arrow-right-square Created with Sketch Beta.
کد خبر: ۱۶۰۳۲۶
تعداد نظرات: ۳۶ نظر
تاریخ انتشار: ۰۳ : ۱۰ - ۱۹ ارديبهشت ۱۳۹۳
در گفتگوی «انتخاب» با یک اقتصاددان مطرح شد:

سونامی افزایش 300 درصدی قیمت مسکن پایه علمی ندارد/قیمت ها تا 2 سال دیگر تغییر نمی کند

علی قنبری استاد اقتصاد دانشگاه تربیت مدرس در گفتگو با خبرنگار سرویس اقتصادی «انتخاب» ادعای افزایش 300 درصدی قیمت مسکن را رد کرده و آن را محتمل نمی داند.
پایگاه خبری تحلیلی انتخاب (Entekhab.ir) :
علی قنبری استاد اقتصاد دانشگاه تربیت مدرس در گفتگو با خبرنگار سرویس اقتصادی «انتخاب» ادعای افزایش 300 درصدی قیمت مسکن را رد کرده و آن را محتمل نمی داند.

این اقتصاددان گفت: آنچه از آن به عنوان سونامی افزایش 300 درصدی قیمت مسکن یاد شده، پایه و اساس علمی ندارد و قیمت ها هرگز 300 درصد افزایش پیدا نمی کند.

وی افزود: قیمت مسکن به شکلی زیگزاگی حرکت می کند و تا دو سال دیگر خیلی تغییر نمی کند.

قنبری با بیان اینکه اکنون بازار مسکن در رکود به سر می برد اضافه کرد: اگر در بازار مسکن افزایش قیمت اتفاق بیافتد، در حد معقول خواهد بود و بیش از 10 یا 15 درصد نخواهد بود.

وی در ادامه به بیان دلایل احتمالی افزایش قیمت مسکن پرداخت و گفت: درصورتی که تورم افزایش یافته و تقاضا برای مسکن زیاد شود و مشکل تامین مسکن نیز داشته باشیم، با افزایش قیمت در بازار مواجه خواهیم شد.

این استاد دانشگاه به «انتخاب» گفت: با این همه، دولت در حال تکمیل پروژه مسکن مهر و ساخت مسکن اجتماعی است، بنابراین فکر نمی کنم قیمت مسکن در 7، 8 ماهه اینده افزایش یابد.

قنبری رکود فعلی بازار مسکن را ناشی از اقتصاد کشور دانسته و گفت: اکنون در شرایط رکود بسر می بریم و نیاز به مسکن خیلی حاد نیست، از طرفی تقاضا برای مسکن نیز کم است که دلیل آن حرکت زیگزاگی بازار این حوزه است.

وی اضافه کرد: در صورتی که رونق افتصادی در کشور بوجود آید و تقاضا برای مسکن افزایش یابد، جهشی در قیمت ها مشاهده خواهیم کرد.

