جمعه ۲۶ دی ۱۳۹۹ | Friday, 15 January 2021
  • ارتباط با انتخاب
  • |
  • پیوندها
  • |
  • آب و هوا
  • |
  • اوقات شرعی
  • |
  • مجله الکترونیک
  • |
  • نظرسنجی
جمعه ۲۶ دی ۱۳۹۹ | Friday, 15 January 2021
  • صفحه نخست
  • اخبار انتخابات ۱۴۰۰
  • سیاست
  • بین الملل
  • تاریخ
  • اقتصاد
  • اجتماع
  • آی تی و فناوری
  • فرهنگ و هنر
  • حوادث
  • ورزش
  • خواندنی ها
  • سلامت
  • ویدیو
  • عکس
جستجو
ویدئو جدیدترین اخبار پربیننده ترین
لایو خبر عکس خواندنی ها اخبار ویژه
  • صفحه نخست
  • اخبار انتخابات ۱۴۰۰
  • سیاست
  • بین الملل
  • تاریخ
  • اقتصاد
  • اجتماع
  • آی تی و فناوری
  • فرهنگ و هنر
  • حوادث
  • ورزش
  • خواندنی ها
  • سلامت
  • ویدیو
  • عکس
  • درباره انتخاب
  • ارتباط با انتخاب
  • پیوندها
  • آب و هوا
  • اوقات شرعی
  • مجله الکترونیک
  • نظرسنجی
  • آرشیو
ویدیو / ریشه‌کنی فقر در چین با گاو! + زیرنویس فارسی

ویدیو / ریشه‌کنی فقر در چین با گاو! + زیرنویس فارسی

ویدیو / شلیک موشک «نصر» و پرتاب اژدر در روز دوم رزمایش اقتدار دریایی ارتش

ویدیو / شلیک موشک «نصر» و پرتاب اژدر در روز دوم رزمایش اقتدار دریایی ارتش

ویدیو / چین؛ ربات نمونه‌گیر برای تست کرونا هم رسید

ویدیو / چین؛ ربات نمونه‌گیر برای تست کرونا هم رسید

ویدیو / تاثیر کرونا بر بحران تغییرات اقلیمی + زیرنویس فارسی

ویدیو / تاثیر کرونا بر بحران تغییرات اقلیمی + زیرنویس فارسی

ویدیو / هشدار حریرچی به مردم:  تالارهای عروسی هم اگر باز شد مسئولیت کشته شدن فامیل‌هایتان را به عهده نگیرید

ویدیو / هشدار حریرچی به مردم: تالارهای عروسی هم اگر باز شد مسئولیت کشته شدن فامیل‌هایتان را به عهده نگیرید

ویدیو / پروژه تاکسی‌ هوایی توسط "جنرال موتورز" رونمایی شد

ویدیو / پروژه تاکسی‌ هوایی توسط "جنرال موتورز" رونمایی شد

کد خبر: ۱۰۵۲۱۲
تاریخ انتشار: ۳۰ : ۱۱ - ۲۰ فروردين ۱۳۹۲
صفحه نخست >> اقتصاد
پ

پیش‎بینی وضعیت مسکن در ماه‎های آینده

هم‌اکنون تعداد فایل‌های فروش واحدمسکونی در بنگاه‌ها به کمتر از یک‌سوم میزان طبیعی خود، کاهش پیدا کرده است که بخشی از این افت عرضه ناشی از تصمیم مالکان ساختمان‌های تازه‌ساز به «نفروختن» با هدف شکاف‌سازی مصنوعی در بازار است و بخش دیگر به مقاومتی برمی‌گردد که مشاوران‌املاک در مقابل قیمت‌های بالای پیشنهاد شده از سوی فروشنده‌ها، اعمال می‌کنند. در مقابل این وضعیت، ذره‌ای از تقاضا برای خرید مسکن در بازار کاسته نشده است.
پایگاه خبری تحلیلی انتخاب (Entekhab.ir) :
مالکان ساختمان‌های تازه‌ساز در تهران با شروع سال جدید به خاطر تغییر قیمت‌ها در سال گذشته و امیدی که به تغییر دوباره آن دارند وسوسه شده و به تخلیه فایل‌های فروش در بنگاه‌های مسکن دامن زده‌اند.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، این وضعیت اگرچه کاملا منافع خریداران مسکن را تهدید می‌کند، اما با لو رفتن این اقدام توسط مشاوران املاک امید می‌رود حداکثر تا پایان فروردین‌ از بازار رخت بربندد. تحلیلگران بازار مسکن برای خاتمه این اوضاع تازه، پیشنهاد تحریم بازار از جانب خریداران را مطرح کرده‌اند و می‌گویند اگر همچون بازار خودرو خریداران برای مدتی اقدام به خرید نکنند، فروشندگان ملک مجبور به عقب‌نشینی خواهند شد.

بازار مسکن در شروع سال جدید با تحولات تازه‌ای روبه‌رو شده که نتایج چند روز اخیر آن را می‌توان در تخلیه بنگاه‌های املاک از فایل‌فروش و ایجاد شکاف مصنوعی بین عرضه آپارتمان و تقاضای خرید مشاهده کرد.

