مقصد جديد اجاره نشين هاي تهران

در حال حاضر خريداران آن دسته از واحدهاي مسکوني که قيمت دلخواه آنها بر اساس هر متر مربع، کمتر از يک ميليون تومان يا حداکثر همين قيمت است، مي توانند در حومه تهران به دنبال چنين واحدهايي باشند.

شنيده ها حاکي از اين مساله است که اکثر متقاضيان مسکن در تهران که قدرت کافي حتي براي خريد يک واحد 50 متري ندارند و از طرف ديگر از وام 20 ميليون توماني برخوردار هستند به بازار مسکن حومه تهران روي مي آورند.

    يکي از بنگاهداران فعال در شهرک انديشه دراين باره به «دنياي اقتصاد» گفت: بازار معاملات ملکي در شهرک انديشه اکثر مواقع با رونق مواجه است؛ چرا که هميشه خريداران در بازار حضور دارند و به نوعي تقاضا زياد است و يکي از دلايل استقبال از خريد واحدهاي مسکوني در شهرک هاي حومه غرب تهران، مربوط به وام هاي خريد مسکن (18 ميليون تومان) است؛ زيرا اين مبلغ وام در بازار مسکن تهران تاثير بسزايي در قدرت خريد خريداران نخواهد داشت، اما در شهرهاي حومه تهران، اين مبلغ گاهي يک سوم يا نيمي از هزينه خريد را تامين مي کند.

    وي در ادامه افزود: درصد چشمگيري از مشتريان، ساکنان قشر ضعيف در تهران هستند که قصد خريد يک واحد مسکوني يا ملکي را در انديشه دارند و علت مهاجرت اين افراد به حومه تهران از يک سو عدم قدرت کافي خريد و از سوي ديگر ناتواني در پرداخت نرخ هاي اجاره است که برخي از مستاجران تهراني را مجبور کرده تا با بودجه اندک خود و همچنين با کمک وام، واحدي را در اين منطقه خريداري کنند.

    ابراهيمي در رابطه با وضعيت قيمت فروش و اجاره بهاي واحدهاي مسکوني در انديشه اظهار کرد: سال گذشته نرخ رهن يک واحد 40 متري 8 ميليون تومان اعلام مي شد که حال اين مبلغ در برخي مناطق به 10 ميليون تومان تبديل شده است و در همين حال اکثر مالکان در انديشه برخلاف مالکان در تهران، واحدهاي خود را با شرايط رهن کامل به بازار عرضه مي کنند تا قسمتي از مبلغ خريد را از اين طريق تامين کنند.

    اين مشاور املاک درباره قيمت هاي پيشنهادي فروش تاکيد کرد: قبل از سال جاري اگر قيمت هر متر آپارتمان نوساز در برخي از محله هاي با کيفيت شهرک انديشه، متري 900 هزار تومان بود حال با متري يک ميليون تومان معامله مي شود و علت اصلي افزايش نرخ هاي فروش از قول فروشنده ها، افزايش قيمت مصالح و همچنين حجم زياد تقاضا در بازار خريد است.

    علاوه براين در منطقه فرديس، يکي از فعالان بازار مسکن به «دنياي اقتصاد» گفت: قيمت هاي پيشنهادي منصفانه در حومه تهران باعث شده تا اغلب مستاجران در تهران با هدف صاحبخانه شدن به بازار مسکن اين مناطق مراجعه کنند.

    وي همچنين تصريح کرد: قيمت فروش نسبت به ابتداي سال تغيير چشمگيري نداشته، اما مبلغ رهن يک واحد 50 متري که 5 ميليون تومان بود، حال از 7 ميليون تومان تجاوز کرده است.