رقابت نوروزي ويلا با زمين در شمال

کد خبر: ۵۵۶۱۸

تاریخ: ۲۸ اسفند ۱۳۹۰ - ۱۱:۳۶

بازار ويلا و زمين در شمال كشور از فردا به مدت حداقل دو ماه طرفدار پيدا مي‌كند و خريد و فروش در آن بعد از دو دوره ركود –پاييز و زمستان- دوباره رونق مي‌گيرد.

نوروز امسال حجم خريدار در اين بازار بيشتر از عيد سال گذشته خواهد بود؛ چون پيش‌بيني شده مقصد عمده سفرهاي نوروز 91 به دليل دلار گران، به داخل كشور و به خصوص شهرهاي شمالي ختم مي‌شود.

گزارش «دنيا‌ي‌اقتصاد» از آخرين وضعيت بازار املاك در شمال كشور حاكي است: قيمت ويلا و زمين نسبت به عيد سال گذشته به ترتيب 10 و 15 درصد افزايش پيدا كرده است و روستاها در مقايسه با شهرها از جذابيت بيشتري براي خريد ملك برخوردار شده‌اند.

مشاوران املاك در اين باره مي‌گويند: تقاضا براي خريد ويلا كاهش پيدا كرده و اغلب مسافران ترجيح مي‌دهند زمين بخرند تا با تسهيلات بانكي ارزان‌قيمت، با سليقه خودشان ويلا بسازند.

طي دو هفته آينده عمده مراجعه‌ها به بنگاه‌هاي مسكن شهرهاي شمالي با هدف پرس‌وجو و اطلاع از آخرين قيمت‌ها و شرايط فروش ويلا و زمين خواهد بود، اما از نيمه فروردين معاملات آغاز مي‌شود و تا پايان ارديبهشت ادامه پيدا مي‌كند.

اغلب بنگاه‌های املاک در تهران براین باورند که در ایام نوروز حجم معاملات خرید و فروش املاک در شهرهای توریستی با افزایش چشمگیری مواجه می‌شود و رونق بازار مسکن در نیمه فروردین ماه مختص شهرهای مسافرپذیر به خصوص شهرهای شمالی کشور است در حالی که اکثر بنگاهداران فعال در شمال کشور به این موضوع معتقد نیستند و پیش‌بینی‌های بنگاهداران حاضر در تهران را تکذیب می‌کنند زیرا آنها اظهار می‌کنند، معمولا در تعطیلات نوروز فقط میزان مراجعه‌کننده به بنگاه‌ها و حجم بازدیدها از زمین، ویلا و آپارتمان افزایش پیدا می‌کند، نه حجم خرید و فروش.

از طرف دیگر بسیاری از فعالان بازار مسکن در شهرهای شمالی براین باورند که ویلا مانند سال‌های قبل متقاضیان خود را ندارد و طرفداران خود را از دست داده است و به طور کلی این روزها واحدهای آپارتمانی بیشتر مورد نظر خریداران واقع می‌شود.

تمایل اکثر متقاضیان برای خرید زمین
یکی از فعالان بازار مسکن در شهر رامسر به «دنیای اقتصاد» گفت: 2 سالی است که اکثر متقاضیان در بازار مسکن این شهر به خرید زمین روی می‌آورند.

وی در ادامه افزود: به طور یقین نزدیک به 90 درصد از خریداران در بازار مسکن شهر رامسر متقاضی خرید زمین هستند، زیرا اکثر خریداران تصمیم دارند ویلای مورد نظرشان را با سلیقه خود بسازند و از مزایای ساخت‌وساز همچون تسهيلات بانكي برخوردار شوند؛ چرا که سازنده‌ها می‌توانند برای ساخت 20 میلیون تومان وام 4 درصدي دریافت کنند و با کمک سرمایه اندکی بهترین ویلا را برای خود طراحی کنند.

مقدم درباره وضعیت خرید و فروش ویلا در 13 روز فروردین تصریح کرد: معمولا در این وقت از سال تعداد مراجعه کننده‌ها به بازار افزایش پیدا می‌کند نه حجم خرید.

روستا در بورس
وی درباره حداقل و حداکثر قیمت ویلا در رامسر تاکید کرد: در بهترین منطقه رامسر و داخل شهرک، ویلایی با 1000 متر زمین و 600 متر بنا با کلیه امکانات حدود یک میلیارد تومان و یک ویلا در بافت روستایی با 300 متر زمین و 80 متر بنا و حداقل امکانات 70 میلیون تومان ارزش‌گذاری می‌شود.

