#آگهی تبلیغات

شرایط جدید سرمایه‌گذاری در گلدن ویزا یونان ۲۰۲۶

کد خبر: ۹۰۳۹۵۰

تاریخ: ۱۷ دی ۱۴۰۴ - ۱۰:۳۷

بازار اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در اروپا طی چند سال اخیر زیر و رو شده. بعضی کشورها مثل پرتغال برنامه‌های گلدن ویزای خودشان را محدود یا متوقف کرده‌اند، اما یونان بعد از چند موج اصلاحات در ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵، هنوز یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای دریافت اقامت اروپاست.

در برنامه جدید 2026، قوانین اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در یونان ثابت‌تر شده‌اند و حالا با یک ساختار سه‌سطحی (۲۵۰، ۴۰۰ و ۸۰۰ هزار یورو) طرف هستیم که هم فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاران حرفه‌ای دارد و هم ریسک تصمیم‌های شتاب‌زده را بالا می‌برد. در این مقاله، تلاش می‌کنیم آخرین شرایط مبالغ جدید، مناطق مجاز و مدارک گلدن ویزای یونان را بررسی کنیم.

شرکت بین‌المللی VIP Group Visa با بیش از ۹۰٪ پرونده موفق در اخذ اقامت یونان از طریق گلدن ویزا، بزرگ‌ترین و معتبر‌ترین شرکت حقوقی با 18 سال تجربه دارای شعبه رسمی در یونان و بیش از 60 کارشناس متخصص و بدون واسطه با وکلای بومی مجرب آماده ارائه خدمات به شما می‌باشد.
برای مشاهده وب‌سایت رسمی شرکت همین حالا کلیک کنید ===> گلدن ویزای یونان <===

حداقل مبالغ موردنیاز در برنامه تازه

بعد از اصلاحات بزرگ سپتامبر ۲۰۲۴، برنامه اقامت یونان از طریق سرمایه‌گذاری عملا وارد فاز تازه‌ای شد که اساس آن در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ هم حفظ می‌شود. دولت یونان با هدف کنترل بازار مسکن و جلوگیری از سفته‌بازی، حداقل مبالغ را بالا برده و استفاده از ملک را محدودتر کرده است.

در یک نگاه کلی، ساختار فعلی این است:

سرمایه‌گذاری روی ملک مسکونی در مناطق گران و پرتقاضا مثل آتیکا (آتن و پیرائوس)، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و سایر جزایر با جمعیت بالای حدود ۳۱۰۰ نفر، حداقل ۸۰۰ هزار یورو نیاز دارد.

سرمایه‌گذاری روی ملک مسکونی در سایر مناطق یونان، حداقل ۴۰۰ هزار یورو است و ملک باید حداقل ۱۲۰ متر مربع و «یک واحد واحد» باشد؛ یعنی نمی‌توانید مبلغ را بین چند ملک کوچک‌تر تقسیم کنید.

حداقل ۲۵۰ هزار یورو هنوز زنده است، اما تقریبا فقط برای دو دسته ملک: تبدیل ملک تجاری به مسکونی، و بازسازی ساختمان‌های تاریخی ثبت‌شده.

در کنار این گزینه‌های ملکی، گزینه‌های غیرملکی هم وجود دارند: سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه دولتی، سهام و اوراق شرکتی، صندوق‌های سرمایه‌گذاری و سپرده بانکی با مبالغی در بازه ۳۵۰ تا ۸۰۰ هزار یورو. از سال ۲۰۲۵، یک مسیر جالب دیگر هم اضافه شده: امکان دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورو در استارتاپ‌های یونانی که شرایط مشخصی از نظر ایجاد شغل و رشد اقتصادی دارند.

در سال ۲۰۲۶، گلدن ویزای یونان همچنان یک برنامه پنج‌ساله قابل تمدید است که برای خود متقاضی و خانواده درجه یک او (همسر، فرزندان تا ۲۱ سال و والدین)، بدون شرط حضور اجباری در خاک یونان و با امکان سفر آزاد در منطقه شنگن اقامت صادر می‌کند.

برای اینکه تصویر دقیق‌تری از حداقل سرمایه‌گذاری برنامه تازه داشته باشید، بهتر است مبالغ را به تفکیک نوع سرمایه‌گذاری ببینیم.

vip group معتبرترین شرکت مهاجرتی ایران با ۱۸ سال تجربه و دفاتر رسمی در تهران، بارسلونا و آتن؛ متخصص اقامت اروپا و همراه مطمئن شما در مسیر مهاجرت.
شماره تماس: 96613-021

خرید ملک مسکونی

طبق قوانین اصلاح‌شده، برای خرید ملک مسکونی:

در «زون A» (آتیکا شامل آتن و پیرائوس، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و همه جزایر با جمعیت بالای حدود ۳۱۰۰ نفر)، حداقل سرمایه‌گذاری ۸۰۰ هزار یورو است. ملک باید حداقل ۱۲۰ متر و یک واحد واحد باشد.