هم‌اکنون تعداد فایل‌های فروش واحدمسکونی در بنگاه‌ها به کمتر از یک‌سوم میزان طبیعی خود، کاهش پیدا کرده است که بخشی از این افت عرضه ناشی از تصمیم مالکان ساختمان‌های تازه‌ساز به «نفروختن» با هدف شکاف‌سازی مصنوعی در بازار است و بخش دیگر به مقاومتی برمی‌گردد که مشاوران‌املاک در مقابل قیمت‌های بالای پیشنهاد شده از سوی فروشنده‌ها، اعمال می‌کنند. در مقابل این وضعیت، ذره‌ای از تقاضا برای خرید مسکن در بازار کاسته نشده است.

تحلیلگران بازار مسکن برای خاتمه این اوضاع تازه، پیشنهاد تحریم بازار از جانب خریداران را مطرح کرده‌اند و معتقدند: تجربه موفقی که در یک ماه گذشته در بازار خودرو اتفاق افتاد و خریداران خودرو با خروج از بازار، موفق شدند دلالان و خودروسازان را ادب کنند و قیمت خودرو را تا سطح قابل‌ملاحظه‌ای کاهش دهند، باید در بازار مسکن نیز تکرار شود.

با این حال، پیش‌بینی‌ مشاوران ‌املاک حاکی است: کمبود فایل‌فروش تا پایان فروردین ادامه دارد و از اردیبهشت‌ماه روال طبیعی به تدریج حاکم می‌شود هر چند انتخابات پیش‌رو نیز تاحدود زیادی بر تحولات این بازار موثر افتاده است.

هم‌اکنون کاهش بی‎سابقه حجم فایل‌های فروش واحدهای مسکونی در بنگاه‌های مسکن، از اولین روزهای سال جاری، انتظارات متفاوتی را برای سال 92 پیش روی فعالان بازار مسکن قرار داده است.

در حال حاضر حجم فایل‌های فروش واحدهای مسکونی در بازار ملک، نسبت به مدت مشابه سال‌های قبل به حدی کاهش یافته که بازار کسب و کار اغلب مشاوران املاک به حالت نیمه تعطیل درآمده است.

براین اساس، مشاوران املاک با تایید افزایش کاذب قیمت مسکن به دلایلی همچون ورود سوداگران به این بازار، تاثیر برخی رویدادهای سیاسی و اقتصادی و همچنین فرصت طلبی تعدادی از مالکان، به «دنیای اقتصاد» اعلام کردند که این روزها از فایل کردن واحدهایی که با قیمت‌های کاذب به بازار عرضه می‌شود خودداری می‌کنند چرا که عملا قیمت‌ها با قدرت خرید مشتریان هیچ سنخیتی ندارد.

با این وجود مشاوران املاک به مردم توصیه می‌کنند تا تثبیت کامل قیمت‌ها و برگشت فروشنده‌ها به بازار، دست نگه دارند چرا که انتظار کاهش قیمت مسکن در ماه‌های آتی چندان دور از ذهن نیست، هر چند پیش بینی ثبات قیمت مسکن با خروج از وضعیت رونق قیمت‌های کاذب، منطقی ترین پیش بینی برای بازار معاملات مسکن در سال جاری است.

ماجرای یک نامه در بازار مسکن

یکی از مشاوران املاک فعال در شهر تهران با تایید کاهش بی‌سابقه تعداد فایل‌های فروش مسکن در بنگاه‌ها به «دنیای اقتصاد»، گفت : مهم‌ترین دلیلی که سال گذشته بازار مسکن را با افزایش ناگهانی قیمت‌ها به خصوص در سه ماهه آخر سال مواجه کرد مراجعه تعداد قابل توجهی از مراجعان صوری با درخواست‌های میلیاردی به بنگاه‌های مسکن بود که اعلام می‌کردند متقاضی خرید واحدهایی با قیمت به مراتب بیشتر از نرخ عرف منطقه هستند.

وی افزود: در ماه‌های اخیر، برخی سازنده‌های سودجو که واحدهایشان روی دستشان مانده بود با اجیر کردن افرادی، آنها را به بنگاه‌ها می‌فرستادند که به صورت صوری ادعا کنند خواهان املاکی با قیمت‌های بالاتر از عرف منطقه هستند و درست مشخصات همان ملکی را می‌دادند که سازنده سودجو تمایل به فروش آن را داشت!

این مشاور املاک خاطرنشان کرد: همین امر منجر شد تا اغتشاشی بی‌سابقه در قیمت‌ها در بازار مسکن ایجاد شود.

وی افزود: در این میان اتحادیه املاک با مشاهده این وضعیت، با ارسال نامه‌ای به مشاوران املاک از آنان درخواست کرد تا قبل از ارائه هر نوع خدمت به مشتریان این چنینی ابتدا از آنان استعلام حساب بانکی بخواهند و موجودی مالی آنان را کنترل کنند تا مطمئن شوند متقاضی خرید، خریدار واقعی است.

این مشاور املاک ادامه داد: به این ترتیب اکثریت قریب به اتفاق چنین مشتریانی پس از درخواست ارائه صورت حساب، متواری شده و دیگر به بنگاه مراجعه نکردند.

قیمت مسکن ته نشین می‌شود


براساس این گزارش تمام این موارد باعث شد قیمت مسکن به خصوص در ماه‌های پایانی سال به صورت غیرمتعارف و کاذب افزایش یابد، ضمن اینکه سودجویی و فرصت طلبی برخی مالکان که هر روز منتظر افزایش قیمت‌ها در روز بعد بودند بسیاری از معاملات صورت گرفته را کنسل کرده و معاملات را به رکود کشانده است.

