گران‌ترین آپارتمان تهران+ جدول نوسازها

به گزارش انتخاب، حدود نیمی از معاملات مسکن شهر تهران را واحدهای مسکونی تا پنج سال ساخت و حدود یک سوم معاملات مربوط به آپارتمانهای نوساز تا ۲ سال ساخت می شود. این واحدها در نقاط مختلف پایتخت بین حدود ۲.۵ تا حدود ۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع قیمت دارند.

آمار آذرماه نشان می دهد در بازار مسکن شهر تهران آپارتمانهای نوساز و کوچک، بهتر فروش رفتند. در این ماه واحدهای تا پنج سال ساخت ۵۲ درصد معاملات را به خود اختصاص دادند. همچنین واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر با ۱۵.۲ درصد بیشترین سهم را از نظر فراوانی متراژ واحد مسکونی داشتند.
 

موقعیت و شرایط آپارتمانهای نوساز معامله شده در آذرماه ۱۳۹۵ در تهران
محله	متراژ	قیمت هرمترمربع(تومان)	قیمت کل (تومان)
شیوا	۳۵ متر	۲ میلیون و ۴۹۰ هزار	۸۷ میلیون و ۵۰۰ هزار
هاشمی	۷۳ متر	۲ میلیون و ۹۴۶ هزار	۲۱۵ میلیون
افسریه	۷۲ متر	۳ میلیون و ۵۵ هزار	۲۲۰ میلیون
بریانک	۶۵ متر	۳ میلیون و ۲۰۰ هزار	۲۰۸ میلیون
آهنگ	۶۰ متر	۳ میلیون و ۲۵۸ هزار	۱۹۵ میلیون
ارامنه جنوبی	۷۲ متر	۳ میلیون و ۴۵۰ هزار	۲۴۸ میلیون
باشگاه نفت	۸۸ متر	۳ میلیون و ۷۳۱ هزار	۳۲۸میلیون و۵۰۰هزار
امامزاده قاسم	۷۸ متر	۳ میلیون و ۸۲۰ هزار	۳۰۰ میلیون
تهرانپارس	۱۳۰ متر	۵ میلیون و ۴۱۲ هزار	۷۰۵ میلیون
جنت آباد	۱۳۵متر	۶ میلیون و ۴۰۰ هزار	۸۶۴ میلیون
آپادانا	۹۰ متر	۶ میلیون و ۷۰۰ هزار	۶۰۳ میلیون
پونک	۱۰۳ متر	۶ میلیون و ۹۰۲ هزار	۷۱۱ میلیون
ظفر	۹۸ متر	۹ میلیون و ۵۱۲ هزار	۹۳۵ میلیون
تهران ویلا	۱۴۳متر	۸ میلیون و ۶۹۹ هزار	یک میلیاردو۲۴۴میلیون
چیذر	۲۰۴متر	۱۴ میلیون و ۸۶ هزار	۳ میلیارد و ۳۲۰ میلیون
سعادت آباد	۲۲۳متر	۱۸ میلیون و ۳۷۴ هزار	۴ میلیارد و ۱۰۰ میلیون
دروس	۲۲۰متر	۱۹ میلیون و ۲۰۰ هزار	۴ میلیارد و ۲۲۴ میلیون

بازار مسکن تهران هنوز زمستانی است و در کل کشور وضعیت معاملات سردتر از پایتخت است. در تهران تعداد معاملات به حدود یک دهم در مقایسه با قبل از سال ۱۳۹۱ می رسد. بنا بر اعلام رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در آذرماه تعداد معاملات کل کشور ۴۰ هزار مورد بود که بیش از یک سوم آن به شهر تهران با ۱۲ هزار مورد مربوط می شد. این در حالی است که کارشناسان پیش بینی می کردند شاهد فاز پیش رونق مسکن در شش ماهه دوم سال جاری باشیم. البته تعداد معاملات شهر تهران در هشت ماهه نخست امسال ۱۰ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش داشت اما در کل کشور معاملات نصف شد.

با این وجود پارامتر رشد ۷.۴ درصدی اقتصادی که ناشی از افزایش فرش نفت است امیدواری هایی در بازار مسکن ایجاد می کند. تجربه نشان داده افزایش قیمت و صادرات نفت با رونق مسکن ارتباط مستیم دارد؛ بخصوص که وضعیت صنعت و کشاورزی چندان مناسب نیست. بنابراین کارشناسان پیش بینی می کنند بخشی از نقدینگی ۱۱۲۲ میلیارد تومانی می تواند وارد بازار مسکن شود و در اولین فاز به فروش واحدهای خالی کمک کند. البته افزایش معاملات به معنای افزایش قیمت نخواهد بود؛ چرا که پتانسیل جهش قیمت وجود ندارد.

یک کارشناس مسکن درباره وضعیت این بخش گفت: انتظار رونق بیشتر در بازار مسکن وجود دارد که علائم خفیف آن از طریق رشد ۴.۴ درصدی قیمت‌ها قابل مشاهده است، اما تاثیر آن در ماه‌های بعدی آشکارتر خواهد شد. البته منظورم جهش قیمت نیست بلکه افزایش قیمت در حد آهسته و تدریجی خواهد بود.

مهدی سلطان‌محمدی تاکید کرد: به احتمال زیاد می‌توان این حدس را زد که دوره رکود مسکن به انتهای خود رسیده و از این به بعد به تدریج شاهد رونق بیشتری در بازار مسکن خواهیم بود.

وی، نیاز سالانه کشور را حدود ۹۰۰ هزار واحد مسکونی دانست و گفت: هم‌اکنون میزان صدور پروانه‌های ساختمانی در مناطق شهری کمتر از ۴۰۰ هزار واحد است و با نقطه‌ مطلوب فاصله داریم. در چند سال آتی باید این مقدار کمبود جبران شود اما خیلی زود است که از هم اکنون بتوانیم صحبت از تحقق این مساله کنیم.