آنچه باید درباره نیاوران بدانید:

نیاوران، محله خوشنام تهران

کد خبر: ۵۷۴۸۸۵

تاریخ: ۲۶ شهريور ۱۳۹۹ - ۱۲:۴۵

تمام محلههای شمالی شهر تهران دارای ویژگیهای خاصی هستند که آنها را به مناطقی مرفهنشین تبدیل کرده و به همین دلایل، از گذشته گران قیمت-ترین خانههای شهر تهران در این دامنه قرار گرفته. آبوهوای مطبوع کوهپایهای که درتهران به واسطه آلودگی هوا بسیار ارزنده است، در کنار مولفههای دیگر همچون معماری خاص خانههای ساخته شده و شاخصههای دیگری که در ادامه می¬خوانید، باعث این جذابیت و ارزش افزودهها شده است.

اما در بین این محله¬ها، نام برخی از مناطق در بین مردم زبانزد شدهاند که آن نیز دلایل خاص خودش را دارد. نیاوران یکی از این محلهها است که به واسطه کاخ نیاوران تمام مردم آن را میشناسند. خرید آپارتمان در نیاوران از گذشته تا امروز هدف بسیاری از اقشار پردرآمد جامعه بوده و هست. اما این محله نیز همچون سایر مناطق تهران، تغییرات بسیاری از نظر قیمت و مشخصات دیگر داشته است. از این رو، با نگاهی به این منطقه، شرایط فعلی خرید آپارتمان در نیاوران را بررسی میکنیم.

نوسانات قیمت خرید آپارتمان در نیاوران

میتوان لقب گرانترین محله تهران را به نیاوران داد. چراکه از گذشته، قیمت خرید آپارتمان درنیاوران بیشتر از سایر مناطق هم رده خود بود. به صورتی که ابتدای سال 91 که میانگین خرید آپارتمان در تهران متری 3 میلیون تومان بود، قیمت خرید آپارتمان در نیاوران متری 10 میلیون و پانصد هزار تومان هم ثبت شده است.

قیمت ملک در نیاوران، همچون سایر مناطق، افزایشی همسو با تورم را تا سال 96 تجربه کرد و به قیمت 13 میلیون و 500 هزار تومان در ابتدای سال رسید. این امر در سال 96 روند صعودی به خود گرفت و طی یکسال 7 میلیون تومان در هر متر گرانتر شد. اما این آغاز نقطه رکود در بخش مسکن و افزایش یکباره قیمتها بود. به طوری که آغاز سال 97 هر متر مربع آپارتمان در نیاوران با متری 20 میلیون تومان معامله میشد. این مهم در میانه سال یعنی شهریور ماه به محدوده 28 میلیون تومان هم رسید.

صعود قیمت آپارتمان در نیاوران، از کنترل خارج شد و قیمت 34 میلیون تومانی در پایان سال 97 به حدود45 میلیون تومان در میانه سال 98 رسید. دریک بازه زمانی، یعنی تیر تا آبان 98 کمی کاهش قیمت در این منطقه روی داد و تا 40 میلیون تومان در هر متر رقم خورد. این دورهای بود که سازندگان بسیاری به این منطقه هجوم آورده و به ساختوساز پرداختند. این مقدار تولید مسکن در نیاوران کمی به بازار خرید و فروش و حتی اجاره آپارتمان در نیاوران کمک کرد. اما طولی نکشید که نمودار قیمت خرید خانه در نیاوران به اوج رسید و سال 99 با متری 56 میلیون تومان آغاز شد.

شایان ذکر است قیمت خرید آپارتمان در نیاوران به طور ناباورانهای در سال 99 افزایش داشت و میتوان گفت هر ماه بین 5 تا 6 میلیون تومان، هرمتر خانه در این منطقه گرانتر شد. به طوری که میانه تابستان 99 هرمتر مربع خانه در نیاوران با قیمت حدودی 70 میلیون تومان خرید و فروش میشود. لازم به ذکر است قیمتهای فوق، میانگین قیمت خانههای لوکس این منطقه است؛ چراکه اکثر خانههای این محله با معماری بسیار عالی و متریالهای گران قیمت ساخته شدهاند و با قیمتی بیش از نرخ منطقه خریدوفروش میشود.

این امر میزان خریدوفروش در این منطقه را تا حد قابل توجهی کاهش داد و تعداد معاملات ملکی به کمترین حد خود در سال‌های اخیر رسید. این خبر ناخوشایندی برای مشاورین املاک و حتی متقاضیان خرید و اجاره مسکن بود. به همین واسطه، برای ساماندهی این بازار تکنولوژی و هوش مصنوعی به میدان آمد. یادگیری ماشینی و بهرهبرداری از دادههای بازار مسکن در بازار املاک را مجموعهای به نام اینپین وارد بازار مسکن کشور کرد. این مهم نویدبخش توسعه و تسهیل در فرآیند معاملات ملکی بود. به این صورت متقاضی، مالک و مشاور املاک، در بستری هوشمند باهم ارتباط برقرار می-کنند و معامله ملکی خود را انجام میدهند.

