رییس اتحادیه املاک تهران که سال گذشته همین روزها یعنی درست در
نیمههای اجرای طرح برخورد تعزیراتی با موجران و بنگاههای متخلف، به صراحت
از شکست این طرح در بازار مسکن تهران خبر داد و حتی نرخ رشد اجاره بها و
قیمت مسکن را هم اعلام کرد، امسال بهرغم مخالفتهایی که ابتدای تابستان با
اجرای طرح تعزیرات داشت، درست یک ماه است اظهارنظری راجع به تاثیرگذاری
این طرح در تابستان امسال به رسانه ها اعلام نکرده است.
مصطفی قلی خسروی، روز گذشته، در گفتوگو با «دنیای اقتصاد» علت سکوت خود را
«از اولویت افتادن موضوع تعزیرات و اجاره بها» عنوان کرد و در ادامه
مصاحبه با گلایه از بیتوجهی برخی مسوولان که عملا طراحی طرح را بر عهده
داشته اند، اعلام کرد: وقتی کسی به اعتراضهای ما توجهی نمیکند ترجیح
میدهیم سکوت کنیم!
آقای خسروی! برخی میگویند شما از اتحادیه کنارهگیری کردهاید
که بیش از یک ماه است اظهارنظری راجع به بازار مسکن و به خصوص طرح تعزیرات
اجاره بها نمیکنید؛ این موضوع صحت دارد؟
خیر! چه کسی گفته که من از اتحادیه رفتهام؟! من هنوز رییس اتحادیه مشاوران املاک هستم.
پس دلیل سکوت شما ظرف یک ماه اخیر چیست؟ با توجه به اینکه
پارسال همین روزها در انتقاد از طرح تعزیرات مصاحبههای زیادی با رسانه ها
داشتید!
بحث کناره گیری مطرح نیست. علت سکوت من این است که الان بحثی در این زمینه
در اولویت و روی آنتن رسانهها نیست. زمانی که از ما بخواهند ما هم مصاحبه
میکنیم. الان بحث مهم همین رویدادهای اخیر به خصوص برگزاری اجلاس سران و
صحبت تعطیلات است و مردم و بنگاه ها هم در این روزها بیش از آنکه در بازار
مسکن حضور داشته باشند در سفر هستند. به عبارتی بازار مسکن نیمه تعطیل است.
گفتید که اگر از شما بخواهند مصاحبه میکنید؛ منظورتان دولت بود؟
خیر، تا امروز دولت هیچ زمانی نه به من گفته که مصاحبه کنم و نه اینکه حق
مصاحبه را از من سلب کرده است! اصلا چنین موضوعی وجود ندارد؛ ما که ابزار
دست کسی نیستیم که برای فعالیتهای خود نیاز به اجازه و دستور داشته باشیم.
اتفاقا فرصت خوبی پیش آمد تا از همین جا این موضوع را تکذیب کنم.
اما بعد از اجرای طرح تعزیرات، در ابتدای تابستان امسال شما برخلاف
پارسال، هیچ اظهارنظری درباره تاثیر طرح بر کنترل اجاره بها نکردید؛ چرا؟
ببینید من از ابتدا هم گفتم که تعزیرات فقط یک طرح است و جنبه قانونی
ندارد؛ مردم و مشاوران املاک هم از این موضوع آگاهند اما ما وقتی میبینیم
که طراحان این طرح به نظرات ما توجهی نشان نمیدهند ما هم سکوت میکنیم.
چرا که این طراحان حتی نمیخواهند به حرف کارشناسان هم توجه کنند.
یعنی تعزیرات در بازار مسکن امسال هم هیچ اثری نداشت؟
اثرگذاری این طرح را به کل نفی نمیکنم؛ اما این اثرگذاری تنها در میان
مردمی است که دولت و گفتههای آن را قبول دارند؛ منتها حرف ما این است که
این گونه طرح ها در صورتی مفید است که اثرگذاری 100 درصدی داشته باشد؛ طرحی
که عدهای آن را بپذیرند و عده دیگر نپذیرند غیرقابل اجراست و پس از مدت
کمی لوث میشود. حتی در برخی پروندههای ارجاع شده به تعزیرات، مستاجران
نام مالک را هم ذکر نکردهاند.
پارسال همین روزها اعلام کردید که نرخ رشد قیمت مسکن در نیمه تابستان 90، 25 درصد بوده، امسال نرخ رشد چقدر شده است؟
قبل از اینکه به این سوال پاسخ دهم باید یادآوری کنم که امسال برخلاف
سالهای قبل بازار مسکن را باید در پاییز به جای تابستان مورد ارزیابی قرار
داد؛ چون حجم زیادی از واحدهای مسکن مهر امسال واگذار شده اما تا پاییز که
والدین فرزندان خود را در مدارس ثبتنام نکردهاند و در واحدهای خود ساکن
نشدهاند نمیتوان بازار را ارزیابی کرد؛ اما اگر من الان نرخی را در مورد
میزان افزایش اجاره بها در ماههای تیر و مرداد بخواهم به شما اعلام کنم
بازار ملتهب تر میشود؛ البته به شما میگویم اما شما نگویید. امسال نرخ
رشد تا امروز، حدود .... بوده است!
اجاره بهای آپارتمان های لوکس در تهران
در این حال مهر گزارش داد؛ یک آپارتمان 200 متری در آجودانیه با تمامی
امکانات و فول مبله با رهن 50 میلیون تومان و ماهیانه 7.5 میلیون تومان
اجاره داده می شود و برای همین آپارتمان غیر مبله، ماهیانه 5.5 میلیون
تومان دریافت می شود.
همچنین برای یک آپارتمان 220 متری، سه خوابه با تمامی امکانات در برج بین
الملل تهران با 100 میلیون تومان رهن و ماهیانه 4 میلیون تومان اجاره تعیین
شده است.
واحدی 270 متری، 4 خوابه و بازسازی شده با دو پارکینگ در قیطریه 200 میلیون
تومان رهن داده می شود و برای 220 متری، سه خوابه با پارکینگ و انباری در
پاسداران 70 میلیون تومان رهن و ماهیانه یک میلیون و 500 هزار تومان اجاره
دریافت می شود.
یک آپارتمان 250 متری نوساز با دو پارکینگ در خیابان نیاوران 300 میلیون
تومان رهن داده می شود و برای یک آپارتمان 240 متری سه خوابه فول امکانات
در منطقه نیاوران با 50 میلیون تومان رهن و ماهیانه 6 میلیون تومان اجاره
تعیین شده است.
آپارتمانی لوکس به مساحت 280 متر در محمودیه هم 320 میلیون تومان رهن داده
می شود و برای یک آپارتمان دیگر با متراژ 260 متر، 4 خوابه و لوکس در
قیطریه 240 میلیون تومان رهن تعیین شده است.
