه با مرحومه پوران شریعت رضوی درباره حادثه ۱۶ آذر

ویدیو/لحظه‌ای که ترامپ از یک خبرنگار عصبانی شد

ویدیو/لحظه‌ای که ترامپ از یک خبرنگار عصبانی شد

ویدیو/ناراحتی ایوانکا ترامپ از کنایه مرکل به پدرش

ویدیو/ناراحتی ایوانکا ترامپ از کنایه مرکل به پدرش

ویدیو/ لحظه‌ای که مایک پنس، اسم ترامپ را آورد و  برای کف زدن حاضرین مکث کرد اما خبری از کف زدن نشد

ویدیو/ لحظه‌ای که مایک پنس، اسم ترامپ را آورد و برای کف زدن حاضرین مکث کرد اما خبری از کف زدن نشد

کد خبر: ۴۳۴۹۰۰
تاریخ انتشار: ۵۸ : ۱۹ - ۲۱ مهر ۱۳۹۷
اقتصاد >> داخلی
پ

کارشناس حوزه مسکن: برخی با معاملات‌ صوری، قیمت‌ مسکن در پایتخت را افزایش‌دادند

یک کارشناس ارشد حوزه مسکن گفت: این‌که گفته می‌شود با تصویب سی‌اف‌تی قیمت زمین و ملک می تواند تا ۳۰ درصد کاهش پیدا کند اصلا درست نیست و بنده مبنای چنین تحلیل‌هایی را نمی‌توانم درک کنم.
پایگاه خبری تحلیلی انتخاب (Entekhab.ir) :

 

یک کارشناس ارشد حوزه مسکن گفت: این‌که گفته می‌شود با تصویب سی‌اف‌تی قیمت زمین و ملک می تواند تا ۳۰ درصد کاهش پیدا کند اصلا درست نیست و بنده مبنای چنین تحلیل‌هایی را نمی‌توانم درک کنم.

کمال اطهاری در گفت‌وگو با خبرانلاین اظهار کرد: البته می توان نسبت به این سخنان احتمال داد که اگر بازار ارز ثبات پیدا کند؛ مسکن به عنوان یک دارایی شاید بتواند دوباره مطرح شود.

وی افزود: اگر چنین چیزی اتفاق بیافتد،‌احتمال بالا رفتن قیمت ها زیاد می شود.

اطهاری تصریح کرد: گمان نمی کنم دولت با سیاست های کنونی خود حتی اف ای تی اف هم بتواند مساله نوسانات بهای ارز را مهار کند.

وی تاکید کرد: دولت هنوز برنامه شایسته ای برای اقتصاد دانش بنیان ندارد و در این حد وقتی مساله برقرار باشد، ممکن است امریکا همچنان دامنه تحریم ها نگه دارد هرچند اروپا بخواهد این تحریم های آمریکا را دور بزند و رابطه حداقلی را برای حفظ وجه بین المللی و اندکی هم از نظر اقتصادی با ایران داشته باشد و نگه دارد.

اطهاری گفت: گمان نمی کنم با عکس العمل چشمگیر چه در جهت بالا و چه در جهت پایین در بازار مسکن مواجه باشیم مگر اینکه دخالت‌های بورس بازانه که همیشه در هر اقتصادی می تواند اثرگذار باشد و فرقی ندارد این دخالت بورس بازانه به سمت بازار مسکن در آمریکا و یا در ایران باشد.

وی ادامه داد:‌ این نوع دخالت ها گاه می گیرد و اثر گذار است و گاه نمی گیرد و تاثیری ندارد که باید گفت چنین دخالت هایی در ایران به اصطلاح نگرفته و اثر گذار نبوده است.

وی توضیح داد: ممکن است در دوره هایی از بورژوازی مستغلات رانتی از سوی کسانی مسکن خالی مانده دارند و برای جناح های مختلف و بخش خصوصی و بانک ها و ... استفاده شده و از دوره رییس جمهور پیشین چند بار از این کار استفاده شده،‌ به این صورت که با معاملات صوری وارد بازار مسکن شدند تا این بازار را به اصطلاح تکان دهند که تاکنون موفق نشده اند.

وی گفت: آخرین بار این اتفاق اوایل امسال اتفاق افتاد و معاملات صوری کاملا مشخص و مشهود بود و در برخی مناطق شهر تهران تعداد معاملات یک دفعه چند برابر شد و محلات دیگر معاملات مسکوت بود به همین دلیل قیمت ها در تهران افزایش یافت و در کلانشهرهای دیگر چون چنین دخالت هایی صورت نگرفته بود، اتفاقی رخ نداد.

وی تاکید کرد:‌ بورژازی مستغلات در این چند سال از چنین شعبده هایی زیاده داشته و جز اینکه به صورت موقت قیمت مسکن را بالا ببرد مانند آنچه در تهران اتفاق افتاده در مجموع تا الان نتوانسته بازار مسکن را تکان دهد.