در «زون B» یعنی مناطق دیگر، حداقل سرمایه‌گذاری ۴۰۰ هزار یورو برای یک ملک حداقل ۱۲۰ متری در نظر گرفته شده است.

خرید چند ملک کوچک‌تر با مجموع این مبالغ برای دریافت اقامت پذیرفته نمی‌شود؛ قانون به‌طور مشخص روی «یک ملک» تاکید دارد.

ملک با حداقل ۲۵۰ هزار یورو

مسیر ۲۵۰ هزار یورویی حذف نشده، بلکه هوشمندانه‌تر هدف‌گذاری شده است:

تبدیل ملک تجاری به مسکونی در هر نقطه یونان، با هر متراژی، به شرط آنکه پروژه تبدیل قبل از ثبت درخواست اقامت تکمیل شده باشد.

سرمایه‌گذاری برای بازسازی و مرمت ساختمان‌های تاریخی ثبت‌شده (Listed Buildings) با تعهد تکمیل پروژه ظرف ۵ سال برای تمدید اقامت.

این سطح ۲۵۰ هزار یورویی، باعث می‌شود بسیاری از متقاضیان، گلدن ویزای یونان را یکی از ارزان‌ترین مسیرهای اقامت سرمایه‌گذاری در اروپا بدانند؛ البته به شرط آنکه پروژه درست انتخاب شود و ریسک‌های فنی و حقوقی آن بررسی شده باشد. در همین‌جاست که نقش یک تیم متخصص مانند موسسه حقوقی و مهاجرتی وی آی پی گروپ (VIP GROUP) اهمیت پیدا می‌کند، زیرا انتخاب نادرست ملک یا پروژه می‌تواند کل پرونده را به خطر بیندازد.

سرمایه‌گذاری‌ های مالی و بانکی

اگر تمایل به خرید ملک ندارید، می‌توانید از مسیرهای غیرملکی استفاده کنید. مثلا:

سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰ هزار یورو در اوراق قرضه دولتی یونان با حداقل سه سال سررسید.

سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰ هزار یورو در سهام یا اوراق شرکت‌های ثبت‌شده در یونان، یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری که فقط در دارایی‌های یونانی سرمایه‌گذاری می‌کنند.

سپرده بانکی حداقل ۵۰۰ هزار یورو به مدت حداقل یک سال در بانک‌های یونانی، با تمدید خودکار.

سرمایه‌گذاری حداقل ۳۵۰ تا ۴۰۰ هزار یورو در صندوق‌های سرمایه‌گذاری جایگزین (AIF) یا شرکت‌های سرمایه‌گذاری املاک با پورتفوی صددرصد یونانی.

این مسیرها برای کسانی مناسب است که یا حوصله دردسر ملک و اجاره را ندارند، یا به دلایل شخصی و مالی، ترجیح می‌دهند دارایی‌شان در ابزارهای نقدشونده‌تر نگهداری شود.

مناطق مجاز و محدودیت‌ های قانونی جدید

در نسخه جدید مقررات، دولت یونان عمدا مناطق پرتراکم و توریستی را گران‌تر کرده تا فشار روی بازار مسکن محلی کمتر شود:

مناطق گران ۸۰۰ هزار یورویی

مهم‌ترین نقاطی که در زون ۸۰۰ هزار یورویی قرار گرفته‌اند:

کل منطقه آتیکا، شامل آتن و پیرائوس

شهر تسالونیکی

جزایر توریستی معروف مثل میکونوس، سانتورینی، بخش‌هایی از کرت و سایر جزایر با جمعیت بیش از حدود ۳۱۰۰ نفر

در این مناطق، با توجه به رشد شدید تقاضای خارجی و فشار روی بازار اجاره، دولت یونان عملا سیگنال می‌دهد که فقط سرمایه‌گذاران توانمند وارد این بازار شوند

سایر مناطق ۴۰۰ هزار یورویی

در بقیه خاک یونان، حداقل سرمایه‌گذاری برای ملک مسکونی حداقل 120 متری، ۴۰۰ هزار یورو است.  این مناطق برای کسانی جذاب‌اند که:

می‌خواهند در آینده واقعا بخشی از سال را در یونان زندگی کنند، اما لزوما روی آتن و جزایر فوق‌لوکس اصرار ندارند.