مقدم در ادامه تاکید کرد: این روزها اکثر سرمایه گذاران بافت روستایی را می‌پسندند، اما آنهایی که قصد نقل مکان برای زندگی به این شهر برای همیشه را دارند، شهرک‌ها را برای زندگی انتخاب می‌کنند.

این بنگاهدار درباره میزان استقبال از خرید ویلا در شهرهای شمالي نسبت به سال‌های پشین افزود: نقدینگی خریداران هر ساله رو به کاهش است و همین امر باعث افت استقبال از خرید ویلا می‌شود.

افزایش قیمت کاذب ویلا در تعطیلات نوروز
یکی از فعالان بازار مسکن در شهر انزلی با بيان این مطلب، اظهار کرد: قیمت زمین و ویلا در یک سال گذشته بین 10 تا 15 درصد رشد یافته است که دلیل اصلی افزایش گرانی، تورم و تردید فروشنده‌ها بوده است، زیرا مالکان مدام در وضعیتی خود را می‌دیدند که مبادا با فروش زمین یا ویلای خود نتوانند ملك ديگري خريداري كنند.

اردیبهشت فصل خرید ویلا و زمین
برخی از بنگاهداران فعال در شهر نمک‌آبرود معتقدند که بعد از تعطیلات عید، بازار خرید و فروش ویلا و زمین رونق می‌گیرد؛ چراکه در فروردین ماه به خصوص در تعطیلات نوروز میزان مراجعه متقاضیان برای بازدید افزایش پیدا می‌کند؛ زیرا خریداران سعی می‌کنند در زمان سفر، ملک مورد نظر خود را بپسندند و بعد از تعطیلات اقدام به خرید کنند.

مشاور املاکی در نمک آبرود درباره میزان استقبال خریداران از بازار مسکن این منطقه طی یکسال گذشته، خاطرنشان کرد: وضعیت اقتصادی و میزان درآمد افراد باعث شده تا در یکسال گذشته حجم خریداران در بازار معاملات ویلا و زمین در محدوده نمک‌آبرود و چالوس کاهش پیدا کند، اگرچه این 2 شهر از لحاظ مسافتی به تهران نزدیک و از جاذبه طبیعی هم برخوردار هستند، اما مشکلات اقتصادی دلیلی بر افت تعداد خریداران شده است و به‌طور کلی مشاوران املاک در نمک آبرود و چالوس از ابتدای سال 90 تاكنون از بازار خرید و فروش ویلا و زمین راضی نبوده‌اند.

احتياط؛ نيمي از املاك شمال سند ندارند
رییس اتحادیه مشاوران املاک چالوس از رشد 10 تا 15 درصدی قیمت ویلا و زمین در شهرهای توریستی شمالی خبر داد و گفت: قیمت زمین در مقایسه با قیمت ویلا طی یکسال گذشته بیشتر دستخوش نوسان قرار گرفته است؛ چراکه اکثر متقاضیان ترجیح می دهند زمین خریداری کنند و به مرور زمان ویلای دلخواه خود را بسازند، اما عده دیگری از خریداران که فرصت برای نظارت بر نحوه ساخت‌وساز ندارند، ترجیح می‌دهند ویلای آماده داشته باشند به همین دلیل نرخ فروش ویلا کمتر رشد کرده است. وی یکی دیگر از دلایل گرانی قیمت زمین را کمبود زمین دانست.

علیرضا شعبان پور به افزایش فرهنگ آپارتمان نشینی در شهرهای توریستی شمالی در ازای ویلا اشاره کرد و گفت: خرید ویلا مثل سابق از رونق چشمگیری برخوردار نیست؛ چرا که درصد زیادی از متقاضیان به خرید واحدهای آپارتمانی روی آورده‌اند. رییس اتحادیه مشاوران املاک چالوس درباره ارزان‌ترین ویلاها در شهرهای شمالی تاکید کرد: متاسفانه در 3 استان شمالي کشور بیش از 50 درصد املاک، سند مالکیت ندارند؛ یعنی سندشان دستی یا بنچاق است. اگر ویلایی سند رسمی داشته باشد در کوچک‌ترین متراژ بین 45 تا 50 میلیون تومان و املاکی که فاقد سند رسمی هستند بین 35 تا 45 میلیون تومان ارزش دارند.