تاثیر مسکن ویژه در رهن و اجاره

کد خبر: ۷۶۸۸۷

تاریخ: ۲۸ شهريور ۱۳۹۱ - ۱۲:۴۵

عضو هيات مديره انجمن انبوه‌سازان استان تهران معتقد است مسكن ويژه تهران در كاهش قيمت زمين و ملك تاثير ندارد و با توجه به صاحبخانه‌كردن بخشي از مستاجران مي‌تواند قيمت رهن و اجاره را كاهش دهد.

سعيد آسويار  با اشاره به اظهارات مسئولان مبني بر كاهش قيمت مسكن در مناطقي كه مسكن ويژه تهران در آن اجرا مي‌شود، گفت: به چيزي به عنوان كاهش قيمت در پايتخت معتقد نيستم.

وي تاكيد كرد: ساخت مسكن ويژه تهران در مناطقي از اين شهر تنها به متعادل‌ساختن قيمت مسكن كمك كرده و از جهش قيمت زمين و مسكن جلوگيري مي‌كند.

آسويار با بيان اصطلاحي رايج بين فعالان حوزه‌‌ مسكن كه مي‌گويند «قيمت روي فنر است»، يعني با كوچك‌ترين اتفاقي بالا مي‌رود، گفت: نزديك‌شدن به انتخابات رياست جمهوري، قرار‌داشتن در نيمه‌ دوم سال و قيمت دلار از عواملي هستند كه مي‌توانند باعث بالا‌رفتن مسكن شوند ضمن آنكه پس از آرام‌گرفتن قيمت دلار تازه عواقب آن در بخش مسكن هويدا مي‌شود.

وي هم‌چنين اظهار كرد: در حال حاضر ملك‌هاي موجود كه معامله مي‌شوند با مصالحي ساخته شده‌اند كه با قيمت گذشته تهيه شده است. به‌طور مثال ميلگرد هر كيلو 800 تا 1000 تومان بوده است، اما با افزايش قيمت مصالح ساختمان‌هايي كه در حال حاضر ساخته مي‌شوند در آينده با قيمتي بالاتر به فروش مي‌رسند.

عضو هيات مديره انجمن انبوه‌سازان استان تهران در پاسخ به پرسش كه آيا هزينه‌ 700 هزار تومان براي ساخت هر مترمربع از مسكن ويژه تهران در تهرانسر منطقي است يا خير؟ گفت: مسكن ويژه در تهرانسر در كلاس ساخت‌وساز شهري است و با ساختمان‌هاي حاشيه‌ شهر و مجتمع‌هايي مثل مسكن مهر تفاوت دارد.

آسويار تاكيد كرد: اگر سازندگان مسكن ويژه تهران بتوانند با متري 700 هزار تومان اين پروژه را بسازند با قيمت ساخت و هزينه‌هاي موجود سربه‌سر خواهد بود.

وي در مورد اقساط مسكن ويژه تهران نيز گفت: 80 ميليون تومان با قيمت دلار فعلي 33 هزار دلار مي‌شود و با اين پول در هيچ پايتختي در كشور‌هاي هم‌سطح ايران نمي‌توان مسكني مناسب تهيه كرد.

عضو هيات مديره انجمن انبوه‌سازان استان تهران با بيان اين‌كه اقساط 20 ميليون توماني مربوط به قيمت زمين است و دولت بدون محاسبه‌ تورم آن را در اختيار انبوه‌ساز گذاشته است، گفت: در اين طرح كه نوعي اجاره به شرح تمليك است مردم با وزارت راه و شهرسازي در ساخت مسكن مشاركت كردند.

آسويار هم‌چنين ادامه داد: در مسكن ويژه مردم پول ساخت را مي‌دهند، دولت سهم آورده‌اش را در دو سال مي‌گيرد و انبوه‌ساز به عنوان كاتاليزور و پيوند‌دهنده‌ اين دو عمل مي‌كند بدون اين‌كه هزينه‌اي صرف كرده باشد و تنها به عنوان پيمانكار خواهد بود. در صورتي كه در طرح مسكن مهر مشاركت براي ساخت بين بانك و وزارت راه انجام مي‌شود.

وي تاكيد كرد: طرح مسكن ويژه تهران در صورت تثبيت‌شدن مي‌تواند به عنوان الگويي مناسب توسط ارگان‌هاي ديگر استفاده شود به‌گونه‌اي كه زمين‌هايي كه در تهران دارند را براي ساخت مسكن با همين شيوه استفاده كنند.

عضو هيات مديره انجمن انبوه‌سازان استان تهران با توجه به اقساط ماهانه كمتر از يك ميليون تومان مسكن ويژه گفت: يك ميليون تومان در سال اول اين ارزش را دارد و در سال‌هاي بعد با توجه به تورم ارزش خود را از دست مي‌دهد و در سال‌هاي پاياني پرداخت هيچ‌گونه فشاري براي پرداخت به صاحبخانه وارد نمي‌كند.

آسويار با اشاره به صحبت‌هايي كه درباره سوء‌استفاده احتمالي از مسكن ويژه وجود دارد، گفت: با توجه به شرايط گذاشته شده براي صاحبان خانه احتمال سوء‌استفاده براي هيچ قشري وجود ندارد، زيرا تنها صاحبان خانه هستند كه مي‌توانند از اين مسكن استفاده كنند.

عضو هيات مديره انجمن انبوه‌سازان استان تهران خاطر نشان كرد: عده‌اي افراد در قشر متوسط جامعه در مقطعي به هر دليل مسكن خود را فروختند و ديگر موفق به خريد خانه نشدند و در حال حاضر با رهن 80 تا 100 ميليون توماني در مناطق بالاي شهر مستاجر هستند. اين مردم مي‌توانند با شركت در طرح ويژه مسكن تهران صاحبخانه شوند.

وي تاكيد كرد: با ورود مستاجران به اين طرح كه توان پرداخت اقساط مسكن ويژه تهران را دارند، مي‌توان نتيجه گرفت كه مسكن ويژه تهران در قيمت اجاره و رهن تاثير‌گذار است و نه قيمت زمين و ملك.

منبع: خبرگزاری ایسنا