شنبه ۲۲ مرداد ۱۴۰۱ | Saturday, 13 August 2022
  • ارتباط با انتخاب
  • |
  • پیوندها
  • |
  • آب و هوا
  • |
  • اوقات شرعی
  • |
  • مجله الکترونیک
  • |
  • نظرسنجی
شنبه ۲۲ مرداد ۱۴۰۱ | Saturday, 13 August 2022
  • صفحه نخست
  • سیاست
  • بین الملل
  • تاریخ
  • اقتصاد
  • اجتماع
  • فناوری
  • فرهنگ و هنر
  • حوادث
  • ورزش
  • خواندنی ها
  • سلامت
  • ویدیو
  • عکس
جستجو
ویدئو جدیدترین اخبار پربیننده ترین
لایو خبر عکس خواندنی ها اخبار ویژه
  • صفحه نخست
  • سیاست
  • بین الملل
  • تاریخ
  • اقتصاد
  • اجتماع
  • فناوری
  • فرهنگ و هنر
  • حوادث
  • ورزش
  • خواندنی ها
  • سلامت
  • ویدیو
  • عکس
  • درباره انتخاب
  • ارتباط با انتخاب
  • پیوندها
  • آب و هوا
  • اوقات شرعی
  • مجله الکترونیک
  • نظرسنجی
  • آرشیو
تماشا کنید: نردبان سفارت / ۱۱ سال پس از حمله به سفارت انگلیس، حمله کنندگان چه پست هایی گرفته اند؟

تماشا کنید: نردبان سفارت / ۱۱ سال پس از حمله به سفارت انگلیس، حمله کنندگان چه پست هایی گرفته اند؟

ویدئو / پنجه‌های «پیروز» خاک را لمس کرد

ویدئو / پنجه‌های «پیروز» خاک را لمس کرد

ویدیو / بایدن چگونه می‌خواهد چینی‌ها را کیش و مات کند؟ + زیرنویس فارسی

ویدیو / بایدن چگونه می‌خواهد چینی‌ها را کیش و مات کند؟ + زیرنویس فارسی

ویدیو /  تصویری واضح از لحظه حمله به سلمان رشدی

ویدیو / تصویری واضح از لحظه حمله به سلمان رشدی

فیلمی از لحظه حمله به سلمان رشدی

فیلمی از لحظه حمله به سلمان رشدی

ویدیو / انتقال سلمان رشدی به بیمارستان با بالگرد

ویدیو / انتقال سلمان رشدی به بیمارستان با بالگرد

کد خبر: ۱۶۵۱
تاریخ انتشار: ۰۷ : ۱۹ - ۲۵ بهمن ۱۳۸۹
اجتماع >> حوادث
پ
صاحبخانه ها اين مطلب را نخوانند ؛

احتمال تغيير تعرفه رهن و اجاره؛ فشار مضاعف بر مستاجران

محمد هرمزي: شوکه شده بود! به زعم خودش خبر بدي شنيده بود؛ تصميمي که قرار است گرفته شود بيشتر روي او و ديگر مستأجران فشار وارد مي کند.
پایگاه خبری تحلیلی انتخاب (Entekhab.ir) :
محمد هرمزي: شوکه شده بود! به زعم خودش خبر بدي شنيده بود؛ تصميمي که قرار است گرفته شود بيشتر روي او و ديگر مستأجران فشار وارد مي کند.

عباس آبادي شنيده بود که قرار است فرمول رهن و اجاره تغيير کند يعني در حالي که مستأجران براي کاهش فشار هزينه مسکن به جاي اجاره خانه، رهن يا حداقل بخشي از هزينه اجاره را تبديل به رهن مي کنند، قرار است، نسبت رهن به اجاره از 3 درصد به 2 درصد تغيير کند.
خودش بهتر مي گويد: اگر اين تصميم اجرا شود فشار مضاعفي روي گرده ما مستأجران وارد مي کند.
او مي گفت که شنيده يکي از مسؤولان در مصاحبه با راديو تأکيد کرده است که پيشنهادي در حال بررسي است که براساس آن مستأجران بجاي اينکه در برابر هر 30 هزار تومان يک ميليون تومان در رهن قرار دهند، در برابر هر 20 هزار تومان يک ميليون تومان در رهن قرار دهند.
به عبارتي قرار است 30 هزار تومان در يک ميليون به 20 هزار تومان در يک ميليون تبديل شود، يعني اگر مستأجر قرار بود به جاي 90 هزار تومان اجاره، 3 ميليون تومان پول پيش در اختيار صاحبخانه قرار دهد، حالا مجبور است براي 90 هزار تومان اجاره مبلغ 4/5 ميليون تومان در رهن قرار دهد.
فارغ از شنيده هاي چند شهروندي که اين پيشنهاد را شنيده بودند آغاز اين ماجرا از جاي ديگري آب مي خورد!
تقريباً چند ماهي است که مشاوران املاک در شمال تهران براي ترغيب صاحبخانه ها به ارايه واحد مسکوني خود در قالب رهن به دوطرف پبشنهاد مي دادند که اگر قرار است خانه در رهن کامل قرار گيرد درصد اجاره به رهن تغيير کند، يعني اگر قرار است اجاره به رهن تبديل شود فرمول رهن و اجاره را تغيير داده اند، به عبارتي اگر در گذشته در ازاي 30 هزار تومان يک ميليون تومان در گرو قرار مي دادند، حالا مستأجر قرار است که به ازاي 20 هزار تومان اجاره يک ميليون تومان در رهن قرار دهد.

