جمعه ۰۳ بهمن ۱۳۹۹ | Friday, 22 January 2021
  • ارتباط با انتخاب
  • |
  • پیوندها
  • |
  • آب و هوا
  • |
  • اوقات شرعی
  • |
  • مجله الکترونیک
  • |
  • نظرسنجی
جمعه ۰۳ بهمن ۱۳۹۹ | Friday, 22 January 2021
  • صفحه نخست
  • اخبار انتخابات ۱۴۰۰
  • سیاست
  • بین الملل
  • تاریخ
  • اقتصاد
  • اجتماع
  • آی تی و فناوری
  • فرهنگ و هنر
  • حوادث
  • ورزش
  • خواندنی ها
  • سلامت
  • ویدیو
  • عکس
جستجو
ویدئو جدیدترین اخبار پربیننده ترین
لایو خبر عکس خواندنی ها اخبار ویژه
  • صفحه نخست
  • اخبار انتخابات ۱۴۰۰
  • سیاست
  • بین الملل
  • تاریخ
  • اقتصاد
  • اجتماع
  • آی تی و فناوری
  • فرهنگ و هنر
  • حوادث
  • ورزش
  • خواندنی ها
  • سلامت
  • ویدیو
  • عکس
  • درباره انتخاب
  • ارتباط با انتخاب
  • پیوندها
  • آب و هوا
  • اوقات شرعی
  • مجله الکترونیک
  • نظرسنجی
  • آرشیو
ویدیو / آموزش دموکراسی در سوئیس با برگزاری انتخابات در مهد کودک

ویدیو / آموزش دموکراسی در سوئیس با برگزاری انتخابات در مهد کودک

ویدیو / حادثه خطرناک در پیست دربندسر!

ویدیو / حادثه خطرناک در پیست دربندسر!

ویدیو / تئوری‌های توطئه از کجا می‌آیند؟ + زیرنویس فارسی

ویدیو / تئوری‌های توطئه از کجا می‌آیند؟ + زیرنویس فارسی

ویدیو / قاچاق گوسفند در چراغ‌های جلو خودرو در ترکیه!

ویدیو / قاچاق گوسفند در چراغ‌های جلو خودرو در ترکیه!

ویدیو / لحظه ی وحشتناک انفجار امروز بغداد

ویدیو / لحظه ی وحشتناک انفجار امروز بغداد

ویدیو / توهین کارشناس صداوسیما به رئیس جمهور

ویدیو / توهین کارشناس صداوسیما به رئیس جمهور

کد خبر: ۱۰۵۲۱۲
تاریخ انتشار: ۳۰ : ۱۱ - ۲۰ فروردين ۱۳۹۲
صفحه نخست >> اقتصاد
پ

پیش‎بینی وضعیت مسکن در ماه‎های آینده

هم‌اکنون تعداد فایل‌های فروش واحدمسکونی در بنگاه‌ها به کمتر از یک‌سوم میزان طبیعی خود، کاهش پیدا کرده است که بخشی از این افت عرضه ناشی از تصمیم مالکان ساختمان‌های تازه‌ساز به «نفروختن» با هدف شکاف‌سازی مصنوعی در بازار است و بخش دیگر به مقاومتی برمی‌گردد که مشاوران‌املاک در مقابل قیمت‌های بالای پیشنهاد شده از سوی فروشنده‌ها، اعمال می‌کنند. در مقابل این وضعیت، ذره‌ای از تقاضا برای خرید مسکن در بازار کاسته نشده است.
پایگاه خبری تحلیلی انتخاب (Entekhab.ir) :
مالکان ساختمان‌های تازه‌ساز در تهران با شروع سال جدید به خاطر تغییر قیمت‌ها در سال گذشته و امیدی که به تغییر دوباره آن دارند وسوسه شده و به تخلیه فایل‌های فروش در بنگاه‌های مسکن دامن زده‌اند.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، این وضعیت اگرچه کاملا منافع خریداران مسکن را تهدید می‌کند، اما با لو رفتن این اقدام توسط مشاوران املاک امید می‌رود حداکثر تا پایان فروردین‌ از بازار رخت بربندد. تحلیلگران بازار مسکن برای خاتمه این اوضاع تازه، پیشنهاد تحریم بازار از جانب خریداران را مطرح کرده‌اند و می‌گویند اگر همچون بازار خودرو خریداران برای مدتی اقدام به خرید نکنند، فروشندگان ملک مجبور به عقب‌نشینی خواهند شد.

بازار مسکن در شروع سال جدید با تحولات تازه‌ای روبه‌رو شده که نتایج چند روز اخیر آن را می‌توان در تخلیه بنگاه‌های املاک از فایل‌فروش و ایجاد شکاف مصنوعی بین عرضه آپارتمان و تقاضای خرید مشاهده کرد.

هم‌اکنون تعداد فایل‌های فروش واحدمسکونی در بنگاه‌ها به کمتر از یک‌سوم میزان طبیعی خود، کاهش پیدا کرده است که بخشی از این افت عرضه ناشی از تصمیم مالکان ساختمان‌های تازه‌ساز به «نفروختن» با هدف شکاف‌سازی مصنوعی در بازار است و بخش دیگر به مقاومتی برمی‌گردد که مشاوران‌املاک در مقابل قیمت‌های بالای پیشنهاد شده از سوی فروشنده‌ها، اعمال می‌کنند. در مقابل این وضعیت، ذره‌ای از تقاضا برای خرید مسکن در بازار کاسته نشده است.

