بسیاری از افراد قصد دارند از طریق خرید و یا فروش زمین و ویلا و سرمایهگذاری در این بخش از حوزه مسکن به سود و درآمد دست پیدا کنند. این افراد با این سؤال اساسی مواجه میشوند که چرا فروش زمین و ویلا مشکل است ؟ در این مقاله به این موضوع خواهیم پرداخت که چرا بسیاری از زمینها و ویلاها در شرایط فعلی، به سختی فروخته میشوند.
در این مطلب به بررسی شرایط فروش زمین و ویلا میپردازیم و در ادامه به مناطقی در تهران که بیشترین آمار معاملات را دارند همچون منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر و سازه های نزدیک به ایران مال همچون پروژه خرازی 2 میپردازیم .
همانطور که میدانید طی سالیان گذشته، قیمت زمین و ویلا افزایش قابل توجهی پیدا کرده است و تقاضای بسیار زیادی برای خرید زمین و ویلا و سرمایهگذاری در این بخش مسکن اتفاق افتاده است. بنابراین در حال حاضر بسیاری از افراد به قصد سرمایهگذاری در این بخشها وارد بازار مسکن میشوند. لذا هدف اصلی این افراد، کسب درآمد و سود بیشتر است.
در شرایط حاضر با هیچ کس نمیخواهد پول زحمت کشیده خود را بر باد دهد و هرگونه سرمایه گذاری را با بررسی و تحقیق فراوان انجام میدهد .
سرمایه گذاران در این حوزه، قیمت زمین و ویلا را از طریق پایگاههای مختلف اطلاعاتی پرس و جو مینمایند. بنابراین در صورتی که با قیمت کاذب و غیر واقعی در این بخشها مواجه شوند ویلا و یا زمین مورد نظر را خریداری نخواهند کردو یا متفاعد کردن آنها برای خرید مشکل است .
در حالت کلی میتوان گفت زمین و ویلا از جمله کالاهایی هستند که نمیتوان شرایط ثابتی را برای قیمت گذاری بر روی آنها ایجاد کرد. لازم است به این نکته نیز توجه داشته باشید که در شرایط فعلی، بیشتر زمینها و ویلاها در نواحی شمال کشور به فروش میرسند. این دسته از کالاها هم قیمت واقعی ندارند و علت آن این است که بسیاری از فروشندگان برای فروش زمینها و ویلاهای خود سودهای بسیار زیادی را در نظر میگیرند و یا به علت گستردگی منطقه نمیتوان نظام مشخصی برای قیمت گذاری معین کرد .
به عنوان مثال میتوان به این موضوع اشاره کرد که که شخصی قطعه زمینی خالی را خریداری میکند و سپس آن را تفکیک مینماید و پس از طی کردن مراحل دیوار کشی، زمین مورد نظر را با چند برابر قیمت، که در برخی از موارد تا دو برابر قیمت است، به فروش میرساند و محدوده ای که بنگاه های معاملات املاک قیمت گذار منطقه باشند پیدا کردن قیمت واقعی بسیار مشکل است .
این عامل نیز موجب میشود تا فروش ویلا و یا زمین مورد نظر با دشواریهایی مواجه گردد. چرا که خریداران جدید با اندکی پرس و جو و تحقیق در شعاع چند کیلومتری میتوانند متوجه تفاوت شدید قیمت ها در آن محدوده شوند و معیاری برای پی بردن به ارزش ذاتی زمین پیدا کنند .
یکی از مهمترین نکات برای خریداران پیش از انتخاب زمین و ویلای مناسب در نظر گرفتن موقعیت مکانی و جغرافیایی آن است. برای نمونه یک ویلا باید حتما در منطقهای واقع شده باشد که برای خریداران جذابیتهای قابل توجهی داشته باشد. برای مثال، از چشم انداز بسیار مناسب و یا رو به دریا و یا به سوی جنگل، برخوردار شده باشد.
از طرف دیگر باید مسیر بسیار مناسب و با کیفیتی هم داشته باشد. این نوع از ویلاها تنها در مناطق خاصی از کشور قرار دارند. بنابراین و در صورتی که زمین و یا ویلای مورد نظر شما در مناطق قابل توجه و مناسب از نظر خریداران، قرار نگرفته باشد روند فروش آن بسیار سخت و دشوار خواهد بود.