اطهاری بیان کرد:‌ گمان نمی کنم اگر بورژازی مستغلات چنین اراده ای هم داشته باشد چنین اتفاقی چه در جهت بالا و چه در جهت پایین در بازار مسکن رخ دهد زیرا مردم دست این شعبده‌بازان را خوانده اند.

وی گفت: گمان نمی کنم با برنامه های ناقص بتواند به رونق و شکوفایی مسکن و... دست یابد، چنین هدفی بدون دست یافتن اقتصاد دانش بنیان امکان پذیر نیست. نرخ ارز را نیز درآمد نفت نمی تواند تنظیم کند و به عبارت دیگر درآمد نفت ایران برای اقتصاد کشور کفایت نمی کند که بتواند نرخ ارز را تثبیت کند بنابراین بخش واقعی اقتصاد چنان باید نیرومند شود تا بتواند نرخ ارز را تثبیت کند.

وی خاطر نشان کرد:‌ در این زمینه نه برنامه ای وجود دارد و با این کادر کنونی برنامه ای و اقتصادی، عزم جدی مشاهده نمی شود.

این پژوهشگر گفت: اینکه در بازار مسکن چه تاثیری دارد باید گفت تا موقعی که اشتغال رشد بالایی نداشته باشد و باعث ایجاد اشتغال ثابت نشود، بازار مسکن شکوفایی پیدا نمی کند زیرا این بازار ارزش دارایی خود را از دست داده است.

وی ادامه داد: با ثبات کوچک نرخ ارز، مسکن به عنوان یک دارایی ارزش پیدا نمی کند زیرا جامعه ای که دچار بیکاری و تورم و ... است در اصل دچار رجحان نقدینگی دارد پول را در بخش مسکن و به عنوان دارایی حبس نمی کند.

اطهاری تصریح کرد:‌ فقط اشتغال می تواند نجات بخش باشد نه نوسان نرخ ارز که آن هم راه مطمئن نیست.

وی گفت: دائم گفته می شود از شرکت های نوپا حمایت کنید این در حالی است که شرکت های قدیمی مانند ارج به عوان یکی از صنایع قدیمی و ملی ما نابود می شود چگونه می توان از روییدن نهال نوپا (کارخانه ها و شرکت های جدید) حمایت کرد، اقتصاد ایران تبدیل به شوره‌زار شده است وقتی درختان تنومند می افتند چگونه می توان از نهال نوپا حمایت کرد؟ محیط واقعی برای رشد اقتصاد دانش بنیان آماده نیست و به همین دلیل حتی شک دارم در میان مدت بخش مسکن رونق یابد اگر همین روند ادامه داشته باشد.

وی درباره ۶ ماه آینده سال و رکود فعلی بخش مسکن اظهار کرد: باید همه حتی اصحاب رسانه از بخش مسکن دست بردارند و به سراغ بخش مولد اقتصاد بروند تا این بخش از رکود خارج شود.

وی تاکید کرد:‌ بارها گفته ام واژه رکود در مورد بخش مسکن صادق نیست در اصل باید واژه «قفل شدگی» را به کار برد؛‌رکود در اصل زمانی است که ناهماهنگی بین تقاضای موثر و بهای مسکن به وجود می آید که در شرایط اقتصاد متعادل با پایین آوردن بهره بانکی، بیشتر کردن مدت بازپرداخت وام بخش مسکن را از رکود خارج کرد.

این کارشناس بخش مسکن ادامه داد: بهای مسکن به ۱۰ تا ۱۲ برابر درآمد سالانه خانوار رسیده در حالی که حد قابل قبول این افزایش ۵برابر است، اکنون بهای مسکن به شدت از دسترس خانوار خارج شده است و با تمهیدات زیاد کردن مدت بازپرداخت وام و ... کسی از عهده فاصله دوبرابری هزینه مسکن و ... برنمی آید با اندک تسهیلات و ارزان تر کردن خانوار نمی تواند با استطاعت فعلی نسبت به تهیه مسکن اقدام کند و این فاصله را بپیماید.

اطهاری گفت:‌ قفل شدگی به دلیل نبود اشتغال است، نبود اشتغال سبب شده تا فرد نه درآمد داشته باشد و نه اطمینان به آینده برای داشتن درآمد بنابراین افراد نمی توانند وارد پروسه گرفتن وام و بازپرداخت اقساط شوند و حتی خانواده هم نمی تواند کمکی در این زمینه کند.

وی بیان کرد: جامعه از نظر داخلی و خارجی دچار تنش شده و اکنون رجحان نقدینگی وجود دارد و نمی توان نقدینگی را در این بازار حبس کرد.

