با بازسازی خانه پدری، درآمد زایی کردیم ...

کد خبر: ۶۳۱۷۰۷

تاریخ: ۱۶ مرداد ۱۴۰۰ - ۱۲:۱۹

با بازسازی خانه ‌تون، راحتی و آسایش را دوباره تجربه کنید.

امسال که کرونا همه‌گیر شد و کاسبی ما خوابید، بعد از کلی همفکری با اعضاء خانواده به این نتیجه رسیدیم که خانه ‌ی کلنگی کرج که ارث پدرم بود رو یه دستی به سر و روش بکشیم و با یه بازسازی کوچیک و ارزون اجاره بدیم تا شاید تو این اوضاع بهم ریخته، کمک خرجی برامون باشه.

این رو هم باید در نظر می‌گرفتیم که هزینه‌های بازسازی برامون خیلی زیاد نشه چون پس‌انداز خیلی کمی داشتیم.

چند سالی بود کسی ازش استفاده نکرده بود و تقریبا به‌عنوان انباری برای مغازه بود. وقتی با مادر بچه‌ها و دخترم فاطیما وارد خانه  شدیم هرسه‌مون از حجم آشوب و بهم ریختگی خانه  وحشت زده شدیم. دکوراسیون خانه  قدیمی بود، کابینت‌ها که دیگه چیزی ازشون نمونده بود.

دیگه داشتیم از بازسازی خانه ناامید می‌شدیم که فاطیما اومد و گفت میخواد اینترنت کمی جستجو کنه شاید راه‌حلی برای این کار باشه. من خیلی سردر نیاوردم چی گفت ولی باهاش همراه شدم. بعد از چند دقیقه که سرش تو گوشیش بود ، ماشالا از بچگی همه‌ی کارای اینترنتی‌مون رو خودش انجام میده، گفت بابا یه جای خوب پیدا کردم مشاوره رایگان پروژه بازسازی تو شهر کرج و بقیه شهرها هم دارن. اسم این مجموعه "سلام ساختمان" بود.

وقتی تماس گرفتیم، برخورد کارشناس‌هاشون خیلی عالی بود، اول مشکل ما رو پرسیدن بعد با جزئیات، صبورانه و کاملا رایگان، درباره‌ی نحوه‌ی بازسازی خانه بهمون مشاوره دادن، به همه‌ی سوالات فاطیما جواب دادند.

اول بهمون گفتن بازسازی شامل چه مواردی میشه

بازسازی که می‌خواستیم انجام بدیم، تقریبا شامل نازک کاری بود و از مرحله‌ی بعد از سفتکاری شروع میشد. البته در حالت کلی، مرحله سفتکاری در اکثر بازسازی ها وجود نداره.

منظور از سفتکاری، مراحلی است که شکل و شمایل کلی ساختمان رو ایجاد میکنه، مثل دیوارها، حتی ستون ها و ... اما نازک کاری مربوط به ظاهر داخلیِ خانه است، مثل رنگ، کف سازی، کابینت و ...

مشاور سلام ساختمان بهمون گفت بازسازی خانه چقدر طول میکشه...

با توجه به اندازه و حجم بازسازی، طول دوره بازسازی متغیره. این مدت زمان می‌تونه از ۱ ماه تا ۴ ماه متغیر باشه. تعیین مدت زمان دقیق بازسازی فقط با نظر کارشناس بازسازی امکان پذیره.

برامون توضیح دادن که به چه روش هایی میشه بازسازی خانه رو انجام داد...

مشاور سلام ساختمان، ۴ نوع سازوکار برای بازسازی خانه رو توضیح داد که عبارتند از:

1. وقتی خودمون همه کاره بازسازی باشیم!

در این روش، خودت طراحی بازسازی دکوراسیون آشپزخانه و پذیرایی رو به عهده میگیری و دنبال طراح میگردی؛ بعدش نیروهایی که برای بازسازی نیازه رو بازم خودت جذب میکنی.

این روش ریسکِ خیلی زیادی داره، چون شناخت نیروی کار و اطمینان به اون‌ها، سخت و زمان بره. علاوه بر این، ما نسبت به فوت و فن کارها آشنا نیستم و این باعث میشه دوباره کاری ها و درنتیجه هزینه و زمان افزایش پیدا کنه.

۲.  با پیمانکار به‌صورت دستمزدی قرارداد ببندیم!

در این روش، کل کار بازسازی رو پیمانکار به‌صورت متری انجام میده. قبل از شروع  اول خانه رو میبینه و براساس کارهایی که قراره انجام بشه، و براساس هر متر واحد سطح، قیمت میده.

بازسازی خانه در این روش ریسک زیادی داره. مثلا ممکنه حین بازسازی، موارد جدیدی اضافه بشه و چون جزء بازسازی نبوده، پیمانکار از جنس‌های بی کیفیت و ارزون برای رفع اون موارد استفاده کنه که دوباره چند ماه بعد نیازه تعویض بشه.

3.  با پیمانکار به‌صورت متری به همراه مصالح قرارداد ببندیم!

در این روش، پیمانکار بر اساس متراژ خانه، قرارداد رو میبنده و مصالح کار رو هم خودش تهیه میکنه و هزینه مصالح توی قرارداد اضافه میشه.

در این روش مصالح و مواد کار باید قبل از بازسازی خانه مشخص بشه تا پیمانکار نتونه از مصالح بی کیفیت استفاده کنه.

خوبی این روش نسبت به روش قبل اینه که پیمانکار خودش تامین مواد اولیه رو انجام میده، و ممکنه بابت این موضوع درصدی به قراردادش اضافه بشه.

4. از روش مدیریت پیمان استفاده کنیم (درصدی)

در این روش، شخصی به عنوان مدیر انتخاب میشه و رابطه بین کارفرما و پیمانکارهای هربخش رو مدیریت می‌کنه. این فرد با فوت و فن کار کاملاً آشناست و میتونه به عنوان مشاور بهمون کمک کنه. این روش تقریبا کم ریسک ترین روش اجرای بازسازی هست، اما خیلی خیلی مهمه که با چه کسی قرارداد میبندیم؛ آیا حرفه ای است؟ تجربه داره؟ مشتریان قبلیش ازش راضی بودن؟ و ...

چطور یک پیمانکار مناسب پیدا کنیم؟

سابقه پیمانکار شناسنامه دومشه!

بهتره با مشتریان قبلی پیمانکاران ارتباط بگیری و در مورد کیفیت کارش پرس و جو کنی، البته پیدا کردن مشتریان قبلی کار سختیه و اگه پیمانکاری حرفه ای نباشه، مشتریان ناراضی خودش رو بهتون معرفی نمیکنه!

اما در سلام ساختمان به اطلاعات تمام مشتریان قبلی هر پیمانکار دسترسی داریم و بعد از  هر پروژه، از مشتریان نظر سنجی میشه و همین نظرات مبنای حضور و رتبه دهی به پیمانکاران است.