اردیبهشت ۹۴، ماه طلایی بازار مسکن

کد خبر: ۱۹۳۹۴۶

تاریخ: ۲۰ اسفند ۱۳۹۳ - ۱۱:۰۸

این روزها وضعیت بازار مسکن مانند آرامش قبل از طوفان است؛ بازاری که با رکود خود نان بسیاری از مشاوران املاکی را سنگ کرده اما از سوی دیگر نان برخی از دلالان را در روغن فرو برده است.

به گفته بسیاری از مشاوران املاک این روزها وضعیت بازار مسکن بسیار بد و در رکود کامل به سر می‌برد.

به گفته یکی از مشاوران املاک، سال‌های قبل پیش از عید روزهای بسیار خوبی برای بنگاه‌های مسکن بود اما امسال نه تنها بازار خوبی نداریم حتی چند معامله‌ای که ماه‌های قبل داشتیم، آنها نیز به دلیل رکود بازار از بین رفته است.

مشاور املاک دیگری در خصوص وضعیت بازار می‌گوید: «بازار مسکن بسیار به هم ریخته و بسیاری از هم‌صنفی‌های ما کار و کاسبی‌شان را جمع کردند و به سراغ کار دیگری رفتند. بعید به نظر می‌رسد سال دیگر رونق به بازار برگردد.»

املاکی دیگری درخصوص این موضوع می‌گوید: این روزها بازار مسکن خانه‌های نقلی، داغ شده و بسیاری از زوج‌های جوان به دلیل اینکه توان خرید و یا اجاره واحدهای بزرگ‌تر را ندارند به سمت واحدهای نقلی کشیده می‌شوند.

براساس این گزارش، نظر بسیاری از مسولان دیگر بر خلاف نظر مشاوران املاک است و آنها معتقد هستند که بازار بعد از عید جانی دوباره می‌گیرد و رونق به بازار برمی‌گردد.

در همین راستا، "حامد مظاهریان" معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اینکه پیش‌بینی قیمت مسکن برای سال آینده بسیار دشوار است، گفت: به طور کلی سال ۹۴ افزایش قیمت مسکن کمتر از پنج درصد خواهد بود.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اظهار داشت: اردیبهشت ماه سال ۹۴، ماه طلایی برای بازار مسکن محسوب می‌شود که در این ماه میزان مبایعه‌نامه‌ها رشد چشمگیری خواهد داشت.

وی خاطرنشان کرد: بسیاری از ساخت و سازهایی که در سال ۹۱ انجام شده در سال آینده به بازار مسکن عرضه می‌شود.

مظاهریان در ادامه توضیح داد: در چند سال اخیر قیمت مسکن افزایش بسیاری داشته و در این میان فاصله آشکاری میان خرید مسکن و تسهیلات ایجاد شده است، بنابراین در حال مذاکره با بانک مرکزی هستیم تا سقف وام افزایش یابد.

هر نوع پیش بینی در خصوص جهش قیمت مسکن در سال ۹۴ بی‌اساس است

همچنین "حسام عقبایی" رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به اینکه هر نوع پیش بینی در خصوص جهش قیمت مسکن در سال ۹۴ بی‌اساس و فاقد پایه علمی و منطقی است، افزود: در حال حاضر عده‌ای از فعالان بازار از سونامی و رشد شتابان قیمت مسکن در سال ۹۴ صحبت می‌کنند و این نوعی اظهار‌نظرهای سودجویانه و غیرواقعی است كه می‌تواند تبعات منفی برای اقتصاد مسكن به بار بياورد.

عقبايی ادامه داد: این افراد کسانی هستند که می‌خواهند با زمینه‌سازی برای افزایش قیمت‌ها، به شكل مصنوعی ركود در بازار فروش آپارتمان‌های نوساز را به رونق تبديل كنند تا واحدهای ساخته شده خود را به قیمت بالاتری بفروشند.

وی با تاکید بر اینکه لازم است دولت و مسئولان برخورد قاطع و مناسبی را با این نوع اظهار نظرات داشته باشند، تصریح کرد: این اظهار نظرها با هدف افزایش تقاضاهای سوداگرانه و بر هم زدن ثبات بازار ایجاد شده است.

عقبایی اظهار داشت: مردم این اظهارنظرهای غیرواقعی و زودهنگام را باور نکنند، چرا که هم‌اکنون قیمت‌ها در وضعیت ثبات قرار دارد و تا پایان سال هم روند به همین صورت خواهد بود.

وی خاطرنشان کرد: جوسازی‌های این چنینی هر چند ممكن است در كوتاه‌مدت باعث افزايش حجم معاملات شود اما در نهايت منجر به حباب و رشد کاذب قیمت‌ها خواهد شد كه نتيجه چنين فرآيندی عميق‌تر شدن ركود خواهد بود.

مخالفتی در خصوص پرداخت تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی وجود ندارد

در همین راستا، افزایش تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی که بانک مرکزی با ارائه آن مخالفت کرده و به اعتقاد مظاهریان، وزارت راه وشهرسازی همچنان پیگیر آن است، نقش موثری در افزایش قیمت مسکن داشته است.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن گفت: در حال مذاکره با بانک مرکزی برای ارائه تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی به متقاضیان هستیم و به تفاهماتی نیز رسیده‌ایم و در حال حاضر مخالفتی انجام نشده است.

حال باید منتظر ماند و دید که آیا بازار مسکن بعد از عید رونق می‌یابد و یا وضعیت بدتر از این می شود؟