وی گفت:‌ به همین شاهد نوعی شتاب‌زدگی در رفتن به بازار طلا و ارز مشاهده شد؛‌بخش مسکن قفل شده و این قفل فقط با رشد بخش مولد و اقتصاد دانش بنیان باز می شود اما متاسفانه بعضی از افراد و برای مثال اعضای کمیسیون عمران گاهی اوقات سخنانی را مطرح می کنند که نمی دانم چه زمانی می خواهد عبرت بگیرند از اینکه وام را اضافه نکنند و به باتلاق بخش مسکن دایم آب اضافه نکنند زیرا موجب بدتر شدن اقتصاد ایران می شود.

وی خاطر نشان کرد: باید نیروی خود را برای بخش مولد متمرکز کنند مگر ایران، اقتصاد آن و جوانان کشور را دوست ندارند؟ بنابراین باید تسهیلاتی که به بخش مسکن اختصاص می دهند باید به بخش مولد و اقتصاد دانش بنیان اختصاص دهند.

لینک کوتاه
ارسال به تلگرام
بازید از صفحه اول ارسال به دوستان نسخه چاپی
گزارش خطا
0
وب گردی
 عادت‌های ناپسندی که چاق تان می‌کنند!

عادت‌های ناپسندی که چاق تان می‌کنند!

جایزه ویژه همراه اول برای مشترکین

جایزه ویژه همراه اول برای مشترکین

 فرمول جادویی خوشبختی با 10 روش روانشناسی

فرمول جادویی خوشبختی با 10 روش روانشناسی

 مغز زن‌ها زودتر پیر می‌شود یا مغز مردها؟

مغز زن‌ها زودتر پیر می‌شود یا مغز مردها؟

 اپلیکیشنی که زنان عربستانی را ردیابی می‌کند!

اپلیکیشنی که زنان عربستانی را ردیابی می‌کند!

 چگونه از خطرات زیاد نشستن دور بمانیم

چگونه از خطرات زیاد نشستن دور بمانیم

نظرات بینندگان
نام:
ایمیل:
* نظر:
تصاویر
۱/۴
۱/۴
تصاویر : فرش قرمز عمران خان برای بن سلمان

تصاویر : فرش قرمز عمران خان برای بن سلمان

۲/۴
تصاویر برگزیده : تشییع پیکر پوران شریعت‌رضوی همسر علی شریعتی

تصاویر برگزیده : تشییع پیکر پوران شریعت‌رضوی همسر علی شریعتی

۳/۴
تصاویر : اسلام آباد پاکستان در آستانه ورود محمد بن سلمان

تصاویر : اسلام آباد پاکستان در آستانه ورود محمد بن سلمان

۴/۴
تصاویر : دیدنی‌های امروز یکشنبه ۲۸ بهمن ماه

تصاویر : دیدنی‌های امروز یکشنبه ۲۸ بهمن ماه

ببینید!

ویدیو/دکتر علی شریعتی پس ازادی از زندان در کنار پدر و همسرش

ویدیو / پروژه Raven؛ برنامه محرمانه جاسوسی امارات / جاسوسی از امیر قطر و جمال خاشقجی بدون حتی یک کلیک +زیرنویس فارسی

ویدئو/ گزارش بی بی سی از قمار دیپلماسی طلا و آقای مادورو +زیرنویس فارسی

ویدیو/واکنش ظریف هنگام درخواست دست دادن عضو خانم هیات استرالیا

ویدیو/ کلیپی نادر از محمد علی فروغی در کنار رضاشاه

ویدیو/هشدارهای فوق مهم رییس پلیس فتا به تمام کاربران فضای مجازی

ویدیو/گلایه فرمانده سپاه از سیستم اداری کشور و حضور ماهیگیران خارجی در خلیج فارس و دریای عمان

آرشیو
پربازدیدها
روز هفته ماه سال

فارس: طرح استیضاح رئیس جمهور در ۱۴ محور کلید خورد / ذوالنور در حال گرفتن امضا برای این طرح است / فقط ۹ نفر طرح استیضاح را امضاء کرده‌اند

تصاویر : رقه سوریه در یک روز بارانی

مطهری خطاب به شریعتمداری: نگاه «کیهان» ما را به یاد کج فهمی «خوارج» و «حنابله» که اخلاف شان داعش و القاعده است، می اندازد / سخنانم ذهن جامد و اخباری کیهان را به هم ریخت / این سخن رهبری که «ممکن است کسی نظری خلاف نظر من داشته باشد، باید بتواند نظرش را بیان کند» به مذاق کیهان خوش نمی‌آید؛ اینها کاسه داغتر از آش هستند

مرکل: اختلاف‌ها بر سر ایران من را افسرده می کند

ظریف: اسرائيل به دنبال جنگ است/اگر مورد حمله قرار بگیریم قرار است با شمشیر از خود دفاع کنیم؟ / اگر اروپا از ساخت موشک توسط ما شکایت دارد باید به ما جنگنده بفروشد/ برای راضی‌کردن "لودریان" کشورم را بی‌دفاع نمی‌کنم

