قيمت مسكن در ايران به زبان ساده

علي اكبر قلي زاده : طي سال هاي اخير بخش مسكن ايران شاهد شديدترين تكانه هاي ادواري قيمت مسكن بوده است.

 نوسان ادواري قيمت مسكن زيان هاي گسترده اي بر گروه هاي مختلف اجتماعي وارد مي سازد. تكانه هاي ادواري قيمت مسكن موجب مي شود قدرت خريد مصرف كنندگان و به ويژه گروه هاي كم درآمد و آسيب پذير در دوره افزايش قيمت تقليل يابد و آنها را از گروه تقاضاكنندگان موثر مسكن خارج سازد يا اينكه دست كم زمان خريد آنها را با تاخير مواجه سازد، علاوه بر آن ريسك سرمايه گذاري توليدكنندگان حرفه اي به منظور فروش را افزايش مي دهد.

نوسان ادواري قيمت مسكن روابط متقابلي با نوسان هاي ادواري اقتصاد ملي برقرار مي سازد و سياستگذاران در تحقق اهداف ملي با مشكل مواجه مي شود. از اين رو گروه هاي ذكرشده با انگيزه هاي متفاوت نسبت به تحولات قيمت مسكن عكس العمل نشان مي دهند و در جست وجوي پاسخ هاي علمي براي سوال هاي ذيل هستند؛ تكانه قيمت مسكن چيست و چرا و چگونه به وجود مي آيد؟ چه زماني نوسان شديد ادواري قيمت مسكن متوقف مي شود؟ چه ارتباطي بين تكانه هاي ادواري قيمت مسكن و سرمايه گذاري مسكن وجود دارد؟ چرا قيمت هر مترمربع مسكن در سطح شهرها و نقاط مختلف يك شهر داراي تغييرات فضايي است؟ چه روابط علت و معلولي بين نوسان هاي ادواري قيمت مسكن و توليد ناخالص داخلي وجود دارد؟ چرا سياست هاي اقتصادي در كنترل قيمت و اجاره مسكن موفق نبوده است؟

سياست هاي مناسب جهت تحقق اهداف ذكرشده كدامند؟اختلاف نظرهاي زيادي درخصوص علل نوسان هاي ادواري قيمت مسكن وجود دارد. برخي دانشمندان بر اين باورند چارچوب نظريه بنيادي بازار مسكن به تنهايي قادر به تبيين نوسان هاي ادواري قيمت مسكن نيست و لذا نظريه هاي رقيب از جمله: نظريه سبد دارايي خانوار، نظريه بورس بازي و حباب شكل بودن قيمت مسكن كاربرد بيشتري دارد.

مطالب اين كتاب به گونه اي تدوين شده كه ضمن به كارگيري الگوهاي علمي سعي شده است مباحث پيچيده اقتصاد مسكن به شيوه هاي ساده بيان شود كه براي گروه وسيعي از خوانندگان و علاقه مندان، دانشجويان و كارشناسان قابل استفاده باشد. شناخت عميق علمي و كاربردي نسبت به عملكرد اقتصاد مسكن، تعيين روابط علت و معلولي ميان متغيرهاي درون زا و ساير بازارها و اقتصاد ملي، تفكيك اجزا، عرضه و تقاضاي كل مسكن و تعادل بازار و همچنين چگونگي تعيين قيمت مسكن مهم ترين كمك علمي اقتصاددانان مسكن به كارايي و بهبود بازار مسكن تلقي مي شود.

*عضو هيات علمي دانشگاه بوعلي سينا و كارشناس اقتصاد مسكن