دفاع از صاحبخانه

اين رويه به اعتقاد کارشناسان حجم پول بيشتري را به سمت صاحبخانه سوق مي دهد و به نفع او است.
شايد اظهارات يک مستأجر بهتر بازگوکننده اتفاقي است که قرار رخ دهد. او به خبرنگار ما مي گويد با بلوکه کردن 6 ميليون تومان در رهن در حال حاضر ماهانه 100 هزار تومان اجاره نيز پرداخت مي کنم که با احتساب 30 هزار تومان براي يک ميليون کل اجاره ماهانه 280 هزار تومان مي شود.
يوسفي مي گويد: اين شيوه توقع صاحبخانه را افزايش مي دهد به طوري که اگر نسبت رهن و اجاره به يک ميليون به 20 هزار تومان تغيير کند، معني آن اين است که بايد 60 هزار تومان ديگر به اجاره افزوده شود، در اين مورد دو راه بيشتر وجود ندارد يا بايد 3 ميليون تومان ديگر به صاحبخانه داد و يا اينکه 60 هزار تومان به اجاره افزود .
وي تأکيد مي کند: چون معمولاً مستأجران از بنيه مالي قوي برخوردار نيستند با توجه به اينکه نمي توانند رهن بيشتري بپردازند بايد اجاره بيشتري بدهند که در اين مورد دوسر برد نصيب صاحبخانه مي شود.
کارشناسان معتقدند براي مستأجراني که در شمال تهران يا در مناطق بالاي شهر و در منازل لوکس زندگي مي کنند، ارايه رهن بيشتر چندان برايشان مشکل ساز نيست، اما تعميم آن به همه بازار رهن و اجاره مشکلات زيادي را براي مستأجراني به وجود مي آورد که از بنيه مالي قوي برخوردار نيستند.
اگرچه مستأجران خانه هاي لوکس که اتفاقاً افرادي متمول محسوب مي شوند و به دلايلي حاضر نيستند ثروت خود را در خريد منزل بلوکه کنند، اما قشر زيادي از مستأجران کساني هستند که 60 تا 70 درصد درآمد خود را در اختيار صاحبخانه قرار مي دهند؛ آنان قادر نيستند که کرايه و رهن بيشتري پرداخت کنند.
بنابراين گزارش به نظر مي رسد پيشنهاد تغيير فرمول رهن و اجاره در جهت ترغيب صاحبخانه به گذاشتن واحد مسکوني در رهن باشد، اما با توجه به اينکه مستأجر توان دادن پول بيشتري به صاحبخانه ندارد، اين رويه ممکن است که فشار بيشتري را به مستأجر تحميل کند که درنهايت افزايش اجاره بها را در پي دارد که اتفاقاً زمزمه هاي افزايش اجاره بها نيز به گوش مي رسد.

فشار بيشتر بر مستأجر

اما در کنار اين پيشنهاد در حال بررسي به نظر مي رسد که درصد اجاره نيز افزايش يافته است.
در اين زمينه يک خبرگزاري مدعي شده است که پس از چند سال رکود در بازار مسکن، بازار اجاره بها سنت شکني کرد و در فصلي غيرمتعارف با رشد قيمتي مواجه شد.بنابراين گزارش، افزايش نرخ اجاره بهاي مسکن در اين فصل طي 30 سال اخير در بازار مسکن کشور بي سابقه اعلام شده است؛ به گونه اي که تحليلگران مي گويند اجاره بها سيب گراني را گاز زده است.
هنوز حدود يک ماه به سال جديد و چند ماه به بازار نقل و انتقالات خانه مانده که رشد فزاينده نرخ اجاره بها همه دست اندرکاران بخش مسکن و به ويژه خانواده هايي که توان اجاره بالاتر را ندارند، شوکه کرده است.
يکي از مشاوران املاک معتقد است، تغيير رفتار مالکان در بازار اجاره بها باعث افزايش قيمت نرخ اجاره بها شده است و علت آن اين است که ديگر سرمايه گذاري در بخشهاي ديگر براي مالکان مطلوب نيست.
برخي اعتقاد دارند به دليل عدم امنيت در سرمايه گذاري ساير بخشهاي اقتصادي، مسکن همچنان به عنوان يک بخش بسيار مهم و تأثيرگذار در ثبات مالي سرمايه گذاران ايفاي نقش مي کند و به همين خاطر مالکان در اين بخش در حال حاضر ترجيح مي دهند که به جاي دريافت رهن بيشتر فقط ميزان اجاره را افزايش دهند.
بنابراين بار ديگر بخش مسکن اين بار در حوزه اجاره خبرساز شده و با هجوم مالکان به اين بخش براي درآمد بيشتر رشد تصاعدي نرخ اجاره بها به وقوع پيوسته است.
موضوعي که علاوه بر تعجب کارشناسان آنها را نيز به واکنش واداشت و به شدت از اين موضوع انتقاد کردند.
صاحبنظران معتقدند که گرايش شديد مالکان به کاهش وديعه و افزايش تمايل آنها به دريافت اجاره باعث شده تا نرخ تورم نيز با روند نامحسوسي با افزايش مواجه باشد.