مشاوران املاک التهابات در بازار مسکن ناشی از شایعه افزایش قیمت‌ها در نتیجه برگزاری انتخابات ریاست جمهوری در خرداد ماه جاری را یکی دیگر از دلایل افزایش کاذب قیمت‌ها ظرف هفته‌های اخیر عنوان می‌کنند و معتقدند: انتظار می‌رود پس از برگزاری انتخابات قیمت‌ها در بازار مسکن ته نشین شود و افزایش قیمت کاذبی که ظرف ماه‌های اخیر به بازار مسکن تحمیل شد به حالت تثبیت بازگردد.

دلالان بازار ملک، به خریداران مسکن توصیه می‌کنند: بهتر است خریداران تا تثبیت کامل قیمت‌ها صبر کنند و فعلا خرید نکنند.

یک مشاور املاک در این باره تصریح کرد: هم‌اکنون اکثر قریب به اتفاق مشاوران املاک از فایل کردن املاکی که مالک با قیمت‌های کاذب به بازار مسکن عرضه می‌کند خودداری می‌کنند و این هم یکی از دلایلی است که این روزها تعداد فایل‌ها را در بازار مسکن کاهش داده است.

تعیین تکلیف بازار تا آخر فروردین


مشاور املاک دیگری در این باره به «دنیای‌اقتصاد» گفت: نامشخص بودن وضعیت قیمت‌ها به خاطر نوساناتی که هم اکنون در سایر بخش‌های اقتصادی وجود دارد بازار مسکن را هم با وضعیت ابهام رو به رو کرده است و همین عامل باعث شده تا خرید و فروشی عملا در بازار مسکن صورت نگیرد.

وی ادامه داد: هم اکنون معدود معاملاتی که در بازار خرید و فروش مسکن صورت می‌گیرد با قیمت‌های دو ماه قبل انجام می‌شود و هنوز تغییری در قیمت‌ها ایجاد نشده است.

واحد هست، فروشنده نیست!

مشاور املاک دیگری در تشریح علت کاهش فایل‌های فروش در بازار مسکن پایتخت به «دنیای اقتصاد» گفت: هم خریداران و هم فروشندگان تا تثبیت قیمت‌ها در بازار مسکن دست نگه داشته اند.

وی افزود: هر چند در برخی موارد پیش‌بینی می‌شود که رکود تورمی که سال گذشته در معاملات مسکن وجود داشت امسال هم ادامه یابد، اما برخی پیش بینی کاهش قیمت‌ها به خصوص پس از برگزاری انتخابات ریاست جمهوری را هم مطرح می‌کنند.

این مشاور املاک تاکید کرد: قیمت‌ها در بازار مسکن نسبت به دو ماهه آخر سال گذشته تغییر فاحشی نداشته است اما در حال حاضر خریدار و فروشنده‌ای تا تثبیت قیمت ها، در بازار وجود ندارد.

ثبات، منطقی‌ترین انتظار

مشاور املاک دیگری که در محدوده غرب تهران فعالیت می‌کند منطقی ترین انتظار برای بازار مسکن سال 92 را ثبات قیمتی عنوان کرده و به «دنیای اقتصاد» گفت: هم اکنون خریداران به دنبال فرصتی برای کاهش قیمت‌ها و فروشندگان منتظر فرصتی برای افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن هستند.

رستگار ادامه داد:‌ بازار مسکن در حال حاضر دستخوش نوسان قیمتی است و فروشندگان هر هفته، فروش ملک خود را به هفته‌های بعدی موکول می‌کنند.

وی تصریح کرد: هنوز افزایش کاذب قیمت مسکن که در سه ماهه آخر سال گذشته ایجاد شد در بازار معاملات به چشم می‌خورد اما انتظار ثبات قیمت‌ها از روزهای پایانی فروردین ماه وجود دارد.

آینده بازار در دست دولت


مشاور املاک دیگری که معتقد است تثبیت قیمت‌ها در بازار مسکن سال 92 تا اواخر خرداد ماه به طول می‌انجامد گفت: در حال حاضر شرایط به گونه‌ای است که نمی‌توان پیش‌بینی نسبتا دقیق از وضعیت معاملات مسکن در ماه‌های آینده ارائه کرد.

وی ادامه داد: اینکه مسکن در سال جاری به کدام سمت و سو هدایت شود بستگی به تصمیم دولت دارد این در حالی است که با گذشت 20 روز از آغاز سال جدید، افزایش کاذب قیمت مسکن که سه ماه آخر سال گذشته ایجاد شد، هنوز به چشم می‌خورد.
لینک کوتاه
ارسال به تلگرام
بازید از صفحه اول ارسال به دوستان نسخه چاپی
گزارش خطا
0
وب گردی
 تصاویر حیرت‌انگیز ناسا از «مریخ»

تصاویر حیرت‌انگیز ناسا از «مریخ»

برندگان جوایز میلیاردی همراه اول معرفی شدند!

برندگان جوایز میلیاردی همراه اول معرفی شدند!

 نکات جالبی که درباره مغز نمی‌دانید

نکات جالبی که درباره مغز نمی‌دانید

 گریم جالب طناز طباطبایی در فیلمی که هشت سال توقیف بود

گریم جالب طناز طباطبایی در فیلمی که هشت سال توقیف بود

 قدیمی‌ترین عکس هوایی تهران!

قدیمی‌ترین عکس هوایی تهران!