توضیح قالیباف درباره حاشیه‌های عروسی دخترش: برخی دنبال جوسازی هستند / آنجایی مراسم گرفتم که همه کارمندهای شهرداری می‌گیرند / تعداد مهمان‌ها کمتر از ۴۰۰ نفر بود / دو نوع غذا هم بیشتر ندادیم

پیکر پوران شریعت رضوی، همسر دکتر شریعتی به خانه ابدی بدرقه شد / اقامه نماز از سوی احمد منتظری / حاضران در مراسم؛ از هاشم صباغیان تا شفیعی کدکنی

سفیر ایران در لندن: امام جمعه اهواز به دلیل درد پا، در انگلیس توسط پزشک معاینه شد، اما بستری یا درمانی صورت نگرفت / هماهنگی سفر از مرحله درخواست ویزا تا اقامت توسط موسسات فرهنگی غیر دولتی انجام گرفت / او در این سفر، با علما و مردم در لندن، منچستر و‌ بیرمنگام ملاقات داشت

انفجار در اتوبوس پرسنل سپاه در سیستان و بلوچستان / حادثه بر اثر انفجار بمب کنار جاده‌ای رخ داده / جيش العدل مسئولیت عملیات را برعهده گرفت /اعلام 3 روز عزای عمومی در سیستان و بلوچستان / سخنگوی سپاه: شهادت تمام سرنشینان پاسدار حاضر در اتوبوس قطعی نیست / مجروحین حادثه تروریستی به زاهدان منتقل شدند / ۲۷ شهید و ۱۳ مجروح تاکنون

اگر آیت الله طالقانی زنده می‌ماند، نه سفارت امریکا گرفته می‌شد، نه دولت موقت استعفا می‌داد، نه جنگی شروع می­ شد؛ این اتفاقات همگی یک ماه بعد از فوت پدرم رخ داد / قرار بود جسد آیت الله طالقانی کالبدشکافی شود، اما نگذاشتند / شنیدم بعضی‌ها بعد از فوت ایشان گفتند «الحمدالله این هم رفت» / یکی از آقایان به موسوی خوئینی‌ها گفت: این نماز در حیاط سفارت امریکا غصبی است، او هم گفت: نامه ات را به روزنامه‌ها می‌دهم / طالقانی گفت: پیشنهاد دهندگان تسخیر سفارت امریکا را از خانه بیرون بیاندازید / با خلخالی به شدت دعوا کرد و گفت: تو از قرآن، فقط «قاصم الجبارین» را یاد گرفته‌ای / بعد از تغییر ایدئولوژی، تقی شهرام به پدرم گفت: ترورت می‌کنیم / بعد از فوت آیت الله، یک میلیارد تومان در حسابش بود

تاریخ واریز سود ۱۷۵ هزار تومانی سهام عدالت

تصاویر : دهمین روز سی و هفتمین جشنواره فیلم فجر

تماشا کنید: جریان «اکادمی» جا پای «مصباح» می گذارد / اگر این جریان به قدرت برسد...

تصاویر : اختتامیه سی‌ و هفتمین جشنواره فیلم فجر

تصاویر : روز ولنتاین در کردستان عراق

آیت الله مجتهد شبستری: تکذیب خبر تقاضای رهبری از مجلس خبرگان برای تشکیل شورای رهبری و انتخاب جایگزین

مرگ ۷ دختر و پسر جوان در ویلایی در دماوند

ورود دادستان به پرونده ازدواج دختر ۱۱ ساله ایلامی نتیجه داد/ پدر و همسر تحت تعقیب قضایی قرار گرفتند / «رها» به بهزیستی تحویل داده شد

خرید گوشت منجمد از مردم!

برف و باران ۲ روزه در ۲۰ استان

دانشجوی سانحه دیده دانشگاه آزاد فوت کرد

اعلام آمادگی ترامپ برای سفر به تهران؛ ۵ کشور در حال وساطت هستند

قطر با تحقیر امارات، حریف ژاپن در فینال شد

ویدئو / اظهارات معنادار فاطمه معتمدآریا در مراسم جشنواره فیلم فجر

تقویم سال ۹۷ به همراه مناسبتها

تصور می‌کنم سخنان اخیر ولایتی، نظر شخصی او نبود / او سیگنال‌هایی دریافت کرده که بر اساس آن به برجام و تیم مذاکره‌کننده حمله کرد

اعلام پاداش پای سکوی مدال آوران بازی‌های آسیایی/ طلایی‌ها پنج هزار دلار می‌گیرند

اعتراف پنتاگون به کشتار ۵۰۰ غیرنظامی در سال ۲۰۱۷

مرگ ۷ دختر و پسر جوان در ویلایی در دماوند

جزییات نحوه ثبت نام کارت سوخت المثنی / جدول زمانبندی مراجعه به سامانه خدمات دولت همراه

زمان بازي ايران با پرتغال، اسپانیا و مراكش در جام جهاني فوتبال، چه روز و چه ساعتي است؟