  
لینک کوتاه
ارسال به تلگرام
بازید از صفحه اول ارسال به دوستان نسخه چاپی
گزارش خطا
0
وب گردی
کدام بسته اینترنتی بهتر است؟!

کدام بسته اینترنتی بهتر است؟!

مقاومت صاحب گوشی به قیمت جانش تمام شد/ پسر17ساله برای اینکه برای ملاقات با یک دختر ، پول داشته باشد گوشی را قاپید

مقاومت صاحب گوشی به قیمت جانش تمام شد/ پسر17ساله برای اینکه برای ملاقات با یک دختر ، پول داشته باشد گوشی را قاپید

رمال گفت اگر میخواهی زبان مادرت را ببندم طلاهایت را در فلان قبرستان دفن کن /فردا دنبال طلاها رفتم؛رمال گفت اموات آنها را برده اند که طلسم بسا

رمال گفت اگر میخواهی زبان مادرت را ببندم طلاهایت را در فلان قبرستان دفن کن /فردا دنبال طلاها رفتم؛رمال گفت اموات آنها را برده اند که طلسم بسا

دلیل عجیب مسمومیت اهالی یک روستا: ممکن است عفونت از یک کودک وارد غذای نذری مبتلایان شده باشد!

دلیل عجیب مسمومیت اهالی یک روستا: ممکن است عفونت از یک کودک وارد غذای نذری مبتلایان شده باشد!

رونمایی از جانشین شکیرا در زندگی پیکه؛ ارتباط ستاره بارسا با کارمندش!

رونمایی از جانشین شکیرا در زندگی پیکه؛ ارتباط ستاره بارسا با کارمندش!

مرگ ۸ نفر برای نجات ۲ نفر از غرق شدن

مرگ ۸ نفر برای نجات ۲ نفر از غرق شدن

نظرات بینندگان
نام:
ایمیل:
* نظر:
رپورتاژ / تریبون 2
تصاویر
۱/۴
۱/۴
تصاویر: مراسم یادبود هوشنگ ابتهاج در خانه هنرمندان

تصاویر: مراسم یادبود هوشنگ ابتهاج در خانه هنرمندان

۲/۴
تصاویر: روز دریای خزر

تصاویر: روز دریای خزر

۳/۴
تصاویر: مسابقه چوگان آقایان جام مالکین

تصاویر: مسابقه چوگان آقایان جام مالکین

۴/۴
تصاویر: آخرین اَبَرماه ۱۴۰۱ در گیلان

تصاویر: آخرین اَبَرماه ۱۴۰۱ در گیلان

خرید و فروش بیتکوین
ببینید!

ویدیو / شیائومی از ربات انسان نمای «سایبر وان» رونمایی کرد

تماشا کنید: دارو هم دست نیافتنی می‌شود؟ / ارز ۴۲۰۰ تومانی دارو حذف شد؛ طرح جدید وزارت بهداشت چه بلایی بر سر نظام سلامت خواهد آورد؟

فیلم دیده نشده از شعرخوانی ابتهاج برای محمود دولت‌آبادی

ویدیو / حمله به ماشین‌های مردم در ارزنه؛ شکستن شیشه خودروی گردشگران

ویدیو / رفتار غیرحرفه‌ای با اموال مردم در یک شرکت پستی؛ تیپاکس عذرخواهی کرد

ویدیوی نایاب / وقتی غلامرضا تختی به دیدار هوشنگ ابتهاج رفت

ویدیو / پژمانفر، رئیس کمیسیون اصل نود مجلس: ما در سال حدود ۱۷ هزار نفر تلفات جاده‌ای داریم؛ حتی از افغانستان و عراق هم بیشتر است

آرشیو
خرید و فروش بیتکوین
پربازدیدها
روز هفته ماه سال

تماشا کنید: نردبان سفارت / ۱۱ سال پس از حمله به سفارت انگلیس، حمله کنندگان چه پست هایی گرفته اند؟

