کد خبر: ۵۳۱۹۱
تعداد نظرات: ۳۷ نظر
تاریخ انتشار: ۰۱ اسفند ۱۳۹۰ - ۱۷:۲۴
هجوم برخی مالکان و متقاضیان مسکن برای خرید خانه قبل از سال جدید یکی از بازخوردهایی است که نوسانهای نرخ ارز در بازار مسکن به وجود آورده است که همین امر هم می تواند قیمت مسکن را تحت تأثیر خود قرار دهد.
پایگاه خبری تحلیلی انتخاب (Entekhab.ir) :
این روزها اگر سری به بازار مسکن بزنید خواهید دید که این بازار نیز آرام و آهسته قدم در راهی گذاشته که چندی پیش سکه و دلار شتابان و با حرارت در این مسیر گام برداشتند.

به گزارش سرویس اقتصادی انتخاب، به نظر می رسد افزایش خرامان قیمت مسکن، این روزها گامهای بلندتری برمی دارد. این در حالی است که دولت در آخرین تصمیم گیری اش به این نتیجه رسید که این بازار نیز آماده انفجار است و به همین دلیل از افزایش رقم وام مسکن از 20به 25میلیون تومان جلوگیری کرد تا احتمالاً همین رقم اندک سبب افزایش تقاضای کاذب در بازار نشده و به افزایش قیمت فعلی دامن نزند.

پس از نوسان نرخ ارز و افزایش قیمت در کالاهای وارداتی، برخی از اقلام مصالح ساختمانی و یا مواد اولیه ای که برای ساخت مصالح ساختمانی از کشورهای دیگر وارد می شود با روند افزایشی مواجه شده اند و بازار مسکن را تحت تأثیر قرار داده اند.

هجوم برخی مالکان و متقاضیان مسکن برای خرید خانه قبل از سال جدید یکی از بازخوردهایی است که نوسانهای نرخ ارز در بازار مسکن به وجود آورده است که همین امر هم می تواند قیمت مسکن را تحت تأثیر خود قرار دهد.

هم اکنون آهنگ افزایش قیمت ساخت مسکن همگام با بالا رفتن نرخ مصالح ساختمانی به گوش می رسد که می تواند در آینده هزینه تمام شده ساختمان را تحت تأثیر خود قرار دهد.گرچه ساخت مسکن مهر و بهره برداری از این واحدها از برنامه های دولت برای کاهش قیمت مسکن اعلام شده است، اما به جز متقاضیان مسکن مهر، که دهکهای پایین جامعه را تشکیل می دهند، دهکهای بالاتر جامعه هم به مسکن نیاز دارند که افزایش قیمت مسکن می تواند توان خرید آنها را کاهش دهد.

البته چندی پیش معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه بخش مسکن نسبت به سایر اقلام صنعتی و مصرفی ارزبری کمتری دارد، گفته بود: بیشتر مصالح مورد نیاز برای ساخت واحدهای مسکونی در داخل کشور تولید می شود، بنابراین تغییرات نرخ ارز نمی تواند نقش تعیین کننده ای در رشد قیمت مسکن داشته باشد.

این در حالی است که انبوه سازان معتقدند قیمت ساخت مسکن متأثر از اقلام وارداتی کالا با افزایش روبه رو می شود و در نهایت می تواند قیمت تمام شده را تحت تأثیر قرار دهد.

رئیس کانون سراسری انبوه سازان به رشد نرخ تورم در آینده اشاره کرده و می گوید: پیش بینی می شود در آینده با رشد قیمت مصالح ساختمانی و تورم ناشی از هدفمندی یارانه ها، قیمت مسکن با افزایش بیشتری مواجه شود و بازار تحت تأثیر افزایش تقاضا قرار گیرد.

ایرج رهبر رشد قیمت ساخت مسکن را «محسوس» دانسته و می افزاید: قیمت ساخت مسکن در مناطق مختلف تهران متفاوت است؛ بنابراین نمی توان قیمت خاصی را اعلام کرد، اما فعلاً قیمتها به طور محسوسی در حال افزایش هستند.