تحلیلگران بازار مسکن برای خاتمه این اوضاع تازه، پیشنهاد تحریم بازار از جانب خریداران را مطرح کرده‌اند و معتقدند: تجربه موفقی که در یک ماه گذشته در بازار خودرو اتفاق افتاد و خریداران خودرو با خروج از بازار، موفق شدند دلالان و خودروسازان را ادب کنند و قیمت خودرو را تا سطح قابل‌ملاحظه‌ای کاهش دهند، باید در بازار مسکن نیز تکرار شود.

با این حال، پیش‌بینی‌ مشاوران ‌املاک حاکی است: کمبود فایل‌فروش تا پایان فروردین ادامه دارد و از اردیبهشت‌ماه روال طبیعی به تدریج حاکم می‌شود هر چند انتخابات پیش‌رو نیز تاحدود زیادی بر تحولات این بازار موثر افتاده است.

هم‌اکنون کاهش بی‎سابقه حجم فایل‌های فروش واحدهای مسکونی در بنگاه‌های مسکن، از اولین روزهای سال جاری، انتظارات متفاوتی را برای سال 92 پیش روی فعالان بازار مسکن قرار داده است.

در حال حاضر حجم فایل‌های فروش واحدهای مسکونی در بازار ملک، نسبت به مدت مشابه سال‌های قبل به حدی کاهش یافته که بازار کسب و کار اغلب مشاوران املاک به حالت نیمه تعطیل درآمده است.

براین اساس، مشاوران املاک با تایید افزایش کاذب قیمت مسکن به دلایلی همچون ورود سوداگران به این بازار، تاثیر برخی رویدادهای سیاسی و اقتصادی و همچنین فرصت طلبی تعدادی از مالکان، به «دنیای اقتصاد» اعلام کردند که این روزها از فایل کردن واحدهایی که با قیمت‌های کاذب به بازار عرضه می‌شود خودداری می‌کنند چرا که عملا قیمت‌ها با قدرت خرید مشتریان هیچ سنخیتی ندارد.

با این وجود مشاوران املاک به مردم توصیه می‌کنند تا تثبیت کامل قیمت‌ها و برگشت فروشنده‌ها به بازار، دست نگه دارند چرا که انتظار کاهش قیمت مسکن در ماه‌های آتی چندان دور از ذهن نیست، هر چند پیش بینی ثبات قیمت مسکن با خروج از وضعیت رونق قیمت‌های کاذب، منطقی ترین پیش بینی برای بازار معاملات مسکن در سال جاری است.

ماجرای یک نامه در بازار مسکن

یکی از مشاوران املاک فعال در شهر تهران با تایید کاهش بی‌سابقه تعداد فایل‌های فروش مسکن در بنگاه‌ها به «دنیای اقتصاد»، گفت : مهم‌ترین دلیلی که سال گذشته بازار مسکن را با افزایش ناگهانی قیمت‌ها به خصوص در سه ماهه آخر سال مواجه کرد مراجعه تعداد قابل توجهی از مراجعان صوری با درخواست‌های میلیاردی به بنگاه‌های مسکن بود که اعلام می‌کردند متقاضی خرید واحدهایی با قیمت به مراتب بیشتر از نرخ عرف منطقه هستند.

وی افزود: در ماه‌های اخیر، برخی سازنده‌های سودجو که واحدهایشان روی دستشان مانده بود با اجیر کردن افرادی، آنها را به بنگاه‌ها می‌فرستادند که به صورت صوری ادعا کنند خواهان املاکی با قیمت‌های بالاتر از عرف منطقه هستند و درست مشخصات همان ملکی را می‌دادند که سازنده سودجو تمایل به فروش آن را داشت!

این مشاور املاک خاطرنشان کرد: همین امر منجر شد تا اغتشاشی بی‌سابقه در قیمت‌ها در بازار مسکن ایجاد شود.

وی افزود: در این میان اتحادیه املاک با مشاهده این وضعیت، با ارسال نامه‌ای به مشاوران املاک از آنان درخواست کرد تا قبل از ارائه هر نوع خدمت به مشتریان این چنینی ابتدا از آنان استعلام حساب بانکی بخواهند و موجودی مالی آنان را کنترل کنند تا مطمئن شوند متقاضی خرید، خریدار واقعی است.

این مشاور املاک ادامه داد: به این ترتیب اکثریت قریب به اتفاق چنین مشتریانی پس از درخواست ارائه صورت حساب، متواری شده و دیگر به بنگاه مراجعه نکردند.

قیمت مسکن ته نشین می‌شود


براساس این گزارش تمام این موارد باعث شد قیمت مسکن به خصوص در ماه‌های پایانی سال به صورت غیرمتعارف و کاذب افزایش یابد، ضمن اینکه سودجویی و فرصت طلبی برخی مالکان که هر روز منتظر افزایش قیمت‌ها در روز بعد بودند بسیاری از معاملات صورت گرفته را کنسل کرده و معاملات را به رکود کشانده است.

مشاوران املاک التهابات در بازار مسکن ناشی از شایعه افزایش قیمت‌ها در نتیجه برگزاری انتخابات ریاست جمهوری در خرداد ماه جاری را یکی دیگر از دلایل افزایش کاذب قیمت‌ها ظرف هفته‌های اخیر عنوان می‌کنند و معتقدند: انتظار می‌رود پس از برگزاری انتخابات قیمت‌ها در بازار مسکن ته نشین شود و افزایش قیمت کاذبی که ظرف ماه‌های اخیر به بازار مسکن تحمیل شد به حالت تثبیت بازگردد.