فیلمی از لحظه حمله به سلمان رشدی

سلمان رشدی در نیویورک با چاقو مورد حمله قرار گرفت / ضارب دستگیر شد / پلیس: سلمان رشدی از ناحیه گردن چاقو خورده / فرماندار نیویورک: او زنده است / هادی مطر، ۲۴ ساله از نیوجرسی، ضارب رشدی

هادی مطر، ۲۴ ساله از نیوجرسی، ضارب سلمان رشدی

ویدیو / تصویری واضح از لحظه حمله به سلمان رشدی

شهادت محیط‌بان کرمانشاهی با ۸ گلوله اسلحه کلاش پس از خروج از جلسه دادگاه

پیشنهاد اتحادیه اروپا به ایران برای حل و فصل ماجرای پادمان / پاسخ تهران به سئوالات آژانس پیش از اجرای توافق احیای برجام / اجرای توافق متکی بر ارزیابی آژانس از همکاری ایران خواهد شد / اتحادیه اروپا گفته تا ۲۴ مرداد پاسخ مثبت یا منفی را اعلام کنید

باغ محتشم رشت آرامگاه ابدی مرحوم هوشنگ ابتهاج می‌شود

وصیت ابتهاج: پیکرم را زیر درخت ارغوانم به خاک بسپارید

خاطره‌ی عجیب هوشنگ ابتهاج: آن مرد گفت در ۹۴ سالگی می‌میری!

ویدیو / سه ماه زندگی پرنده‌ای کوچک در موهای یک زن

تماشا کنید: نردبان سفارت / ۱۱ سال پس از حمله به سفارت انگلیس، حمله کنندگان چه پست هایی گرفته اند؟

چرا نصف بیشتر کنکوری‌های مجاز، انتخاب رشته نمی‌کنند؟

ویدیو / تصاویر جدید از هالک ایرانی پیش از مبارزه جنجالی؛ مشت زدن به شکم مجری نمایش

خاطرات هاشمی رفسنجانی، ۱۵ مرداد ۱۳۷۸: سازمان انرژی اتمی می‌گوید اسرائیل نخستین سلاح اتمی اش را در سال ۱۳۶۰ آزمایش کرده

فیلمی از لحظه حمله به سلمان رشدی

وصیت ابتهاج: پیکرم را زیر درخت ارغوانم به خاک بسپارید

خاطرات حسن روحانی، شماره ۱۰۸: با لباس نظامی درب خانه‌ی آیت الله خامنه‌ای را زدم؛ گفتند آمده اید آقا را ببرید؟

خاطره‌ی عجیب هوشنگ ابتهاج: آن مرد گفت در ۹۴ سالگی می‌میری!

خاطرات هاشمی رفسنجانی، ۸ مرداد ۱۳۷۸: آنچه ملک عبدالله گفت و به مذاق بعضی خوش نیامد

مسیر آب در امامزاده داوود به طور قطع دستکاری شده بود / توپوگرافی این مسیر به گونه‌ای است که نباید با بارش‌های ۲۰ تا ۳۰ میلیمتری چنین حادثه‌ای رخ دهد

ویدیو / فیلمی جدید از لحظه وقوع سیل در استهبان؛ فریادهای زنان و مردان برای نجات مردم

ویدیو / سه ماه زندگی پرنده‌ای کوچک در موهای یک زن

ویدیو / نشستن یک زن جوان روی کاپوت ماشین در حال حرکت در چالوس

ویدیو / این حیوان عجیب الخلقه در عراق، شیر منقرض شده آشوری است؟

سازمان جهانی بهداشت: قرنطینه امیکرون ۵ روز نیست

معاوضه شماره موبایل با آپارتمان لوکس / قیمت شماره‌های رند به ۵۰ میلیارد تومان رسید

شرط تحویل آپارتمان ۱۵۰ متری در نیاوران به رضا رویگری / مجری صداوسیما: مالک منزل گفته خانه را با چند پرستار آماده کرده‌ام؛ فقط رضا باید تنها بیاید / وقتش رسیده بگویم که چقدر به رضا ظلم شده / او مدت‌هاست که در روابط‌ش دچار مشکل شده / مو‌های رضا به طرز عجیبی سوزانده شده بود؛ به گریمور گفتم جوری درست کن که فکر کند مو دارد

تماشا کنید: خداحافظی ایران با ارس؟ / پروژه «داپ» ترکیه چگونه در سکوت منابع آبی ایران را خشک می کند؟

سیلی «ویل اسمیت» به صورت مجری اسکار به خاطر شوخی با همسرش / تصویر واکنش حاضران در سالن / گریه و عذرخواهی اسمیت پس از دریافت جایزه: عشق موجب می‌شود کارهای دیوانه‌واری انجام دهیم؛ وقتی در اوج هستی، شیطان دقیقا همان موقع سراغت می‌آید +عکس و ویدیو

درگذشت ناگهانی بازیگر مشهور سینمای ایران/ علت فوت به روایت خبرگزاری قوه قضاییه: خودکشی

صوت / اظهارات شهره (مازیار) لرستانی درباره تغییر جنسیتش: عرفا و شرعا دیگر زن نیستم

خرید و فروش بیتکوین
خواندنی ها
بازیگران هالیوودی و سختی هایی که به خاطر گریم و لباس نقش خود متحمل شدند

بازیگران هالیوودی و سختی هایی که به خاطر گریم و لباس نقش خود متحمل شدند

ناسا: یک سیارک خطرناک به اندازه یک نهنگ آبی از کنار زمین عبور می‌کند

ناسا: یک سیارک خطرناک به اندازه یک نهنگ آبی از کنار زمین عبور می‌کند

مرد برزیلی از روی ویدئوی آموزشی یوتیوب بینی خود را عمل زیبایی کرد!