 ۸ عادت سمی که شما را از شادی محروم می کنند

۸ عادت سمی که شما را از شادی محروم می کنند

نظرات بینندگان
نام:
ایمیل:
* نظر:
تصاویر
۱/۴
۱/۴
تصاویر: نگاه‌های خسته از کرونا

تصاویر: نگاه‌های خسته از کرونا

۲/۴
تصاویر: لیگ تیراندازی با کمان

تصاویر: لیگ تیراندازی با کمان

۳/۴
تصاویر: تحصیل در مناطق صعب العبور

تصاویر: تحصیل در مناطق صعب العبور

۴/۴
تصاویر: روستای «سمقاور»، پایتخت منبت ایران

تصاویر: روستای «سمقاور»، پایتخت منبت ایران

ببینید!

ویدیو / فروش اجباری کالا به روغن موتور هم سرایت کرد!

ویدیو / وزیر بهداشت: اگر فاز چهارم کرونا در کشور آغاز شود با چالش های عظیمی روبرو خواهیم شد

تماشا کنید: ریاضت برای مردم، پول برای صداوسیما! / مصوبه کمیسیون تلفیق درباره سپردن مدیریت فضای مجازی به صداوسیما و اختصاص بودجه بیشتر به آن چه پیامدهایی دارد؟

ویدیو / چرا توافق سرمایه‌گذاری اروپا و چین مهم است؟ + زیرنویس فارسی

ویدیو / اقتصاد بنگلادش چگونه متحول شد؟ + زیرنویس فارسی

ویدیو / بایدن واکسن دوم ویروس کرونا را تزریق کرد

ویدیو / وام ۷۰ میلیونی برای فرزند سوم!

آرشیو
پربازدیدها
روز هفته ماه سال

قیمت دلار و یورو در بازار آزاد، امروز ۲۵ دی ۹۹ / بازگشت دلار به کانال ۲۳ هزار تومان

قیمت دلار، امروز ۲۵ دی ۹۹

شلیک اژدر از زیردریایی فاتح برای اولین بار

بهترین روش‌های کاهش وزن برای افراد بالای ۴۰ سال (قسمت سوم)

قیمت طلا و سکه، امروز ۲۵ دی ۹۹

کیهان: سیدحسن خمینی تایید صلاحیت نمی‌شود

۳ برنامه احتمالی بایدن درمورد ایران

هنری کیسینجر از دولت بایدن خواست به برجام برنگردد

زنی که همراه قاضی منصوری بوده، کیست؟

مدیرعامل فرودگاه آبادان بازداشت شد

پیام عجیب واتس اپ به کاربران: یا اطلاعات شخصی بدهید یا با واتس اپ خداحافظی کنید

یک کارشناس: سونامی بیت کوین در راه است

قیمت گوشی های سامسونگ امروز 22 دی

دو سناریو درمورد ایران، در روزهای پایانی ترامپ

قیمت دلار، امروز ۲۳ دی ۹۹

ویدیو / نیلوفر مولایی مجری صداوسیما به شبکه ایران اینترنشنال پیوست

ویدیو/ کتک زدن یک زن افغانستانی توسط مامور نیروی انتظامی

خداحافظی تلفن‌های هوشمند قدیمی با واتس اپ از ۱۲ دی ماه

کیهان خطاب به صداوسیما: حالا که محسن تنابنده از «پایتخت» انصراف داده، فرصت خوبی است که برای همیشه کنارش بگذارید

سحنگوی قوه قضاییه: شیرین نجفی دستگیر شده است

نه! شعرخوانی اردوغان علیه ایران برنامه ریزی شده بود؛ او داشت به جو بایدن گِرا می داد / تحلیل مهم المانیتور را بخوانید

۶ پیام فرستاده نخست وزیر عراق برای ایران

چرا ترامپ همچنان ممکن است در آخرین لحظات ریاست جمهوری اش، جنگی با ایران به راه اندازد؟

ویدیو / خودکشی دختر نوجوان از‌ بالای پل زیرگذر گچساران (کهگیلویه و بویراحمد)

بازار خودرو سکته کرد / پژو ۲۰۶ تا ۵۲ میلیون، سمند ۱۴ میلیون، پژو ۴۰۵ تا ۱۵ میلیون و تیبا ۲۶ میلیون ارزان شد / پراید ۹۰ میلیونی هم خریدار ندارد

جو بایدن پیروز انتخابات معرفی شد / فاکس نیوز، آسوشیتدپرس، سی ان ان و ان بی سی این خبر را اعلام کرده اند / بیانیه ترامپ: نتیجه انتخابات هنوز قطعی نشده / پیشنهاد داماد ترامپ به او برای پذیرش شکست

استفتاء مهم ایت الله سیستانی در باره مراسم عزاداری امام حسین (ع)

ترامپ: ایران اگر کرم بریزد بلایی سرش می آوریم که تا حالا سابقه نداشته!