دلالان بازار ملک، به خریداران مسکن توصیه می‌کنند: بهتر است خریداران تا تثبیت کامل قیمت‌ها صبر کنند و فعلا خرید نکنند.

یک مشاور املاک در این باره تصریح کرد: هم‌اکنون اکثر قریب به اتفاق مشاوران املاک از فایل کردن املاکی که مالک با قیمت‌های کاذب به بازار مسکن عرضه می‌کند خودداری می‌کنند و این هم یکی از دلایلی است که این روزها تعداد فایل‌ها را در بازار مسکن کاهش داده است.

تعیین تکلیف بازار تا آخر فروردین


مشاور املاک دیگری در این باره به «دنیای‌اقتصاد» گفت: نامشخص بودن وضعیت قیمت‌ها به خاطر نوساناتی که هم اکنون در سایر بخش‌های اقتصادی وجود دارد بازار مسکن را هم با وضعیت ابهام رو به رو کرده است و همین عامل باعث شده تا خرید و فروشی عملا در بازار مسکن صورت نگیرد.

وی ادامه داد: هم اکنون معدود معاملاتی که در بازار خرید و فروش مسکن صورت می‌گیرد با قیمت‌های دو ماه قبل انجام می‌شود و هنوز تغییری در قیمت‌ها ایجاد نشده است.

واحد هست، فروشنده نیست!

مشاور املاک دیگری در تشریح علت کاهش فایل‌های فروش در بازار مسکن پایتخت به «دنیای اقتصاد» گفت: هم خریداران و هم فروشندگان تا تثبیت قیمت‌ها در بازار مسکن دست نگه داشته اند.

وی افزود: هر چند در برخی موارد پیش‌بینی می‌شود که رکود تورمی که سال گذشته در معاملات مسکن وجود داشت امسال هم ادامه یابد، اما برخی پیش بینی کاهش قیمت‌ها به خصوص پس از برگزاری انتخابات ریاست جمهوری را هم مطرح می‌کنند.

این مشاور املاک تاکید کرد: قیمت‌ها در بازار مسکن نسبت به دو ماهه آخر سال گذشته تغییر فاحشی نداشته است اما در حال حاضر خریدار و فروشنده‌ای تا تثبیت قیمت ها، در بازار وجود ندارد.

ثبات، منطقی‌ترین انتظار

مشاور املاک دیگری که در محدوده غرب تهران فعالیت می‌کند منطقی ترین انتظار برای بازار مسکن سال 92 را ثبات قیمتی عنوان کرده و به «دنیای اقتصاد» گفت: هم اکنون خریداران به دنبال فرصتی برای کاهش قیمت‌ها و فروشندگان منتظر فرصتی برای افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن هستند.

رستگار ادامه داد:‌ بازار مسکن در حال حاضر دستخوش نوسان قیمتی است و فروشندگان هر هفته، فروش ملک خود را به هفته‌های بعدی موکول می‌کنند.

وی تصریح کرد: هنوز افزایش کاذب قیمت مسکن که در سه ماهه آخر سال گذشته ایجاد شد در بازار معاملات به چشم می‌خورد اما انتظار ثبات قیمت‌ها از روزهای پایانی فروردین ماه وجود دارد.

آینده بازار در دست دولت


مشاور املاک دیگری که معتقد است تثبیت قیمت‌ها در بازار مسکن سال 92 تا اواخر خرداد ماه به طول می‌انجامد گفت: در حال حاضر شرایط به گونه‌ای است که نمی‌توان پیش‌بینی نسبتا دقیق از وضعیت معاملات مسکن در ماه‌های آینده ارائه کرد.

وی ادامه داد: اینکه مسکن در سال جاری به کدام سمت و سو هدایت شود بستگی به تصمیم دولت دارد این در حالی است که با گذشت 20 روز از آغاز سال جدید، افزایش کاذب قیمت مسکن که سه ماه آخر سال گذشته ایجاد شد، هنوز به چشم می‌خورد.
لینک کوتاه
ارسال به تلگرام
بازید از صفحه اول ارسال به دوستان نسخه چاپی
گزارش خطا
0
وب گردی
 تصاویر حیرت‌انگیز ناسا از «مریخ»

تصاویر حیرت‌انگیز ناسا از «مریخ»

برندگان جوایز میلیاردی همراه اول معرفی شدند!

برندگان جوایز میلیاردی همراه اول معرفی شدند!

 نکات جالبی که درباره مغز نمی‌دانید

نکات جالبی که درباره مغز نمی‌دانید

 گریم جالب طناز طباطبایی در فیلمی که هشت سال توقیف بود

گریم جالب طناز طباطبایی در فیلمی که هشت سال توقیف بود

 قدیمی‌ترین عکس هوایی تهران!

قدیمی‌ترین عکس هوایی تهران!

