سلطانی، کارشناس بازار مسکن

قیمت مسکن به بیشترین حد کشش خود ‏رسیده / رکود بازار و ثبات قیمت‌ها حداقل تا ۲ سال ادامه دارد / ‏خریداران عجله نکنند تا قیمت‌ها منطقی‌تر شود

احسان سلطانی، کارشناس بازار مسکن می‌گوید: قیمت مسکن در امسال به بیشترین حد کشش خود ‏رسیده است که قیمت‌های موجود حتی برای چندین سال آینده نیز از توان خریداران خارج است. ‏ بنابراین فعلا قیمت دلار به هیچ وجه هیچ تاثیری در قیمت مسکن ‏نخواهد داشت. ‏

کد خبر: ۴۵۲۵۱۰

تاریخ: ۲۲ دی ۱۳۹۷ - ۱۹:۲۸

دکتر احسان سلطانی، کارشناس بازار مسکن می‌گوید: قیمت مسکن در امسال به بیشترین حد کشش خود ‏رسیده است که قیمت‌های موجود حتی برای چندین سال آینده نیز از توان خریداران خارج است. ‏ بنابراین فعلا قیمت دلار به هیچ وجه هیچ تاثیری در قیمت مسکن ‏نخواهد داشت. ‏

او در گفتگو با خبرنگار انتخاب، گفت: با روی کار آمدن دولت آقای روحانی و سیاست کلی ایشان برای کنترل نرخ تورم در ابتدای ‏سال ۹۳ شاهد رکود نسبتا شدیدی در بازار مسکن بودیم؛ که همین رکود باعث کاهش ۲۰ تا ۲۵ ‏درصدی قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران شد..

این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: این روند کاهش قیمت تا اواخر سال ۹۳ ادامه ‏داشت که با برطرف شدن نیاز مالی سازندگان مسکن که استارت پروژه ساخت و ساز خود را در سال ‏‏۹۲ و در اوج رونق بازار مسکن و با هزینه‌های گزافی زده بودند و هم چنین ‏ عدم میل و رغبت ‏فروشندگان با قیمت‌های کاهشی، قیمت مسکن به ثبات نسبی رسید. این روند همچنان ادامه داشت ‏به طوری که در سال‌های ۹۴ و ۹۵ و هم چنین اوایل سال ۹۶ شاهد ثبات قطعی قیمت مسکن در ‏مناطق مختلف تهران بودیم. ‏

او افزود: در اواخر تابستان ۹۶ با افزایش هزینه‌های شهرداری هم چنین با توجه به رکود چندین سال گذشته ‏افزایشی در حدود ۲۰ درصد نسبت به سال گذشته در قیمت مسکن ایجاد گردید و این روند صعودی ‏تا اواخر سال ۹۶ ادامه داشت که حتی در اواخر سال ۹۶ شاهد افزایش ۵۰ درصدی قیمت مسکو ‏نسبت به سال ۹۵ بودیم. از اوایل سال ۹۷ علی رغم پیش بینی‌های انجام شده قیمت مسکن در ‏تهران شروع به افزایش کرد که حتی در سال ۹۷ قیمت مسکن در نقاط مختلف تهران در حدود ۷۰ ‏درصد نسبت به سال گذشته رشد پیدا کرد. ‏
‏دکتر سلطانی درباره رفتار عرضه کنندگان و خریداران در ماه‌های اخیر، گفت: با توجه به محدود بودن بازار‌های سرمایه گذاری در ایران (از جمله مسکن، بورس و..) از تابستان ‏‏۹۷ و با روند اقزایش قیمت دلار خریداران مسکن که همواره نگران بی ارزش شدن سرمایه‌های نقدی ‏خود هستند، امن‌ترین مکان برای سرمایه گذاری را در بازار مسکن دیدند که این تقاضای بی سابقه ‏در بازار مسکن باعث تشویش اذهان حریداران شده و موجبات افزایش بی دلیل و حباب گونه قیمت ‏مسکن شد. اوایل مهر ماه نود و هفت و با پایین آمدن محسوس قیمت دلار به شدت رقتار خریداران ‏مسکن تغییر کرد و دیگر مانند ۳ ماه تابستان مایل به خرید مسکن به هر قیمتی نبودند که این تغییر ‏رفتار خریداران باعث شده که فروشندگان از موضع قیمتی خود تا حد محسوسی پایین بیایند. ‏

‏او درباره رابطه افزایش قیمت دلار و قیمت مسکن نیز گفت: ‏ با توجه به اینکه بسیاری از ملحقات آپارتمان‌های نوساز وابسته به قیمت دلار است، بالا رفتن ‏قیمت دلار تاثیر نسبتا مستقیمی بر روی افزایش قیمت مسکن دارد. اما همانطوری که اشاره شد، ضریب همبستگی اقزایش قیمت دلار وافزایش قیمت مسکن نمیتواند عدد قابل ‏توجهی باشد. مهمترین نکته‌ای که در این بازه زمانی به آن بر میخوریم عدم توان مالی اقشار مختلف ‏جامعه برای خرید مسکن می‌باشد. به قولی قیمت مسکن در امسال به بیشترین حد کشش خود ‏رسیده است که قیمت‌های موجود حتی برای چندین سال آینده نیز از توان خریداران خارج است. ‏ بنابراین عجالتا افزایش قیمت دلار از قیمت موجود بازار به هیچ وجه هیچ تاثیری در قیمت مسکن ‏نخواهد داشت. ‏

این کارشناس بازار مسکن درباره پیش بینی بازار و پشنهاد خود برای خریداران نیز تصریح کرد: با توجه به مشاهدات عینی از رفتار خریداران و فروشندگان مسکن در ماه‌های گذشته و همچنین ‏با توجه به توضیحات گفته شده در بالا پیش بینی میشود رکود ایجاد شده در بازار مسکن و هم ‏چنین ثبات قیمت‌های مسکن حداقل تا ۲ سال آینده وجود دارد. ‏ با توجه به تغییری محسوس موضع قیمت گذاری فروشندگان مسکن در چندین ماه گذشته، به ‏خریداران پیشنهاد می‌شود که از خرید‌های غیر ضروری مسکن خود داری کنند تا با ثبات ایجاد ‏شده در بازار مسکن هم موارد بیشتر و بهتری برای خرید وجود داشته باشد و هم چنین شاهد ‏قیمت‌های منطقی تری برای مسکن‌های موجود باشیم. ‏