دانش‌آموز ممتاز تهرانی بعد از کنکور خودکشی کرد

جدول غیررسمی افزایش حقوق بازنشستگان کشوری و لشکری / افزایش ۳۰ تا ۷۰ درصدی حقوق ها

مدیرعامل سایپا: خیال همه را از پراید راحت کردیم

تراژدی غرق شدن خانواده ۵ نفره ایرانی در راه پناهنده شدن به انگلیس / کانال مانش کجاست و چرا مهاجران آنجا را برای رسیدن به انگلیس انتخاب می‌کنند؟ / آمارهایی از مهاجرت ایرانیان به خارج از کشور

خواندنی ها
گوشی «X۶۰ Pro +» ویوو در تاریخ ۲ بهمن معرفی می‌شود

گوشی «X۶۰ Pro +» ویوو در تاریخ ۲ بهمن معرفی می‌شود

تصاویری از گوشی تاشوی شیائومی فاش شد

تصاویری از گوشی تاشوی شیائومی فاش شد

گوشی «A۹۳، ۵G» اوپو معرفی شد

گوشی «A۹۳، ۵G» اوپو معرفی شد

قیمت گوشی های سامسونگ امروز ۲۵ دی ماه

قیمت گوشی های سامسونگ امروز ۲۵ دی ماه

آخرین اخبار مهمترین عناوین روز

پرداخت وام ۵۰میلیون تومانی به فعالان صنایع دستی آسیب دیده از کرونا

پنتاگون: تعداد نظامیان آمریکا در عراق به ۲۵۰۰ نفر کاهش یافته

هواشناسی: به دلیل بالا بودن دمای بیشینه احتمال وقوع بهمن وجود دارد

معاون شهردار تهران: در پایتخت ۱۰۰۰ ساختمان مشابه پلاسکو وجود دارد

وال استریت ژورنال: ترامپ به هدف تحریک همکاری اعراب و اسرائیل علیه ایران، فرمان تحول نظامی صادر کرده

«بندر بند» بهترین فیلم جشنواره‌ی کلکته شد

رویترز: آمریکا تحریم‌های جدیدی علیه صنایع فلزات و تسلیحات متعارف ایران وضع می‌کند

فرارو: سیگنال از مارکت‌های ایرانی حذف شد

مصوبه مجلس: افزایش پلکانی قبوض حامل های انرژی برای مشترکان پرمصرف

وال استریت ژورنال: ترامپ به هدف تحریک همکاری اعراب و اسرائیل علیه ایران، فرمان تحول نظامی صادر کرده

رویترز: آمریکا تحریم‌های جدیدی علیه صنایع فلزات و تسلیحات متعارف ایران وضع می‌کند

مصوبه مجلس: افزایش پلکانی قبوض حامل های انرژی برای مشترکان پرمصرف

وزیر خارجه سوریه به فهرست تحریم‌های اتحادیه اروپا اضافه شد

عیدی امسال کارگران، ۳.۸ تا ۵.۷ میلیون تومان/ آغاز پرداخت عیدی از بهمن ماه

احمد خاتمی: آشتی با آمریکا، ایران را به بهشت برین تبدیل نمی کند؛ در خود آمریکا ده ها میلیون بیکار و گرسنه وجود دارد

امام جمعه قم: قطع ارتباط با بیگانگان مانع فقر می شود / در برجام خسارت های بزرگی به ما وارد شد/ مسؤولان حق ندارند مخفیانه بر خلاف منویات رهبری با تیم جدید آمریکایی ها مذاکره کنند

با استعفای مهدی کروبی از دبیرکلی حزب اعتماد ملی مخالفت شد/ اعتماد ملی در آستانه تعلیق

آمریکا شیائومی چین را در لیست سیاه قرار داد / سقوط ۱۰ درصدی سهام

فرماندار: ۵۰۰ ماینر استخراج بیت کوین در شهرستان ری کشف شد

غول نفتی چین به لیست سیاه آمریکا اضافه شد

بازگشایی درهای حرم عبدالعظیم(ع) از فردا؛ ۷ صبح تا ۱۱ شب

روسیه: ظریف ۷ بهمن برای گفت‌وگو درباره قره باغ، سوریه و افغانستان به مسکو سفر می‌کند

اتحادیه بنکداران مواد غذایی: قیمت جهانی چای با دلار ۲۵ هزار تومانی ۴۵ هزارتومان است، اما تا ۱۲۴ هزارتومان هم فروخته می‌شود

دبیر ستاد انتخابات: ثبت نام داوطلبان ریاست‌جمهوری ۱۴۰۰ الکترونیکی است / بر اساس نظرسنجی‌ها، علاقه مردم برای شرکت در انتخابات رو به افزایش است

شمار کشته های زمین لرزه در اندونزی به ۳۴ تن رسید / ۶۰۰ تن زیر آوار هستند

هوای تهران برای دهمین روز پیاپی آلوده است/ شرکت کنترل کیفیت هوای تهران: امروز کیفیت هوا قابل قبول می‌شود

تدابیر امنیتی شدید برای مراسم تحلیف بایدن/ مدیر اف بی آی: در حال بررسی یکسری چت‌های آنلاین درباره احتمال اعتراضات مسلحانه هستیم

همه گیری جهانی کرونا؛ شمار قربانیان از ۲ میلیون نفر گذشت

وضعیت آب و هوا، امروز ۲۶ دی ۹۹ / برف و باران در ۱۳ استان/ کاهش شدت آلودگی هوا در شهر‌های صنعتی

بایدن طرح صد روزه خود برای مقابله با کرونا را ارائه کرد / ۱.۹ تریلیون دلار برای حمایت از آسیب دیده‌ها و واکسیناسیون

معاون وزیر ورزش و جوانان: زوجین به امید افزایش رقم وام ازدواج در ۱۴۰۰، دریافت وام خود را عقب نیندازند / به پرداخت منظم وام ازدواج در سال آینده به دلیل پروسه تغییر دولت خوش بین نیستم