به دنبال خرید ملک بزرگ‌تر با قیمت منطقی‌تر هستند.

به بازارهای در حال رشد (مثلا شهرهای کوچک‌تر یا مناطق کم‌گردشگر اما رو به توسعه) علاقه دارند.

محدودیت‌ های مهم استفاده از ملک

در کنار این تغییرات، محدودیت‌های استفاده از ملک هم جدی‌تر شده است:

در بسیاری از موارد، استفاده ملک برای اجاره‌های کوتاه‌مدت پلتفرمی (مثل Airbnb) ممنوع یا شدیدا محدود شده است.

استفاده ملک به عنوان دفتر ثبت‌شده شرکت هم محدود شده تا این املاک واقعا کارکرد مسکونی داشته باشند.

نقض این محدودیت‌ها می‌تواند به جریمه‌های سنگین (تا ده‌ها هزار یورو) و حتی لغو اقامت منجر شود.

برای کسی که می‌خواهد با گلدن ویزای یونان هم اقامت بگیرد و هم روی ملک حساب سرمایه‌گذاری باز کند، فهم این جزئیات حیاتی است؛ چون مدل درآمدی ملک (اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت) کاملا به این مقررات وابسته است.

مدارک لازم برای درخواست گلدن ویزا

فارغ از اینکه کدام نوع سرمایه‌گذاری را انتخاب می‌کنید، از نظر اداری و حقوقی باید چند دسته مدارک را آماده کنید. ساختار کلی بسته به نوع پرونده کمی فرق دارد، اما چهارچوب اصلی ثابت بوده است.

مهم‌ترین مدارک برای متقاضی اصلی:

گذرنامه معتبر با اعتبار کافی

گواهی عدم سوءپیشینه از کشور محل اقامت

مدارک اثبات منبع قانونی سرمایه (پرینت حساب، اظهارنامه مالیاتی، مدارک فروش دارایی و…)

بیمه درمانی معتبر در یونان برای متقاضی و اعضای خانواده

مدارک کامل مربوط به سرمایه‌گذاری:

در خرید ملک: قرارداد خرید (یا پیش‌قرارداد)، سند ثبت، رسید پرداخت‌ها، گزارش ارزش ملک و تاییدیه‌های ثبتی

در سرمایه‌گذاری مالی: گواهی بانک‌ها، اسناد خرید اوراق یا سهام، قراردادهای صندوق سرمایه‌گذاری

مدارک هویتی و خانوادگی: شناسنامه، سند ازدواج، مدارک فرزندان، مدارک والدین (در صورت همراهی)

فرم‌های رسمی درخواست اقامت و رسید پرداخت هزینه‌های دولتی

همه این مدارک باید ترجمه رسمی و در وکالتنامه‌های لازم در کنسولگری یا در خود یونان تایید شوند.

در پرونده‌های واقعی، یک چالش مهم این است که مدارک مالی متقاضی با استانداردهای «منبع مالی مشروع» در یونان هم‌خوان باشد. اینجاست که انتخاب مشاور حقوقی و مهاجرتی باتجربه، تفاوت بین «پرونده تمیز» و «پرونده پرریسک» را رقم می‌زند. برای کسانی که تمرکزشان روی گلدن ویزای یونان است، توصیه می‌شود چیدمان مدارک و زمان‌بندی سرمایه‌گذاری با توجه به آخرین تغییرات قانون، پیش از هر اقدامی توسط یک تیم متخصص بررسی شود.

موسسه حقوقی و مهاجرتی وی آی پی گروپ (VIP GROUP) که تسلط کامل بر الزامات حقوقی و مالی این برنامه دارد و می‌تواند از بروز هرگونه ریسک یا نقص مدارک جلوگیری کند.

مزایای اقامت دائم یونان در سال ۲۰۲۶

اقامتی که از این مسیر می‌گیرید، دارای مزایای زیر است:

یک کارت اقامت پنج‌ساله قابل تمدید است، تا زمانی که سرمایه‌گذاری را حفظ کرده باشید.

شرط حضور اجباری در یونان ندارد؛ یعنی لازم نیست سالی ۶ ماه در یونان زندگی کنید تا کارت تمدید شود.

امکان سفر آزاد (۹۰ روز در هر ۱۸۰ روز) به کل منطقه شنگن را فراهم می‌کند.

همسر، فرزندان تا ۲۱ سال و والدین شما و همسرتان می‌توانند همراه شما اقامت بگیرند.

بعد از هفت سال «اقامت واقعی» در یونان (با حضور حداقلی سالانه و یادگیری زبان و قبولی در آزمون‌های شهروندی)، می‌توانید برای پاسپورت یونان اقدام کنید.