توضیح و فتوای دیگر آیت الله مکارم شیرازی درباره ترمیم بکارت

خواندنی ها
آیا دستورالعمل های جدید ترامپ ایالات متحده را رهبر هوش مصنوعی جهان می کند؟
فوربس:

آیا دستورالعمل های جدید ترامپ ایالات متحده را رهبر هوش مصنوعی جهان می کند؟

«بانک دیجیتال مونزو» وارد رتبه بندی برترین بانک های بریتانیا شد

«بانک دیجیتال مونزو» وارد رتبه بندی برترین بانک های بریتانیا شد

چرا فرزندم به شدت مادی گرا شده است؟

چرا فرزندم به شدت مادی گرا شده است؟

ناکامی اپل در کنترل برنامه های قمار و محتواهای غیر اخلاقی حاشیه ساز شد

ناکامی اپل در کنترل برنامه های قمار و محتواهای غیر اخلاقی حاشیه ساز شد

آخرین اخبار مهمترین عناوین روز

ویدیو/شهرداری بندرعباس در فضایی تیزری،تبلیغی را همزمان با آبگرفتگی معابر منتشر کرد

علیرضا خمسه: پایتخت ۶ ساخته می‌شود؛ پنجعلی هم در آن زنده است

آیا دستورالعمل های جدید ترامپ ایالات متحده را رهبر هوش مصنوعی جهان می کند؟

عکس/ استقبال اسماء اسد از خانواده شهدا

برنده یمنی جایزه صلح نوبل: با وجود انتقادم از ایران، ظریف گفت به تو افتخار می‌کنیم / فرق تفکر و رفتار ایرانی‌ها با برخی اعراب از جمله عربستان سعودی و امارات را متوجه شوید

رئیس بنیاد مستضعفان: گودبرداری پلاسکو تا پایان سال به اتمام می‌رسد

اتحادیه رستوران‌داران تهران: کباب کوبیده زیر ۱۵ هزار تومان کباب نیست / رستوران‌داران گوشت دولتی نگرفتند

سدهای خوزستان ۴۴۵ درصد افزایش ورودی آب داشتند/ ۸۹ درصد مخزن سد زاینده رود همچنان خالی است

موافقت کابینه اسرائیل با کسر حقوق اسیران از درآمدهای تشکیلات خودگردان فلسطین / ۱۳۸ میلیون دلار از درآمدهای تشکیلات رام الله کم می شود

میرزایی، عضو فراکسیون امید: طرح اصلاح قانون ممنوعیت به‌کارگیری بازنشستگان یک عقبگرد است / این طرح به‌دنبال حفظ مدیران بازنشسته است

سخنگوی کمیسیون اصل ۹۰: پرونده سقوط هواپیمای تهران - یاسوج همچنان باز است / سازمان هواپیمایی و شرکت فرودگاه‌ها از ارائه برخی مدارک سرباز زده اند / جمع‌بندی نهایی کارشناسان درباره علت سانحه، یخ زدگی هواپیماست / اگر ورود نمی‌کردیم، خلبان را مقصر اعلام می‌کردند

وزیر علوم: دو دانشگاه شهید بهشتی و شریف از سوی کشورهای خارجی تحریم شده اند / علت، فعالیت‌های علمی در عرصه انرژی هسته‌ای است

روحانی: با امید به آینده و وحدت و تلاش، از مشکلات عبور می کنیم / ملت راه درست را تشخیص داده و آن را ادامه می دهد / همه هزینه‌ها بر مبنا و چارچوب قانونی کشور است / سالانه 900 هزار میلیارد تومان یارانه از سوی دولت در بخش‌های مختلف پرداخت می‌شود /همه مسئولان شبانه‌روز در حال تلاش برای کاستن از مشکلات کشور هستند

قیمت هر کیلوگرم مرغ تا ۱۵۵۰۰ تومان افزایش یافت

توییت ظریف پس از سخنرانی در کنفرانس امنیتی مونیخ: وقت آن است که اروپا برای شنا کردن خیس شود

قیمت سوخت تحویلی به پتروشیمی‌ها دو برابر می‌شود

واریز بسته کمک معیشتی به یک میلیون نفر از جاماندگان/ ارسال پیامک از امروز

CNN: نشست ورشو یک ناشیگری دیپلماتیک از سوی آمریکا بود

روحانی: امروز ایران در زمین و دریا به خود متکی است/ کشور ما تهدیدی برای جهان نیست

مجلس به دولت اجازه واگذاری بنگاه‌های دولتی در سال ۹۸ را داد

ویژگی‌های زیردریایی پیشرفته فاتح + جزئیات

لاریجانی: شورای عالی امنیت ملی پیگیر حادثه تروریستی خاش است

پزشکیان: مجمع تشخیص هر چه سریع تر تکلیف لایحه پالرمو و CFT را مشخص کند/ این لوایح اگر تصویب نشود تاوان آن را مردم جامعه خواهند داد نه افرادی که در سطوح بالا نشسته‌اند