ویدیو / ریشه‌کنی فقر در چین با گاو! + زیرنویس فارسی

شرکت کنترل کیفیت هوای تهران: تداوم پایداری جو سنگین، اجازه تهویه هوا را نمی‌دهد/ مردم کمتر در معرض هوای آزاد قرار بگیرند

زمان بررسی صلاحیت کابینه بایدن در سنای آمریکا

کره شمالی از موشک های بالستیک دریاپرتاب جدید رونمایی کرد

رئیس شورای فرهنگی، اجتماعی زنان: با تلاش برخی از نمایندگان انقلابی مجلس، الزام مادر و پزشک به انجام آزمایش غربالگری جنین برداشته شد

انفجار در خط لوله ایستگاه گاز در خوزستان یک کشته برجا گذاشت

آرشیو
وبگردی

طارمی قاتل شد!

قتل مادر به خاطر ازدواج مجدد / 2 پسر خراسانی جنازه را هم سوزاندند

جسد 2 دانشجوی یزدی در تفت پیدا شد / شکسته شدن یخ فاجعه را رقم زد

واتساپ محتوای چت‌های خصوصی ما را می‌بیند؟

تجاوز به دختر تهرانی توسط دوست پسر مادر مطلقه اش! / منصور زن هم داشت

پسر کوچولوی سحر قریشی + عکس

پویان مختاری 60 میلیارد تومان در ماه / بدبختی دنیا جهانبخت!

عروس مشهدی در تالار چشم انتظار داماد ماند / سرنوشت این دختر اشکتان را در می آورد

زنم را با 2 مرد دیدم و او را کشتم / کرونا زندانی ام کرد + گفتگو با قاتل حیثیتی

راز ازدواج اول ریحانه پارسا و ارتباط پنهانی او با مهدی کوشکی

مرگ تلخ پدر و دختر روانی اش/ دختر به پدر حمله کرد اما به دست او کشته شد

درخواست مردی که زن صیغه ای و دختر او را کشت/ 7سال است نه دیه می گیرید نه قصاص می کنید!

  • صفحه نخست
  • اخبار انتخابات ۱۴۰۰
  • سیاست
  • بین الملل
  • تاریخ
  • اقتصاد
  • اجتماع
  • آی تی و فناوری
  • فرهنگ و هنر
  • حوادث
  • ورزش
  • خواندنی ها
  • سلامت
  • ویدیو
  • عکس
  • درباره انتخاب
  • |
  • ارتباط با ما
  • |
  • پیوندها
  • |
  • آب و هوا
  • |
  • اوقات شرعی
  • |
  • مجله الکترونیکی
  • |
  • نظرسنجی
  • |
  • جستجو
  • |
  • آرشیو
تمامی حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به انتخاب است و استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است.
طراحی و تولید : "ایران سامانه"
کد خبر: ۱۰۵۲۱۲
تاریخ انتشار: ۳۰ : ۱۱ - ۲۰ فروردين ۱۳۹۲
صفحه نخست >> اقتصاد
پ

پیش‎بینی وضعیت مسکن در ماه‎های آینده

هم‌اکنون تعداد فایل‌های فروش واحدمسکونی در بنگاه‌ها به کمتر از یک‌سوم میزان طبیعی خود، کاهش پیدا کرده است که بخشی از این افت عرضه ناشی از تصمیم مالکان ساختمان‌های تازه‌ساز به «نفروختن» با هدف شکاف‌سازی مصنوعی در بازار است و بخش دیگر به مقاومتی برمی‌گردد که مشاوران‌املاک در مقابل قیمت‌های بالای پیشنهاد شده از سوی فروشنده‌ها، اعمال می‌کنند. در مقابل این وضعیت، ذره‌ای از تقاضا برای خرید مسکن در بازار کاسته نشده است.
پایگاه خبری تحلیلی انتخاب (Entekhab.ir) :
مالکان ساختمان‌های تازه‌ساز در تهران با شروع سال جدید به خاطر تغییر قیمت‌ها در سال گذشته و امیدی که به تغییر دوباره آن دارند وسوسه شده و به تخلیه فایل‌های فروش در بنگاه‌های مسکن دامن زده‌اند.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، این وضعیت اگرچه کاملا منافع خریداران مسکن را تهدید می‌کند، اما با لو رفتن این اقدام توسط مشاوران املاک امید می‌رود حداکثر تا پایان فروردین‌ از بازار رخت بربندد. تحلیلگران بازار مسکن برای خاتمه این اوضاع تازه، پیشنهاد تحریم بازار از جانب خریداران را مطرح کرده‌اند و می‌گویند اگر همچون بازار خودرو خریداران برای مدتی اقدام به خرید نکنند، فروشندگان ملک مجبور به عقب‌نشینی خواهند شد.

بازار مسکن در شروع سال جدید با تحولات تازه‌ای روبه‌رو شده که نتایج چند روز اخیر آن را می‌توان در تخلیه بنگاه‌های املاک از فایل‌فروش و ایجاد شکاف مصنوعی بین عرضه آپارتمان و تقاضای خرید مشاهده کرد.

