خانه‌هاي كلنگي در مسير گراني +جدول

کد خبر: ۹۱۹۸۷

تاریخ: ۲۷ دی ۱۳۹۱ - ۱۴:۵۵

آنطور كه مشاوران املاك مي‌گويند خانه‌هاي كلنگي اكنون افزايش قيمت چشم‌گيري پيدا كرده‌اند و فروشندگان حاضر نيستند اين خانه‌ها را با قيمت‌هاي فعلي آنها بفروشند. به بيان بهتر صاحبان خانه‌هاي ويلايي كلنگي اكنون به شرطي خانه خود را مي‌فروشند كه خريدار با قيمت مسكن سال آينده آن را خريداري كند.

به گزارش انتخاب به نقل از اقتصاد ايران آنلاين، بازار خانه‌هاي ويلايي سن و سال‌دار اين روزها وضعيت خاصي را سپري مي‌كنند. اين نوع خانه‌ها عموما قيمتي ارزان‌تر از ديگر خانه‌هاي نوساز در محله‌هاي مختلف داشتند. دليل نازل بودن قيمت اين خانه‌ها كلنگي بودن و بالا بودن سن بنا بود. اين روزها اما آنچنان خبري از خانه‌هاي ويلايي كهن‌سال ارزان قيمت نيست. بلكه قيمت اين املاك هم رشد چشم‌گيري به خود ديده‌اند.

آنطور كه مشاوران املاك مي‌گويند اين خانه‌ها اكنون افزايش قيمت چشم‌گيري پيدا كرده‌اند و فروشندگان حاضر نيستند اين خانه‌ها را با قيمت‌هاي فعلي آنها بفروشند. به بيان بهتر صاحبان خانه‌هاي ويلايي كلنگي اكنون به شرطي خانه خود را مي‌فروشند كه خريدار با قيمت مسكن سال آينده آن را خريداري كند. براي مثال اكنون در خيابان خارك قيمت ملكي كلنگي از سوي فروشنده هر متر ۴.۲۰۰ اعلام شده‌است. اين در حالي‌است كه ميانگين قيمت ملك ويلايي قديمي‌ساز در اين منطقه چيزي در حدود ۳.۵۰۰ تا ۳.۸۰۰ است.

فروشنده اين ملك اما حاضر نيست كه خانه خود را با نرخ فعلي منطقه به فروش برساند. زيرا فروشنده معتقد است كه اين ملك در فروردين ماه سال آينده به قيمت هر متر ۴.۲۰۰ تا ۴.۵۰۰ مي‌رسد و فروش ملك با قيمت فعلي مي‌تواند ضرر و زياني براي او در پي داشته باشد.
اين اتفاق براي خانه‌هاي كلنگي ديگر مناطق تهران هم افتاده‌است.

يكي از مشاورين املاك مناطق مركزي تهران در اين خصوص گفت: نوسانات ارزي كه چند ماه پيش به وجود آمد همگي متوجه شدند كه تا چند ماه ديگر اين نوسانات خود را به بازار مسكن مي‌رساند و شاهد افزايش قيمت در اين حوزه هستيم.

او افزود: ماه‌هاي ابتدايي سال آينده زماني‌است كه بايد منتظر تاثير نوسانات ارزي بر بازار مسكن باشيم و اين موضوع را مي‌توان در رفتار فروشنده‌هاي املاك ويلايي قديمي‌ساز به خوبي مشاهده كرد. البته اين مشاور املاك تاثير نوسانات ارزي را امري كلي عنوان كرد كه بر تمام بازار مسكن تاثير خواهد گذاشت و اين تاثير فقط محدود به خانه‌هاي ويلايي قديمي‌ساز نخواهد بود.

اين مشاور املاك در ادامه صحبت‌هاي خود گفت: افزايش قيمت خانه‌هاي ويلايي قديمي‌ساز البته فارغ از نوسانات قيمتي بازارهاي مختلف يك دليل ديگر دارد و آن هم اين است كه اكنون خانه‌هاي كلنگي فرصت خوبي براي ساخت‌وساز در اختيار بساز و بفروش‌ها قرار داده‌است و سازنده مي‌تواند از كوبيدن و ساختن اين خانه‌ها سود خوبي نصيب خود كند. بنابراين فروشنده‌ها هم متوجه اين موضوع شده‌اند و سعي مي‌كنند خانه‌هاي خود را با نرخي بفروشند كه بتوانند در اينده خانه‌اي بهتر يا نوسازتر خريداري كنند.

به هر روي مشاهدات از بازار مسكن نشان مي‌دهد كه قيمت خانه‌هاي ويلايي قديمي‌ساز روندي صعودي در پيش گرفته‌اند. در جدول زير مي‌توانيد قيمت برخي از املاك ويلايي مناطق مختلف را مشاهده كنيد.

منطقه

سن‌بنا

قيمت هر متر

آيت‌الله كاشاني

5

5.625

اشرفي‌اصفهاني

17

6.500

سراج

25

2.500

ستارخان

25

4.000

پونك

25

3.250

سهروردي شمالي

25

4.000

شهرزيبا

14

2.200

هنگام

10

2.500

*قيمت‌ها به ميليون تومان است