بازار فروردینی اجاره در تهران

جدیدترین قراردادهای منعقد شده مسکن شهر تهران حاکی از آن است که شیب افزایش اجاره بها نسبت به شیب قیمت مسکن تندتر است.

کد خبر: ۲۶۱۳۱۸

تاریخ: ۱۷ فروردين ۱۳۹۵ - ۱۰:۱۳

به گزارش ایسنا، نرخ اجاره بها در شهر تهران 9.8 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته و این در حالی است که قیمت مسکن 3.9 درصد رشد داشته است.

جدول زیر نرخ قراردادهای منعقد شده اجاره شهر تهران در روز 16 فروردین ماه را نشان می‌دهد:

محله

متراژ

ودیعه (تومان)

اجاره ماهیانه (تومان)

صادقیه

121 متر

35 میلیون

3 میلیون

نارمک

71 متر

30 میلیون

2 میلیون

بهجت آباد

66 متر

75 میلیون رهن کامل

-

قنات کوثر

96 متر

50 میلیون

750 هزار

یوسف آباد

110 متر

40 میلیون

یک میلیون و 700 هزار

مجیدیه

116 متر

30 میلیون

2 میلیون

پیروزی

52 متر

25 میلیون

200 هزار

شهرک قدس

121 متر

45 میلیون

3 میلیون و 500 هزار

یافت آباد

50 متر

2 میلیون

300 هزار

قصر

68 متر

10 میلیون

یک میلیون

عباس آباد

129 متر

96 میلیون رهن کامل

-

کارون

54 متر

20 میلیون

600 هزار

پاسداران

79 متر

15 میلیون

2 میلیون

خلیج فارس

50 متر

5 میلیون

100 هزار

آمارها نشان می‌دهد پایتخت نشینان در اسفندماه سال جاری نسبت به بهمن ماه کمتر جابه جا شدند و هم چنین در خرید و اجاره تعادل را حفظ کردند. در شهر تهران از ابتدای اسفند تا روز بیست و پنجم 13 هزار و 618 قرارداد خرید و فروش به امضا رسید و در همین مدت 14 هزار و 753 مورد قرارداد اجاره بسته شد.

البته آمار اسفندماه نسبت به بهمن ماه کاهش چشمگیری داشت؛ چرا که در بهمن ماه 18 هزار و 229 قرارداد خرید و فروش امضا شده بود و در بخش اجاره شاهد انعقاد 16 هزار و 234 قرارداد بودیم.

در شرایطی که مسکن (اعم از شخصی و غیرشخصی) 28.4 درصد از هزینه خانوارهای ایرانی را به خود اختصاص می‌دهد، کارشناسان معتقدند تا زمانی که مسکن از حالت کالایی به حالت مصرفی سوق پیدا نکند نمی توان به کاهش هزینه های مسکن امیدوار بود. در این خصوص مالیات خانه های خالی در سال 1395 شاید بتواند 240 هزار خانه خالی شهر تهران را وارد بازار اجاره کند تا تعادلی بین عرضه و تقاضا برقرار شود

بر اساس گزارش بانک مرکزی، در اسفندماه سال 1394 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.8 و 11.1 درصد رشد نشان می‌دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یک ساله تنظیم می‌شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم سبب رشد متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.