شایان ذکر است اینپین علاوه بر اینکه مشاورین املاک را برای افزایش فعالیت ملکی یاری می¬رساند، مردم را نیز برای رسیدن به خانه رویایی خود کمک میکند. بدین صورت که متقاضی با واردکردن مشخصات ملک مورد نظر خود، هوشمصنوعی را برای جستجوی ملکی به کار میگیرد. گفتنی است اینپین علاوه بر اینکه مشخصات مورد نظر کاربر را برای تمام مشاورین املاک ارسال می¬کند، تا 30 روز به دنبال خانه مورد نظر متقاضی میگردد و بدین صورت متقاضی را به خانه رویایی خود میرساند. بعد از انتخاب خانه مورد نظر و قبل از شروع فرآیند معامله ملک، بهتر است با مراحل انتقال سند ملک در مجله اینپین آشنا شوید.

نیاوران روی نقشه و ترافیک این محله

نیاوران یکی از بهترین جانماییها را در دامنه شمالی تهران دارد. به اینصورت که از شمال با منطقه زیبای کلکچال، از غرب با تجریش، از شرق با دارآباد که یکی دیگر از مناطق خوش آب و هوای تهران است، از جنوب با فرمانیه و دزاشیب همجوار است. گفتنی است، بسیاری از اوقات روز خیابان اصلی نیاوران که از میدان تجریش تا میدان نیاوران امتداد دارد و به نام خیابان شهید باهنر تغییر نام داده، شلوغ بوده و ترافیک است.

لازم به ذکر است این محله، به واسطه قرارگیری در جنوب کلکچال و مجاورت با دارآباد یکی از خوش آب و هواترین مناطق تهران است و این امر بر ویژگیهای این منطقه افزوده است.

فضاهای آموزشی و تفریحی نیاوران

ورای ویژگیهایی که اکثر مناطق شمالی شهر تهران دارد، برخی از مناطق همچون نیاوران مولفههای منحصر بفردی برای سکونت و سرمایهگذاری دارند. شاخصههایی همچون مراکز آموزشی بسیار معروف و باشگاههای ورزشی معتبر و بنام شهر، که فضای بسیار ایدهآلی برای جوانان ایجاد کرده است. در کنار آن مجتمعهای بزرگ تجاری و پارکهای تفریحی بزرگ، همچون پارک نیاوران شرایط مناسبی برای تفریح و پیادهروی رقم زده است.

همچنین دارآّباد که در مجاورت نیاوران قرارگرفته، مکانی با هوای عالی است که یکی از بهترین فضاها را برای گردش و کوهنوردی سبک دارد. از سوی دیگر در انتهای غربی خیابان نیاوران، میدان تجریش با بازار سنتی و امامزاده صالح قرارگرفته که در تمام طول سال و اکثر ساعات روز، حضور در آن جذابیتهای خاص خودش را دارد.

گفتنی است کاخ نیاوران به تنهایی به عنوان یکی از جذابیتهای محله نیاوران شناخته میشود. این کاخ که قدمت آن به دوره قاجار بازمی¬گردد، در کنار میدان نیاوران واقع شده و بر زیباییهای این محله افزوه است.

دلایلی که نیاوران را برای سکونت جزو بهترین ها کرده است

علاوه بر هوای بسیارمطبوع که در شهر شلوغ و همراه با آلودگی تهران جزو مولفههای مهم زندگی به شمار می¬رود، سطح اجتماعی و آرامش و آسایش نیاوران، شاخصهای است که هر خانوادهای را مجذوب سکونت در این محله می-کند. از سوی دیگر وجود مراکز آموزشی و مدارسی که در این منطقه احداث شده است، دغدغه تحصیل و آموزش فرزندان خانواده را رفع میکند.

با در نظر گرفتن تمام این مولفهها اگر ورود به این منطقه را به عنوان محلی برای سکونت نگاه نکنیم، خرید آپارتمان در نیاوران به عنوان یک سرمایهگذاری موفق خواهد بود. در نتیجه اگر توان مالی و قصد جابجایی و خرید خانه را دارید، خرید یا اجاره آپارتمان در نیاوران می-تواند بهترین گزینه باشد. برای کسب اطلاعات و بازدید از آپارتمانهای این محله، وارد سامانه اینپین شده و با امکانات و ابزارهای کاربردی برای پیدا کردن خانه مورد نظر خود آشنا شوید.