قیمت تمام‌شده ساخت هر متر مسکن

کد خبر: ۵۲۹۹۰

تاریخ: ۲۹ بهمن ۱۳۹۰ - ۱۰:۳۸

در پی تغییرات تازه در قیمت عرضه مصالح ‌ساختمانی و همین‌طور افزایش دستمزدها در بازار ساخت‌وساز، هم‌اکنون طبق اعلام انبوه‌سازان، قیمت تمام‌شده مسکن در تهران به مترمربعی حداقل ۵۰۰ هزار تومان رسیده است.

به گزارش انتخاب به نقل از دنیای اقتصاد مرکز آمار ایران اخیرا در گزارشی از افزایش 12 درصدی میانگین دستمزد 15 نوع فعالیت ساختمانی خبر داد. هم‌اکنون سازنده‌های مسکن برای درامان نگه داشتن واحدهای مسکونی از رشد قیمت فروش، تصمیم گرفته‌اند شتاب تکمیل ساختمان‌هایی را که وارد مرحله نازک‌کاری شده افزایش دهند تا تاثیر تورم نهاده‌های ساختمانی بر قیمت نهایی را به حداقل ممکن برسانند.

به نقل از روزنامه دنیای اقتصاد ، انبوه‌سازان در حالی که از یک‌سال گذشته تاکنون روند رو به‌ رشد ساخت‌وسازهای مسکونی را با شیب تند حفظ کرده‌اند، اخیرا برای تامین مصالح‌ساختمانی با رشد قیمتی برخورد کرده‌اند؛ طوری که در یک تصمیم جدید بنا دارند سرعت خرید مصالح را برای پرهیز از رشد قیمت مسکن، کاهش دهند.

مراجعه‌های چند هفته‌ اخیر سازنده‌ها به بازار عرضه انواع مصالح‌ساختمانی پرمصرف، از افزایش 15 درصدی قیمت‌ها در این بازار حکایت دارد.
همچنین طبق اعلام مرکز آمار ایران که گزارش جدیدی درباره سهم دستمزد کارگران ساختمانی منتشر کرده، در حال حاضر میانگین دستمزد نیروی‌انسانی فعال در بازار ساخت‌وساز 3/11 درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرده است.

مجموع این رشد هزینه‌ها اکنون موجب تامل انبوه‌سازان برای تعریف پروژه‌های جدید شده و در عین حال سازنده‌ها را وادار کرده شتاب تکمیل ساختمان‌هایی که به مرحله نهایی نزدیک شده‌ را دوچندان کنند تا از این طریق، تاثیر تورم نهاده‌های ساختمانی در قیمت‌مسکن را به حداقل نرخ ممکن برسانند.

انبوه‌سازان در این باره ضمن هشدار بابت افزایش قیمت تمام شده ساخت مسکن که به مترمربعی 500 هزار تومان رسیده است، از دولت درخواست دارند خیلی سریع برای تنظیم بازار مصالح و برخورد با برخی از تولیدکننده‌هایی که از طریق احتکار مصالح باعث تشکیل حباب قیمت در این بازار شده‌اند، اقدام کند تا روند عرضه در بازار مسکن آسیب نبیند.

بازار سیاه تشکیل شد؟

انبوه‌سازانی که این روزها در بازار ساخت و ساز شهر تهران فعالیت می‌کنند پس از مواجهه با افزایش بی‌سابقه قیمت مصالح ظرف یک ماه اخیر اعلام کرده‌اند تا زمانی که تکلیف نهایی قیمت نهاده‌های اصلی تولیدات ساختمانی مشخص نشود حاضر به آغاز هیچ پروژه جدیدی نیستند و در بسیاری موارد نیز ترجیح می‌دهند ساخت و سازهای نیمه کاره خود را تا شفاف شدن اوضاع بازار مصالح، متوقف کنند.

به دنبال تغییر محسوس رفتار انبوه‌سازان تهرانی ظرف روزهای اخیر، این سازندگان مهمترین علت توقف فعالیت‌ها در روزهای پایانی سال را جهش بی‌سابقه قیمت مصالح اصلی به خصوص مصالح وارداتی و تاثیر همزمان بر تولیدات داخلی عنوان می‌کنند. انبوه‌سازان تهرانی که در فاصله زمانی 2 ماه اخیر به طور متوسط نزدیک به 30 درصد افزایش قیمت در مصالح اساسی ساخت را تجربه کرده‌اند، افزایش ایجاد شده را بی‌سابقه و غیرقابل تصور عنوان می‌کنند. این درحالی است که به دنبال نوسانات اخیر نرخ ارز در کشور، اغلب کالاهای وارداتی در انبارهای واردکنندگان احتکار شده و توزیع‌کنندگان نیز در انتظار شفاف شدن بازار و به امید افزایش بیشتر قیمت‌ها از ارائه مصالح به انبوه‌سازان خودداری می‌کنند.

از سوی دیگر تولیدکنندگان داخلی نیز از فرصت استفاده کرده و نرخ مصالح تولیدی خود را به همین میزان افزایش داده اند به گونه‌ای که انبوه سازانی که پس از مواجه شدن با کمبود مصالح وارداتی به بازار روی آورده‌اند، بازار سیاه دوم را در بخش مصالح داخلی تجربه می‌کنند.
قیمت مصالح، مسکن را غیرقابل فروش می‌کند.

