arrow-right-square Created with Sketch Beta.
کد خبر: ۵۳۱۷۸۶
تعداد نظرات: ۶ نظر
تاریخ انتشار: ۰۵ : ۱۶ - ۰۵ اسفند ۱۳۹۸

کرونا یقه بازار مسکن را هم گرفت!/ تشدید رکود مسکن، به کاهش قیمت می انجامد؟

با وجود آنکه معاملات مسکن شهر تهران در یک ماه اخیر ۲۰ درصد بالا رفته، در چهار روز اخیر همزمان با احتمال شیوع کروناویروس از حجم مراجعات حضوری برای بازدید واحدها کاسته شده است.
پایگاه خبری تحلیلی انتخاب (Entekhab.ir) :

به دنبال شیوع بیماری کرونا و خودداری خانواده‌ها نسبت به خروج از منزل بررسی‌های میدانی از کاهش مراجعات حضوری برای خرید مسکن حکایت دارد و پیش‌بینی فعالان بازار این است که در صورت ادامه وضعیت کنونی، خرید و فروش افت خواهد کرد. واسطه‌های ملکی می‌گویند با وجود رونق مناسبی که طی هفته‌های اخیر در بازار مسکن ایجاد شده پس از شیوع کروناویروس نگرانی‌هایی بین طرفین معامله برای مواجهه رو در رو با یکدیگر دیده می‌شود.

همزمان با قرار گرفتن ایران در لیست سیاه FATF، برگزاری انتخابات مجلس و قرار گرفتن در بازه زمانی شب عید، جنب‌وجوش در بازار مسکن افزایش یافته اما پیگیری‌ها بیشتر از طریق تماس تلفنی انجام می‌شود. در سه ماه اخیر خرید و فروش، بخصوص در بخش کوچک متراژ بالا رفته است. اما با شیوع بیماری کرونا به یکباره تعداد بازدیدها در هفته اول اسفندماه کاهش یافته و اگر این بیماری از سطح فعلی فراتر برود، این احتمال وجود دارد که تعداد قراردادهای بازار مسکن تحت تاثیر قرار بگیرد.

فعالان بازار مسکن عنوان می‌کنند که بعد از قرار گرفتن ایران در لیست سیاه FATF تماس‌های تلفنی افزایش پیدا کرده اما به ندرت برای بازدید مراجعه می‌کنند. البته واسطه‌ها این را هم می‌گویند که با این وجود هنوز به طور محسوس از تعداد قراردادها کاسته نشده و با توجه به ماهیت مسکن به عنوان یک دارایی ثابت که می‌تواند نقدینگی خانوارها را در برابر تورم سال آینده حفظ کند، بسیاری از خانواده‌ها این بازار را انتخاب می‌کنند.

گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد رونق نسبتا خوبی در واحدهای کمتر از ۷۰۰ میلیون تومان ایجاد شده که کاهش تعداد این نوع فایل‌ها در دفاتر املاک را در پی داشته و قیمت‌ها نیز مقداری افزایش پیدا کرده است. اما بجز ۵ و ۲ در سایر مناطق شهر تهران در بین واحدهایی که سطح قیمتی بالاتر از ۸۰۰ میلیون تومان تورم معناداری مشاهده نمی‌شود.

مطابق آمار اتحادیه املاک، معاملات مسکن شهر تهران در بهمن ماه ۱۳۹۸ نسبت به سه ماه قبل یعنی آبان ماه ۲۰۴ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات در بهمن ماه ۱۴ هزار و ۴۶۴ فقره بوده و تقریبا با سال‌های رونق بازار مسکن برابری می‌کند و ۲۶ درصد بیش‌تر از بهمن ماه سال گذشته است.

پیش‌بینی می‌شود تاثیر کرونا بر بازار مسکن اندک باشد و به دلیل قرار گرفتن در پیک خرید و فروش، رونق نسبی معاملات دست کم تا خردادماه سال آینده ادامه پیدا کند. البته بنا به گفته فعالان بازار مسکن، بعد از آذرماه که متاثر از تغییر قیمت بنزین با رشد ۸.۵ درصدی ماهیانه قیمت و ۱۳۵ درصدی تعداد معاملات مواجه بودیم، افزایش قیمت مسکن کنترل شده بود. البته این شرایط مربوط به قبل از قرار گرفتن ایران در لیست سیاه FATF بود.

در بهمن ماه ریتم معاملات مسکن تندتر شد

رشد ماهیانه تعداد معاملات مسکن در بهمن ماه نیز ادامه یافت. مطابق اعلام مشاوران املاک تهران، معاملات ملک طی بهمن ماه ۱۳۹۸ در شهر تهران ۲۰ درصد و در کل کشور ۹ درصد نسبت به دی‌ماه افزایش داشته است. این در حالی است که ماه گذشته نیز شاهد افزایش ۱۱ درصدی ماهیانه تعداد معاملات در تهران بودیم. از یکم تا بیست‌ونهم بهمن ماه ۱۳۹۸ در تهران ۱۴ هزار و ۴۶۴ قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل ۲۰ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.

در کل کشور نیز طی ۲۹ روز ابتدای بهمن ماه ۶۱ هزار و ۵۱۰ مبایعه‌نامه منعقد شده که نسبت به دی‌ماه امسال ۹ درصد و نسبت به بهمن ماه پارسال ۱۱ درصد افزایش داشته است. ماه گذشته نیز قراردادهای خرید و فروش در کل کشور ۱۹ درصد نسبت به آذرماه بالا رفته بود.

