قیمت آپارتمان‌های نوساز 80 متری در تهران

پایگاه خبری تحلیلی انتخاب (Entekhab.ir) :

در آبان ماه سال جاری قیمت آپارتمان‌های 80 متری نوساز شهر تهران بین هر متر مربع 3 میلیون تا 9 میلیون و 200 هزار تومان معامله شده است.در آبان ماه سال جاری در بین آپارتمان‌های 80 متری نوساز معامله‌شده در شهر تهران، کمترین قیمت مربوط به واحدی در محله امامزاده قاسم با متری 3 میلیون و بیشترین آن مربوط به محله داودیه با متری 9 میلیون و 200 هزار تومان بوده است.

محله	امکانات	قیمت هر متر مربع (تومان)	قیمت نهایی (تومان)
امامزاده قاسم	پارکینگ، انباری، آسانسور	3 میلیون	240 میلیون
میدان شهدا	پارکینگ، انباری، آسانسور	3 میلیون و 125 هزار	250 میلیون
سلسبیل	پارکینگ، انباری، آسانسور	3 میلیون و 250 هزار	260 میلیون
خواجه نظام الملک	پارکینگ، انباری، آسانسور	4 میلیون	320 میلیون
چهارصد دستگاه	پارکینگ، انباری، آسانسور	4 میلیون و 62 هزار	325 میلیون
تهرانپارس	پارکینگ، انباری، آسانسور	4 میلیون و 125 هزار	330 میلیون
طرشت	پارکینگ، انباری، آسانسور	4 میلیون و 462 هزار	357 میلیون
تهران نو	پارکینگ، انباری، آسانسور	4 میلیون و 625 هزار	370 میلیون
نارمک	پارکینگ، انباری، آسانسور	4 میلیون و 775 هزار	382 میلیون
امیرآباد	پارکینگ، انباری، آسانسور	5 میلیون و 350 هزار	428 میلیون
پونک	پارکینگ، انباری، آسانسور	6 میلیون و 437 هزار	515 میلیون
گیشا	پارکینگ، انباری، آسانسور	7 میلیون و 250 هزار	580 میلیون
داودیه	پارکینگ، انباری، آسانسور	9 میلیون و 200 هزار	736 میلیون

بانک مرکزی در نتیجه آمار و ارقامی که از بازار مسکن در مهرماه منتشر کرد در تحلیلی اعلام کرده است که بررسی تغییرات قیمت مسکن در تهران در ماه‌های اخیر بیانگر آن است که علی رغم کاهش حجم معاملات نسبت به دوره مشابه سال قبل ثبات نسبی قیمت‌ها در بازار برقرار است؛ بنابر این با توجه به اینکه قیمت مسکن در دو سال اخیر تغییر چندانی نداشته، وضعیت فعلی تا حدودی بیانگر کف قیمت مسکن در بازار تهران است. بر این اساس ماه‌های پیش رو، زمان مناسبی برای ورود خریداران مصرفی بازار مسکن ارزیابی می شود.

اما کارشناسان نظر دیگری دارند و معتقدند قیمت مسکن به کف هزینه‌های ساخت رسیده اما با قدرت خرید متقاضیان فاصله دارد. لذا تا زمانی که توان خرید مشتریان مصرفی افزایش نیابد قیمت مسکن به کف واقعی نمی‌رسد.

محمد عدالت خواه - کارشناس مسکن - در این خصوص گفت: هزینه ساخت مسکن متری بین یک تا 2 میلیون تومان است و مابقی این قیمت متعلق به سود سازندگان و قیمت زمین است و تا زمانی که این دو مولفه با شرایط اقتصادی کشور در تعادل قرار نگیرند نمی‌توان گفت قیمت مسکن به کف واقعی خود رسیده است.

بنابراین گزارش با وجود گذشت 2.5 سال از رکود حاکم بر بخش مسکن، برخی معتقدند امضای برجام طی هفته‌های اخیر به ایجاد تحرک در بخش مسکن طی ماه‌های پیش رو منجر خواهد شد. در این‌باره رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید سال 1395 سال رونق مسکن خواهد بود، اما مشاور وزیر راه و شهرسازی معتقد است تا سه سال آینده نباید منتظر افزایش قیمت مسکن باشیم.

حسین عبده تبریزی - مشاور وزیر راه و شهرسازی در مدیریت و تامین مالی - با بیان این‌که هم‌اکنون 20 میلیارد دلار خانه خالی در ایران داریم هم‌چنین گفت: 27 میلیارد دلار در 10 سال اخیر واحد مسکونی تخریب شد، لذا منتظران بیخودی در انتظار افزایش قیمت مسکن نباشند.

اما حسام عقبایی - رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران - در واکنش به صحبت عبده تبریزی گفت: به اعتقاد من در سال 1395 شاهد رونق بازار مسکن خواهیم بود. او هشدار می‌دهد: اگر دولت نخواهد نسبت به رونق مسکن کاری کند، اقتصاد مسکن به ورشکستگی می‌رود و این یعنی اضمحلال بخش مسکن و رکود. بیرون‌ آمدن از شرایط رکود نیز حداقل چهار سال زمان می‌برد.

لینک کوتاه

ارسال به تلگرام