arrow-right-square Created with Sketch Beta.
کد خبر: ۲۰۰۱۰۳
تعداد نظرات: ۲۱ نظر
تاریخ انتشار: ۰۵ : ۰۹ - ۰۱ ارديبهشت ۱۳۹۴

اولين ريزش سال در قيمت مسكن

پایگاه خبری تحلیلی انتخاب (Entekhab.ir) :

بازار مسكن در شروع سال 94 با اعمال شوك جديد به متعاملين، عملكرد فوق‌العاده بهتر از آنچه براي امسال پيش‌بيني مي‌شد را به ثبت رساند و باعث ريزش 10 درصدي قيمت آپارتمان در تهران شد. اين ميزان افت ماهانه كه در يك‌سال اخير بي‌سابقه بوده، سطح كنوني قيمت مسكن در پايتخت را پس از 11 ماه، بار ديگر به زير متري 4 ميليون تومان آورد.

كارشناسان اقتصاد مسكن اواخر سال گذشته، چشم‌انداز «قيمت» در سال جديد را در دو سناريوي «خوش‌بينانه» و «بدبينانه» به ترتيب «كاهشي» و «بدون نوسان» تصوير كردند و درباره وضعيت آتي «معاملات» نيز تنها يك حالت «پايان ركود» را تخمين زدند.

هم‌اكنون كارنامه فروردين‌ بازار ملك، وقوع سناريوي اول، حداقل در اولين ماه سال94 را تاييد مي‌كند هر چند علائمي از انتهاي ركود معاملاتي در آن ديده نمي‌شود.

امواج كاهش ماهانه قيمت مسكن كه سال گذشته در 6 نوبت، از ارزش ريالي آپارتمان‌هاي شهر تهران كاست، در فروردين امسال با «قدرت بيشتر» باز هم تكرار شد طوري كه برآوردها از افت 10 درصدي ميانگين قيمت كنوني واحدهاي مسكوني نسبت به آخرين ماه سال گذشته حكايت دارد. در حال حاضر متوسط قيمت مسكن در تهران از مترمربعي 4 ميليون و 230 هزار تومان در اسفند سال93 به سطح 3 ميليون و 820 هزار تومان در فروردين94 نزول كرده است.  به اين ترتيب، قيمت مسكن در پايتخت پس‌از 11 ماه، بار ديگر به سطح كمتر از متري 4 ميليون تومان ريزش كرد و تقريبا با تراز قيمت فروردين93، برابر شد.

سال گذشته همين موقع، ميانگين قيمت آپارتمان در اين كلان‌شهر با 7 درصد كاهش ماهانه، به متري 3 ميليون و 890 هزار تومان رسيده بود؛ اما هم‌اكنون «ركورد تعديل قيمت» به‌رغم گذشت دست‌كم 20ماه از طول عمر ركود مسكن، 3 واحد درصد بيشتر از ميانه ركود (فروردين پارسال) است. بررسي‌ها نشان مي‌دهد: در بازار مسكن همواره با شروع سال جديد، دو متغير «قيمت» و «حجم معاملات» تحت‌تاثير روشن نبودن مسير براي خريدار و فروشنده،  با كاهش نسبت به آخرين ماه سال قبل، همراه مي‌شود اما آنچه در شروع سال جاري براي قيمت مسكن رقم خورد، بيش‌از حد طبيعي و مورد انتظار بود.

 تحقيقات ميداني و آماري «دنياي‌اقتصاد» تصريح مي‌كند: ميزان كاهش قيمت مسكن و همچنين كاهش حجم خريد آپارتمان در فروردين امسال در تهران به مراتب شديدتر از آنچه در فروردين سال گذشته رخ داد، بوده است. در 29روز اخير، فقط 4 هزار و 50 واحد مسكوني توسط بنگاه‌هاي املاك در تهران فروخته شد كه اين ميزان معامله خريد 70 درصد نسبت به معاملات اسفند93 و 39 درصد نسبت به مدت مشابه در سال 93 كاهش يافته است.

اين در حالي است كه فروردين پارسال 6600 آپارتمان در اين كلان‌شهر فروش رفت كه حداكثر 53 درصد نسبت به معاملات اسفند92 افت كرده بود. بنابراين مقايسه اين دو آمار از تشديد ركود معاملاتي در فروردين امسال حكايت دارد.

با اين حال، كماكان كارشناسان اقتصاد مسكن به بهبود شرايط بازار در ماه‌هاي آتي خوش‌بين هستند و علت سقوط بازار در فروردين ماه را ناشي از شرايط خاص از جمله «بيم و اميد» تقاضاي مصرفي به نحوه تاثير تحولات سياسي و مذاكرات بين‌المللي، بر قيمت مسكن عنوان مي‌كنند. متقاضيان خريد منتظر تعديل بيشتر قيمت مسكن هستند و به همين خاطر از انبوه فايل‌هاي فروش در بنگاه‌ها استقبال نمي‌كنند.