هم‌اکنون تعداد فایل‌های فروش واحدمسکونی در بنگاه‌ها به کمتر از یک‌سوم میزان طبیعی خود، کاهش پیدا کرده است که بخشی از این افت عرضه ناشی از تصمیم مالکان ساختمان‌های تازه‌ساز به «نفروختن» با هدف شکاف‌سازی مصنوعی در بازار است و بخش دیگر به مقاومتی برمی‌گردد که مشاوران‌املاک در مقابل قیمت‌های بالای پیشنهاد شده از سوی فروشنده‌ها، اعمال می‌کنند. در مقابل این وضعیت، ذره‌ای از تقاضا برای خرید مسکن در بازار کاسته نشده است.

تحلیلگران بازار مسکن برای خاتمه این اوضاع تازه، پیشنهاد تحریم بازار از جانب خریداران را مطرح کرده‌اند و معتقدند: تجربه موفقی که در یک ماه گذشته در بازار خودرو اتفاق افتاد و خریداران خودرو با خروج از بازار، موفق شدند دلالان و خودروسازان را ادب کنند و قیمت خودرو را تا سطح قابل‌ملاحظه‌ای کاهش دهند، باید در بازار مسکن نیز تکرار شود.

با این حال، پیش‌بینی‌ مشاوران ‌املاک حاکی است: کمبود فایل‌فروش تا پایان فروردین ادامه دارد و از اردیبهشت‌ماه روال طبیعی به تدریج حاکم می‌شود هر چند انتخابات پیش‌رو نیز تاحدود زیادی بر تحولات این بازار موثر افتاده است.

هم‌اکنون کاهش بی‎سابقه حجم فایل‌های فروش واحدهای مسکونی در بنگاه‌های مسکن، از اولین روزهای سال جاری، انتظارات متفاوتی را برای سال 92 پیش روی فعالان بازار مسکن قرار داده است.

در حال حاضر حجم فایل‌های فروش واحدهای مسکونی در بازار ملک، نسبت به مدت مشابه سال‌های قبل به حدی کاهش یافته که بازار کسب و کار اغلب مشاوران املاک به حالت نیمه تعطیل درآمده است.

براین اساس، مشاوران املاک با تایید افزایش کاذب قیمت مسکن به دلایلی همچون ورود سوداگران به این بازار، تاثیر برخی رویدادهای سیاسی و اقتصادی و همچنین فرصت طلبی تعدادی از مالکان، به «دنیای اقتصاد» اعلام کردند که این روزها از فایل کردن واحدهایی که با قیمت‌های کاذب به بازار عرضه می‌شود خودداری می‌کنند چرا که عملا قیمت‌ها با قدرت خرید مشتریان هیچ سنخیتی ندارد.

با این وجود مشاوران املاک به مردم توصیه می‌کنند تا تثبیت کامل قیمت‌ها و برگشت فروشنده‌ها به بازار، دست نگه دارند چرا که انتظار کاهش قیمت مسکن در ماه‌های آتی چندان دور از ذهن نیست، هر چند پیش بینی ثبات قیمت مسکن با خروج از وضعیت رونق قیمت‌های کاذب، منطقی ترین پیش بینی برای بازار معاملات مسکن در سال جاری است.

ماجرای یک نامه در بازار مسکن

یکی از مشاوران املاک فعال در شهر تهران با تایید کاهش بی‌سابقه تعداد فایل‌های فروش مسکن در بنگاه‌ها به «دنیای اقتصاد»، گفت : مهم‌ترین دلیلی که سال گذشته بازار مسکن را با افزایش ناگهانی قیمت‌ها به خصوص در سه ماهه آخر سال مواجه کرد مراجعه تعداد قابل توجهی از مراجعان صوری با درخواست‌های میلیاردی به بنگاه‌های مسکن بود که اعلام می‌کردند متقاضی خرید واحدهایی با قیمت به مراتب بیشتر از نرخ عرف منطقه هستند.

وی افزود: در ماه‌های اخیر، برخی سازنده‌های سودجو که واحدهایشان روی دستشان مانده بود با اجیر کردن افرادی، آنها را به بنگاه‌ها می‌فرستادند که به صورت صوری ادعا کنند خواهان املاکی با قیمت‌های بالاتر از عرف منطقه هستند و درست مشخصات همان ملکی را می‌دادند که سازنده سودجو تمایل به فروش آن را داشت!

این مشاور املاک خاطرنشان کرد: همین امر منجر شد تا اغتشاشی بی‌سابقه در قیمت‌ها در بازار مسکن ایجاد شود.

وی افزود: در این میان اتحادیه املاک با مشاهده این وضعیت، با ارسال نامه‌ای به مشاوران املاک از آنان درخواست کرد تا قبل از ارائه هر نوع خدمت به مشتریان این چنینی ابتدا از آنان استعلام حساب بانکی بخواهند و موجودی مالی آنان را کنترل کنند تا مطمئن شوند متقاضی خرید، خریدار واقعی است.

این مشاور املاک ادامه داد: به این ترتیب اکثریت قریب به اتفاق چنین مشتریانی پس از درخواست ارائه صورت حساب، متواری شده و دیگر به بنگاه مراجعه نکردند.

قیمت مسکن ته نشین می‌شود


براساس این گزارش تمام این موارد باعث شد قیمت مسکن به خصوص در ماه‌های پایانی سال به صورت غیرمتعارف و کاذب افزایش یابد، ضمن اینکه سودجویی و فرصت طلبی برخی مالکان که هر روز منتظر افزایش قیمت‌ها در روز بعد بودند بسیاری از معاملات صورت گرفته را کنسل کرده و معاملات را به رکود کشانده است.