یک کارشناس مسکن درباره تأثیر نوسانهای نرخ ارز بر بازار مسکن اظهار می دارد: افزایش نرخ ارز و طلا و در پی آن کاهش ارزش پول ملی، سبب شده تا تمایل برای فروش ملک کاهش یابد.

محمد عدالتخواه با بیان اینکه انجام معاملات بویژه در شهرهای بزرگ متوقف شده است، تصریح می کند: افرادی که ملک خود را برای فروش گذاشته بودند نیز قیمتها را افزایش داده اند.

این روز ها نوسانهای قیمت در بازار طلا و ارز هر کسی را برای سرمایه گذاری در این بازار وسوسه می کند، اما بررسی ها طی یک دوره 10ساله از آن حکایت دارد که سرمایه گذاری در بازار مسکن طی یک مدت طولانی همواره پر سودتر بوده است، البته این درحالی است که دولت همواره تلاش دارد مسکن را از کالای سرمایه ای خارج و به کالای مصرفی تبدیل کند.

مسکن گران نشده است!

بررسی های میدانی انتخاب نشان می دهد در بعضی از کلانشهرها قیمت مسکن با وجود تمهیدات اتخاذ شده و بهره برداری تدریجی واحدهای مسکن مهر 10تا 30درصد افزایش یافته است.

این در حالی است که برخی تحلیلگران، بازار مسکن را در وضعیت کنونی به آتش زیر خاکستر تعبیر می کنند. این موضوع شاید اغراق آمیز به نظر برسد، اما موضوعی است که نباید از آن غفلت کرد .

بررسی وضعیت بازار شکننده مسکن در سال جاری نشان می دهد این بازار پس از یک دوره رکود چهار ساله، با «رکود تورمی» مواجه شده است، رکودی که نتیجه آن با وجود برخی تکذیب ها افزایش بدون سر و صدای قیمت مسکن بوده است.اما در حالی که این روزها شاهد افزایش قیمت مسکن در کلانشهرها هستیم، وزیر راه و شهرسازی با تکذیب افزایش قیمت مسکن، اظهار می دارد: اگر من خبر دارم که اعلام می کنم هیچ افزایشی در قیمت مسکن وجود نداشته است و اگر شما خبرنگاران اعلام می کنید که افزایش قیمت داشته ایم، اینجانب بی اطلاعم!

علی نیکزاد در مورد قیمت مسکن در کشور، تصریح می کند: زمانی که بحث نوسانهای ارز و سکه مطرح بود، در مورد قیمت زمین و مسکن مواردی مطرح شد، اما طبق آنچه ما رصد می کنیم خرید و فروش در حداقل بود.

وی با اشاره به اینکه در بحث مسکن مهر وزارت راه و شهرسازی به اندازه کافی در شهر تهران خانه ساخته و در اختیار متقاضیان قرار داده است، می گوید: قیمت مسکن مهر افزایش نیافته است.

نیکزاد با اشاره به اینکه در مورد پیشنهاد انبوه سازان مبنی بر افزایش 20درصدی قیمت مسکن با هیچ کس مذاکره ای نداشتیم، ادامه می دهد: در مورد قیمت مسکن مهر، وزارت راه و شهرسازی از هر متر 300هزار تومان بالاتر نمی رود.

با این حال هرچند ساخت مسکن مهر یکی از دستاوردهای مهم و موفق دولت در این بخش به شمار می آید، اما به نظر می رسد این طرح به تنهایی نمی تواند پاسخگوی همه نیازها باشد.

