دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران گفت : طرح جامع تهران در سال 1386 ابلاغ شده است و باید به دنبال آن طرح تفصیلی شکل اجرایی به خود می گرفت، اما بموقع تحقق نیافت و از فروردین امسال اجرایی شده است.
به گزارش انتخاب، میر محمد غراوی معاون در تشریح جزئیات طرح تفصیلی افزود: بر اساس طرح تفصیلی شهر تهران خیابان انقلاب اسلامی به عنوان محور اصلی شهر مورد توجه قرار گرفته و تراکم پایه در بخش شمالی 120 درصد و جنوب این محور تراکم پایه 180 درصد در نظر گرفته شده است.
غراوی افزود: مقیاس طرح تفصیلی در گذشته یک 10 هزارم بود و این موضوع مشکل آفرین شد، بنا بر این در بازنگری لازم تبدیل به یک دو هزارم شد تا توضیح دقیق و بر پایه ضوابط و مقررات به صاحبان املاک داده شود.
وی توضیح داد: حداکثر طبقات از دو طبقه به سه طبقه و از چهار طبقه به پنج طبقه
مسکونی افزایش می یابد.
وی درباره ارتفاع 1800 نیز با تاکید بر این که این ارتفاع محدوده شهر و حریم است،
گفت : در مناطق یک و محدوده‌ای از منطقه2 در ارتفاع 1800 متری ساخت وساز ممنوع است و اراضی بالای 1800 نیز جزو پهنه حفاظت به حساب می‌آید.
وی با تاکید بر این که طرح تفصیلی تهران برای اولین بار است که در کشور اجرا می‌شود، گفت:‌ باید نقاط ضعف و قوت این طرح پس از اجرا خود را نشان دهد و سپس تصمیمات لازم برای آن گرفته شود.
معاون وزیر راه و شهرسازی درباره بافت‌های ریزدانه خاطرنشان کرد:‌ این طرح برای
همه مالکان اراضی مناطق 17، 18 و 19 شرایط مطلوبی به وجود می‌آورد و شرایط احصاء و نوسازی واحدهای زیر 50 متر که امکان تملک برای شهرداری وجود ندارد
نیز فراهم می‌شود.
غراوی تصریح کرد: از آنجا که افزایش تراکم پیشنهادی شورای عالی شهرسازی و معماری در نصف پهنه مسکونی است ، این تغییرات هر سال بر روی سه هزار قطعه زمین بروز می کند و از انجا که متوسط افزایش تراکم یک طبقه پیشنهاد شده است تعداد کل تغییرات پیشنهادی شورای عالی در زمینه افزایش تراکم به طور متوسط در هر سال معادل 9 هزار واحد خواهد بود.
به گفته دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری، بخش عمده ای از این افزایش تراکم نیز صرف افزایش جمعیت نشده است و به بهبود شرایط سکونت در منزل مسکونی یعنی به یک خانوار در هر واحد مسکونی خواهد بود و به همین دلیل این پیشنهادها نه
فقط آثار سوئی بر طرح تفصیلی ندارد بلکه تامین خدمات مورد نیاز را نیز خواهد داشت.
غراوی گفت: طرح تفصیلی، ‌ضوابط و مقررات برای ساخت و ساز آینده تهران را مشخص می کند و ربطی به قیمت مسکن ندارد.