رهن و اجاره همچنان رکورد می شکند

کد خبر: ۳۶۰۲۶

تاریخ: ۰۲ شهريور ۱۳۹۰ - ۱۹:۲۷

بررسی میدانی قیمت مسكن و رهن و اجاره در استانهای مختلف كشور حرفهای زیادی برای مسئولان به همراه دارد به طوریكه به رغم ركودی كه این روزها بازار مسكن را فراگرفته است همچنان قیمت رهن و اجاره در حال ركوردشكنی است.

به گزارش مهر، مرور وضعیت رهن، اجاره و قیمت مسكن در كلانشهرهای كشور گویای واقعیتهای تلخی است بطوریكه با وجود طرحهای دولت در زمینه مسكن مهر همچنان می توان مشكل مسكن و اجاره نشینی را یكی از مهم ترین مشكلات خانواده ها در استانهای مختلف كشور نامید.

این در حالیست كه قیمت رهن و اجاره و قیمت مسكن در دو منحنی مقابل یكدیگر قرار دارند به نحوی كه هرچقدر كه در بازار خرید و فروش مسكن می توان ركود و كسادی را مشاهده كرد بازار رهن و اجاره با سیر صعودی در حال تبدیل شدن به معضل زندگی شهرنشینی به ویژه برای خانواده های با درآمد متوسط و پایین است.

بازار داغ اجاره در گلستان/ ركود خرید و فروش مسكن

در استان گلستان اگرچه گزارشهای میدانی حكایت از كسادی بازار خرید و فروش مسكن در مناطق مختلف دارد ولی بازار اجاره و رهن مسكن در این استان نسبت به گذشته رواج بیشتری پیدا كرده كه البته عدم ضابطه مندی در زمینه اجاره و رهن خود مشكلی است كه مردم را درگیر كرده است.

بر اساس آمارها اجاره بهای یك واحد در گرگان تا مرز 100 متر در منطقه جرجان ماهانه 200 تا 250 هزار تومان با پیش پرداخت یك میلیون تومان است در حالیكه اجاره بهای مسكن بالای 100 متر نیز ماهانه 250 تا 300 تومان و با پیش پرداخت یك میلیون تومان گزارش شده است.

همچنین اجاره بهای مسكن تا 100 متر در منطقه گلشهر 350 تا 400 هزار تومان ماهانه با پیش پرداخت بین یك تا دو میلیون تومان، اجاره بهای مسكن بالای 100 متر نیز 500 تا 550 هزار تومان با پیش پرداخت یك تا دو میلیون تومان است.

وضعیت رهن و اجاره مسكن در گرگان و كسادی بازار خرید و فروش البته حكایتی است كه مخالفان و موافقانی هم دارد بطوریكه متولیان بخش مسكن گلستان با رد ركود و كسادی در بازار مسكن استان معتقدند بازار ساخت و ساز مسكن در استان نسبت به قبل با رونق همراه است.

رئیس مسكن و شهرسازی گلستان برای تایید ادعای خود نیز به آمارها اشاره كرد و گفت: بر اساس آمار پروانه هایی كه در سال 89 برای ساخت و ساز از سوی شهرداریهای استان صادر شد نسبت به سال 88 رشد چشمگیری دارد.

زاینده رود قیمت مسكن را تعیین می كند!

در استان اصفهان نیز حكایت مسكن و رهن و اجاره حكایت زاینده رود است و این طرف رودخانه و آن طرف رودخانه؛ زیرا قیمت و بهای مسكن در نقاط مختلف اصفهان بر اساس نزدیكی به رودخانه زاینده رود و با معیارهایی چون قرار گرفتن در سمتهای مختلف رودخانه تعیین می‌شود.

آنچه كه در اصفهان نیز مانند دیگر كلانشهرهای كشور مشاهده می شود ركود خرید و فروش مسكن است و اینجا نیز بازار رهن و اجاره داغ داغ است به طوریكه بسیاری از اجاره نشین ها را اساسی نقره داغ كرده است.

مطابق گزارش میدانی خبرنگار مهر این روزها نمودار قیمت رهن و اجاره در حال پیشی گرفتن است تا این امر نگرانی خانواده ها و زوج های جوان را به دنبال داشته باشد.

به هرحال هرچند كه بازار خرید و فروش مسكن كساد است ولی بد نیست نگاهی به قیمت های نجومی خرید مسكن در اصفهان داشته باشیم. بر اساس قیمتها برای خرید یك آپارتمان 130 متری در"آپادانا" باید بهایی نزدیك به 300 میلیون تومان پرداخت كرد، همچنین برای یك زمین و ساخت ویلایی با متراژی نزدیك به 250 متر نیز باید هزینه ای حداقلی و نزدیك به 600 الی 800 میلیون تومان پرداخت كرد.