حداكثر ميزان كاهش ماهانه قيمت مسكن در ماه‌هاي سال93، در ماه فروردين رقم خورد كه 7 درصد بود؛ بعد از آن حداكثر افت ماهانه از نرخ منفي2.5 درصد تجاوز نكرد. به اين ترتيب نزول ابتداي امسال، يك ركورد در مقايسه با تغييرات قيمت سال گذشته، محسوب مي‌شود.

اولين ريزش سال در قيمت مسكن

منبع: دنیای اقتصاد
نظرات بینندگان
انتشار یافته: ۲۱
در انتظار بررسی: ۰
غیر قابل انتشار: ۴
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۰۹:۱۶ - ۱۳۹۴/۰۲/۰۱
19
68
اگر براي خريد يا اجاره رفتيد مي بينيد خبري از كاهش قيمت نيست مگر ساختمانهايي كه مشكلاتي دارد هر روز شاهد ثبت قيمت ها در سايتها هستيم آپارتمان 70 متري 85 رهن قيمتهاي اجاره از متراژها پيشي گرفته متاسفانه؟ نه امكان تبديل ساختمان قديمي هست ونه امكان خريد موقعيت بهتر !!
پاسخ ها
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۱۳:۳۸ - ۱۳۹۴/۰۲/۰۱
یکسری ادم بیکار نشستن دارن منفی می دن.
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۱۴:۱۵ - ۱۳۹۴/۰۲/۰۱
بیکار اون دلاله که خون مردم را مینوشه !
هان زمیناتون فروش نمیره ؟؟؟؟
محمد رضا
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۰:۰۶ - ۱۳۹۴/۰۲/۰۱
5
79
سلام
در چند سال اخیر قیمت مسکن خیلی بالا رفت که دلایل اصلی آن دلال بازی در مسکن است
ولی حالا که خبری وضعیت اقتصادی مقداری بهبود پیدا کرده دلال ها حاضر به کاهش مسکن نیستند در نتیجه قیمت ها مقداری کم شده است
به نظر من باید قیمت ها از این هم کمتر شود تا بازار مسکن از رکود خارج شود
پاسخ ها
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۱۱:۵۶ - ۱۳۹۴/۰۲/۰۱
قیمت مسکن در حال حاضر پایین تر از قیمت تمام شده برای سازنده می باشد، اگر قیمت پایین اومده بدلیل شرایط رکود بازار با توجه به مذاکرات می باشد. حجم کثیری از مردم فکر می کنند در صورت برداشته شدن تحریم ها قیمت اجناس پایین میاد واسه همین صبر کردن تا بعد از مذاکرات خرید و فروش کنند که این باعث رکود شده. در صورتی که اینچنین نیست، برداشته شدن تحریم باعث رونق اقتصادی میشه ولی جنس پایین نمیاد فقط مردم به دلیل نقدینگی بیشتر و بیکاری کمتر قدرت خرید بیشتری پیدا می کنند و تازه اعث افزایش قیمت هم خواهد شد. خیلی از سازنده ها با توجه به ضرر در بخش ساختمان در حال حاضر ساخت رو متوقف کردن تا قیمت ها افزایش پیدا کنه. پیشبینی میشه از نیمه دوم امسال قیمت مسکن به صورت فوق العاده صعودی رشد کنه.
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۱۴:۱۳ - ۱۳۹۴/۰۲/۰۱
من این رکود را دوست دارم
چون رونقش بلایی به سر ضریب جینی میاره که جنگ نمیاره
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۱۸:۲۵ - ۱۳۹۴/۰۲/۰۱
تمام سازنده ها از ساخت مسکن کلی سود می کنند ، مردم توان خرید ندارند ، همانطور که تحریم ارزش پول را پایین آورد برداشته شدن تحریم هم ارزش پول بالا می برد، شما فکر جیب خودتون هستین
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۰:۴۳ - ۱۳۹۴/۰۲/۰۱
12
21
مردم یه چند ماه دندون رو جیگر بذارن و خرید نکنن قیمتها از این هم پایین تر میاد
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۲:۰۲ - ۱۳۹۴/۰۲/۰۱
7
12
لطفا قیمت تمام شده را با هزینه های سرسام آور شهرداری ، برق آب و گاز حفاری و دستمزد کارگر و ووو را در نظر بگیرید . در خیلی از مناطق جنوبی تهران عملاً ساخت و ساز متوقف شده است و قیمت تمام شده حداقل 10% تا 15% بالاتر از قیمت فروش می باشد. این اخطار به بازار خواهد بود برای آینده نزدیک
پاسخ ها
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۱۷:۳۸ - ۱۳۹۴/۰۲/۰۱
