ماجرای خرید آپارتمان ۵۰۰ میلیونی چیست؟ شایعه یا واقعیت!

بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر با رشد مداوم قیمت‌ها همراه بوده و همین موضوع باعث شده بسیاری از خانوارها تصور کنند ورود به این بازار تنها با سرمایه‌های چند میلیاردی ممکن است. با این حال، روندهای جدید سرمایه‌گذاری نشان می‌دهد روش‌های نوینی در حال شکل‌گیری است که امکان حضور سرمایه‌های کوچک‌تر را نیز فراهم می‌کند. یکی از موضوعاتی که اخیراً توجه زیادی را به خود جلب کرده، بحث خرید آپارتمان ۵۰۰ میلیونی است؛ مفهومی که نه به معنای خرید یک واحد کامل، بلکه به معنای ورود تدریجی به بازار از طریق مالکیت بخشی از یک ملک تعریف می‌شود.

کارشناسان اقتصادی معتقدند مسکن همچنان امن‌ترین دارایی بلندمدت در ایران محسوب می‌شود. حتی در دوره‌های رکود نیز ارزش زمین و ساختمان در بلندمدت روند صعودی داشته است. به همین دلیل، روش‌هایی که امکان سرمایه‌گذاری مرحله‌ای را فراهم کنند، با استقبال قابل توجهی روبه‌رو شده‌اند. در چنین فضایی، مدل‌هایی مانند خرید ملک متری به عنوان راهکار عملی برای تبدیل سرمایه‌های محدود به دارایی ملکی مطرح شده‌اند.

خرید خانه با ۵۰۰ میلیون تومان چگونه امکان‌پذیر است؟

در شرایط فعلی بازار، خرید مستقیم یک واحد کامل با این میزان سرمایه انجام نمی‌شود، اما مسیر ورود به بازار همچنان باز است. مدل خرید متری یا سهمی از پروژه‌های ساختمانی این امکان را فراهم می‌کند که فرد به اندازه سرمایه خود، بخشی از یک ملک را خریداری کند. در این روش، مالکیت به صورت متراژی ثبت می‌شود و خریدار می‌تواند در آینده متراژ خود را افزایش دهد یا از رشد قیمت ملک سود ببرد.

این شیوه عملاً مفهوم خرید آپارتمان ۵۰۰ میلیونی را از یک رؤیا به یک برنامه سرمایه‌گذاری واقعی تبدیل کرده است. به جای انتظار طولانی برای جمع‌آوری سرمایه کامل، فرد می‌تواند زودتر وارد بازار شود و از افزایش قیمت‌ها عقب نماند. همین موضوع باعث شده بسیاری از تحلیلگران بازار مسکن این روش را مناسب‌ترین گزینه برای سرمایه‌های متوسط و کوچک بدانند.

در ماه‌های اخیر، مسئولان حوزه مسکن بارها بر ضرورت توسعه ابزارهای جدید برای خانه‌دار شدن مردم تأکید کرده‌اند. برای مثال، مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده است که استفاده از شیوه‌های مشارکتی و نوین مالی می‌تواند سرعت خانه‌دار شدن اقشار مختلف را افزایش دهد. او همچنین بر نقش سرمایه‌های خرد در رونق ساخت‌وساز تأکید کرده است.

چنین اظهاراتی نشان می‌دهد که سیاست‌گذاران نیز به دنبال راهکارهایی هستند که فاصله میان توان مالی مردم و قیمت مسکن را کاهش دهد. در این میان، خرید سهمی از پروژه‌ها یا همان مدل متری، یکی از گزینه‌هایی است که بدون نیاز به تسهیلات سنگین بانکی، امکان سرمایه‌گذاری را فراهم می‌کند.

چرا سرمایه‌گذاران به خرید متری روی آورده‌اند؟

افزایش قیمت زمین، مصالح و هزینه ساخت باعث شده ارزش هر متر مربع مسکن به شدت بالا برود. در نتیجه، خرید کامل یک واحد برای بسیاری از افراد دشوار شده است. اما همین افزایش قیمت، خرید متری را جذاب‌تر کرده؛ زیرا هر متر خریداری‌شده می‌تواند در آینده ارزش قابل توجهی پیدا کند.

خرید آپارتمان ۵۰۰ میلیونی در واقع به معنای خرید بخشی از یک دارایی رو به رشد است. فرد بدون نیاز به وام‌های سنگین یا فروش سایر دارایی‌ها می‌تواند وارد بازار شود. همچنین این روش انعطاف‌پذیری بالایی دارد؛ خریدار می‌تواند سرمایه خود را افزایش دهد، سهم خود را بفروشد یا در زمان تحویل پروژه مالک یک واحد کامل شود.