اژه‌ای: حکم متهمان بانک سرمایه تا دو هفته آینده اعلام می شود/ انتشار جزییات دادگاه فعالان محیط زیست پس از اتمام دادگاه

واکنش لاریجانی به صحبت های عجیب رئیس اتحادیه لوازم خانگی: اینکه ۴۰ درصد قیمت لوازم خانگی افزایش پیدا می‌کند خلاف است

اسد: سوریه با ۴ نوع جنگ درگیر است/ اردوغان جیره‌خوار حقیر آمریکاست

محسن هاشمی: FATF به موضوعی برای دوقطبی‌سازی در کشور تبدیل شده/ طیف مخالف همه توان لجستیکی خود را به میدان آورده است

اژه‌ای: پرونده شکایت رییس دولت اصلاحات به شعبه بازگشت/ شریعتمداری گفت دفاعیاتش آماده است

کدام خودروها بیشترین افزایش قیمت را داشتند؟/ دنا پلاس ۱۳۹ میلیون تومان شد

فلاحت‌پیشه: بعید می‌دانم در نشست FATF برای ایران مشکلی ایجاد شود

وزیر خارجه پاکستان در تماس تلفنی با ظریف: آماده هرگونه همکاری برای بررسی اقدام تروریستی اخیر سیستان و بلوچستان هستیم

ظریف در کنفرانس امنیتی مونیخ: "اینستکس" بسیار کمتر از تعهدات سه کشور اروپایی که برای نجات برجام داده بودند، انجام گرفت/ آمریکا اکنون به تنهایی بزرگترین منبع بی ثبات کننده در منطقه ماست

اژه‌ای خبر داد: رسیدگی به اظهارات حسن عباسی درباره روحانی و لاریجانی در دادسرا

هشدار سخنگوی قوه‌قضاییه به زندانیان مشمول عفو/ احتمال اعلام عفو مجدد تا ماه رمضان

اژه‌ای: حادثه تروریستی زاهدان توسط سرویس‌های اطلاعاتی بیگانه طراحی شده بود

واکنش سراج به تخلف در برخی واگذاری‌ها: پرونده‌های سنگینی تشکیل داده‌ایم

وزیر خارجه قطر در کنفرانس مونیخ: از ایران سپاسگزاریم

سفیر پاکستان به وزارت خارجه ایران احضار شد

رییس کمیسیون امنیت ملی مجلس: صدها تروریست انتحاری در مرزهای ایران تجهیز شده‌اند / هر لحظه ممکن است اقدام تروریستی دیگری انجام دهند

آرشیو
وبگردی

رونمایی از اولین پله برقی هواپیما در ایران +عکس

پورشه‌ای که خاکستر شد! +عکس

پسر وریا غفوری میهمان تمرین استقلال +عکس

حضور حدود صد خبرنگار، در نشست خبری فوق‌ستاره بسکتبال! +عکس

مزار شهدای حمله تروریستی زاهدان در اصفهان +عکس

شباهت عجیب فوتبالیست ایران با برادر دوقلو‌اش! +عکس

این لباس بیماری را تشخیص می‌دهد! +عکس

جمع آفریقایی‌های استقلال جمع شد +عکس

خوردن خون مار توسط سربازان آمریکایی! +تصاویر

این قطار پرواز می‌کند! +عکس

برف بازی و خوشگذرانی سفیر آلمان در تهران +عکس

جوانترین شهید حادثه تروریستی زاهدان +عکس

  • صفحه نخست
  • سیاست
  • بین الملل
  • اقتصاد
  • اجتماع
  • شهری
  • آی تی و فناوری
  • فرهنگ و هنر
  • حوادث
  • ورزش
  • خواندنی ها
  • سلامت
  • ویدیو
  • عکس
  • درباره انتخاب
  • |
  • ارتباط با ما
  • |
  • پیوندها
  • |
  • آب و هوا
  • |
  • اوقات شرعی
  • |
  • مجله الکترونیکی
  • |
  • نظرسنجی
  • |
  • جستجو
  • |
  • آرشیو
تمامی حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به انتخاب است و استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است.
طراحی و تولید : "ایران سامانه"
کد خبر: ۴۳۴۹۰۰
تاریخ انتشار: ۵۸ : ۱۹ - ۲۱ مهر ۱۳۹۷
اقتصاد >> داخلی
پ

کارشناس حوزه مسکن: برخی با معاملات‌ صوری، قیمت‌ مسکن در پایتخت را افزایش‌دادند

یک کارشناس ارشد حوزه مسکن گفت: این‌که گفته می‌شود با تصویب سی‌اف‌تی قیمت زمین و ملک می تواند تا ۳۰ درصد کاهش پیدا کند اصلا درست نیست و بنده مبنای چنین تحلیل‌هایی را نمی‌توانم درک کنم.
پایگاه خبری تحلیلی انتخاب (Entekhab.ir) :

 

یک کارشناس ارشد حوزه مسکن گفت: این‌که گفته می‌شود با تصویب سی‌اف‌تی قیمت زمین و ملک می تواند تا ۳۰ درصد کاهش پیدا کند اصلا درست نیست و بنده مبنای چنین تحلیل‌هایی را نمی‌توانم درک کنم.