مرد برزیلی از روی ویدئوی آموزشی یوتیوب بینی خود را عمل زیبایی کرد!

مارک کیوبن، میلیاردر آمریکایی: خرید زمین در متاورس احمقانه‌ترین کار ممکن است

مارک کیوبن، میلیاردر آمریکایی: خرید زمین در متاورس احمقانه‌ترین کار ممکن است

خرید و فروش بیتکوین
آخرین اخبار مهمترین عناوین روز

لزوم توجه به پایش و پایداری مشاغل ایجاد شده در دولت سیزدهم / عرضه نیروی کار به ثبات رسیده است / امضای ۴۲ تفاهم نامه با دستگاه های مختلف برای ایجاد اشتغال

معاون اول رییس جمهور: باید از فرصت استثنایی مراسم اربعین برای ترویج مبانی فرهنگی و ارزش‌ها استفاده کنیم / جریان معاند به دنبال زیر سوال بردن مدافعین حرم و فرهنگ ایثار و شهادت است

پیکر هوشنگ ابتهاج (سایه) چهارشنبه ۲۶ مرداد، به تهران می‌رسد / پنجشنبه؛ مراسم تشییع

نماینده ویژه آمریکا: آماده بازگشت به توافق هسته‌ای هستیم اگر ایران هم برگردد

ترخیص بازیگر شبهای برره از بیمارستان / ساعد هدایتی: نگران نباشید خطر رفع شد

واژگونی مینی‌بوس در دشتستان استان بوشهر / ۱۷مصدوم و ۲ کشته

دیدار معاون وزیر خارجه قطر با علی باقری درباره برجام

وزیرخارجه هند: روابط هند و چین متشنج است / وضعیت ممکن است خطرناک شود

بانک مرکزی: بدهکاران کلان بانکی دیگر اجازه دریافت تسهیلات ندارند

پیکر هوشنگ ابتهاج (سایه) چهارشنبه ۲۶ مرداد، به تهران می‌رسد / پنجشنبه؛ مراسم تشییع

وزیرخارجه هند: روابط هند و چین متشنج است / وضعیت ممکن است خطرناک شود

نماینده مجلس: حمله به سلمان رشدی مرتد در آمریکا، اگر مستقیما کار ایران باشد، اثبات قدرت ایران اسلامی ست / این اتفاق، هشداری به قاتلین شهید سلیمانی است

نمایندگان مجلس "گزینه پیشنهادی" خود برای وزارت کار را به رئیس‌جمهور ارائه کردند!

آلودگی هوا در غرب خوزستان به مرحله «خطرناک» رسید

وزیر اقتصاد: از این به بعد باید به فکر کاهش فشار اقتصادی به مردم باشیم

سخنگوی سپاه: دشمن در صدد است به مردم القا کند بی جهت انقلاب کردید یا شرایط جاری شما فوق العاده بحرانی است و باید مهاجرت و تظاهرات کنید / ۸۰ میلیون جمعیت در آرامش مثال زدنی زندگی می‌کنند / کدام پرونده در منطقه بدون نقش جمهوری اسلامی حل و فصل می‌شود؟

خداحافظی چند استاد از موسسه دهخدا بعد از برکناری سرپرست تألیف لغتنامه

آخرین آمار کرونا در ایران، ۲۲ مرداد ۱۴۰۱: فوت ۵۵ نفر در شبانه روز گذشته / شناسایی ۳۳۱۵ بیمار جدید کرونایی

مهلت انتخاب رشته آزمون سراسری تا دوشنبه تمدید شد

شاخص کل بورس، امروز ۲۲ مرداد ۱۴۰۱

عبدالله گنجی، روزنامه نگار اصولگرا درباره حمله به سلمان رشدی: ضارب هیچ ارتباطی با ایران ندارد / اگر مسلمانی فضا را مناسب دید فتوای امام را اجرا می‌کند؛ کاری به برجام و امثالهم ندارد؛ اجازه‌ای هم لازم نیست

خط اضطراری تامین آب شهرکرد وارد مدار شد / پایدار شدن آب شرب در ۹۵ درصد از مناطق چهارمحال و بختیاری