یکی از مهم‌ترین دلایل محبوبیت این روش، حفظ ارزش پول در برابر تورم است. در اقتصادی که نرخ تورم بالا است، نگهداری نقدینگی به معنای کاهش قدرت خرید در طول زمان خواهد بود. اما تبدیل پول به دارایی واقعی مانند ملک می‌تواند از این کاهش جلوگیری کند.

در مدل خرید آپارتمان ۵۰۰ میلیونی، حتی اگر سرمایه اولیه کم باشد، فرد بخشی از یک دارایی فیزیکی را در اختیار دارد که معمولاً همگام با تورم رشد می‌کند. به همین دلیل، بسیاری از مشاوران مالی این روش را جایگزین مناسبی برای سپرده‌گذاری بلندمدت یا سرمایه‌گذاری‌های پرریسک می‌دانند.

اجرای موفق پروژه‌های متری نیازمند شفافیت حقوقی، مدیریت حرفه‌ای و تضمین پیشرفت پروژه است. به همین دلیل، شرکت‌های تخصصی سرمایه‌گذاری ملکی نقش مهمی در این حوزه دارند. این شرکت‌ها با تجمیع سرمایه‌های خرد، امکان ساخت پروژه‌های بزرگ را فراهم می‌کنند و در عین حال مالکیت هر سرمایه‌گذار را به صورت دقیق ثبت می‌کنند.

در میان فعالان این حوزه، گروه سرمایه‌گذاری آفتاب به عنوان نخستین ارائه‌دهنده خرید انواع ملک به صورت متری شناخته می‌شود که امکان ورود سرمایه‌های محدود به بازار ساخت‌وساز را فراهم کرده است. چنین مدل‌هایی علاوه بر ایجاد فرصت برای سرمایه‌گذاران، به رونق صنعت ساختمان نیز کمک می‌کند.

خرید آپارتمان متری در کدام شهرها امکان پذیر است؟

در کلان‌شهرهایی مانند تهران، مشهد و شیراز، پروژه‌های متعددی با این شیوه عرضه شده‌اند. به ویژه در مناطقی که توسعه شهری در حال گسترش است، خرید متری به عنوان یک ابزار سرمایه‌گذاری آینده‌دار شناخته می‌شود. بسیاری از سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند به جای ورود به بازارهای پرنوسان، دارایی خود را به زمین و ساختمان تبدیل کنند.

در این میان، گزینه‌هایی مانند خرید آپارتمان متری در شیراز به دلیل رشد سریع جمعیت و توسعه زیرساخت‌های شهری مورد توجه قرار گرفته‌اند. کارشناسان معتقدند شهرهایی که در حال توسعه هستند، بیشترین ظرفیت رشد قیمت را دارند و سرمایه‌گذاری مرحله‌ای در آن‌ها می‌تواند بازده قابل توجهی ایجاد کند.

آینده این روش در بازار مسکن ایران

تحلیلگران معتقدند با ادامه روند افزایش قیمت مسکن، تقاضا برای مدل‌های مشارکتی و متری بیشتر خواهد شد. زیرا فاصله میان درآمد خانوار و قیمت واحدهای مسکونی همچنان زیاد است. در چنین شرایطی، روش‌هایی که امکان خرید تدریجی را فراهم کنند، به بخش مهمی از بازار تبدیل می‌شوند.

از سوی دیگر، رشد شهرهای جدید، توسعه حمل‌ونقل و افزایش جمعیت شهری باعث می‌شود تقاضا برای مسکن در سال‌های آینده نیز بالا بماند. بنابراین، ورود زودهنگام به بازار می‌تواند مزیت قابل توجهی ایجاد کند. به همین دلیل، مفهوم خرید آپارتمان ۵۰۰ میلیونی بیش از آنکه یک شعار تبلیغاتی باشد، به عنوان یک استراتژی سرمایه‌گذاری مطرح شده است.

بازار مسکن ایران در حال تجربه تحول در شیوه‌های سرمایه‌گذاری است. در حالی که خرید سنتی یک واحد کامل برای بسیاری از افراد دشوار شده، مدل‌های جدید امکان ورود سرمایه‌های خرد را فراهم کرده‌اند. خرید متری، مالکیت سهمی از پروژه‌ها و مشارکت در ساخت، مسیرهایی هستند که می‌توانند افراد را بدون نیاز به سرمایه‌های چند میلیاردی وارد بازار کنند.