نظرات بینندگان
انتشار یافته: ۳۷
اچ
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۹:۲۶ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۱
11
6
مسکن پول زیادی میخواد واین که پول خوانش هم بیشتر و منفعت ش هم کمتره و این که ثبت کد رهگیری و حق بنگاه و شهرداری و عوارض ... خیلی دنگ و فنگ دیگه داره که احتمال بسیار زیاد هم میره در بهار امسال به خاطر تهدید به جنگ که به ایران شده خانه هایی با زیر بنای بالا و آپارتمانهای لوکس صددر صد بفروش گذاشته خواهند شد پس شمایی که بفکر خرید ملک یا آپارتمانیید دچار ضرر هنگفتی خواهید شد اگر خرید کنید با این شایعاتی که مرفحین دارند ایجاد میکنند برای فروش گران ملک خود اگر خدای ناکرده جنگی صورت بگیرد شما خریدار جدید ضرر کردید
پاسخ ها
ناشناس
| IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF |
۱۹:۵۲ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۴
من متعجم چرا شما را كشف نكردند در دولت يه پست و مقامي به ايشان بدن !!!
بی خیال...!
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۹:۴۷ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۱
12
4
همين شما انتخابي ها هستيد كه باعث گراني ميشويد!!! با درج خبر گراني دلار در ايام تعطيلي آخر صفر و ارسال پيامك به دوستان باعث برهم خوردن بازار آرام ارز و سكه شديد!!! حالا هم با اين خبر ميخواهيد با شايعه سازي درباره مسكن دوباره اين بازار آرام و بدون تورم و گراني كه دولت خدمتگذار براي مردم درست كرده باز هرج و مرج درست كنيد؟؟؟؟ البته مطمئن باشيد با اين اقتصاد فولادين تيرتان به سنگ خواهد خورد!!!
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۲۰:۴۳ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۱
4
3
اگر من خبر دارم که اعلام می کنم هیچ افزایشی در قیمت مسکن وجود نداشته است و اگر شما خبرنگاران اعلام می کنید که افزایش قیمت داشته ایم، اینجانب بی اطلاعم!...اینقدر توهم....سری به سایت مرجع مسکن بزنید ببینید که چگونه قیمت هر متر مربع ملک 2 رقمی شده است (10 میلیون)...البته شاید این آقایون مرجعشون دلار ه ،که اگر ملکی 100 هزار دلار بوده الان هم 100 هزار دلاره .2 ماه قبل دلار 1300 بوده و الان هم 2000 تومن ...و 200 میلیون الان همان 100 هزار دلار 2 ماه قبله و تغییر نکرده .پس نتیجه می گیریم که ملک دارای قیمت ثابتی بوده است...صلوات ختم بفرمائید..
امیر
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۲۳:۱۲ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۱
1
72
این تیتر یکی از خبرهای سایت انتخاب توی تاریخ 1 اسفند بود در ساعت11:15
اگه تایید نکنی میفهمم که خودتم قبول نداری.
حیمی:با تدابیری که احمدی نژاد اندیشید"از رشد صعودی قیمت مسکن جلوگیری شد.
معاون اول رييس‌جمهور تاكيد كرد: يكي از كارهاي مهمي كه مورد توجه رييس‌جمهور و ديگر مسئولان است، تلاش در جهت صاحب مسكن شدن خانواده‌ها در كل كشور است.
یک ماه بعد از خبر چی شد
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۲۳:۲۵ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۱
1
65
کبک !!!
م.ح
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۰۰:۴۶ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۲
1
0
همه چیمون منجر شد از بنزین بگیر به بعدش اینم روش.عدت کردیمم!!
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۰۰:۵۱ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۲
1
1
راستی از انفحار مسکن و....!! در زرین شهر اصفهان هم که دیشب اتفاق افتاده می نوشتید باورم میشد که به اصول خبر رسانی سالم معتقدید
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۰۹:۲۲ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۲
2
1
نظری را که با آن موافق نیستی منتشر نکن انتخاب مزدور کثیف
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۰۹:۲۷ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۲
0
14
اونیکه داره منفجر میشه ماتحت اقشار زیر خط فقر هستش نه مسکن
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۰۹:۳۳ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۲