مشاوران املاک التهابات در بازار مسکن ناشی از شایعه افزایش قیمت‌ها در نتیجه برگزاری انتخابات ریاست جمهوری در خرداد ماه جاری را یکی دیگر از دلایل افزایش کاذب قیمت‌ها ظرف هفته‌های اخیر عنوان می‌کنند و معتقدند: انتظار می‌رود پس از برگزاری انتخابات قیمت‌ها در بازار مسکن ته نشین شود و افزایش قیمت کاذبی که ظرف ماه‌های اخیر به بازار مسکن تحمیل شد به حالت تثبیت بازگردد.

دلالان بازار ملک، به خریداران مسکن توصیه می‌کنند: بهتر است خریداران تا تثبیت کامل قیمت‌ها صبر کنند و فعلا خرید نکنند.

یک مشاور املاک در این باره تصریح کرد: هم‌اکنون اکثر قریب به اتفاق مشاوران املاک از فایل کردن املاکی که مالک با قیمت‌های کاذب به بازار مسکن عرضه می‌کند خودداری می‌کنند و این هم یکی از دلایلی است که این روزها تعداد فایل‌ها را در بازار مسکن کاهش داده است.

تعیین تکلیف بازار تا آخر فروردین


مشاور املاک دیگری در این باره به «دنیای‌اقتصاد» گفت: نامشخص بودن وضعیت قیمت‌ها به خاطر نوساناتی که هم اکنون در سایر بخش‌های اقتصادی وجود دارد بازار مسکن را هم با وضعیت ابهام رو به رو کرده است و همین عامل باعث شده تا خرید و فروشی عملا در بازار مسکن صورت نگیرد.

وی ادامه داد: هم اکنون معدود معاملاتی که در بازار خرید و فروش مسکن صورت می‌گیرد با قیمت‌های دو ماه قبل انجام می‌شود و هنوز تغییری در قیمت‌ها ایجاد نشده است.

واحد هست، فروشنده نیست!

مشاور املاک دیگری در تشریح علت کاهش فایل‌های فروش در بازار مسکن پایتخت به «دنیای اقتصاد» گفت: هم خریداران و هم فروشندگان تا تثبیت قیمت‌ها در بازار مسکن دست نگه داشته اند.

وی افزود: هر چند در برخی موارد پیش‌بینی می‌شود که رکود تورمی که سال گذشته در معاملات مسکن وجود داشت امسال هم ادامه یابد، اما برخی پیش بینی کاهش قیمت‌ها به خصوص پس از برگزاری انتخابات ریاست جمهوری را هم مطرح می‌کنند.

این مشاور املاک تاکید کرد: قیمت‌ها در بازار مسکن نسبت به دو ماهه آخر سال گذشته تغییر فاحشی نداشته است اما در حال حاضر خریدار و فروشنده‌ای تا تثبیت قیمت ها، در بازار وجود ندارد.

ثبات، منطقی‌ترین انتظار

مشاور املاک دیگری که در محدوده غرب تهران فعالیت می‌کند منطقی ترین انتظار برای بازار مسکن سال 92 را ثبات قیمتی عنوان کرده و به «دنیای اقتصاد» گفت: هم اکنون خریداران به دنبال فرصتی برای کاهش قیمت‌ها و فروشندگان منتظر فرصتی برای افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن هستند.

رستگار ادامه داد:‌ بازار مسکن در حال حاضر دستخوش نوسان قیمتی است و فروشندگان هر هفته، فروش ملک خود را به هفته‌های بعدی موکول می‌کنند.

وی تصریح کرد: هنوز افزایش کاذب قیمت مسکن که در سه ماهه آخر سال گذشته ایجاد شد در بازار معاملات به چشم می‌خورد اما انتظار ثبات قیمت‌ها از روزهای پایانی فروردین ماه وجود دارد.

آینده بازار در دست دولت


مشاور املاک دیگری که معتقد است تثبیت قیمت‌ها در بازار مسکن سال 92 تا اواخر خرداد ماه به طول می‌انجامد گفت: در حال حاضر شرایط به گونه‌ای است که نمی‌توان پیش‌بینی نسبتا دقیق از وضعیت معاملات مسکن در ماه‌های آینده ارائه کرد.

وی ادامه داد: اینکه مسکن در سال جاری به کدام سمت و سو هدایت شود بستگی به تصمیم دولت دارد این در حالی است که با گذشت 20 روز از آغاز سال جدید، افزایش کاذب قیمت مسکن که سه ماه آخر سال گذشته ایجاد شد، هنوز به چشم می‌خورد.
قران
ارسال به تلگرام
قران
قران
قران
قران
قران
قران
  • صفحه نخست
  • اخبار انتخابات ۱۴۰۰
  • سیاست
  • بین الملل
  • تاریخ
  • اقتصاد
  • اجتماع
  • آی تی و فناوری
  • فرهنگ و هنر
  • حوادث
  • ورزش
  • خواندنی ها
  • سلامت
  • ویدیو
  • عکس
  • درباره انتخاب
  • |
  • ارتباط با ما
  • |
  • پیوندها
  • |
  • آب و هوا
  • |
  • اوقات شرعی
  • |
  • مجله الکترونیکی
  • |
  • نظرسنجی
  • |
  • جستجو
  • |
  • آرشیو
تمامی حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به انتخاب است و استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است.
طراحی و تولید : "ایران سامانه"