مروری بر تسهیلات مسکن بانک مسکن / چرا اقساط تسهیلات بانک مسکن به صرفه است؟

کد خبر: ۸۹۱۶۰۶

تاریخ: ۰۱ آبان ۱۴۰۴ - ۱۱:۱۰

بانک مسکن از ابتدای طرح نهضت ملی مسکن تا 15 مهرماه 1404، 137 هزار میلیارد تومان  تسهیلات برای ساخت 377 هزار واحد مسکونی پرداخت کرده است.

علاوه بر این بانک مسکن در حوزه مسکن و ساخت و ساز تسهیلات دیگی نیز به مشتریان ارایه می دهد. که هرکدام از این تسهیلات در یکی از زمینه‌های خرید مسکن، تعمیر مسکن، ساخت مسکن، اجاره مسکن و در نهایت پس‌انداز برای خرید مسکن جوانان  کاربرد دارند.

این تسهیلات به همراه شرایط دریافت آن‌ها به شرح زیر هستند:

تسهیلات خرید مسکن با اوراق ممتاز:

سقف500 میلیون تومان «انفرادی» و 1 میلیارد تومان «دونفره با بستگان»

سود 22.5 درصد مناطق خارج از بافت فرسوده و 21 درصد مناطق بافت فرسوده شهری

بازپرداخت حداکثر 12 ساله

شرایط:سپرده‌گذاری در حساب مخصوص وام مسکن یا خرید اوراق ممتاز وام خرید مسکن

تسهیلات جعاله مسکن (تعمیرات مسکن)

سقف 280 میلیون تومان

سود 22.5 درصد با بازپرداخت 5 ساله

اقساط ماهانه:7 میلیون و 813 هزار تومان

تسهیلات جعاله تکمیل مسکن مخصوص سازندگان

سقف وام 350 میلیون تومان

سود 22.5 درصد با بازپرداخت 5 ساله و مدت دوره تکمیل 3 ماهه

تسهیلات ودیعه قرض‌الحسنه مسکن

3 طرح با وام‌های 220،140 و 270 میلیون تومان

سود 4 درصد و بازپرداخت 10 ساله

تسهیلات 1 میلیارد و 280 میلیون تومانی، مهم‌ترین وام بانک مسکن را چگونه دریافت کنیم؟

برای دریافت وام خرید مسکن بانک مسکن ابتدا باید در بانک سپرده‌گذاری کرده یا اوراق تسهیلات مسکن را از بانک خریداری کنید. این وام به 2 صورت فردی و دونفره همراه با بستگان از جمله زوجین،مادر فرزند،پدر فرزند ، و خواهر و برادر پرداخت می‌شود.

اگر شخص به صورت فردی اقدام به دریافت تسهیلات کند،سقف وام 500 میلیون تومان است. اما در قالب دونفره می‌توانند تا سقف یک میلیارد تومان(هر نفر 500 میلیون تومان) اقدام به دریافت تسهیلات کنند.

اما سقف وام از این هم بیش‌تر است. زیرا به به متقاضیان وام مسکن، 280 میلیون تومان هم وام جعاله پرداخت می‌شود تا درمجموع سقف تسهیلات دونفره به یک میلیارد و 280 میلیون تومان برسد.

آیا سود تسهیلات بانک مسکن بالاست؟

سود تسهیلات مسکن مورد اشاره بین 21 تا 22.5 درصد (بسته به اینکه ملک مورد نظر در بافت فرسوده باشد یا خارج از بافت فرسوده قرار گرفته باشد) است که در نگاه اول شاید بالا به نظر برسد.

با این حال توجه به دونکته در این زمینه می‌تواند کمک زیادی به متقاضیان این وام‌ها بکند:

اولین نکته آن است که بانک مسکن کوچکترین دخل و تصرفی در تعیین سود ندارد. در واقع مقررات نظام بانکی در دستگاه‌های بالادستی، نرخ سود و نحوه اعطای این وام‌ها را تعیین می‌کند و بانک‌ها از جمله بانک مسکن استقلال تصمیم‌گیری در این ارقام ندارند.

نکته دوم و مهم‌تر آن است که بازپرداخت این وام 12 ساله است. این مدت زمان با توجه به شرایط تورمی کشور در سال‌های اخیر، فشار بازپرداخت اقساط تنها در یک الی دو سال اول خواهد بود و نه بیشتر.

متقاضیان در صورت استفاده از وام مسکن و بازپرداخت 12 ساله، باید ماهانه حدود 20 میلیون و 400 هزار تومان قسط پرداخت کنند.همچنین اقساط وام 280 میلیون تومانی جعاله نیز در بازپرداخت 5 ساله،ماهانه 7 میلیون و 813 هزار تومان است.

یعنی در مجموع مبلغ اقساط ماهانه وام خرید و تعمیر مسکن یک میلیارد و 280 میلیون تومانی، حدود 28 میلیون تومان است.

قسط 28 میلیون تومانی برای خانوار ایرانی در سال جاری شاید دشوار باشد اما با روند تورمی کشور این مبلغ در سال آینده فشار کمتری به خانوار وارد می‌کند و درسال‌های بعد نیز فشار اقساط وام مسکن به کمترین میزان ممکن کاهش می‌یابد و خانوار ایرانی با آرامش از مسکن خریداری شده استفاده می‌کند.

درواقع امتیاز اصلی وام مسکن،بازپرداخت 12 ساله آن است. یعنی اگرچه در آغاز، اقساط نسبتا زیادی باید پرداخت شود، اما با گذر از پیچ سال اول و دوم، دیگر پرداخت اقساط فشار چندانی را متوجه اقتصاد خانواده نخواهد کرد.