 ۸ عادت سمی که شما را از شادی محروم می کنند

۸ عادت سمی که شما را از شادی محروم می کنند

نظرات بینندگان
نام:
ایمیل:
* نظر:
تصاویر
۱/۴
۱/۴
تصاویر: شب برفی تبریز

تصاویر: شب برفی تبریز

۲/۴
تصاویر: لیگ برتر تکواندو زنان«جام کوثر»

تصاویر: لیگ برتر تکواندو زنان«جام کوثر»

۳/۴
تصاویر: منجمد شدن آبشار گنجنامه همدان

تصاویر: منجمد شدن آبشار گنجنامه همدان

۴/۴
تصاویر: مسابقات دو و میدانی کارگری آقایان کشور در اهواز

تصاویر: مسابقات دو و میدانی کارگری آقایان کشور در اهواز

ببینید!

ویدیو / کارشناس هواشناسی: دوشنبه و سه‌شنبه آلودگی هوا به تهران برمی‌گردد

ویدیو / از فایزر و آکسفورد تا اسپوتنیک روسیه و سینوواک چین؛ تفاوت این واکسن های کرونا با یکدیگر چیست؟ + زیرنویس فارسی

ویدیو / سرمای منفی ۵۶ درجه قزاقستان و ایستاده یخ زدن حیوانات!

تماشا کنید: ترامپ رفت! / در این ۴ سال بین ترامپ و ایران چه گذشت؟

ویدیو / تصاویری از کنگره آمریکا قبل از آغاز مراسم تحلیف

ویدیو / حضور جو بایدن و کامالا هریس در «کلیسای متیو» پیش از آغاز مراسم تحلیف

ویدیو / هرآنچه باید در مورد مراسم تحلیف بدانید + زیرنویس فارسی

آرشیو
پربازدیدها
روز هفته ماه سال

فرمان اجرایی بایدن: لغو ممنوعیت مسافرتی و مهاجرتی ایرانیان

مصوبه کمیسیون تلفیق مجلس: دولت، موظف به استخدام رسمی فرزندان ایثارگران بدون الزام به داشتن شرط سنی، تحصیل و آزمون شد

قیمت طلا و سکه، امروز ۲ بهمن ۹۹

پوستر معنی‌دار سایت رهبر انقلاب پس از خروج ترامپ از کاخ سفید

قیمت دلار و یورو در بازار آزاد، امروز ۲ بهمن ۹۹

مهرداد میناوند به کما رفت

قیمت گوشی های سامسونگ امروز دوم بهمن

آشنا: ای کاش در کنار ریش و عمامه، جهان تان را هم بزرگ تر می کردید / مردم خودشان اهل ملاقه و منقل را خوب می شناسند

قیمت هر شانه تخم مرغ ۳۰ هزار تومان کاهش یافت

فرمان اجرایی بایدن: لغو ممنوعیت مسافرتی و مهاجرتی ایرانیان

قیمت دلار، امروز ۱ بهمن ۹۹

مصوبه کمیسیون تلفیق مجلس: دولت، موظف به استخدام رسمی فرزندان ایثارگران بدون الزام به داشتن شرط سنی، تحصیل و آزمون شد

قیمت طلا و سکه، امروز ۱ بهمن ۹۹

قیمت دلار، امروز ۲۸ دی ۹۹ / عقبگرد نرخ ادامه دارد؛ قیمت در صرافی بانک‌ها در کانال ۲۲ هزار تومانی

قیمت گوشی های سامسونگ امروز ۲۸ دی ماه

قیمت دلار، امروز ۲۷ دی ۹۹ / قیمت خرید دلار به کانال ۲۲ هزار تومان بازگشت

ویدیو/ کتک زدن یک زن افغانستانی توسط مامور نیروی انتظامی

خداحافظی تلفن‌های هوشمند قدیمی با واتس اپ از ۱۲ دی ماه

سحنگوی قوه قضاییه: شیرین نجفی دستگیر شده است

قیمت هر شانه تخم مرغ ۳۰ هزار تومان کاهش یافت

فرمان اجرایی بایدن: لغو ممنوعیت مسافرتی و مهاجرتی ایرانیان

قیمت دلار، امروز ۱ بهمن ۹۹

۶ پیام فرستاده نخست وزیر عراق برای ایران

چرا ترامپ همچنان ممکن است در آخرین لحظات ریاست جمهوری اش، جنگی با ایران به راه اندازد؟

بازار خودرو سکته کرد / پژو ۲۰۶ تا ۵۲ میلیون، سمند ۱۴ میلیون، پژو ۴۰۵ تا ۱۵ میلیون و تیبا ۲۶ میلیون ارزان شد / پراید ۹۰ میلیونی هم خریدار ندارد

جو بایدن پیروز انتخابات معرفی شد / فاکس نیوز، آسوشیتدپرس، سی ان ان و ان بی سی این خبر را اعلام کرده اند / بیانیه ترامپ: نتیجه انتخابات هنوز قطعی نشده / پیشنهاد داماد ترامپ به او برای پذیرش شکست

استفتاء مهم ایت الله سیستانی در باره مراسم عزاداری امام حسین (ع)

ترامپ: ایران اگر کرم بریزد بلایی سرش می آوریم که تا حالا سابقه نداشته!

