مقايسه قيمت مسکن در 40 محله تهران با سال 89

قيمت هاي پيشنهادي فعلي واحدهاي مسکوني در کل مناطق تهران در مقايسه با نرخ هاي اعلام شده در مدت زمان مشابه در سال گذشته، در ازاي هر متر مربع به طور متوسط بين 150 هزار تا 200 هزار تومان افزايش يافته است.

کد خبر: ۳۵۷۲۴

تاریخ: ۳۰ مرداد ۱۳۹۰ - ۱۷:۴۵

تحقيقات ميداني خبرنگار «دنياي اقتصاد» از بازار معاملات ملکي بيانگر اين مساله است که کمترين نوسان قيمت خريد و فروش هر متر مربع از واحدهاي مسکوني در مناطق جنوبي تهران از 75 هزار تا 100 هزار تومان، در اکثر مناطق تهران بين 150 هزار تا 200 هزار تومان است و همچنين شواهد نشان مي دهد که قيمت هر متر مربع از واحدهاي مسکوني در برخي از مناطق خوش نشين تهران، تا 500 هزار تومان هم دچار نوسان شده است، زيرا قيمت هر متر مربع از يک واحد مسکوني 185 متر مربعي نوساز در محدوده ولنجک در سال گذشته 4 ميليون تومان به بازار عرضه شده بود اما هم اکنون نرخ پيشنهاد شده براي واحدي مشابه به آن از سوي فروشنده، 4 ميليون و 500 هزار تومان اعلام شده است.

همچنين سال قبل در الهيه قيمت هر متر از يک واحد 215 متري نوساز 4 ميليون و 200 هزار تومان تعيين شده بود، اما امروز ارزش آن واحد مسکوني به متري 5 ميليون و 500 هزار تومان افزايش يافته است. البته اين ميزان اختلاف قيمت (يک ميليون و 300 هزار تومان) بين سال گذشته و سال جاري در بازار مسکن مناطق شمال تهران به ندرت ديده مي شود و خاص واحدهاي سوپرلوکس است، اما بيشترين تفاضل قيمت پيشنهادي بين سال جاري و گذشته، يعني 500 هزار تومان براي اکثر واحدهاي مسکوني در اين مناطق قابل تامل است.

علاوه براين در برخي از محله هاي تهران هنوز مي توان واحدهايي را پيدا کرد که نرخ فعلي آنها برابر با قيمت فروش پارسال است براي مثال در بلوار مرزداران واحد 68 متري نوساز، سال قبل متري 2 ميليون و 500 هزار تومان تعيين شده بود که امسال واحدي نوساز با همين متراژ در بلوار مرزداران با همين قيمت براي فروش به بازار عرضه شده است.

از طرف ديگر تعدادي از واحدهاي مسکوني هم دستخوش کمترين نوسانات قيمت طي يکسال گذشته شده اند، چرا که در سال گذشته 2 ميليون و 500 هزار تومان قيمت هر متر مربع از يک واحد 120 متري نوساز در منطقه سعادت آباد بود و امسال 2 ميليون و 540 هزار تومان قيمت پيشنهادي براي فروش واحدي مشابه اين واحد 120 متري است که اين موضوع نشان مي دهد طي 12 ماه گذشته متري 40 هزار تومان افزايش داشته است.