در این زمینه، سیروس تابش از انبوه سازان فعال در شهر تهران با ابراز نگرانی از عدم شفافیت بازار مصالح و افزایش روزانه قیمت‌ها گفت: نوسانات و افزایش بی‌سابقه در نرخ مصالح پایه، در روزهای پایانی سال عملا مسکن را به کالایی غیرقابل فروش تبدیل می‌کند.
وی افزود: در فاصله زمانی یک ماهه از ابتدای دی ماه تا ابتدای بهمن، به طور میانگین افزایشی در حدود 40 درصد در قیمت مصالح اصلی مورد نیاز برای ساخت و ساز را تجربه کرده‌ایم و قیمت‌ها در بازار مصالح روز به روز گنگ‌تر و متغیرتر از قبل، در حال افزایش است.

تابش با بیان اینکه مهم‌ترین و تنهاترین علت این نوسانات، تحولات نرخ ارز در یک ماهه اخیر است، گفت: تصمیم سازان و مجریان قوانین در کشور باید هرچه سریع‌تر اوضاع نابسامان مصالح و نوسانات شدید هفته‌های گذشته را کنترل کنند. این انبوه ساز ادامه داد: اتفاق بدتری که در این زمینه در حال وقوع است آن است که بسیاری از واردکنندگان مصالح که فعالیت آنان وابستگی مستقیمی ‌به نرخ ارز دارد، درحال حاضر از توزیع محصولات خود در بازار خودداری کرده و منتظر تثبیت قیمت‌ها هستند. وی تصریح کرد: با توجه به اینکه درحال حاضر قدرت خرید مردم نمی‌تواند بیش از میزان کنونی افزایش یابد، در صورتی که بنا باشد انبوه‌ساز تغییر قیمت مصالح را در قیمت نهایی محصول خود اثر دهد در نهایت به علت عدم قدرت خرید متقاضیان متناسب با افزایش اعمال شده، مسکن به محصولی غیرقابل فروش تبدیل می‌شود.

بازگشت رکود؟
تابش با بیان اینکه درحال حاضر وضعیت به گونه‌ای است که انبوه‌سازان به دلیل ابهام بی‌سابقه در تخمین هزینه‌های ساخت و ساز انگیزه لازم را برای تولید مسکن از دست داده‌اند، اعلام کرد: حتی اگر قرار باشد قیمت‌ها در همین رنج افزایشی باقی بمانند بهتر است سیاست‌ها به گونه ای اتخاذ شود تا این نرخ تثبیت و انبوه‌سازان قادر به تخمین هزینه‌های ساخت‌و‌ساز شوند.

وی افزود: تا پیش از آغاز نیمه دوم سال، هریک از انبوه‌سازان در هر ردیف کاری می‌توانستند نرخ مشخصی را برای ساخت هرمترمربع واحد مسکونی اعلام کنند، این درحالی است که در روزهای اخیر هیچ کدام از سازندگان نمی‌توانند نرخ مشخص یا حتی حدود قیمتی برای ساخت مسکن را در قالب یک عدد کارشناسی اعلام کنند. این انبوه ساز وضعیت کنونی به وجود آمده در بازار مصالح را وضعیتی بی‌سابقه عنوان کرد و گفت: تا زمانی که فکر اساسی برای قیمت مصالح نشود نوعی رکود در ساخت و ساز ایجاد می‌شود و هرگونه فعالیت اقتصادی در این زمینه برای انبوه‌سازان عملکرد بسیار پر ریسکی خواهد بود؛ چون اگر انبوه‌ساز نداند که قیمت تمام شده ساخت برای وی چقدر است، امکان سرمایه‌گذاری نخواهد داشت.

وی با بیان اینکه درحال حاضر هیچ انبوه‌سازی نمی‌داند مواد اولیه و مصالح ساخت و ساز خود را به چه قیمتی خریداری خواهد کرد، یادآور شد: مسکن مانند اتومبیل یا فولاد نیست که دربردارنده زمان مشخصی برای تولید از ابتدا تا انتها باشد.
تابش افزود: تولید مسکن پروسه‌ای است که از ابتدا تا انتهای تولید در بهترین شرایط حداقل 20 ماه و در بدترین شرایط حداقل 50 ماه زمان می‌برد.

افزایش 60 درصدی قیمت تاسیسات ظرف یک ماه

تابش ضمن تشریح افزایش ایجاد شده در نرخ هریک از مصالح اساسی گفت: متوسط قیمت تجهیزات تاسیساتی همچون تهویه مورد استفاده در ساختمان، در فاصله زمانی ابتدای دی ماه تا ابتدای بهمن، با 60 درصد افزایش همراه بوده است.
وی افزود: همچنین در دوره زمانی گفته شده متوسط قیمت انواع فولاد 20 درصد، انواع سیمان 11 درصد و انواع تجهیزات گرمایش و سرمایش در ظرفیت‌های مختلف 45 درصد افزایش داشته است.

این انبوه‌ساز در مقایسه قیمتی دو سیستم فاضلابی رایج در انواع ساخت و سازها خاطرنشان کرد: متوسط قیمت این سیستم‌های فاضلابی در دوره زمانی بهمن ماه نسبت به آبان، با رشد حداقل 20 درصدی مواجه شده است.
تابش توضیح داد: کلیه مصالح گفته شده وارداتی بوده که این میزان افزایش در اقلام ایرانی در فاصله زمانی مذکور 7 تا 10 درصد افزایش قیمت داشته است.