مجهول قیمتی بازار مسکن رکودی

مجهول مهم این روزهای بازار مسکن که در شرایط رکود معاملات به سر می‌برد، «قیمت» است چراکه تعداد معاملات آن‌قدر کاهش یافته که احصای ارزش ریالی املاک دشوار شده است

کد خبر: ۴۸۷۹۵۸

تاریخ: ۱۶ تير ۱۳۹۸ - ۲۲:۴۶

قیمت‌گذاری در بازار مسکن اصولا بر پایه آخرین قیمت معاملات آپارتمان‌های نوساز ثبت شده در هر محله انجام می‌شود. این در حالی است که وقتی سایه رکود بر معاملات بازار سنگینی می‌کند، فرآیند قیمت‌گذاری با اختلال روبه‌رو می‌شود. در واقع آن‌قدر از تعداد معاملات کاسته شده که نمی‌توان قیمت‌های ثبت شده را به‌عنوان پایه قیمت ملک در هر محله معرفی کرد و باید در این زمینه احتیاط شود. به این ترتیب «قیمت» به مجهول مهم بازار مسکن کنونی تبدیل شده است. در تهران با وجود ۳۵۴ محله، حدود ۶ ‌هزار فقره معامله مسکن در خرداد ماه انجام شده و این یعنی با فرض توزیع یکسان معاملات، در هر محله کمتر از ۲۰ آپارتمان فروخته شده است. این در حالی است که در هر محله،‌ بعضا قیمت هر گذر با گذر دیگر متفاوت است و همه اینها نشان می‌دهد تعداد معاملات آن‌قدر ناچیز است که برای قیمت‌گذاری به کار نمی‌آید. این وضعیت سبب شده برخی از واسطه‌ها صرفا به قیمت‌های پیشنهادی فروشنده‌ها اتکا کرده و آن را به‌عنوان قیمت عرف منطقه به خریداران اعلام می‌کنند که مبنای نادرستی به شمار می‌آید و کاملا با سلیقه و انتظارات قیمتی فروشنده منطبق است. از این رو خریداران که البته تعدادشان در حال حاضر بسیار اندک است، باید هوشیار بوده و در تحقیقات قیمتی خود، صرفا به ادعای واسطه‌ها و فروشنده‌ها تکیه نکنند، بلکه قیمت معاملات قبل‌تر را نیز بررسی کرده و البته به یاد داشته باشند که وضعیت عرضه و تقاضا نیز در قیمت نهایی ملک بسیار موثر است؛ بنابراین در شرایطی که تقاضای خرید به دلیل جهش قیمت‌ها ریزش شدید دارد، نباید انتظار افزایش قیمت در فروشنده‌ها تقویت شود.

منبع: دنیای اقتصاد