معاون وزیر ورزش درمورد حمله به سلمان رشدی: ماجرا واقعا برد - برد است

قیمت طلا و سکه، امروز ۲۲ مرداد ۱۴۰۱

رییس سازمان سنجش: در کنکور ۱۴۰۲، تاثیر سوابق تحصیلی ۴۰ درصد است / احتمالا کنکور از سال های آینده ۳ بار در سال برگزار شود؛ اگر ۱۰ بار هم برگزار شود، هیچ مشکلی ایجاد نخواهد کرد / نمره کنکور تا دو سال معتبر خواهد بود

عراق: برای افزایش واردات گاز، با ایران مذاکره می‌کنیم / اکنون واردات ما به ۴۵ میلیون متر مکعب رسیده؛ نیاز ما به گاز ۵۰ تا ۵۵ میلیون متر مکعب است

معاون دفتر رئیس‌جمهور: بررسی پیشنهاد‌ها درباره مذاکرات وین ادامه دارد / نمی‌توانم درباره محتوا یا صحت متن منتشر شده اظهارنظر کنم

مرندی، مشاور تیم مذاکره‌کننده: برای «سلمان رشدی» اشک نمی‌ریزم اما آیا عجیب نیست که با نزدیک شدن به توافق، اول ادعای حمله به بولتون مطرح شود و سپس این اتفاق؟

قیمت دلار در صرافی‌های بانکی، امروز ۲۲ مرداد ۱۴۰۱

عضو شورای عالی کار: دولت مصوبه حق مسکن ۶۵۰ هزار تومانی کارگران را هنوز ابلاغ نکرده است

دادگستری استان البرز: متهم ردیف اول یک پرونده کثیرالشاکی فروش خودرو، کارمند یک شرکت خصوصی بوده و در کنار آن مداحی هم می‌کرده اما ارتباطی با مداحان مطرح یا نهادهای رسمی کشور نداشته / این ادعا که یکی دیگر از متهمان پرونده «مدافع حرم» بوده هم صحت ندارد

خالد مشعل: خروج حماس از سوریه، بر روابط حماس با ایران تأثیر گذاشت اما این روابط هیچ زمانی قطع نشد / حمایت ایران از حماس، علیرغم شرایط سختشان هنوز برقرار است

وضعیت جاده‌ها و راه‌ها، امروز ۲۲ مرداد ۱۴۰۱ / ترافیک سنگین در آزادراه قزوین - کرج و جاده شهریار - تهران

وضعیت آب و هوا، امروز ۲۲ مرداد ۱۴۰۱ / برقراری جو پایدار و آرام در بیشتر مناطق کشور / خیزش گرد و خاک در خوزستان و ایلام

فرصت انتخاب رشته کنکوری‌ها امروز پایان می‌یابد/ اعلام نتایج نهایی در شهریور

هادی مطر، ۲۴ ساله از نیوجرسی، ضارب سلمان رشدی

رضا نصری، کارشناس سیاست خارجی در واکنش به حمله به سلمان رشدی: حال تماشا کنید چگونه لابی طرفدار اسرائیل و مخالف برجام حمله آن را به ایران و سپس به توافق هسته‌ای نسبت خواهد داد

وال استریت ژورنال: روسای جمهور چین و آمریکا با همدیگر دیدار می‌کنند

انتقاد امام‌جمعه بم به اعلام استان شدن جنوب کرمان: باید این اعلام (استان شدن) در روال قانونی خودش انجام می‌شد / محرومیت شرق استان کرمان از محرومیت جنوب استان بیشتر نباشد کمتر هم نیست؛ وظیفه نظام محرومیت زدایی است

آرشیو
خرید و فروش بیتکوین
وبگردی

رونمایی از جانشین شکیرا در زندگی پیکه؛ ارتباط ستاره بارسا با کارمندش!

دلیل عجیب مسمومیت اهالی یک روستا: ممکن است عفونت از یک کودک وارد غذای نذری مبتلایان شده باشد!

پایان پادشاهی لیونل مسی در فوتبال؟!

مقاومت صاحب گوشی به قیمت جانش تمام شد/ پسر17ساله برای اینکه برای ملاقات با یک دختر ، پول داشته باشد گوشی را قاپید

رمال گفت اگر میخواهی زبان مادرت را ببندم طلاهایت را در فلان قبرستان دفن کن /فردا دنبال طلاها رفتم؛رمال گفت اموات آنها را برده اند که طلسم بسازند!

مرگ ۸ نفر برای نجات ۲ نفر از غرق شدن

طارمی هم تراز لواندوفسکی

مهاجم خارجی پرسپولیس امشب در تهران

آخرین وضعیت آل‌کثیر؛ عیسی دوباره پرسپولیسی می‌شود؟

جلوگیری از کوچک شدن مغز با بالا رفتن از پله ها!

جزئیات قتل وحشتناک پرستار جوان در مشهد؛ قاتل: پشیمانم!

واکنش عجیب مجید جلالی به حضور ساپینتو و مورایس : فقط پولمان را دور ریخته‌ایم!