یکی دیگر از دلایلی که باعث شده فروش زمین و ویلا مشکل باشد عامل نداشتن سند مالکیت است. این عامل برای خریداران و مشتریان زمین و ویلا، نکته بسیار حائز اهمیتی است. در حالت معمول و در صورتی که زمین و یا ویلای مورد نظر شما فاقد سند مالکیت است و یا مجوز ساخت و ساز ندارد و یا نتوانسته پایان کار خود را به دست آورد به آسانی به فروش نخواهد رسید.
همانطور که میدانید سرمایهگذاری در بخش مسکن و ورود به این حوزه، به یکی دو مورد خلاصه نمیشود و موارد بسیار متعددی را دربر میگیرد. از جمله این موارد میتوان به خرید و فروش زمین و ویلا اشاره کرد و یا پیش خرید ملک و آپارتمان را نام برد.
بنا به دلائلی که در بالا به آنها اشاره شد و با وجود این که فروش ویلا و زمین با دشواریهای بسیاری مواجه میشود عده زیادی از افراد ترجیح میدهند از گزینه مناسب تری برای سرمایه گذاری در بازار مسکن و ورود به این بخش، استفاده کنند. چرا که بازار مسکن از یک طرف میتواند یکی از اساسی ترین نیازهای مردم را برطرف سازد و از طرف دیگر بخش بسیار بزرگی از سرمایه را در خود جای دهد.
پروژه های تعاونی ساز که با مشارکت مردم ساخته میشوند مانند پروژه رومنس و یا پروژه هایی که شکلی گیری آنها بر پایه تعاونی های دولتی میباشد و در واقع برای تامین نیاز مسکن کارکنان ارگانهای دولتی شکل گرفته اند مانند سهام توانمندسازی ارتش در منطقه 22 تهران در حال اجرا هستند .
لذا در حال حاضر پیش خرید ملک در تهران یکی از گزینههای بسیار مناسب برای سرمایهگذاری در بازار مسکن و ورود به این حوزه است. این روش سرمایه گذاری در بازار مسکن مزیتهای قابل توجهی را برای خریداران به وجود میآورد. یکی از مزیتهای اصلی این روش سرمایهگذاری این است که برای پیش خرید کردن یک ملک باید قیمت روشنی را پرداخت نمایید. چراکه این املاک از قیمتهای روشن و واضحی برخوردار شدهاند.
بنابراین و در صورتی که پول نقد کافی داشته باشید میتوانید به راحتی به پیش خرید ملک مورد نظر خود دست بزنید. برای پیش خرید کردن یک ملک در تهران میتوانید به میزان کافی تحقیق و پرس و جو کنید تا با اطلاعات کافی دست به خریدی مطمئن و با صرفه بزنید.
یکی دیگر از مزایای پیش خرید ملک در تهران این است که در این شرایط قادر خواهید بود وضعیت بازار را بررسی کنید و شرایط منطقه مورد نظرتان را نیز ارزیابی نمایید. چرا که در هنگام پیش خرید ملک، منطقه و میزان قیمت آن نیز به روشنی مشخص شده است. لذا با بررسی موقعیت ملک مورد نظرتان میتوانید خریدی مطمئن را تجربه کنید. از طرف دیگر پیش از اقدام به پیش خرید ملک در تهران میتوانید آینده نگری را نیز در نظر داشته باشید و به رشد منطقه مورد نظر نیز دقت کنید.
در این صورت میتوانید از خرید ملکی که دارای سند مالکیت نیست خودداری به عمل آورید و درگیر مشکلات بعدی نشوید. این املاک به صورت ساخت و ساز شده و یا نیم ساخته، در اختیار شما قرار خواهند گرفت. بنابراین هزینه و قیمت ساخت و ساز آنها نیز کاملا روشن و مشخص شده است. این عامل نیز به شما کمک میکند تا از قیمت کاذب دور بمانید و ملکی را با ارزش و قیمت واقعی آن خریداری نمایید. با توجه به موارد گفته شده می توان این طور نتیجه گیری کرد که پیش خرید در تهران از خرید زمین و ویلا، خریدی بسیار مناسب تر و به صرفه تر است.
