بازار مسکن آماده انفجار است!

این روزها اگر سری به بازار مسکن بزنید خواهید دید که این بازار نیز آرام و آهسته قدم در راهی گذاشته که چندی پیش سکه و دلار شتابان و با حرارت در این مسیر گام برداشتند.

به گزارش سرویس اقتصادی انتخاب، به نظر می رسد افزایش خرامان قیمت مسکن، این روزها گامهای بلندتری برمی دارد. این در حالی است که دولت در آخرین تصمیم گیری اش به این نتیجه رسید که این بازار نیز آماده انفجار است و به همین دلیل از افزایش رقم وام مسکن از 20به 25میلیون تومان جلوگیری کرد تا احتمالاً همین رقم اندک سبب افزایش تقاضای کاذب در بازار نشده و به افزایش قیمت فعلی دامن نزند.

پس از نوسان نرخ ارز و افزایش قیمت در کالاهای وارداتی، برخی از اقلام مصالح ساختمانی و یا مواد اولیه ای که برای ساخت مصالح ساختمانی از کشورهای دیگر وارد می شود با روند افزایشی مواجه شده اند و بازار مسکن را تحت تأثیر قرار داده اند.

هجوم برخی مالکان و متقاضیان مسکن برای خرید خانه قبل از سال جدید یکی از بازخوردهایی است که نوسانهای نرخ ارز در بازار مسکن به وجود آورده است که همین امر هم می تواند قیمت مسکن را تحت تأثیر خود قرار دهد.

هم اکنون آهنگ افزایش قیمت ساخت مسکن همگام با بالا رفتن نرخ مصالح ساختمانی به گوش می رسد که می تواند در آینده هزینه تمام شده ساختمان را تحت تأثیر خود قرار دهد.گرچه ساخت مسکن مهر و بهره برداری از این واحدها از برنامه های دولت برای کاهش قیمت مسکن اعلام شده است، اما به جز متقاضیان مسکن مهر، که دهکهای پایین جامعه را تشکیل می دهند، دهکهای بالاتر جامعه هم به مسکن نیاز دارند که افزایش قیمت مسکن می تواند توان خرید آنها را کاهش دهد.

البته چندی پیش معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه بخش مسکن نسبت به سایر اقلام صنعتی و مصرفی ارزبری کمتری دارد، گفته بود: بیشتر مصالح مورد نیاز برای ساخت واحدهای مسکونی در داخل کشور تولید می شود، بنابراین تغییرات نرخ ارز نمی تواند نقش تعیین کننده ای در رشد قیمت مسکن داشته باشد.

این در حالی است که انبوه سازان معتقدند قیمت ساخت مسکن متأثر از اقلام وارداتی کالا با افزایش روبه رو می شود و در نهایت می تواند قیمت تمام شده را تحت تأثیر قرار دهد.

رئیس کانون سراسری انبوه سازان به رشد نرخ تورم در آینده اشاره کرده و می گوید: پیش بینی می شود در آینده با رشد قیمت مصالح ساختمانی و تورم ناشی از هدفمندی یارانه ها، قیمت مسکن با افزایش بیشتری مواجه شود و بازار تحت تأثیر افزایش تقاضا قرار گیرد.

ایرج رهبر رشد قیمت ساخت مسکن را «محسوس» دانسته و می افزاید: قیمت ساخت مسکن در مناطق مختلف تهران متفاوت است؛ بنابراین نمی توان قیمت خاصی را اعلام کرد، اما فعلاً قیمتها به طور محسوسی در حال افزایش هستند.

یک کارشناس مسکن درباره تأثیر نوسانهای نرخ ارز بر بازار مسکن اظهار می دارد: افزایش نرخ ارز و طلا و در پی آن کاهش ارزش پول ملی، سبب شده تا تمایل برای فروش ملک کاهش یابد.

محمد عدالتخواه با بیان اینکه انجام معاملات بویژه در شهرهای بزرگ متوقف شده است، تصریح می کند: افرادی که ملک خود را برای فروش گذاشته بودند نیز قیمتها را افزایش داده اند.

این روز ها نوسانهای قیمت در بازار طلا و ارز هر کسی را برای سرمایه گذاری در این بازار وسوسه می کند، اما بررسی ها طی یک دوره 10ساله از آن حکایت دارد که سرمایه گذاری در بازار مسکن طی یک مدت طولانی همواره پر سودتر بوده است، البته این درحالی است که دولت همواره تلاش دارد مسکن را از کالای سرمایه ای خارج و به کالای مصرفی تبدیل کند.

مسکن گران نشده است!

بررسی های میدانی انتخاب نشان می دهد در بعضی از کلانشهرها قیمت مسکن با وجود تمهیدات اتخاذ شده و بهره برداری تدریجی واحدهای مسکن مهر 10تا 30درصد افزایش یافته است.

این در حالی است که برخی تحلیلگران، بازار مسکن را در وضعیت کنونی به آتش زیر خاکستر تعبیر می کنند. این موضوع شاید اغراق آمیز به نظر برسد، اما موضوعی است که نباید از آن غفلت کرد .

بررسی وضعیت بازار شکننده مسکن در سال جاری نشان می دهد این بازار پس از یک دوره رکود چهار ساله، با «رکود تورمی» مواجه شده است، رکودی که نتیجه آن با وجود برخی تکذیب ها افزایش بدون سر و صدای قیمت مسکن بوده است.اما در حالی که این روزها شاهد افزایش قیمت مسکن در کلانشهرها هستیم، وزیر راه و شهرسازی با تکذیب افزایش قیمت مسکن، اظهار می دارد: اگر من خبر دارم که اعلام می کنم هیچ افزایشی در قیمت مسکن وجود نداشته است و اگر شما خبرنگاران اعلام می کنید که افزایش قیمت داشته ایم، اینجانب بی اطلاعم!

علی نیکزاد در مورد قیمت مسکن در کشور، تصریح می کند: زمانی که بحث نوسانهای ارز و سکه مطرح بود، در مورد قیمت زمین و مسکن مواردی مطرح شد، اما طبق آنچه ما رصد می کنیم خرید و فروش در حداقل بود.

وی با اشاره به اینکه در بحث مسکن مهر وزارت راه و شهرسازی به اندازه کافی در شهر تهران خانه ساخته و در اختیار متقاضیان قرار داده است، می گوید: قیمت مسکن مهر افزایش نیافته است.

نیکزاد با اشاره به اینکه در مورد پیشنهاد انبوه سازان مبنی بر افزایش 20درصدی قیمت مسکن با هیچ کس مذاکره ای نداشتیم، ادامه می دهد: در مورد قیمت مسکن مهر، وزارت راه و شهرسازی از هر متر 300هزار تومان بالاتر نمی رود.

با این حال هرچند ساخت مسکن مهر یکی از دستاوردهای مهم و موفق دولت در این بخش به شمار می آید، اما به نظر می رسد این طرح به تنهایی نمی تواند پاسخگوی همه نیازها باشد.