  • صفحه نخست
  • سیاست
  • بین الملل
  • تاریخ
  • اقتصاد
  • اجتماع
  • فناوری
  • فرهنگ و هنر
  • حوادث
  • ورزش
  • خواندنی ها
  • سلامت
  • ویدیو
  • عکس
  • درباره انتخاب
  • |
  • ارتباط با ما
  • |
  • پیوندها
  • |
  • آب و هوا
  • |
  • اوقات شرعی
  • |
  • مجله الکترونیکی
  • |
  • نظرسنجی
  • |
  • جستجو
  • |
  • آرشیو
تمامی حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به انتخاب است و استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است.
طراحی و تولید : "ایران سامانه"
کد خبر: ۱۶۵۱
تاریخ انتشار: ۰۷ : ۱۹ - ۲۵ بهمن ۱۳۸۹
اجتماع >> حوادث
پ
صاحبخانه ها اين مطلب را نخوانند ؛

احتمال تغيير تعرفه رهن و اجاره؛ فشار مضاعف بر مستاجران

محمد هرمزي: شوکه شده بود! به زعم خودش خبر بدي شنيده بود؛ تصميمي که قرار است گرفته شود بيشتر روي او و ديگر مستأجران فشار وارد مي کند.
پایگاه خبری تحلیلی انتخاب (Entekhab.ir) :
محمد هرمزي: شوکه شده بود! به زعم خودش خبر بدي شنيده بود؛ تصميمي که قرار است گرفته شود بيشتر روي او و ديگر مستأجران فشار وارد مي کند.

عباس آبادي شنيده بود که قرار است فرمول رهن و اجاره تغيير کند يعني در حالي که مستأجران براي کاهش فشار هزينه مسکن به جاي اجاره خانه، رهن يا حداقل بخشي از هزينه اجاره را تبديل به رهن مي کنند، قرار است، نسبت رهن به اجاره از 3 درصد به 2 درصد تغيير کند.
خودش بهتر مي گويد: اگر اين تصميم اجرا شود فشار مضاعفي روي گرده ما مستأجران وارد مي کند.
او مي گفت که شنيده يکي از مسؤولان در مصاحبه با راديو تأکيد کرده است که پيشنهادي در حال بررسي است که براساس آن مستأجران بجاي اينکه در برابر هر 30 هزار تومان يک ميليون تومان در رهن قرار دهند، در برابر هر 20 هزار تومان يک ميليون تومان در رهن قرار دهند.
به عبارتي قرار است 30 هزار تومان در يک ميليون به 20 هزار تومان در يک ميليون تبديل شود، يعني اگر مستأجر قرار بود به جاي 90 هزار تومان اجاره، 3 ميليون تومان پول پيش در اختيار صاحبخانه قرار دهد، حالا مجبور است براي 90 هزار تومان اجاره مبلغ 4/5 ميليون تومان در رهن قرار دهد.
فارغ از شنيده هاي چند شهروندي که اين پيشنهاد را شنيده بودند آغاز اين ماجرا از جاي ديگري آب مي خورد!
تقريباً چند ماهي است که مشاوران املاک در شمال تهران براي ترغيب صاحبخانه ها به ارايه واحد مسکوني خود در قالب رهن به دوطرف پبشنهاد مي دادند که اگر قرار است خانه در رهن کامل قرار گيرد درصد اجاره به رهن تغيير کند، يعني اگر قرار است اجاره به رهن تبديل شود فرمول رهن و اجاره را تغيير داده اند، به عبارتي اگر در گذشته در ازاي 30 هزار تومان يک ميليون تومان در گرو قرار مي دادند، حالا مستأجر قرار است که به ازاي 20 هزار تومان اجاره يک ميليون تومان در رهن قرار دهد.

