از موجري که خودش مستاجر است آپارتمان اجاره کنيم؟

مهديس فرقاني در دنیای اقتصاد نوشت: برخي از مالکان به طور خواسته يا ناخواسته در بازار اجاره، وارد زنجيره اي مي شوند که ممکن است گاهي به ضرر مستاجر قدم بردارند و منظور آن دسته از مالکاني است که علاوه بر موجر بودن ، خودشان به عنوان مستاجر در بازار حضور دارند.

    مستاجراني که خود در قالب موجر هستند ، اکثر مواقع براي تامين نياز مالي به خصوص مبلغ اجاره ، مستاجر واحد خود را در تنگنا قرار مي دهند و رفتاري را با مستاجر خود دارند که موجرشان با آنها دارد و همين مساله باعث مي شود تا افزايش زنجيره اي اجاره بها خود به خود در بازار اجاره مسکن شکل بگيرد.

    در همين حال، تعدادي از بنگاهداران در برخي از محله هاي تهران درباره اينکه چه تعداد از مالکان در بازار اجاره مستاجر هستند يا چند درصد آنها نسبت به نرخ اجاره اي که بايد پرداخت کنند ميزان اجاره بهاي واحد خود را تعيين مي کنند يا اکثر موجران اجاره نشين ، واحدهاي خود را با شرايط رهن کامل اجاره مي دهند يا رهن و اجاره؟ مستاجر بهتر است از مالکي که مستاجر است واحدي را اجاره کند يا مالکي که در واحد استيجاري زندگي نمي کند؟ و در آخر اينکه مالکاني که اجاره نشين هستند به دليل خوش نشيني در بازار اجاره حضور دارند يا اينکه از سر ناچاري به دليل کمبود نقدينگي؟ به «دنياي اقتصاد» نظرات متفاوتي را ارائه کردند که بدين شرح است:
    
    از مالکان اجاره نشين اجاره نکنيد
    يکي از بنگاهداران فعال در خيابان سردار جنگل درباره اينکه آيا مستاجر از مالکي که خود مستاجر است واحدي را اجاره کند به سودش است يا اينکه از مالکي که مستاجر نيست؟ گفت: بطور يقين مستاجر بايد واحدي را اجاره کند که مالک آن اجاره نشين نباشد.
    وي در ادامه تاکيد کرد: زيرا مالکي که واحدش را اجاره داده آن را مناسب سکونت از هر لحاظي (نوع امکانات ، ميزان متراژ و غيره) براي خود نمي دانسته به همين خاطر واحدي مرغوب تر از واحد خود را اجاره کرده و به همين دليل وي مجبور است اجاره بيشتري را پرداخت کند و اين موضوع باعث مي شود تا مالک به مستاجر خود براي تامين نرخ اجاره فشار وارد کند.
    نيما همچنين گفت: در حال حاضر در محدوده سردارجنگل بين 20 تا 25 درصد از مالکان ، خودشان مستاجر هستند و نزديک به 90 درصد آنها تامين نرخ اجاره ماهانه خود را بر دوش مستاجرشان مي گذارند.
    اين بنگاهدار تصريح کرد: اين دسته از مالکان که مستاجر هستند واحدهاي خود را با شرايط رهن و اجاره به مستاجر واگذار مي کنند.
    
    درک مشکلات مستاجران از طريق مالکاني که مستاجر هستند
    اما از سوي ديگر مشاور املاکي معتقد است اگر متقاضيان از مالکاني که مستاجر باشند، واحدي را اجاره کنند سود بيشتري کرده اند، چرا که اين دسته از مالکان مشکلات فراهم کردن مبلغ اجاره را از سوي مستاجران درک مي کنند.
    اين بنگاهدار که در حوالي خيابان آيت الله کاشاني فعاليت مي کند با افزودن به اين مطلب ، اذعان کرد: به نظر مي رسد که مالکاني که در بازار اجاره علاوه بر موجر به صورت مستاجر در بازار حضور دارند براي شرايط پرداخت و ميزان نرخ اجاره با مستاجران بيشتر کنار مي آيند.
    
    کاهش تعداد مستاجران خوش نشين
    در منطقه نارمک يکي از مشاوران املاک بر اين باور است که شرايط فعلي بازار اجاره به نحوي است که باعث شده تا حجم مستاجران خوش نشين کاهش پيدا کند.
    وي در ادامه گفت: اکنون اگر مالکي در بازار اجاره قصد داشته باشد واحد خود را تبديل کند به طور يقين به دليل وجود برخي از مشکلات است. براي مثال اگر موجري يک واحد 40 متري داشته باشد اما تعداد اعضاي خانواده شان 4 نفر باشد، زندگي در چنين واحدي طاقت فرسا خواهد بود به همين دليل اين مالک تصميم مي گيرد واحد خود را اجاره دهد و با دريافت نرخ اجاره واحد بزرگ تري را اجاره کند و از طرف ديگر بعيد به نظر مي رسد که در شرايط فعلي که مدتي است نرخ ها در بازار اجاره رشد کاذب داشته است، مالکي راضي باشد که چنين نرخ هاي کذايي را به عنوان اجاره بها پرداخت کند.
    سينا در ادامه افزود: نزديک به 30 درصد از مالکان در منطقه نارمک مستاجر هستند و عين همين 30 درصد نرخ اجاره واحدي که به مستاجر اجاره داده اند را با اجاره بهاي واحدي که خود اجاره کرده اند تطابق مي دهند.
    اين مشاور املاک درباره اينکه مالکان مستاجر نشين واحدهاي خود را با چه شرايطي به بازار اجاره عرضه مي کنند ، خاطر نشان کرد: اين دسته از مالکان بستگي دارد که خود با چه شرايطي واحدي را اجاره کرده باشند؛ زيرا طبق همان شرايط واحد خود را اجاره مي دهند.
    
    تشکيل زنجيره بين مستاجر و مالک مستاجر نشين
    يکي ديگر از فعالان بازار مسکن در منطقه پونک تاکيد کرد: ميزان اجاره بهايي که موجر مستاجرنشين مي پردازد و شرايط پرداخت نرخ اجاره به صورت رهن کامل يا رهن و اجاره کاملابراي شخصي که مستاجر اين مالک است، منعکس مي شود. پس با اين حساب بهتر است که متقاضيان از مالکاني که مستاجر نيستند واحدي را اجاره کنند.