1
5
من یه خونه دارم سه طبقه است. ولی اصلا دلم نمی خواد گرون بشه. به قول قدیمی ها گرونی ذوق نداره.
پاسخ ها
ناشناس
| IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF |
۱۱:۵۴ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۵
برو میلیاردر بی غم !!! من وقتی ارزون بود یک قبر دو طبقه خریدم ، حداقل جنازه ام مثل حالا مستاجر خانه بدوش نباشه !!!!!
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۰۹:۳۴ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۲
1
5
جدا چقدر پول تو دست مردم هستا!
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۰۹:۳۶ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۲
0
12
سركوچه آقاي احمدي ن‍ژاد گوجه فرنگي و مسكن ارزونه...
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۱:۴۴ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۲
0
10
اینروزها سیب زمینی رو کجا مجانی میدن ؟
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۱:۵۳ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۲
0
9
انشاالله با یک زلزله یا چندتا بمب قیمت مسکن در تهران به حالت استاندارد خواهد رسید ..
نوید
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۳:۴۲ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۲
0
4
متاسفانه قیمت مسکن هر روز رو به افزایشه
و کاری هم از دست کسی بر نمی اید کسانی چون ما هم که مسکنشون توی طرحهای شهرداری قرار داره و باید تا 15 اسفنده خونمون رو تخلیه کنیم..حالا با این پولی که ما توی هفته ی پیش توافق کردیم حتی یه الونکم نمیشه خرید..دیگه نمیدونیم باید چیکار کنیم واقعن
جم
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۴:۰۸ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۲
1
5
قطعا درج چنین خبرهایی خودش عامل روانی گرانی میشه. یعنی صاحبان ثروت راکد از روی طمع یا ترس به سمتی که تیتر شده روی میارن.
میخواهید درک کنید و می خواهید نکنید ولی اگر اعتقاد دارید افرادی که با بی کفایتی موجب گرانی می شوند مسئولند شما هم به دلیل گرم کردن تنور گرانی مسئولیت اخلاقی خواهید داشت
پاسخ ها
ناشناس
| IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF |
۱۱:۵۶ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۵
نه عزیزم کار از این حرفها گذشته !!!
حامد
|
NETHERLANDS
|
۱۴:۳۰ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۲
1
5
با توجه به عدم نقد شوندگی سریع ملک، این مقوله قابل مقایسه با سکه و ارز نیست، و برای جلوگیری از کاهش ارزش پول سرمایه گذاری قابل قبولی در شرایط فعلی محسوب نمی شود. شرایط تحریم کشور ملک را برعکس به یک سرمایه گذاری اشتباه و زیان ده تبدیل می کند. 10-15 درصد افزایش قیمت یکی دو ماه اخیر هم عکس العمل طبیعی بازار به تورم موجود بوده که طبیعی است.
به نظر بنده در صورت ادامه تحریمها و عدم توافق ایران با غرب روند شدید نزول قیمت ملک از اردیبهشت ماه آینده آغاز خواهد شد.
شهاب
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۴:۵۱ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۲
2
1
جو نده بابا انتخاب.به شما مربوط نیست
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۵:۱۸ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۲
2
8
خاك عالم بر سر اين دولت عوام فريب
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۶:۱۷ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۲
1
6
شما با اين كارها خيلي بد رفتار كرديد ،‌چه مدت طول مي‌كشه كه يه نفر بتونه يه خونه 100-150 متري خريد كنه
شما مديون امثال من هستيد .
پاسخ ها
ساده گو
| IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF |
۱۱:۵۸ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۵
بابا وضعت خیلی خوبه !!! من با دو تا بچه بزرگ تو فکر 40-50 متری هستم !!! فقط شبها خوابش را می بینم.
علی اکبر
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۶:۲۱ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۲
3
19