دفاع از صاحبخانه

اين رويه به اعتقاد کارشناسان حجم پول بيشتري را به سمت صاحبخانه سوق مي دهد و به نفع او است.
شايد اظهارات يک مستأجر بهتر بازگوکننده اتفاقي است که قرار رخ دهد. او به خبرنگار ما مي گويد با بلوکه کردن 6 ميليون تومان در رهن در حال حاضر ماهانه 100 هزار تومان اجاره نيز پرداخت مي کنم که با احتساب 30 هزار تومان براي يک ميليون کل اجاره ماهانه 280 هزار تومان مي شود.
يوسفي مي گويد: اين شيوه توقع صاحبخانه را افزايش مي دهد به طوري که اگر نسبت رهن و اجاره به يک ميليون به 20 هزار تومان تغيير کند، معني آن اين است که بايد 60 هزار تومان ديگر به اجاره افزوده شود، در اين مورد دو راه بيشتر وجود ندارد يا بايد 3 ميليون تومان ديگر به صاحبخانه داد و يا اينکه 60 هزار تومان به اجاره افزود .
وي تأکيد مي کند: چون معمولاً مستأجران از بنيه مالي قوي برخوردار نيستند با توجه به اينکه نمي توانند رهن بيشتري بپردازند بايد اجاره بيشتري بدهند که در اين مورد دوسر برد نصيب صاحبخانه مي شود.
کارشناسان معتقدند براي مستأجراني که در شمال تهران يا در مناطق بالاي شهر و در منازل لوکس زندگي مي کنند، ارايه رهن بيشتر چندان برايشان مشکل ساز نيست، اما تعميم آن به همه بازار رهن و اجاره مشکلات زيادي را براي مستأجراني به وجود مي آورد که از بنيه مالي قوي برخوردار نيستند.
اگرچه مستأجران خانه هاي لوکس که اتفاقاً افرادي متمول محسوب مي شوند و به دلايلي حاضر نيستند ثروت خود را در خريد منزل بلوکه کنند، اما قشر زيادي از مستأجران کساني هستند که 60 تا 70 درصد درآمد خود را در اختيار صاحبخانه قرار مي دهند؛ آنان قادر نيستند که کرايه و رهن بيشتري پرداخت کنند.
بنابراين گزارش به نظر مي رسد پيشنهاد تغيير فرمول رهن و اجاره در جهت ترغيب صاحبخانه به گذاشتن واحد مسکوني در رهن باشد، اما با توجه به اينکه مستأجر توان دادن پول بيشتري به صاحبخانه ندارد، اين رويه ممکن است که فشار بيشتري را به مستأجر تحميل کند که درنهايت افزايش اجاره بها را در پي دارد که اتفاقاً زمزمه هاي افزايش اجاره بها نيز به گوش مي رسد.

فشار بيشتر بر مستأجر

اما در کنار اين پيشنهاد در حال بررسي به نظر مي رسد که درصد اجاره نيز افزايش يافته است.
در اين زمينه يک خبرگزاري مدعي شده است که پس از چند سال رکود در بازار مسکن، بازار اجاره بها سنت شکني کرد و در فصلي غيرمتعارف با رشد قيمتي مواجه شد.بنابراين گزارش، افزايش نرخ اجاره بهاي مسکن در اين فصل طي 30 سال اخير در بازار مسکن کشور بي سابقه اعلام شده است؛ به گونه اي که تحليلگران مي گويند اجاره بها سيب گراني را گاز زده است.
هنوز حدود يک ماه به سال جديد و چند ماه به بازار نقل و انتقالات خانه مانده که رشد فزاينده نرخ اجاره بها همه دست اندرکاران بخش مسکن و به ويژه خانواده هايي که توان اجاره بالاتر را ندارند، شوکه کرده است.
يکي از مشاوران املاک معتقد است، تغيير رفتار مالکان در بازار اجاره بها باعث افزايش قيمت نرخ اجاره بها شده است و علت آن اين است که ديگر سرمايه گذاري در بخشهاي ديگر براي مالکان مطلوب نيست.
برخي اعتقاد دارند به دليل عدم امنيت در سرمايه گذاري ساير بخشهاي اقتصادي، مسکن همچنان به عنوان يک بخش بسيار مهم و تأثيرگذار در ثبات مالي سرمايه گذاران ايفاي نقش مي کند و به همين خاطر مالکان در اين بخش در حال حاضر ترجيح مي دهند که به جاي دريافت رهن بيشتر فقط ميزان اجاره را افزايش دهند.
بنابراين بار ديگر بخش مسکن اين بار در حوزه اجاره خبرساز شده و با هجوم مالکان به اين بخش براي درآمد بيشتر رشد تصاعدي نرخ اجاره بها به وقوع پيوسته است.
موضوعي که علاوه بر تعجب کارشناسان آنها را نيز به واکنش واداشت و به شدت از اين موضوع انتقاد کردند.
صاحبنظران معتقدند که گرايش شديد مالکان به کاهش وديعه و افزايش تمايل آنها به دريافت اجاره باعث شده تا نرخ تورم نيز با روند نامحسوسي با افزايش مواجه باشد.

  
رومیس د
رازیانه د
ارسال به تلگرام
رومیس د
رازیانه د
رومیس د
رازیانه د
رومیس د
رازیانه د
رومیس د
رازیانه د
رومیس د
رازیانه د
رومیس د
رازیانه د
  • صفحه نخست
  • سیاست
  • بین الملل
  • تاریخ
  • اقتصاد
  • اجتماع
  • فناوری
  • فرهنگ و هنر
  • حوادث
  • ورزش
  • خواندنی ها
  • سلامت
  • ویدیو
  • عکس
  • درباره انتخاب
  • |
  • ارتباط با ما
  • |
  • پیوندها
  • |
  • آب و هوا
  • |
  • اوقات شرعی
  • |
  • مجله الکترونیکی
  • |
  • نظرسنجی
  • |
  • جستجو
  • |
  • آرشیو
تمامی حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به انتخاب است و استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است.
طراحی و تولید : "ایران سامانه"