موج قيمت مسکن به کدام ساحل مي‌رسد؟

کد خبر: ۱۰۹۳۲۲

تاریخ: ۱۴ ارديبهشت ۱۳۹۲ - ۱۰:۲۰

سال گذشته بازهم قايق نه چندان محکم مسکن در بين امواج گراني تکاني خورد و به دنبال آن موجي از افزايش قيمت، تشويش و نگراني از صاحب‌خانه شدن در کنار ديگر امواج اقتصادي در بازار حکمفرما شد و حاصل، معلق ماندن قيمت‌ مسکن در درياي عظيم اقتصاد کشور بود؛ حال اين قايق سرگردان در انتظار رسيدن به ساحل ثبات قيمت‌هاست.
به آرامش رسيدن اين ناآرامي‌ها همواره با مشکلاتي از جمله عوامل هميشگي و حواشي بازار مسکن همراه بوده و هر بار افزايش قيمت‌ها با بهانه‌هايي همچون افزايش ناگهاني قيمت زمين،‌ افزايش نرخ مصالح ساختماني، افزايش دستمزد کارگران، مهندسان، عوارض ساختماني و هزينه‌هاي جانبي بوده که نمي‌توان در ساخت و سازها از هيچ يک چشم پوشي کرد.در روزهايي که حال مسکن چندان مساعد نيست،‌ بيشترين دلايل افزايش قيمت‌ها بسته به بازار ارز عنوان شده و پس از آن تاثير پذيري ارزش زمين و مصالح ساختماني بيشترين دلايل را به خود اختصاص داده‌اند که برخي کارشناسان تخصصي مسکن معتقدند”بيشتر مصالح ساختماني مورد استفاده توليد داخل هستند و نبايد شامل اين همه افزايش قيمت شوند”.
پيشگيري بهتر از درمان است!
بر اين اساس عده‌اي معتقدند که بايد پيش از آغاز دولت بعدي قيمت‌ها مشخص و تثبيت شود چراکه تجربه ثابت کرده پس از آغاز کار هر دولتي با کمي نوسان قيمت مواجه مي‌شويم لذا پيشگيري بهتر از درمان است.برخي ديگر نيز ادامه روند فعلي بازار مسکن را در ديگر ماه‌هاي فصل بهار پيش‌بيني کرده و مي‌گويند که با گذشت يک‌ماه از سال و تغيير نه چندان زياد، فعلا رکود بر بازار مسکن حکمفرماست. از سوي ديگر باتوجه به اينکه مسکن ديگر ظرفيت افزايش دوباره قيمت‌ها را ندارد، امسال افزايش قيمت در اين بخش نخواهيم داشت.
تنور داغ بازار وام‌هاي مسکن خاموش شد
ايجاد رکود در بازار مسکن، موجب شده تنور داغ بازار وام‌هاي مسکن اين روزها خاموش شود.در چند سال گذشته بازار خريد و فروش وام مسکن به گونه اي داغ شده بود که رئيس اتحاديه املاک خريد و فروش وام مسکن را توسط مشاوران املاک غيرقانوني اعلام کرد.افزايش کلاهبرداري در بخش خريد و فروش مسکن، موجب رونق بازار اوراق مسکن شده است.بسياري از مشاوران املاک با بيان اينکه سود اوراق مسکن بسيار بيشتر از وام مسکن است، گفت: متاسفانه به دليل کلاهبرداري و با وجود تنظيم وکالت بيشتر مردم و خريداران مسکن، به بحث اوراق مسکن مي‌روند.در حال حاضر بازار خريد و فروش مسکن بسيار رکود يافته، به طوريکه بسياري از مشاوران املاک روزانه يک فروش و يا خريد را انجام نمي‌دهند.افزايش قيمت مسکن در چند ماه گذشته،‌ موجب بالارفتن قيمت وام و همچنين اوراق مسکن شده است، به گونه اي که وام 20 ميليون توماني بين 2 ميليون و 500 هزار تومان تا سه ميليون تومان شده است.
تهران سردمدار گراني‌ خانه؟
البته به واسطه پايتخت بودن، گاهي افزايش قيمت‌ها در اقلام ضروري، مصرفي و تجملي از تهران آغاز مي‌شود و طي چند سال اخير، مسکن در تهران بيش از شهرهاي ديگر دچار آشفتگي در قيمت شده و سرگرداني قيمت‌ از تهران آغاز شده است اما سکاندار بخش مسکن در استان تهران معتقد است: افزايش قيمت در ماه‌هاي آينده نخواهيم داشت و اگر در فصل نقل و انتقالات، جو رواني و کاذب قيمت در بازار مسکن بيشتر شود بايد بخش دولتي و اتحاديه املاک از خريد و فروش‌هاي کاذب و افزايش جلوگيري کنند تا قيمت‌ها کنترل شود.اما بازار مسکن با باري از پيش‌بيني‌ها و وعده‌ها، دغدغه بسياري از متقاضياني است که به دنبال سقفي محکم براي زندگي مي‌گردند.