کمال اطهاری در گفت‌وگو با خبرانلاین اظهار کرد: البته می توان نسبت به این سخنان احتمال داد که اگر بازار ارز ثبات پیدا کند؛ مسکن به عنوان یک دارایی شاید بتواند دوباره مطرح شود.

وی افزود: اگر چنین چیزی اتفاق بیافتد،‌احتمال بالا رفتن قیمت ها زیاد می شود.

اطهاری تصریح کرد: گمان نمی کنم دولت با سیاست های کنونی خود حتی اف ای تی اف هم بتواند مساله نوسانات بهای ارز را مهار کند.

وی تاکید کرد: دولت هنوز برنامه شایسته ای برای اقتصاد دانش بنیان ندارد و در این حد وقتی مساله برقرار باشد، ممکن است امریکا همچنان دامنه تحریم ها نگه دارد هرچند اروپا بخواهد این تحریم های آمریکا را دور بزند و رابطه حداقلی را برای حفظ وجه بین المللی و اندکی هم از نظر اقتصادی با ایران داشته باشد و نگه دارد.

اطهاری گفت: گمان نمی کنم با عکس العمل چشمگیر چه در جهت بالا و چه در جهت پایین در بازار مسکن مواجه باشیم مگر اینکه دخالت‌های بورس بازانه که همیشه در هر اقتصادی می تواند اثرگذار باشد و فرقی ندارد این دخالت بورس بازانه به سمت بازار مسکن در آمریکا و یا در ایران باشد.

وی ادامه داد:‌ این نوع دخالت ها گاه می گیرد و اثر گذار است و گاه نمی گیرد و تاثیری ندارد که باید گفت چنین دخالت هایی در ایران به اصطلاح نگرفته و اثر گذار نبوده است.

وی توضیح داد: ممکن است در دوره هایی از بورژوازی مستغلات رانتی از سوی کسانی مسکن خالی مانده دارند و برای جناح های مختلف و بخش خصوصی و بانک ها و ... استفاده شده و از دوره رییس جمهور پیشین چند بار از این کار استفاده شده،‌ به این صورت که با معاملات صوری وارد بازار مسکن شدند تا این بازار را به اصطلاح تکان دهند که تاکنون موفق نشده اند.

وی گفت: آخرین بار این اتفاق اوایل امسال اتفاق افتاد و معاملات صوری کاملا مشخص و مشهود بود و در برخی مناطق شهر تهران تعداد معاملات یک دفعه چند برابر شد و محلات دیگر معاملات مسکوت بود به همین دلیل قیمت ها در تهران افزایش یافت و در کلانشهرهای دیگر چون چنین دخالت هایی صورت نگرفته بود، اتفاقی رخ نداد.

وی تاکید کرد:‌ بورژازی مستغلات در این چند سال از چنین شعبده هایی زیاده داشته و جز اینکه به صورت موقت قیمت مسکن را بالا ببرد مانند آنچه در تهران اتفاق افتاده در مجموع تا الان نتوانسته بازار مسکن را تکان دهد.

اطهاری بیان کرد:‌ گمان نمی کنم اگر بورژازی مستغلات چنین اراده ای هم داشته باشد چنین اتفاقی چه در جهت بالا و چه در جهت پایین در بازار مسکن رخ دهد زیرا مردم دست این شعبده‌بازان را خوانده اند.

وی گفت: گمان نمی کنم با برنامه های ناقص بتواند به رونق و شکوفایی مسکن و... دست یابد، چنین هدفی بدون دست یافتن اقتصاد دانش بنیان امکان پذیر نیست. نرخ ارز را نیز درآمد نفت نمی تواند تنظیم کند و به عبارت دیگر درآمد نفت ایران برای اقتصاد کشور کفایت نمی کند که بتواند نرخ ارز را تثبیت کند بنابراین بخش واقعی اقتصاد چنان باید نیرومند شود تا بتواند نرخ ارز را تثبیت کند.

وی خاطر نشان کرد:‌ در این زمینه نه برنامه ای وجود دارد و با این کادر کنونی برنامه ای و اقتصادی، عزم جدی مشاهده نمی شود.

این پژوهشگر گفت: اینکه در بازار مسکن چه تاثیری دارد باید گفت تا موقعی که اشتغال رشد بالایی نداشته باشد و باعث ایجاد اشتغال ثابت نشود، بازار مسکن شکوفایی پیدا نمی کند زیرا این بازار ارزش دارایی خود را از دست داده است.

وی ادامه داد: با ثبات کوچک نرخ ارز، مسکن به عنوان یک دارایی ارزش پیدا نمی کند زیرا جامعه ای که دچار بیکاری و تورم و ... است در اصل دچار رجحان نقدینگی دارد پول را در بخش مسکن و به عنوان دارایی حبس نمی کند.