دانش‌آموز ممتاز تهرانی بعد از کنکور خودکشی کرد

جدول غیررسمی افزایش حقوق بازنشستگان کشوری و لشکری / افزایش ۳۰ تا ۷۰ درصدی حقوق ها

مدیرعامل سایپا: خیال همه را از پراید راحت کردیم

ویدیو/ کتک زدن یک زن افغانستانی توسط مامور نیروی انتظامی

خواندنی ها
چگونه بدون نوشیدن آب خالص بدن را هیدارته کنیم؟

چگونه بدون نوشیدن آب خالص بدن را هیدارته کنیم؟

برند کاویار از نسخه‌های لاکچری گوشی «گلکسی اس ۲۱ اولترا» رونمایی کرد+تصاویر

برند کاویار از نسخه‌های لاکچری گوشی «گلکسی اس ۲۱ اولترا» رونمایی کرد+تصاویر

سری «گلکسی اس ۱۰» سامسونگ به روزرسانی شد

سری «گلکسی اس ۱۰» سامسونگ به روزرسانی شد

تلفن‌های هوشمند ال جی ویتنامی می‌شوند؟

تلفن‌های هوشمند ال جی ویتنامی می‌شوند؟

آخرین اخبار مهمترین عناوین روز

ایستگاه فضایی بین المللی ترک برداشت

امارات: ترامپ در واپسین روز ریاست جمهوری خود قرارداد ۲۳ میلیارد دلاری فروش تسلیحات با ما را امضا کرد

گانتس: به نتانیاهو اجازه نمیدهم ما را از مذاکره با دولت جدید آمریکا در خصوص ایران کنار بگذارد

سخنگوی کاخ سفید: چگونگی پاسخگو کردن ترامپ به عهده سنا است

چگونه بدون نوشیدن آب خالص بدن را هیدارته کنیم؟

مدیر پیست دربندسر درباره حادثه امروز: منعی برای فعالیت نداشتیم / سهل انگاری پدر علت حادثه بود

بلومبرگ: ستاد ترامپ به سازمان‌دهندگان حمله به کنگره پول پرداخت کرده بود

پزشک معالج میناوند: او نسبت به روز گذشته شرایط بهتری دارد

پژوهشگاه فرهنگ و اندیشه: جهان‌بزرگی هیچگونه رابطه‌ای با این مجموعه ندارد

گانتس: به نتانیاهو اجازه نمیدهم ما را از مذاکره با دولت جدید آمریکا در خصوص ایران کنار بگذارد

پزشک معالج میناوند: او نسبت به روز گذشته شرایط بهتری دارد

روسیه: موضع دولت جدید آمریکا نسبت به برجام واقع بینانه به نظر می رسد / قبل از هر تغییری این توافق را باید با مشارکت ایران بطور کامل احیا کرد

نمکی در واکنش به انتقادها از اظهارات رئیسی: همکارانم حق دارند نگران خیز جدید کرونا باشند / اخیرا علاوه بر سفرها، شاهد برگزاری مراسم‌هایی بودیم که با پروتکل‌ها هم‌خوانی نداشت

سنا صلاحیت وزیر دفاع پیشنهادی بایدن را تأیید کرد

خبرنگار وال‌استریت ژورنال: وزیران اروپایی دوشنبه درباره برجام رایزنی می‌کنند

رهبر اکثریت سنا: طرح استیضاح ترامپ دوشنبه تحویل مجلس سنا می‌شود

ایران؛ از محورهای اولین تماس مشاور امنیت ملی بایدن و شرکای اروپایی

وزیر خارجه عربستان: دست ما برای صلح دراز است، ولی ایران به توافقات خود پایبند نیست

معاون قضایی دادستان کل: گوشی با قیمت بالای ۳۰۰ یورو لوکس و غیرقانونی است

علی انصاریان به بخش مراقبت ‌های ویژه منتقل شد

جزئیات انفجار مهیب در پتروشیمی بجنورد / قطع و وصل مکرر گاز؛ عامل این اتفاق

واکنش وزیر بهداشت به اظهارات امام جمعه قم: قرار است فرماندهانی که یکسال غصه خوردند و شهید دادند به درخواست پروتکل شکنان تادیب شوند

واکنش ضرغامی به خبر احضار وزیر ارتباطات به دلیل عدم فیلتر اینستاگرام: بگذارید مردم زندگی کنند

فلاحت پیشه: در شرایطی که کشورها به دنبال تقویت دیپلمات‌های خود هستند، ما مسیر معکوس را در پیش گرفته‌ایم / موضع گیری اخیر مجلس در قبال ظریف، تقویت دیپلماسی نیست

رئیس سازمان بازرسی: واردات کالاهایی که در حد نیاز در داخل تولید می‌شود ممنوع است / با متخلفان برخورد می کنیم

توقف سفر بدون ویزای ایرانی‌ها به مالزی به دلیل شرایط کرونایی

دولت ژاپن: لغو المپیک توکیو صحت ندارد

فرماندار کل کانادا در پی اتهام‌های زورگویی به کارکنانش استعفا کرد

جهانپور: فاز یک مطالعه انسانی واکسن ایرانی نوترکیب کرونا در جمعیت ۱۸ تا ۵۵ ساله انجام می‌شود / این واکسن را موسسه رازی تولید کرده

سایت اسرائیلی: نتانیاهو احتمالا بین ۲۱ تا ۲۳ بهمن به امارات و بحرین می‌رود

واعظی: عارف در انتخابات ۹۲ شانسی برای رقابت نداشت

پزشک معالج میناوند: او هوشیار، اما ریه‌هایش درگیر است / حال او نسبت به صبح روز قبل بهتر شده / آثار بهبودی در روز های آتی پدیدار خواهد شد

وزیر خارجه عربستان: سفارتمان در دوحه ظرف چند روز بازگشایی می شود / روابط ما با دولت بایدن عالی خواهد بود