اون موقع که تو سه چهار ماه قیمتها چند برابر شد چرا نگفتی قیمت تمام شده چنده؟
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۲:۰۶ - ۱۳۹۴/۰۲/۰۱
2
9
ی کالایی ی تومن بوده حالا تو چندسال شده هزار تومن.بعد حالا ده درصد یا بیست درصد یا نه 50 درصد ارزون بشه. چه فایده؟؟؟؟ اون موقع که ی تومن بو نمیشد به راحتی خرید.
علی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۲:۱۵ - ۱۳۹۴/۰۲/۰۱
2
21
یکی از دلایل عدم کاهش قیمت مسکن صاحبان بنگاههای معاملات ملکی هستند اگر یک تحقیقات میدانی از نقش املاکی ها در افزایش نرخ مسکن و عدم کاهش قیمت مورد بررسی قرار گیرد بخوبی نقش مخرب املاکی ها مشخص می شود .هستند افرادی که می خواهند با قیمت کمتری خانه بفروشند اما املاکی ها به آنان قیمت های بالاتری را ابراز می کنند .
پاسخ ها
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۱۵:۳۸ - ۱۳۹۴/۰۲/۰۱
بعضی از این بنگاهای مسکن عادت کردند علاوه بر دروغ حرام خواری هم میکنند که نتیجه اونو انشاالله در زندگی شون میبینند
مبین
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۲:۵۰ - ۱۳۹۴/۰۲/۰۱
2
14
بهترین روش اعمال مالیاتهای سنگین بر واحدهای مسکونی خالی از سکنه بر حسب متر مربع میباشد تا افراد بدون مسکن قدرت خریدشان روز به روز متناسب با قیمت مسکن گردد.
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۳:۱۷ - ۱۳۹۴/۰۲/۰۱
4
9
کارگر و مزد استاد کار و بنا در ساختمان سر به فلک گذاشته ان وقت چگونه انتظار کاهش قیمت ها را دارید؟
رضا
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۳:۲۶ - ۱۳۹۴/۰۲/۰۱
4
14
کجاریزش کرده بگومابریم بخریم
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۳:۵۹ - ۱۳۹۴/۰۲/۰۱
1
1
کاهش قیمت مسکن در ایران غیر ممکن است، قیمت های دنیای واقعی به وضوح این مسئله را روشن می سازد. نباید امیدی به وزارت مسکن داشت.
ناشناس
|
Germany
|
۱۴:۱۱ - ۱۳۹۴/۰۲/۰۱
0
0
روزنامه دنیای اقتصاد تصورمیکندمیتواند جلوافزایش قیمت مسکن رابگیردنمیدانم چه مغزهای اقتصادی متفکری داردوقتی تورم درهمه چیزهست مسکن هم رشدمیکندافزایش جمعیت بهای مسکن رابالا میبرد اینطورشایعات فقط باعث رکوددرساخت وسازونتیجتاکمبودمسکن دردرازمدت وافزایش قیمت ان میشوداگربجای این شایعات بی اساس متفکرین اقتصادی ان راهی برای توقف تورم درهمه زمینه هاوافزایش ساخت وساز پیدا میکردندخوب بود ولی شایعه پراکنی بی اساس دردی رادوانمیکند بدترهم میکند ایکاش ازاقتصاددانهای بهتری استفاده شود.
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۵۳ - ۱۳۹۴/۰۲/۰۱
0
1
خریداران باید هنگام خرید به پایان کار و تاریخ نصب کنتور برق دقت نمایند. زیرا باتوجه به روکود 2 سال اخیر یک آپارتمان با توجیه کلید نخورده دیگه نوساز حساب نمی شود.
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۵:۰۲ - ۱۳۹۴/۰۲/۰۱
1
0
هر فردی که آمار خوانده باشد می داند که برخی موارد داده های آماری گویای جامعه آماری واقعی نیستند. با توجه به تعداد معاملات پایین فروردین و اینکه عملا در این ماه بخش مسکن با سکون سنتی ناشی از مراسم آغاز سال روبرو می باشد، این موضوع قابل اعتماد نیست
بیژن
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۵:۲۶ - ۱۳۹۴/۰۲/۰۱
3
0
سلام. من توی یک ساختمان یک میلیارد و صد میلیون خرج کردم واز زمان اخذ مجوز تا گرفتن پایان کار و سند تفکیکی بیش از 24 ماه وقت گذاشتم نهایتا 1300 فروختم یعنی کمتر از نصف سود بانکی.الان پولمو گذاشتم تو بانک وبدون رنج ساخت وساز سودشو می گیرم .البته نا گفته نماند که که حسن ساخت و ساز تولید و اشتغاله
نظرات بینندگان