این اقتصاددان با بیان اینکه جهش قیمت ها در بازار مسکن 1 تا 2 سال دیگر اتفاق می افتد، گفت:  قیمت معقول در بازار مسکن معنی ندارد، چراکه جمعیت کشور رو به افزایش است و نیاز اصلی جامعه محسوب می شود، به همین دلیل تقاضا برای آن زیاد است، بنابراین وقتی تقاضا وجود داشته باشد، با رشد قیمتی مواجه می شویم.
نظرات بینندگان
انتشار یافته: ۳۶
در انتظار بررسی: ۳
غیر قابل انتشار: ۷
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۰:۱۰ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
24
25
البته افزايش ٣٠٠ درصدي معنا ندارد ولي اكر در جند روز اخير به بنكاهها سر زده باشيد متوجه مي شويد قيمتها به صورت خزنده در حال افزايش است
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۰:۲۶ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
32
15
حالا بگیم دلواپسیم همه مسخره میکنن.روحانی مچکریم
سعید
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۰:۲۶ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
6
32
عرضه بر تقاضا غلبه پیدا کرده. بیش از یک میلیون واحد مازاد در حال حاضر وحود داره. با عدد و رقم صحبت کنید نه روی هوا
امیر
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۰:۳۴ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
2
27
ببخشید.ما چی مون بر پایه علمه که این یکی باشه؟؟
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۰:۴۲ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
3
18
بعد افزایش قیمتهای زمین+مصالح+عوارضها شهرداری+قیمت انواع کنتور+دستمزدها+.........
قیمت مسکن بالا میره
شاید قدرت خرید، خریدار کمتر بشه
علی
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۰:۵۱ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
1
14
300درصدافزایش پایه اقتصادی ندارد ازطرفی قدرت خرید مردم هم بااین قیمتها پایین است ومعاملات مسکن راکد قضاوت باشما
وحید
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۱:۰۴ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
1
13
خیلی خوبه که بعد اون همه کامنتی که مردم گذاشتن رفتین و تحقیق کردین و خبر تحریک کننده و اعصاب خورد کنتون رو از اصلاح کردین
امیدوارم واسه انتشار از
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۱:۰۸ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
3
13
اگر دولت بتونه قیمت ارز را ثابت نگهداره مسکن مخصوصا در شهرهای بزرگ که عرضه در انها 2 برابر تقاضاست به هیج وجه افزایشی نخواهد داشت
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۱:۲۴ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
4
9
ما نفهمیدیم جمعیت داره کم میشه یا زیاد.
نباتلخ
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۱:۳۳ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
1
6
این حرف یادتان باشد
علی
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۱:۴۲ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
2
6
انتخاب چقدر گرفتی که صدجور اطراف این مسئله مانور میدی یادت باشه روز اول رئیس انجمن انبوه سازان با کارشناس شما مصاحبه کرده بود
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۱:۴۶ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
14
9
ضرف هفته قبل تاکنون 40% ذر شیراز رشذ قیمت داشتیم
پاسخ ها
ناشناس
| IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF |
۲۲:۳۶ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
من خودم بنگاه دار هستم .این مسئله دروغ محض هست .تو هفته گذشته فقط مردم مرجعه می کنند و قیمت را می سند و هیچ معامله ای انجام نمی شود.حتی می توان گفت با ادامه این روند رکود سنگین تر خواهد شد
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۱:۵۳ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
1
5
حرکت زیگزاگی جالبه
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۲:۰۹ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
1
11
انتخاب جان این باید برات بشه تجربه که با هر کسی مصاحبه نکنی .
چندتا تحلیل و مصاحبه بد از شما داشت ناامیدم می کرد . دوست دارم همیشه قابل اعتماد باشی نه مثل سایت هایی که ظاهرا اعتدالگرا یا اصلاح طلبن ولی معلومه که از کجا ارتزاق می کنن .
همیشه انتخاب ملت بمان !
محمد صادق خلج
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۲:۴۱ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
2
8
وقتی اظهار نظری میشه که روی بازار و معیشت مردم اثر سو میگذاره باید توسط دادستان به عنوان جرم عمومی رسیدگی بشه . نباید هر کسی هر حرفی رو به زبون بیاره و خیالش راحت باشه از چرایی اون حرف سوالی نخواهد شد .
این حرفها بی حساب و کتاب زده نمیشه . بر خلاف نظر دکتر قنبری عزیز باید عرض کنم این گونه اظهار نظرها پایه و اساس داره اما نه پایه و اساس علمی و منطقی مورد نظر شما . بلکه با هولیگانیسم اقتصادی و تشنج بازار سودهای کلان برده میشه و به همون اندازه به جامعه خسارت و ضرر زده میشه .