تغییرات مهم نسبت به قوانین سال ‌های قبل

مهم‌ترین تفاوت‌های نسخه ۲۰۲۶ نسبت به سال‌های قبل عبارتند از:

حداقل سرمایه‌گذاری در بخش بزرگی از مناطق پرتقاضای یونان از ۲۵۰ یا ۵۰۰ هزار یورو به ۸۰۰ هزار یورو رسیده است.

در سایر مناطق، ۴۰۰ هزار یورو برای یک ملک حداقل ۱۲۰ متری لازم است و امکان خرید چند ملک کوچک‌تر تقریبا از بین رفته است.

مسیر ۲۵۰ هزار یورویی به سمت پروژه‌های هدفمندتر (تبدیل املاک تجاری و بازسازی بناهای تاریخی) هدایت شده است.

محدودیت‌های استفاده ملک برای اجاره کوتاه‌مدت و استفاده تجاری سخت‌گیرانه‌تر شده و برای نقض آنها جریمه و حتی لغو اقامت پیش‌بینی شده است.

گزینه‌های جدیدی مثل سرمایه‌گذاری در استارتاپ‌های یونانی و برخی صندوق‌های تخصصی، برنامه را برای سرمایه‌گذاران حرفه‌ای متنوع‌تر کرده است.

در کنار این تغییرات، یک نکته مهم دیگر هم وجود دارد: برخلاف برخی کشورها که برنامه گلدن ویزای خود را به شکل کامل تعطیل کردند، یونان فعلا برنامه را نگه داشته و فقط آن را گران‌تر و هدفمندتر کرده است؛ این یعنی هنوز هم فرصت وجود دارد، اما نه برای هر بودجه و هر نوع سرمایه‌گذاری.

مراحل اقدام برای دریافت گلدن ویزا ۲۰۲۶

از نظر عملی، مسیر دریافت اقامت از این طریق چند گام مشخص دارد. جزئیات ممکن است با توجه به نوع سرمایه‌گذاری کمی تغییر کند، اما ساختار کلی چیزی شبیه این است:

تعیین استراتژی و بودجه

در این مرحله باید چند سوال را روشن کنید: بودجه واقعی شما چقدر است؟ ملک می‌خواهید یا ابزار مالی؟ روی زندگی در یونان حساب می‌کنید یا فقط به دنبال پل اقامت هستید؟ پاسخ این سوال‌ها تعیین می‌کند سراغ کدام سطح (۲۵۰، ۴۰۰ یا ۸۰۰ هزار یورو) بروید.

انتخاب مشاور حقوقی و مهاجرتی

به دلیل پیچیدگی قوانین جدید، داشتن یک وکیل یا موسسه حقوقی که هم یونان را خوب بشناسد و هم با سیستم ایران آشنا باشد، عملا ضروری است. اشتباه در انتخاب نوع ملک، منطقه یا حتی زمان‌بندی پرداخت می‌تواند به معنی رد شدن پرونده یا از دست دادن «گپ زمانی» قبل از تغییر قانون باشد.

انتخاب سرمایه‌گذاری

در مسیر ملکی، معمولا چند گزینه توسط مشاور معرفی می‌شود، وضعیت حقوقی و ثبتی ملک بررسی می‌شود، و ارزش‌گذاری انجام می‌گیرد.

در مسیر مالی، نوع ابزار (اوراق، سهام، صندوق، سپرده) و ریسک‌پذیری شما بررسی می‌شود.

دریافت کد مالیاتی و افتتاح حساب بانکی

برای انجام هر نوع سرمایه‌گذاری در یونان، باید شماره مالیاتی (AFM) بگیرید و حساب بانکی باز کنید؛ این کار معمولا از طریق وکالت به وکیل در یونان انجام می‌شود.

نهایی کردن خرید یا سرمایه‌گذاری

پس از انتقال وجه و امضای اسناد لازم (قرارداد خرید ملک یا قرارداد سرمایه‌گذاری مالی)، مدارک رسمی صادر می‌شوند و در پرونده شما قرار می‌گیرند.

آماده‌ سازی مدارک و ارسال درخواست اقامت

در این مرحله، مجموعه‌ای از مدارک هویتی، مالی، ترجمه‌های رسمی و اسناد سرمایه‌گذاری تهیه و از طریق سیستم مهاجرت یونان ارسال می‌شود.

انگشت ‌نگاری و صدور کارت اقامت

بعد از بررسی پرونده، برای انگشت‌نگاری حضوری در یونان یا برخی موارد در کنسولگری‌ها دعوت می‌شوید و در صورت تایید، کارت اقامت پنج‌ساله برای شما و خانواده صادر می‌شود.