رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است توفیق احتمالی مذاکرات هسته‌ای تاثیری بر افزایش قیمت‌های بخش مسکن نخواهد داشت.
حسام عقبایی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: به طور کلی مناقشات
بین‌المللی و سیاسی از عوامل اثرگذار بر اقتصاد مسکن است اما با توجه به
ارتباط بخش مسکن با 1200 نوع شغل دیگر، اثراتی که تحولات این بخشها بر
اقتصاد مسکن ایجاد می‌کنند بسیار بیشتر از مذاکرات هسته‌یی است.
وی افزود: امیدواریم مذاکرات به نتیجه مثبتی برسد که این مساله می‌تواند
عامل محرکی برای رونق اقتصادی بیشتر باشد. اما اینکه بگوییم توافق هسته‌یی
باعث گرانی یا جهش قیمت مسکن می‌شود، پیش‌بینی اشتباهی است.
عقبایی با بیان اینکه توفیق مذاکرات حتی باعث ایجاد شوک در بخش مسکن
نخواهد شد، تاکید کرد: شوک زمانی ایجاد می‌شود که یک سرمایه کلان آماده
ورود به بازار مسکن باشد که چنین چیزی در اقتصاد ایران دیده نمی‌شود و غالب
سرمایه‌ها در حوزه بانکی قرار دارد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران توصیه کرد: دولت فرصت سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را مهیا کند.
به گفته وی سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در بخش مسکن باعث ایجاد اشتغال، رقابت و تولید بیشتر می‌شود که به کاهش قیمتها منجر خواهد شد.
عقبایی اظهار کرد: تاثیر مذاکرات بر ایجاد رونق احتمالی در بخش مسکن حداقل
10 ماه زمان می‌برد که در بستر ارتباط بخش مسکن با بخش‌های مرتبط شکل
می‌گیرد.
انتهای پیام
خانه در مسیر نزول قیمت هاست و هنوز مونده تا حبابی که درست شده بترکه
چون مصالح ارزونتر وارد میشه!!!
چنانچه افزایش قیمتی در هرزمینه ای باشه مردم ناراضی اند
ما خواهان کاهش تمام قیمت ها و هزینه ها در تمام بخشها هستیم
مردم ایران امید دارند انشاءالله با یک توافق عزتمندانه و خوب،گره مشکلات اقتصادی کشور نیز باز شود(آن بخشی که مربوط به تحریم هاست) و پس از چند سال سختی قدری آرامش به زندگی ها بازگردد،فکر نمی کنید با اینگونه تیترها از همین الآن آب به آسیاب دلالان و ... می ریزید که مدتی است نگرانند با لغو تحریم ها و عادی شدن وضعیت اقتصادی دیگر نتوانند سودهای کلان سال های گذشته را بخورند؟ چرا ذهن مردم را مشوش می کنید؟
شهرک ازادی که بدون ماشین داشتن نمیتونی اونجا خونه بگیری، آپارتمان متری 5 تومنه
الان جاهای معمولی به بالای تهران متری 5 پیدا نمیکنی. چون هر کی اپارتمان داره که نشسته تویش و نمیتونه عوضش کنه. مجبوری نو ساز بخری که با 5 تومن هیچی بهت نمیدن
حقوق خوب 2 تومن. خرج زندگی 3 تومن
1- حصول توافق نهائی هسته ای و تزریق دلارهای بلوکه شده به اقتصاد ایران و بدنبال آن افزایش تورم وهمچنین پایان دوره انتظار وتردیدمتقاضیان مسکن وهجوم آنها برای خرید
2- افزایش 10تا 15 درصدی عوارض ساخت‌وسازدرتهران از خرداد1394
3- اخذ 9درصد ارزش افزوده از معاملات مسکن از ابتدای سال 1394
4- تحریک بیش از پیش تقاضا برای مسکن ازطریق افزایش مبلغ وام خرید مسکن تا 80 میلیون تومان و تصویب راه اندازی لیزینگ مسکن
5- اجرای فاز سوم هدفمندی یارانه ها وافزایش قیمت حاملهای سوخت وبه تبع آن افزایش قیمت مصالح ساختمانی وسایرهزینه های ساخت وساز از سال 1394 (نمونه بارز آن افزایش 17 درصدی قیمت سیمان از ابتدای مرداد94است)
6- افزایش قیمت دلار در بودجه 94 وتک نرخی شدن آن
7- کاهش مستمرسودبانکی وفرارسرمایه ها از این بازار و سایر بازارها شامل طلا و ارز و بورس به بازار مطمئن مسکن
8- تشدید بحران کاهش ساخت وساز وعرضه مسکن درسال 93
9- اعمال محدودیت های ساخت وساز بویژه از لحاظ فروش تراکم و... در محدوده مناطق 22 گانه تهران از سال 1394
و ......
قطعا درسال 94 شاهد افزایش همه جانبه قیمت مسکن خواهیم بود شک نکنید
------------------------------------------------
مطابق آمار زیر (میانگین قیمت یک متر آپارتمان نوساز در تهران استخراج شده برمبنای اطلاعات واقعی و دستکاری نشده معاملات صورت گرفته)که درپایان هرماه توسط یکی از سایتهای معتبر وتخصصی مسکن (دلتا) ارائه وقابل مشاهده میباشد ، جزئیات روند قیمتها در سالهای 93 و 94 بشرح زیر بوده است :
فروردین1393 ( 5.59 میلیون تومان)
فروردین 1394 ( 6.39 میلیون تومان)
اردیبهشت 1394 ( 6.45 میلیون تومان)
خرداد 1394 ( 7.02 میلیون تومان) !!!
همانگونه ملاحظه میفرمائید برخلاف برخی آمارهای دستکاری شده ، روند کلی قیمت مسکن در تهران در سال 93 و 94 صعودی بوده است و قیمتها در خرداد 94نسبت به ماه مشابه سال قبل (خرداد 93) معادل 20 درصد ونسبت به فروردین 94 به میزان 9.86 درصد افزایش داشته است .
برای روشن شدن اذهان و آگاهی مالکین عزیز از روند واقعی قیمتها و گمراه نشدن بوسیله برخی آمارهای دستکاری شده ، اطلاع رسانی در این خصوص بصورت ماهانه ادامه خواهد داشت