دانشگاه علوم پزشکی: شناسایی دو مورد مشکوک به کرونای جهش یافته در هرمزگان کذب است

وضعیت آب و هوا، امروز ۳ بهمن ۹۹ / احتمال وقوع بهمن در دامنه‌های البرز / افزایش غلظت آلاینده‌ها در برخی شهر‌ها از فردا

وضعیت جاده‌ها و راه‌ها، امروز ۳ بهمن ۹۹ / ممنوعیت عبور و مرور در ۱۶ جاده تا اطلاع ثانوی

رهبر جمهوریخواهان سنا: عجله‌ای برای استیضاح ترامپ نیست

دستور بایدن: ادامه ساخت دیوار در مرز مکزیک متوقف شود

بایدن: طی ۱۰۰ روز اول کاری خود ۱۰۰ میلیون دُز واکسن کرونا را در اختیار مردم آمریکا قرار می دهم / شهروندان کشورم باید به طور رایگان واکسن بزنند

آرشیو
وبگردی

سگ‌های گله یک قلاده پلنگ را در اطراف مشهد کشتند/ عکس

لیست و عکس 7 خانم بازیگر ایرانی که کشف حجاب کردند / فیلم هایی که توقیف شد

قتل زن همسایه روی پشت بام / در کرج رخ داد

آمادگی تتلو برای کاندیداتوری در انتخابات ۱۴۰۰!

پرونده قاتل سریالی کودکان پاکدشت روی میز «نردبان»

وقتی مهمان مشهور برنامه زنده تلویزیون را ترک کرد!

ماجرای لباس‌ بنفش خانم‌ها در تحلیف بایدن چه بود؟

بازداشت جوانی که تفریحش آبروریزی دختران کرمان بود

راز ثروت همسر شاهرخ استخری چیست؟

شهاب حسینی در مقابل مهران مدیری و رامبد جوان کم آورد؟

بازیگرانی که از رفتن ترامپ خوشحال شدند

بازیگران زن ایرانی که با گذشت زمان جذاب تر شدند + عکس ها

  • صفحه نخست
  • اخبار انتخابات ۱۴۰۰
  • سیاست
  • بین الملل
  • تاریخ
  • اقتصاد
  • اجتماع
  • آی تی و فناوری
  • فرهنگ و هنر
  • حوادث
  • ورزش
  • خواندنی ها
  • سلامت
  • ویدیو
  • عکس
  • درباره انتخاب
  • |
  • ارتباط با ما
  • |
  • پیوندها
  • |
  • آب و هوا
  • |
  • اوقات شرعی
  • |
  • مجله الکترونیکی
  • |
  • نظرسنجی
  • |
  • جستجو
  • |
  • آرشیو
تمامی حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به انتخاب است و استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است.
طراحی و تولید : "ایران سامانه"
کد خبر: ۱۰۵۲۱۲
تاریخ انتشار: ۳۰ : ۱۱ - ۲۰ فروردين ۱۳۹۲
صفحه نخست >> اقتصاد
پ

پیش‎بینی وضعیت مسکن در ماه‎های آینده

هم‌اکنون تعداد فایل‌های فروش واحدمسکونی در بنگاه‌ها به کمتر از یک‌سوم میزان طبیعی خود، کاهش پیدا کرده است که بخشی از این افت عرضه ناشی از تصمیم مالکان ساختمان‌های تازه‌ساز به «نفروختن» با هدف شکاف‌سازی مصنوعی در بازار است و بخش دیگر به مقاومتی برمی‌گردد که مشاوران‌املاک در مقابل قیمت‌های بالای پیشنهاد شده از سوی فروشنده‌ها، اعمال می‌کنند. در مقابل این وضعیت، ذره‌ای از تقاضا برای خرید مسکن در بازار کاسته نشده است.
پایگاه خبری تحلیلی انتخاب (Entekhab.ir) :
مالکان ساختمان‌های تازه‌ساز در تهران با شروع سال جدید به خاطر تغییر قیمت‌ها در سال گذشته و امیدی که به تغییر دوباره آن دارند وسوسه شده و به تخلیه فایل‌های فروش در بنگاه‌های مسکن دامن زده‌اند.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، این وضعیت اگرچه کاملا منافع خریداران مسکن را تهدید می‌کند، اما با لو رفتن این اقدام توسط مشاوران املاک امید می‌رود حداکثر تا پایان فروردین‌ از بازار رخت بربندد. تحلیلگران بازار مسکن برای خاتمه این اوضاع تازه، پیشنهاد تحریم بازار از جانب خریداران را مطرح کرده‌اند و می‌گویند اگر همچون بازار خودرو خریداران برای مدتی اقدام به خرید نکنند، فروشندگان ملک مجبور به عقب‌نشینی خواهند شد.

بازار مسکن در شروع سال جدید با تحولات تازه‌ای روبه‌رو شده که نتایج چند روز اخیر آن را می‌توان در تخلیه بنگاه‌های املاک از فایل‌فروش و ایجاد شکاف مصنوعی بین عرضه آپارتمان و تقاضای خرید مشاهده کرد.