پاسخ ها
سازنده
| IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF |
۲۱:۲۸ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
باید خدمت اقا محمد در مورد حساب هزینه ساخت یک زمین 300متری که در خبر سونامی مسکن کامنت گذاشته بودند بگم یک زمین300متری با فرض جنوبی بودن و بر 10متر و عرض گذر12متر بطور میانگین با ضریب 60%+2متر و پیش امدگی از سمت گذر می شود حدود205متر در هر طبقه بنای غیر مفید که با کسر حداقل 20 متر لابی وراه پله و اسانسور می ماند185×5=925مفید وبرای تامین پارکینگ باید دو طبقه پارکینگ احداث شود(تامین پارکینگ الزامیست) که می شود205×2=410متر که در مجموع بنای غیر مفید ساخته شده می شود 1435متر که باید ضرب در هزینه ساخت شود در ضمن از زمان در خواست دستور نقشه تا صدور جواز 4ماه و زمان ساخت18ماه ودر مجموع22ماه است در نتیجه با یک حساب و کتاب غیر مغرضانه و در نظر گرفتن قیمت کلنگی در هر منطقه به این نتیجه میرسیم که سود ساخت الان کمتر از سود بانکهاست و با ادامه این روند تولید کم شده واپارتمان حتما گران خواهد شد(البته نه300% در یک سال) و باید توجه داشت علت اصلی گران شدن مسکن بی ارزش شدن روز افزون پول ملی وسو مدیریت در کشور است و با توهین به سازندها چیزی درست نمی شود و شما باید از این سایت اطلاع رسانی درست را بخواهید نه خبری را که دوست دارید بشنوید
رضا
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۲:۵۳ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
2
10
خدا خیرت بده انتخاب به عنوان یه مستاجر دو سه روز بود یه استرس تمام وجودمو گرفته بودم
amir
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۳:۰۲ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
7
12
دلار هم قرار بود بشه 2600 البته تو شعار های انتخاباتی آقای شیخ
کارمند ساکن تهران
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۴:۰۰ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
3
9
موضوع مسکن درایران نظر به تهران دارد .
در تهران مسکن خالی فراوان وجود دارد که افراد با نظر سرمایه ای خریده ونگهداری می کنند . اداره دارائی مالیان حقوق ها را اصلاح اساسی کرده وبرای افزایش درآمد مالیاتی از خانه های خالی مالیات خواهد گرفت . لذا مالکین خانه های خالی بصلاح شان است خانه را بفروشند وسرمایه شان را بکار دیگری مثل تولید یا بازرگانی منتقل کنند .حتی به بانک هم بدهند وسود دریافت کنند بهترازاین است که مالیات بدهند .پس در ایران مسکن فعلا گران نمی شود اگر گران شود با درصد خیلی کم خواهد بود .
استاد دانشگاه
|
UNITED STATES
|
۱۴:۰۷ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
0
10
خيلي عذر ميخواهم ولي تا حالا هروقت كه قيمت ملك در ايران زياد شده قبل از آن اساتيد دانشگاه تحليل كرده بودند كه تغيير قيمت طبق مدلهاي رياضي و اقتصادي رخ نخواهد داد و در همان موقع دوستان بنگاههاي املاك اعلام كرده بودند كه قيمت تغيير خواهد كرد. شايد اينبار حرف دانشگاهيها درست باشد .
فرزند ایران
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۴:۴۰ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
5
3
خیلی علمی پاسخ دادند واقعا متشکرم
تورم عمومی کشور 30 درصده و مصالح ساختمانی از 20 تا 50 درصد رشد کرده اند میگه 15 درصد ؟
جوابها هم خیلی قانع کننده بود حرکت زیگزاگی . خیلی تغییر نمی کند . شاید تقاضا افزایش داشته باشد
واقعا هیچ کس نمیتواند بازار ایران را پیش بینی کند این دردی در اقتصاد ایران است
ali
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۴:۴۹ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
0
13
پارسال یه برق سه فاز (برای آسانسور نیازه) رو با 1 میلیون تومان انشعاب میدادند امسال کردندش 12 میلیون 600 هزار تومان اونوقت گرون نشه؟
پاسخ ها
ناشناس
| IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF |
۲۱:۵۰ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
شما بگو 15 میلیون با بقیه افزایش ها که حدود 15% میانگینش هست ( البته یک مورد ان که افزایش اهن رو داشتیم الان 3 روزه که داره میاد پایین) روی قیمت یک واحد 5% هم تمام شده بالا نمیاد !! با این جو دادن ها دودش به چشم مصرف کننده میره و سودش پول باداورده برای دلال ها و فرصت طلبان
ناشناس
|
UNITED STATES
|
۱۴:۵۰ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
0
6
مسلمامسکن هم مثل بقیه مایحتاج زندگی ترقی میکند.علت توقف درترقی قیمت ان اخیرابعلت تولید زیادتراز نیازچندسال اخیربوداگردولت سیاستی درتشویق به تولید نداشته باشد مطمئنادراینده باسونامی افزایش قیمت روبرو میشویم .اگردولت محترم پول ملی راثبات بخشد دلالی درکارهائی نظیر سکه وارزخارجی راتشویق نکندوبرعکس تشویق درسرمایه گذاری درتولید بخصوص دربخش کشاورزی ونیزمسکن بکند مسلماعرضه برتقاضا پیشی میگیرد وسونامی هرگزبوجود نمی ایددرضمن جوانان عزیزمان باید بجای نق زدن وارزوی به همه چیز یک شبه رسیدن تلاش بیشتر کننددرابتدای کاردرشهرهای کوچک ومحلهای ارزانترزندگی کنند که بعداقدرنعمتی که اشائالله به دست میاورند را بهتربداننددولت بانکهاراتشویق کندبجای انکه برای خریداتومبیل وام فراوان میدهند برای تهیه مسکن هم همین کاررابکنند کمی هم واقع بین باشیم ازخرجهای بیهوده بپرهیزیم وبدانیم نابرده رنج گنج میسر نمیشودواگربشودخوشبخت نمیکند.