البته حكایت قیمت مسكن در اصفهان به شمال و جنوب و مركز شهر بودن هم وابسته است به طوریكه هر مترمربع زمین در خیابان بزرگمهر كه از جمله خیابانهای مركزی شهر نیز محسوب می شود حداقل یك میلیون و 200 الی یك میلیون و 400 تخمین زده می‌شود كه البته هرچه به سمت جنوب شهر برویم این عدد كاهش می یابد.

و اما رهن و اجاره مسكن در اصفهان مطابق اطلاعات جمع آوری شده به صورت میدانی از سطح شهر و بنگاههای معاملات ملكی از جهش و رشد برخوردار بوده است به طوریكه این روزها برای رهن و اجاره یك آپارتمان ویلایی دو خوابه نوساز در خیابان آپادانا اصفهان باید دست كم ماهیانه 600 هزار تومان اجاره و دو میلیون تومان رهن داشته باشید.

قیمت اجاره مسكن در خیابان بزرگمهر در مركز شهر نیز برای یك آپارتمان سه خوابه نزدیك به 550 هزار تومان اجاره و پنج میلیون تومان رهن است و بهای اجاره آپارتمان ‌دوخوابه در خیابان بزرگمهر نیز نزدیك به پنج میلیون تومان رهن و ماهیانه 400 هزار تومان اجاره می رسد كه البته این قیمت ها برای خانه های ویلایی بسیار بیشتر است.

ركود مسكن در تبریز/ افزایش چشمگیر نرخ رهن و اجاره

و اما اوضاع در كلانشهر تبریز چندان تفاوتی با دیگر كلانشهرهای كشور ندارد. اینجا نیز خرید و فروش مسكن در ركود به سر می برد و در عوض همچنان اجاره و رهن در حال ركوردشكنی است.

این در حالیست كه با افزایش ركود صنعت مسكن در آذربایجان شرقی مسئولان ذیربط اذعان دارند كه تولید بیش از نیاز مسكن موجب ركود این صنعت شده، این درحالی است كه قیمت رهن و اجاره همچنان رو به افزایش است.

معاون شهرسازی و معماری شهرداری تبریز مهمترین دلیل ایجاد ركود در صنعت مسكن و ساخت و ساز را عدم تعادل تولید و تقاضا عنوان كرده و تاكید می كند: سرعت تولید مسكن از سرعت نیاز به مسكن بیشتر است.

جلیل آدی بیگ، معاون اتحادیه املاك استان خرید و فروش ملك و زمین را در تبریز در حالت ركود و با قیمتهای ثابت عنوان كرده و می گوید: در عین حال مبالغ رهن و اجاره نسبت به سال گذشته افزایش چشمگیری داشته است.

با این اوصاف وضعیت تبریز نیز مانند دیگر كلانشهرهای كشور برای اجاره نشین ها نگران كننده است چرا كه با روند افزایشی قیمت رهن و اجاره به نظر می رسد فشار این افزایش اقتصاد خانواده ها را مورد هدف قرار خواهد داد.

عطش اجاره در مشهد/ كمر اجاره نشین ها خم شد

نرخ و بهای مسكن در كلانشهر مشهد را باید با یكسری فاكتورهای خاص این كلانشهر سنجید. مشهد دومین كلانشهر ایران است اما ساختارهای جمعیتی اش به دلیل بافت مذهبی آن با دیگر نقاط كشور متفاوت است و شاید به همین دلیل است كه معضلات آن را با پروژه های زودبازده مثل مسكن مهر نمی توان حل كرد.

شیب جمعیت پایتخت معنوی ایران حاكی از آن است كه هر سال تعداد زیادی از مردم نقاط مختلف كشور به نیت مجاورت رهسپار این دیار می شوند. اشتیاق برای اقامت در مشهد، مركز خراسان رضوی را به یكی از مهاجرپذیرترین مناطق كشور تبدیل كرده است به گونه ای كه نفوس حاشیه نشینی این شهر از جمعیت برخی استان ها بیشتر است.

به گفته محمد پژمان شهردار مشهد، هم اكنون 900 هزار نفر در مناطق حاشیه این شهر زندگی می كنند كه درصد قابل توجهی از آنها اجاره نشینی هستند.

با این اوصاف وجود تعداد زیادی مهاجر كه از دیگر نقاط كشور و شهرهای خراسان رضوی به مشهد می آیند نمودار تقاضای مسكن را در این شهر متلاطم كرده است بطوریكه به گفته یكی از بنگاهداران املاك مشهد در این كلانشهر همیشه عطش اجاره وجود دارد.

با این اوصاف در كلانشهر مشهد وضعیت نرخ اجاره و رهن نیز به مانند دیگر كلانشهرها روند صعودی داشته است به طرویكه به گفته یك بنگاهدار اجاره های 200 تا 250 هزار تومان در سیدی، صبا، كوی كارگران و كارمندان و طلاب به معنای جذب 70 تا 80 درصد در آمد شهروندان در بخش اجاره بها است كه این روند به واقع كمرشكن است.