این همه دروغ چرا؟!!! مسکن 16سال ساخت در جنت آباد جنوبی 35متری لاله شرقی متری 21،000،000ریال معامله شد بدون پارکینگ ، اجاره همین آپارتمان 55الی 60میلیون تومان می باشد متراژ 120متر . گرانی خرید خصوصاً اجاره مسکن بیداد میکند بعد مسئولین به دروغ میگویند نه ؟!!!!!!
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۶:۵۳ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۲
21
6
من اینطوری فکر نمی کنم. قیمت مسکن شیب ارام و معقولی را طی خواهد کرد.
محمد
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۶:۵۴ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۲
1
27
میخواستم محض اطلاعتون عرض کنم که قیمت مسکن از حالت انفجار گذشته و ترکیده و ترکشش هم به امثال من که فاقد خونه هستن و مستاجرن اصابت کرده.انشاا... خدا باعث و بانیش رو به زمین گرم بکوبه.آمین
پاسخ ها
ناشناس
| CANADA |
۱۲:۱۶ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۳
تا حالا ادرس غلط کسی به شما نداده ؟ این هم یکیش
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۰۹:۲۲ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۳
0
6
خدا لعنت کنه باعث و بانی گرونی وتورم که زندگی مردم را بهم زده .مسکن رو که ولش کن مردم توی خورد وخوراکشون موندن چه برسه به خونه
مجتبی
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۲:۳۴ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۳
0
1
من نمی دانم که انفجار چکار به خانه ومسکن دارد همیشه مردم ایران نکاشته درو می کنند
بقدری دارنده گان زمین وخانه قیمتها را دلخواه می دهند
پاسخ ها
ناشناس
| IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF |
۱۲:۰۸ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۵
نه عزیزم آنقدرها هم دلخواه نیست . ارزش سرمایه ، گرانی زمین ، عرضه و تقاضا ، قیمت کارگر ، قیمت حمل و نقل ، هزینه های دولتی آب و برق و گاز ، هزینه های شهرداری ، هزار درد بی درمان دیگر در افزایش قیمت مسکن دست دارند . ولی ما بدبختهای مستاجر خانه بدوش فقط مسکن و مالک و بنگاهی را گناهکار 100 میدانیم !!! نمی گم زیاده طلب و کناهکار نیستند ولی عوامل دیگری نیز دخالت دارد که دقت کنیم ، می بینیم !!!!
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۲:۳۷ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۳
0
0
آقاي وزير اگرخواستند تشريف ببرند چند بنگاه املاك تا قيمتهاي روزافزون راببينند وبشنوندبا تكذيب ودروغ كه كاري براي مردم درست نميشود
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۳:۳۵ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۳
0
2
میخواستم محض اطلاعتون عرض کنم که قیمت مسکن از حالت انفجار گذشته و ترکیده و ترکشش هم به امثال من که فاقد خونه هستن و مستاجرن اصابت کرده.انشاا... خدا باعث و بانیش رو به زمین گرم بکوبه.آمین
ناشناس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۴:۳۸ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۳
0
4
دوستان عزيز توجه فرماييد مسكن گران نميشود بلكه ارزش پول شما كم ميشود ويا اينكه درامدتان پايين است
Mehran1
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۵:۴۸ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۴
2
4
بیچاره اون جوانی های که میخوان تازه ازدواح کنن
ff
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۰۱:۴۸ - ۱۳۹۱/۰۱/۱۰
0
0
نگران نباشید . سعی کنید راه هائی مانند خرید سهام شرکت های ساختمانی ( حتی با وجود سرمایه کم ) در بورس انتخاب کنید تا در صورت آشفتگی برگ برنده در دستتان باشد . سعی کنید از فرصت ها استفاده کنید و عامه نباشید .
منم.یه روز خودتون. گذشته یا آینده
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۲۳:۳۶ - ۱۳۹۱/۰۱/۲۲
0
0
آقا تکلیف ما تازه دامادا چیه که با هزار تا امید آستینمونو برای خوشبختی عروس خانم بالا زدیم و مسکن مهری هم دستمونو نمی گیره؟
آآآآآآآآآآی خداااااااااااا
"انتخاب" نظراتی را كه حاوی توهین است، منتشر نمی كند

لطفا از نوشتن نظرات خود به صورت حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید
نام:
ایمیل:
* نظر:
پربحث ترین عناوین