قیمت خانه‌های کلنگی تهران

کد خبر: ۲۳۷۳۲۴

تاریخ: ۲۸ آبان ۱۳۹۴ - ۱۱:۳۷

قیمت خانه‌های کلنگی در تهران، بسته به منطقه، موقعیت و وضعیت آنها بین حدود هر متر مربع یک میلیون تا حدود 10 میلیون تومان است.

به گزارش ایسنا، در یک بررسی از 4 هزار و 33 خانه کلنگی شهر تهران که در سامانه اطلاعات بازار املاک برای فروش گذاشته شده‌اند 21 مورد در نقاط مختلف انتخاب شدند که کمترین قیمت در بین آنها مربوط به خانه‌ای 50 متری در محله جوادیه با متری یک میلیون تومان و بیشترین آن مربوط به خانه‌ای 160 متری در شهرک نفت با متری 9 میلیون و 375 هزار تومان است.

محله

متراژ

قیمت هر متر مربع (تومان)

قیمت نهایی (تومان)

جوادیه

50

یک میلیون

50 میلیون

خلیج فارس

120

یک میلیون

120 میلیون

تهرانسر

140

یک میلیون و 400 هزار

200 میلیون

هفت چنار

68

یک میلیون و 470 هزار

114 میلیون

شریعتی

150

یک میلیون و 600 هزار

250 میلیون

بلوار ابوذر

78

2 میلیون و 100 هزار

165 میلیون

آهنگ - میثم

56

2 میلیون و 130 هزار

120 میلیون

افسریه جنوبی

44

2 میلیون و 200 هزار

101 میلیون

جوادیه تهرانپارس

79

2 میلیون و 500 هزار

200 میلیون

کارون شمالی

61

2 میلیون و 800 هزار

172 میلیون

بلوار فردوس

78

3 میلیون و 200 هزار

250 میلیون

مجیدیه

70

3 میلیون و 300 هزار

235 میلیون

پونک

67

3 میلیون و 300 هزار

227 میلیون

امام حسین

207

3 میلیون و 400 هزار

720 میلیون

تهرانپارس

98

3 میلیون و 600 هزار

360 میلیون

جنت آباد جنوبی

66

4 میلیون و 100 هزار

272 میلیون

گیشا

75

5 میلیون و 120 هزار

387 میلیون

اختیاریه

120

5 میلیون و 800 هزار

710 میلیون

ونک

90

8 میلیون و 800 هزار

800 میلیون

تجریش

91

9 میلیون و 320 هزار

850 میلیون

شهرک نفت

160

9 میلیون و 375 هزار

یک میلیارد و 500 هزار

بررسی‌ها نشان می‌دهد که معیارهای خرید و فروش خانه کلنگی را می توان در چند فاکتور ارزیابی کرد، یکی شرایط قدر‌السهم و تراکم آن، به این معنی که به عنوان مثال یک زمین 200 متری با یک طبقه ساختمان، قدر السهم تراکم 200 متری دارد اما همان زمین 200 متری با 4 طبقه ساختمان، به هر طبقه 50 متر از زمین تعلق می گیرد و به عبارت دیگر، "عرصه" همان زمین و "اعیان" ساختمان است.

نکته دیگر ابعاد زمین است به عنوان مثال زمین 200 متر مربعی با ابعاد 10*20متر بهتر از ابعاد 8*25 متر است زیرا عرض بیشتر زمین مرغوبیت بهتری دارد و امکان ساخت پارکینگ بیشتری را در اختیار سازنده می‌گذارد.

نکته دیگری که در خرید ملک کلنگی باید در نظر گرفت شمالی یا جنوبی بودن است، چنانچه ملک شمالی باشد، باید 6 درصد مساحت موجود زمین را در هنگام ساخت به عنوان نورگیر اختصاص دهد. مثلا در همان زمین 200 متر مربعی چنانچه شمالی باشد در زمان ساخت 12 متر مربع باید نورگیر داشته باشد. یعنی اینکه در هر طبقه 12 متر مربع متراژ مفید کمتری نسبت به زمین جنوبی(یعنی ملکی که در جنوب خیابان یا گذر واقع است) وجود دارد.