هم‌چنین در بخش اجاره در ۲۹ روز بهمن ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۱۱ هزار و ۴۷ اجاره‌نامه در تهران به امضا رسیده که نسبت به ماه گذشته ۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۷ درصد کاهش نشان می‌دهد. در کل کشور هم از یکم تا بیست و نهم بهمن ماه ۴۰ هزار و ۵۴۳ اجاره‌نامه منعقد شده که نسبت به ماه قبل ۸ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳ درصد افزایش یافت.

اما افزایش نسبی معاملات در شرایطی اتفاق افتاده که بر اساس گزارش‌های میدانی از دفاتر املاک، رشد قابل توجهی در قیمت‌های قطعی در مناطق پرتقاضا همچون ۵، ۲، ۴، ۱۴ و ۱۵ اتفاق نیفتاده و بازار به نوعی با رونق غیرتورمی مواجه است. این در حالی است که بازارهای خودرو، طلا و ارز با رشد قیمت مواجه بودند.

یک کارشناس: تورم مسکن ۹۹ کمتر از تورم عمومی خواهد بود

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که احتمالا رشد قیمت مسکن شهر تهران در سال آینده مقداری پایین‌تر از نرخ تورم خواهد بود، گفت: سال آینده شهرهایی که از روند افزایش قیمت مسکن تهران جا مانده‌اند، این عقب‌ماندگی را جبران می‌کنند.

مهدی روانشادنیا در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: اگر سیکل‌های گذشته را ملاک قرار می‌دادیم باید سال ۱۳۹۸ بازار مسکن شهر تهران بازار به یک ثبات قیمتی می‌رسید که البته از تیرماه تا آذرماه قیمت‌ها یا پایین می‌آمد یا افزایش ناچیزی داشت. اما چند پارامتر خارج از بازار و چند پارامتر داخل بازار مسکن، این بخش را دچار تغییر مسیر کرد. تغییر قیمت بنزین، افزایش نسبی نرخ ارز، اتفاقات سیاسی و اقتصادی از عوامل بیرونی بود.

وی افزود: در داخل بازار مسکن نیز، دولت سقف تسهیلات را به ۲۴۰ میلیون تومان افزایش داد. از طرف دیگر مصالح ساختمانی از جمله آهن‌آلات و میلگرد رشد داشتند. در نتیجه برخلاف پیش‌بینی‌ها در آذرماه با نقطه عطف جدیدی در بازار مسکن مواجه بودیم. اما عامل کنترل‌کننده که همان نبود ظرفیت در طرف تقاضا بود، افزایش نرخ‌ها را کنترل کرد؛ به طوری که از رشد حدود ۸ درصد ماهیانه به ۲ درصد رسید.

این کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که قدرت متقاضیان با رشد قیمت در سال‌های ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷ هنوز تطبیق نشده است گفت: شواهد گویای آن است که شوک متغیرهای داخلی و خارجی بر بازار مسکن از بین رفته و تا پایان سال ثبات نسبی بر این بازار حاکم خواهد بود.

منبع: ایسنا
نظرات بینندگان
انتشار یافته: ۶
در انتظار بررسی: ۲۰
غیر قابل انتشار: ۰
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۲۰:۰۴ - ۱۳۹۸/۱۲/۰۵
6
12
وقتی خیلی ها بمیرند به ازای هر فرد زنده ده ها مسکن خالی و خودرو باقی میماند
م
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۱:۴۰ - ۱۳۹۸/۱۲/۰۶
0
6
مسکن مورد رفت تا ۶ ماه دیگر
مصطفی محمدنسب
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۳:۳۷ - ۱۳۹۸/۱۲/۰۶
4
7
خدا کنه همیشه مریضی باشه تا این پول دارها و دلال ها نتونن خون مردم فقیر و بخورن
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۰۱ - ۱۳۹۸/۱۲/۰۶
4
4
به نظر شما کسی که میلگرد 1800تومنی قبل رو بقیمت 7000 تومن میخره میاد مسکن رو ارزونتر میفروشه .چرا سر خودتون کلاه میزارین .دلیل اصلی افزایش قیمت مسکن یه گزینه مهم ش دو و یا چند برابر شدن مصالح ساختمانی ه.پس بهتره منطقی باشین.تا زمانی که دولت مصالح ساختمانی رو همینطور میبره بالا منتظر قیمتهای نجومی ساختمون هم باشیم .به نظر من سال جدید سال انفجار قیمتهاست.به امید روزی که ارزش ریال افزایش پیدا کنه دو مثل چند سال قبل که خیلی هم دور نیست با پرداخت یک دهم امروز خونه دار بشیم
ناشناس
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۴:۰۴ - ۱۳۹۸/۱۲/۰۶
4
5
دوست عزیز . اتفاقا اشتباه فکر میکنی با بالا رفتن مصالح ساختمانی اونم بیش از پنجاه درصد منتظر انفجار قیمتها باشین
بخشی
|
Iran, Islamic Republic of
|
۱۸:۲۱ - ۱۳۹۸/۱۲/۰۶
0
7
سلام به نظر دوستان اگه مرزها بسته باشن و خیلی از مصالح ساختمانی مثل سیمان و میلگرد صادر نشه قیمتشون میاد پایین ممنون
نظرات بینندگان