اطهاری تصریح کرد:‌ فقط اشتغال می تواند نجات بخش باشد نه نوسان نرخ ارز که آن هم راه مطمئن نیست.

وی گفت: دائم گفته می شود از شرکت های نوپا حمایت کنید این در حالی است که شرکت های قدیمی مانند ارج به عوان یکی از صنایع قدیمی و ملی ما نابود می شود چگونه می توان از روییدن نهال نوپا (کارخانه ها و شرکت های جدید) حمایت کرد، اقتصاد ایران تبدیل به شوره‌زار شده است وقتی درختان تنومند می افتند چگونه می توان از نهال نوپا حمایت کرد؟ محیط واقعی برای رشد اقتصاد دانش بنیان آماده نیست و به همین دلیل حتی شک دارم در میان مدت بخش مسکن رونق یابد اگر همین روند ادامه داشته باشد.

وی درباره ۶ ماه آینده سال و رکود فعلی بخش مسکن اظهار کرد: باید همه حتی اصحاب رسانه از بخش مسکن دست بردارند و به سراغ بخش مولد اقتصاد بروند تا این بخش از رکود خارج شود.

وی تاکید کرد:‌ بارها گفته ام واژه رکود در مورد بخش مسکن صادق نیست در اصل باید واژه «قفل شدگی» را به کار برد؛‌رکود در اصل زمانی است که ناهماهنگی بین تقاضای موثر و بهای مسکن به وجود می آید که در شرایط اقتصاد متعادل با پایین آوردن بهره بانکی، بیشتر کردن مدت بازپرداخت وام بخش مسکن را از رکود خارج کرد.

این کارشناس بخش مسکن ادامه داد: بهای مسکن به ۱۰ تا ۱۲ برابر درآمد سالانه خانوار رسیده در حالی که حد قابل قبول این افزایش ۵برابر است، اکنون بهای مسکن به شدت از دسترس خانوار خارج شده است و با تمهیدات زیاد کردن مدت بازپرداخت وام و ... کسی از عهده فاصله دوبرابری هزینه مسکن و ... برنمی آید با اندک تسهیلات و ارزان تر کردن خانوار نمی تواند با استطاعت فعلی نسبت به تهیه مسکن اقدام کند و این فاصله را بپیماید.

اطهاری گفت:‌ قفل شدگی به دلیل نبود اشتغال است، نبود اشتغال سبب شده تا فرد نه درآمد داشته باشد و نه اطمینان به آینده برای داشتن درآمد بنابراین افراد نمی توانند وارد پروسه گرفتن وام و بازپرداخت اقساط شوند و حتی خانواده هم نمی تواند کمکی در این زمینه کند.

وی بیان کرد: جامعه از نظر داخلی و خارجی دچار تنش شده و اکنون رجحان نقدینگی وجود دارد و نمی توان نقدینگی را در این بازار حبس کرد.

وی گفت:‌ به همین شاهد نوعی شتاب‌زدگی در رفتن به بازار طلا و ارز مشاهده شد؛‌بخش مسکن قفل شده و این قفل فقط با رشد بخش مولد و اقتصاد دانش بنیان باز می شود اما متاسفانه بعضی از افراد و برای مثال اعضای کمیسیون عمران گاهی اوقات سخنانی را مطرح می کنند که نمی دانم چه زمانی می خواهد عبرت بگیرند از اینکه وام را اضافه نکنند و به باتلاق بخش مسکن دایم آب اضافه نکنند زیرا موجب بدتر شدن اقتصاد ایران می شود.

وی خاطر نشان کرد: باید نیروی خود را برای بخش مولد متمرکز کنند مگر ایران، اقتصاد آن و جوانان کشور را دوست ندارند؟ بنابراین باید تسهیلاتی که به بخش مسکن اختصاص می دهند باید به بخش مولد و اقتصاد دانش بنیان اختصاص دهند.

رومیس د
رازیانه د
ارسال به تلگرام
رومیس د
رازیانه د
رومیس د
رازیانه د
رومیس د
رازیانه د
رومیس د
رازیانه د
رومیس د
رازیانه د
رومیس د
رازیانه د
  • صفحه نخست
  • سیاست
  • بین الملل
  • اقتصاد
  • اجتماع
  • شهری
  • آی تی و فناوری
  • فرهنگ و هنر
  • حوادث
  • ورزش
  • خواندنی ها
  • سلامت
  • ویدیو
  • عکس
  • درباره انتخاب
  • |
  • ارتباط با ما
  • |
  • پیوندها
  • |
  • آب و هوا
  • |
  • اوقات شرعی
  • |
  • مجله الکترونیکی
  • |
  • نظرسنجی
  • |
  • جستجو
  • |
  • آرشیو
تمامی حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به انتخاب است و استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است.
طراحی و تولید : "ایران سامانه"