این بنگاه دار تصریح می كند: در مجموع وجود اجاره بهای بالای یك میلیون تومان در نقاط بالای شهر و متوسط اجاره 500 هزار تومان در مشهد با توجه به بافت پیشه وری شهر بسیار بالاست.

آپارتمانهای كرج خالی می مانند/ رشد 100 درصدی قیمت اجاره!

و اما اوضاع رهن و اجاره در كلانشهر كرج كمی بحرانی تر به نظر می رسد كه البته این وضعیت خود نیز به موارد مختلفی مرتبط است. با یك نگاه اجمالی به آپارتمانهای خیابانهای معروف و غیرمعروف شهر و حتی در شهرهای حاشیه ای مانند كمالشهر و محمدشهر می توان تعداد زیادی آپارتمان خالی دید، چرا كه رقمها آنقدر بالاست كه این آپارتمانها مدتهای طولانی خالی می مانند!

نكته قابل تامل در خصوص اجاره و رهن مسكن در كرج تفاوت بسیار ناچیز در بالا و پایین شهر است. البته به اذغان مسئولان، كلانشهر كرج بالا و پایین ندارد و شمال و جنوب شهر خیلی در آن معنادار نیست.

كمترین قیمتی كه می توان برای رهن و اجاره یك ملك معمولی در كرج یافت 25 میلیون تومان است. این قیمت در مناطق مختلف از جمله شاهین ویلا، دهقان ویلا، سه راه گوهردشت، عظیمیه، جهانشهر و .... با تفاوتی بسیار ناچیز دیده می شود.

عمق این وضعیت نگران كننده را می توان در قیمت رهن حدود 17 میلیون تومانی برای یك زیرزمین در كرج دید كه واقعا رقم بالایی است. این در حالیست كه همین زیرزمین سال قبل را با 4 میلیون پول پیش و ماهی 200 هزار تومان به اجاره رفته است كه نگاهی به تفاوت رقم 4 و 17 میلیون تومان خود حكایت از رشد تصاعدی قیمت رهن و اجاره در كرج دارد.

رشد 15 درصدی اجاره در شیراز/ اجاره به شرط تعداد اعضای خانواده!

در كلانشهر شیراز هم اوضاع خیلی تفاوتی با دیگر كلانشهرها ندارد. اینجا هم قیمت های سرسام آور رهن و اجاره خانواده ها و زوج های جوان را كلافه كرده است.

این در حالیست كه همزمان با فصل تابستان موج جدید اجاره و خرید و فروش مسكن در شهر شیراز آغاز شده كه این موج به دلیل گرانی بیش از اندازه مسكن و افزایش چشمگیر اجاره بهای آن به یك دغدغه برای مستاجرین تبدیل شده است.

مطابق گزارش میدانی خبرنگار مهر منزل دو خوابه در یكی از نقاط مطرح شهر تا سال قبل حدود 10 میلیون ودیعه با ماهی حدود 500 هزار تومان اجاره داده می شد كه این رقم در حال حاضر به ماهی حدود 800 هزار تومان افزایش پیدا كرده است.

یك بنگاهدار در این رابطه می گوید: ودیعه كامل نیز با افزایش چشمگیر مواجه شده و منزل حیاط دار سه خوابه تا حدود 60 میلیون تومان ودیعه داده شد.

البته در شیراز علاوه بر فاكتورهای بالا و پایین شهری چیزهای دیگری هم در نرخ اجاره و رهن دخیل شده اند كه می توان به فاكتر تعداد اعضای خانواده اشاره كرد بطوریكه به گفته یك بنگاهدار به تازگی صاحبان منازل تعداد افراد را نیز یكی از ملاكهای نرخ اجاره عنوان می كنند كه این امر در نوع خود بی نظیر است!

این در حالیست كه رئیس اتحادیه مشاورین املاك شیراز در گفتگو با خبرنگار مهر گفت: طی چند ماه گذشته از سال جاری افزایش قیمت اجاره مسكن را در شیراز شاهد بودیم كه تا این لحظه 15 درصد گرانی نرخ اجاره بها را داشته ایم.

به هر حال بررسی های خبرنگاران مهر در خرم آباد، زاهدان، اهواز، همدان، كرمان و ... وضعیت مشابهی را نشان می دهد كه این امر نیازمند بررسی و چاره اندیشی جدی است. این در حالیست كه پاسخ همه صاحب خانه ها به مستاجرانی كه این روزها از قیمت رهن و اجاره مسكن شوكه شده اند همین است كه به هر حال قیمت ما این است؛ صلاح كار با شماست!

و البته كه با این شرایط خانواده ها باید با تحمیل فشار بیشتری بر سبد اقتصاد خانواده برای تامین سرپناهی برای خود تن به قیمت های پیشنهادی تعیین شده توسط صاحب خانه ها بدهند كه این امر ضرورت چاره اندشی مسئولان را روشن تر می سازد.