هم‌اکنون تعداد فایل‌های فروش واحدمسکونی در بنگاه‌ها به کمتر از یک‌سوم میزان طبیعی خود، کاهش پیدا کرده است که بخشی از این افت عرضه ناشی از تصمیم مالکان ساختمان‌های تازه‌ساز به «نفروختن» با هدف شکاف‌سازی مصنوعی در بازار است و بخش دیگر به مقاومتی برمی‌گردد که مشاوران‌املاک در مقابل قیمت‌های بالای پیشنهاد شده از سوی فروشنده‌ها، اعمال می‌کنند. در مقابل این وضعیت، ذره‌ای از تقاضا برای خرید مسکن در بازار کاسته نشده است.

تحلیلگران بازار مسکن برای خاتمه این اوضاع تازه، پیشنهاد تحریم بازار از جانب خریداران را مطرح کرده‌اند و معتقدند: تجربه موفقی که در یک ماه گذشته در بازار خودرو اتفاق افتاد و خریداران خودرو با خروج از بازار، موفق شدند دلالان و خودروسازان را ادب کنند و قیمت خودرو را تا سطح قابل‌ملاحظه‌ای کاهش دهند، باید در بازار مسکن نیز تکرار شود.

با این حال، پیش‌بینی‌ مشاوران ‌املاک حاکی است: کمبود فایل‌فروش تا پایان فروردین ادامه دارد و از اردیبهشت‌ماه روال طبیعی به تدریج حاکم می‌شود هر چند انتخابات پیش‌رو نیز تاحدود زیادی بر تحولات این بازار موثر افتاده است.

هم‌اکنون کاهش بی‎سابقه حجم فایل‌های فروش واحدهای مسکونی در بنگاه‌های مسکن، از اولین روزهای سال جاری، انتظارات متفاوتی را برای سال 92 پیش روی فعالان بازار مسکن قرار داده است.

در حال حاضر حجم فایل‌های فروش واحدهای مسکونی در بازار ملک، نسبت به مدت مشابه سال‌های قبل به حدی کاهش یافته که بازار کسب و کار اغلب مشاوران املاک به حالت نیمه تعطیل درآمده است.

براین اساس، مشاوران املاک با تایید افزایش کاذب قیمت مسکن به دلایلی همچون ورود سوداگران به این بازار، تاثیر برخی رویدادهای سیاسی و اقتصادی و همچنین فرصت طلبی تعدادی از مالکان، به «دنیای اقتصاد» اعلام کردند که این روزها از فایل کردن واحدهایی که با قیمت‌های کاذب به بازار عرضه می‌شود خودداری می‌کنند چرا که عملا قیمت‌ها با قدرت خرید مشتریان هیچ سنخیتی ندارد.

با این وجود مشاوران املاک به مردم توصیه می‌کنند تا تثبیت کامل قیمت‌ها و برگشت فروشنده‌ها به بازار، دست نگه دارند چرا که انتظار کاهش قیمت مسکن در ماه‌های آتی چندان دور از ذهن نیست، هر چند پیش بینی ثبات قیمت مسکن با خروج از وضعیت رونق قیمت‌های کاذب، منطقی ترین پیش بینی برای بازار معاملات مسکن در سال جاری است.

ماجرای یک نامه در بازار مسکن

یکی از مشاوران املاک فعال در شهر تهران با تایید کاهش بی‌سابقه تعداد فایل‌های فروش مسکن در بنگاه‌ها به «دنیای اقتصاد»، گفت : مهم‌ترین دلیلی که سال گذشته بازار مسکن را با افزایش ناگهانی قیمت‌ها به خصوص در سه ماهه آخر سال مواجه کرد مراجعه تعداد قابل توجهی از مراجعان صوری با درخواست‌های میلیاردی به بنگاه‌های مسکن بود که اعلام می‌کردند متقاضی خرید واحدهایی با قیمت به مراتب بیشتر از نرخ عرف منطقه هستند.

وی افزود: در ماه‌های اخیر، برخی سازنده‌های سودجو که واحدهایشان روی دستشان مانده بود با اجیر کردن افرادی، آنها را به بنگاه‌ها می‌فرستادند که به صورت صوری ادعا کنند خواهان املاکی با قیمت‌های بالاتر از عرف منطقه هستند و درست مشخصات همان ملکی را می‌دادند که سازنده سودجو تمایل به فروش آن را داشت!

این مشاور املاک خاطرنشان کرد: همین امر منجر شد تا اغتشاشی بی‌سابقه در قیمت‌ها در بازار مسکن ایجاد شود.

وی افزود: در این میان اتحادیه املاک با مشاهده این وضعیت، با ارسال نامه‌ای به مشاوران املاک از آنان درخواست کرد تا قبل از ارائه هر نوع خدمت به مشتریان این چنینی ابتدا از آنان استعلام حساب بانکی بخواهند و موجودی مالی آنان را کنترل کنند تا مطمئن شوند متقاضی خرید، خریدار واقعی است.

این مشاور املاک ادامه داد: به این ترتیب اکثریت قریب به اتفاق چنین مشتریانی پس از درخواست ارائه صورت حساب، متواری شده و دیگر به بنگاه مراجعه نکردند.

قیمت مسکن ته نشین می‌شود


براساس این گزارش تمام این موارد باعث شد قیمت مسکن به خصوص در ماه‌های پایانی سال به صورت غیرمتعارف و کاذب افزایش یابد، ضمن اینکه سودجویی و فرصت طلبی برخی مالکان که هر روز منتظر افزایش قیمت‌ها در روز بعد بودند بسیاری از معاملات صورت گرفته را کنسل کرده و معاملات را به رکود کشانده است.