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۵:۱۴ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
3
7
از من گفتن بود. هر کسی با این جو دادنها پولشو ببره تو مسکن ضررش با خودش. این آقایی که گفته مسکن 300 درصد گرون میشه به نوعی پریشانی و درماندگی خودشو بروز داده. از طرفی همزمانی این صحبتها با صف فروش اوراق تسهیلات مسکن در بورس نشان میدهد که این آقا به دنبال نقد کردن اوراق مسکنش در بورس قبل از ریزش اساسی است.
مجید
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۶:۲۹ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
2
6
تقاضای خرید مسکن از طرف مصرف کننده واقعی که خانه ندارد به خدا صفر است!! واین هیاهو ها برای ایجاد جو کاذب خرید مسکن از طرف سرمایه های سرگردان است و بس!!! مردم با حقوق یک میلیون در ماه و سه نفره فقط می توانند زنده بمانند!! نه زندگی کنند! چه برسد به پس انداز و خرید خانه!! در اوایل تا اواسط 91 در یک برهه زمانی شش ماهه قیمت مسکن و اجاره بر اساس دلار 4هزار تومانی تا 500درصد و میانگین 250 درصد افزایش پیدا کرد بدون در نظر گرفتن توان خرید و افزایش حقوق مردم!!! که کتاسفانه با کاهش 25 درصدی دلار که دلار از 4هزار تومان به 3000تومان رسید شاهد هیچ کاهش قیمت مسکن نبودیم و دوباره با افزایش دلار در اواسط 92تا 3500تومان 100درصد مسکن توسط دلالان گران شد!! به عبارتی با حداقل افزایش قیمت ریالی دلار حداکثر افزایش قیمت مسکن انجام شده و با کاهش قیمت دلار تقریبا قیمت مسکن ثابت مانده!!! و با افزایش مجدد هر باره دلار افزایش نا متعارف قیمت مسکن داشته ایم!و شده ماجرای شتر مرغ که بهش گفتن بپر گفت من شترم !! گفتند بار ببر گفت من مرغم!!!! اگر عده ای سرمایه گذار که نگران افت ریال خود هستند از بازار مسکن کنار بروند!!!! تا ده سال اینده به دلیل نداشتن قدرت خرید مسکن قیمتها همین خواهد بود اگر کاهش هم نداشته باشیم!! به عبارتی خرید خانه تا ده سال دیگر توسط بی خانه ها با این مخارج زندگی و درامد مردم غیر ممکن است! پس بهتر است تا دوستان در کارشناسی های خود در مورد مسکن جانب حق را گرفته و به دلیل اشتغال زای !!! جو کاذب راه نیندازند
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۶:۵۴ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
2
6
اخه همان های هستند که خونه دارند و انتظار گرانی دارند. تالان هم موفق به فروش نبودند با شعار در فکر افرزایش جو روانی هستند..
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۷:۲۷ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
2
5
چرا با شایعات منفی برخورد نمیشه
مجید
|
UNITED STATES
|
۱۷:۵۶ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
2
3
زهی خیال باطل
علی
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۸:۵۰ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
2
1
حرف درست اینه.
فقط اضافه کنم که حتی اگه توسعه اقتصادی در کشور داشته باشیم به نظر میرسه که اونقدری باشه که نسبت به الان راحتتر زندگی کنیم نه اینکه بتونیم خونه با قیمت های فعلی بخریم.
در پناه ایزد.
مسعود
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۲۲:۴۱ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
1
6
انتخاب جان .
جان امام حسین هیچوقت حتی اگر واقعا قیمتها روبه افزایش بود , شما سکوت کن . در برخی موارد مانند مسکن و دلار و طلا وکرایه ماشین , شما را بخدا تحلیلها و پیش بینیها راچاپ نکن. بگذار رسانه ها یاد بگیرند با جون و اعصاب مردم بازی نکنند . به والله به والله قسم می خورم 90 درصد افزایش تمام مواردی که گفتم همین جو رسانه ای و من شنیدم و من خوندم و ... است . بخدا شما که تنها مرجع اخبار مایی لااقل به فکر محرومان باش . ممنون از شما حامی مستمندان
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۲۳:۰۴ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۹
0
5
وقتی مردم پول برای خرید ندارن و بالای یک میلیون خانه آماده برای فروش موجود است آمار 300 درصدی فقط یک اشتباه لپی بوده بعدا هم با شرمندگی عذر خواهی خواهند کرد .
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۰۰:۳۲ - ۱۳۹۳/۰۲/۲۰
0
4
انتخاب ، خون خودتو کثیف نکن
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۴:۴۸ - ۱۳۹۳/۰۲/۲۰
1
0
بازم رنگ ماست سياه است
اسدی بنگاه دار
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۹:۰۱ - ۱۳۹۳/۰۲/۲۰
0
2
... من خودم بنگاه دارم خریدار کجا بود ازصبح تا شب از بیکاری داریم سایت جدید کشف میکنیم
نظرات بینندگان