سمانه محرمی، نائب رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران در گفت و گو با «انتخاب»:

تمامی تحولات سیاسی بر بازار مسکن تأثیرگذار است؛ وقتی تنش‌ها در منطقه کاهش یا افزایش می‌یابد، روی مسکن اثر می‌گذارد، بازار‌های ارز و طلا نیز بر روی مسکن اثر می‌گذارد / با توجه به تقاضای کم، معاملات ما از رونق افتاده/ با دستکاری بازار‌ها، دچار بازار هیجانی رکود یا قیمت شدید خواهیم شد

نائب رئیس اتحادیه املاک تهران درباره حداقل قیمت خرید مسکن گفت: نمی‌توان عدد دقیقی برای حداقل قیمت ملک اعلام کرد. ممکن است املاک قولنامه‌ای وجود داشته باشد که قیمت پایینی داشته باشند. می‌توان گفت با 2 میلیارد در منطقه 18 و 19 تهران امکان خرید مسکن وجود دارد. در مناطق شهری با سند تک برگ، با این رقم امکان خرید وجود دارد. ما امیدواریم بازار هیجانی نداشته باشیم. رونق به معنای افزایش قیمت نیست، رونق به معنای افزایش معاملات است. در دولت جدید اگر کمتر وارد دستکاری بازار شوند، بازار مسیر صحیح خود را پیدا می‌کند. با دستکاری بازار‌ها، دچار بازار هیجانی رکود یا قیمت شدید خواهیم شد.

کد خبر: ۸۴۶۲۵۷

تاریخ: ۰۲ بهمن ۱۴۰۳ - ۲۱:۲۳

این روز‌ها اخباری مبنی بر احتمال افزایش قیمت مسکن در سال آینده به گوش می‌رسد. فعالان این حوزه نیز انتظار دارند که مسکن پس از رکود چند سال اخیر، رشد قیمت قابل توجهی را تجربه کند. از سوی دیگر افزایش قیمت مصالح، افزایش دستمزد کارگر و روند‌های قانونی ساخت خانه نیز انگیزه افزایش قیمت را شدت بخشیده است. اگرچه توان اقتصادی مردم نیز در این بین باید دیده شود و با توجه به شرایط اقتصادی، افزایش قیمت الزاماً به رونق بازار منجر نخواهد شد.

سمانه محرمی، نائب رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران، درباره افزایش قیمت مسکن در سال آینده و عدم افزایش قیمت در دو سال اخیر به «انتخاب» گفت:  فرض این ایده باطل است. اینکه ما در دو سال اخیر افزایش قیمت نداشتیم درست نیست. ما دچار رکود هستیم و معاملات اندک است اما دچار رکود تورمی هستیم. معاملات اندک است اما افزایش قیمت اندکی نیز در جریان است و این ایده که هیچ افزایش قیمتی در دو سال اخیر نداشتیم، غیرقابل باور است. مسکن آخرین بازاری است که قیمت آن افزایش پیدا می‌کند، اما کمترین جهش را همیشه دارد. مسکن حتی نسبت به آب معدنی بر مبنای درصد، کمترین درصد افزایش دارد اما چون عدد مسکن بالاست، به چشم می‌آید.

وی درباره افزایش هزینه ساخت مسکن بیان کرد:  بالا بردن مالیات‌ها برای سازنده‌ها، بالا بردن عوارض شهرداری‌ها و افزایش قیمت فولاد و سیمان که عمدتاً در دست دولت است، انگیزه افزایش قیمت مسکن شکل می‌گیرد. از طرفی نمی‌توان این مقدمه‌ها را افزایش داد، بعد انتظار افزایش قیمت مسکن نداشته باشیم. کسانیکه الان خانه می‌سازند، یک ساختمان معمولی بین 4 تا 10 واحد در تهران، بین 12 تا 18 ماه دیگر قابل تبدیل است؛ در نتیجه 12 تا 18 ماه دیگر، افزایش قیمت زمانی را نیز به خود می‌گیرد.

او در همین رابطه افزود: ساخت یک خانه معمولی در منطقه تهران یک قیمت دارد، در شهرستانی که نزدیکی معدن قرار دارد یک قیمت جریان دارد. با توجه به اینکه مناطق شهری عوارض و مالیات متفاوتی دارند، عدد مشخصی را نمی‌توان در نظر گرفت اما اگر مرکز تهران را نمونه در نظر بگیریم، بین 15 تا 20 میلیون تومان هزینه ساخت هر متر خانه، بدون امکانات خاص است. امسال هزینه دستمزد کارگر افزایش پیدا کرده، خواب پول زمین و هزینه‌ها نیز زیاد است. سازنده امسال هزینه می‌کند اما دو سال دیگر به پول خود می‌رسد. ما باید تورم واقعی را در نظر بگیریم، تورم واقعی تورم اعلامی نیست. اگر 10 درصد به حقوق کارمند‌ها اضافه می‌شود، آیا در یکسال لبنیات ما 10 درصد افزایش پیدا کرده است؟ برای سازنده هم چنین وضعیتی وجود دارد و ممکن است در یکسال 3 بار افزایش قیمت سیمان و آجر و فولاد داشته باشد.

محرمی درباره کاهش معاملات مسکن اظهار داشت: ما باید در شرایط اقتصادی کنونی و شرایط جغرافیای سیاسی که در خاورمیانه شکل گرفته، واقع بین به مسکن نگاه کنیم. تمامی تحولات سیاسی بر بازار مسکن تأثیرگذار است. وقتی تنش‌ها در منطقه کاهش یا افزایش می‌یابد، روی مسکن اثر می‌گذارد. بازار‌های ارز و طلا نیز بر روی مسکن اثر می‌گذارد. با توجه به تقاضای کم، معاملات ما از رونق افتاده است. با این وجود نمی‌توان گفت معاملات به صفر رسیده است. اگر مردم تمایلی به خرید دارند، باید شرایط واقع بینانه‌ی بازار را در نظر بگیرند. باید خواسته‌ها بر دارایی‌ها منطبق شود. توصیه من به تمام مردم این است که به عنوان یک قلک، ملک را در نظر بگیرند. ملک کالای سرمایه‌گذاری نیست، کسی که می‌خواهد برای شروع زندگی این کار را بکند، در هر منطقه‌ی تهران و شهرستان‌ها هم که شده، خانه‌ی قابل استفاده را بخرند تا از بازار جا نمانند.