مشاوران املاک التهابات در بازار مسکن ناشی از شایعه افزایش قیمت‌ها در نتیجه برگزاری انتخابات ریاست جمهوری در خرداد ماه جاری را یکی دیگر از دلایل افزایش کاذب قیمت‌ها ظرف هفته‌های اخیر عنوان می‌کنند و معتقدند: انتظار می‌رود پس از برگزاری انتخابات قیمت‌ها در بازار مسکن ته نشین شود و افزایش قیمت کاذبی که ظرف ماه‌های اخیر به بازار مسکن تحمیل شد به حالت تثبیت بازگردد.

دلالان بازار ملک، به خریداران مسکن توصیه می‌کنند: بهتر است خریداران تا تثبیت کامل قیمت‌ها صبر کنند و فعلا خرید نکنند.

یک مشاور املاک در این باره تصریح کرد: هم‌اکنون اکثر قریب به اتفاق مشاوران املاک از فایل کردن املاکی که مالک با قیمت‌های کاذب به بازار مسکن عرضه می‌کند خودداری می‌کنند و این هم یکی از دلایلی است که این روزها تعداد فایل‌ها را در بازار مسکن کاهش داده است.

تعیین تکلیف بازار تا آخر فروردین


مشاور املاک دیگری در این باره به «دنیای‌اقتصاد» گفت: نامشخص بودن وضعیت قیمت‌ها به خاطر نوساناتی که هم اکنون در سایر بخش‌های اقتصادی وجود دارد بازار مسکن را هم با وضعیت ابهام رو به رو کرده است و همین عامل باعث شده تا خرید و فروشی عملا در بازار مسکن صورت نگیرد.

وی ادامه داد: هم اکنون معدود معاملاتی که در بازار خرید و فروش مسکن صورت می‌گیرد با قیمت‌های دو ماه قبل انجام می‌شود و هنوز تغییری در قیمت‌ها ایجاد نشده است.

واحد هست، فروشنده نیست!

مشاور املاک دیگری در تشریح علت کاهش فایل‌های فروش در بازار مسکن پایتخت به «دنیای اقتصاد» گفت: هم خریداران و هم فروشندگان تا تثبیت قیمت‌ها در بازار مسکن دست نگه داشته اند.

وی افزود: هر چند در برخی موارد پیش‌بینی می‌شود که رکود تورمی که سال گذشته در معاملات مسکن وجود داشت امسال هم ادامه یابد، اما برخی پیش بینی کاهش قیمت‌ها به خصوص پس از برگزاری انتخابات ریاست جمهوری را هم مطرح می‌کنند.

این مشاور املاک تاکید کرد: قیمت‌ها در بازار مسکن نسبت به دو ماهه آخر سال گذشته تغییر فاحشی نداشته است اما در حال حاضر خریدار و فروشنده‌ای تا تثبیت قیمت ها، در بازار وجود ندارد.

ثبات، منطقی‌ترین انتظار

مشاور املاک دیگری که در محدوده غرب تهران فعالیت می‌کند منطقی ترین انتظار برای بازار مسکن سال 92 را ثبات قیمتی عنوان کرده و به «دنیای اقتصاد» گفت: هم اکنون خریداران به دنبال فرصتی برای کاهش قیمت‌ها و فروشندگان منتظر فرصتی برای افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن هستند.

رستگار ادامه داد:‌ بازار مسکن در حال حاضر دستخوش نوسان قیمتی است و فروشندگان هر هفته، فروش ملک خود را به هفته‌های بعدی موکول می‌کنند.

وی تصریح کرد: هنوز افزایش کاذب قیمت مسکن که در سه ماهه آخر سال گذشته ایجاد شد در بازار معاملات به چشم می‌خورد اما انتظار ثبات قیمت‌ها از روزهای پایانی فروردین ماه وجود دارد.

آینده بازار در دست دولت


مشاور املاک دیگری که معتقد است تثبیت قیمت‌ها در بازار مسکن سال 92 تا اواخر خرداد ماه به طول می‌انجامد گفت: در حال حاضر شرایط به گونه‌ای است که نمی‌توان پیش‌بینی نسبتا دقیق از وضعیت معاملات مسکن در ماه‌های آینده ارائه کرد.

وی ادامه داد: اینکه مسکن در سال جاری به کدام سمت و سو هدایت شود بستگی به تصمیم دولت دارد این در حالی است که با گذشت 20 روز از آغاز سال جدید، افزایش کاذب قیمت مسکن که سه ماه آخر سال گذشته ایجاد شد، هنوز به چشم می‌خورد.
قران
ارسال به تلگرام
قران
قران
قران
قران
قران
قران
  • صفحه نخست
  • اخبار انتخابات ۱۴۰۰
  • سیاست
  • بین الملل
  • تاریخ
  • اقتصاد
  • اجتماع
  • آی تی و فناوری
  • فرهنگ و هنر
  • حوادث
  • ورزش
  • خواندنی ها
  • سلامت
  • ویدیو
  • عکس
  • درباره انتخاب
  • |
  • ارتباط با ما
  • |
  • پیوندها
  • |
  • آب و هوا
  • |
  • اوقات شرعی
  • |
  • مجله الکترونیکی
  • |
  • نظرسنجی
  • |
  • جستجو
  • |
  • آرشیو
تمامی حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به انتخاب است و استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است.
طراحی و تولید : "ایران سامانه"