افزایش قیمت مسکن در تهران طی سال‌های اخیر به حدی رسیده است که ضمن افزایش انتظاری مسکن تا صد سال، قیمت‌های فعلی نیز درگیر اشباع و عدم خریدار شده اند. تهاطر مسکن با زمین و کالا در نقاط دیگر نیز دیگر جوابگو نیست و قیمت‌ها در این شرایط نیازمند اصلاح واقعی هستند. از سوی دیگر قیمت واقعی ساخت مسکن با محصول ارائه شده در تهران نیز فاصله عمیقی دارد که خریدار واقعی را درگیر چالش‌های اقتصادی عمیقی کرده است.
مجید گودرزی، کارشناس مسکن، درباره موضوع اشباع قیمت مسکن در تهران به «انتخاب» گفت: در سال‌های اخیر یک سرکوب شدید تقاضا در بخش مسکن داشتیم و اکثر سرمایه گذاری‌ها در بیشتر مناطق از جمله ۱ و ۲ و ۵ با انگیزه سرمایه گذاری صورت گرفته است. در حال حاضر با توجه به اینکه قدرت خرید مردم به شدت کاهش پیدا کرده و از طرفی هم قیمت گذاری‌ها به حدی بالا بوده که مردم قدرت خرید خود را از دست داده اند و دوره انتظار برای خرید خانه در بیشتر خانه ها به بالای صد سال رسیده است، یک قفل بزرگ به بازار مسکن زده شده است. از یک طرف کاهش انتظارات تورمی بخش مسکن، یک طرف سیاست گذاری‌های دولت و مسکن و از سوی دیگر کاهش قدرت خرید مردم به واسطه‌ی سرکوب شدید تقاضاست که بازار مسکن را قفل کرده است.
وی در ادامه گفت: تا زمانیکه به تقاضای انباشت شده مسکن پاسخ داده نشود و دوره انتظار خرید مسکن پایین نیاید، اتفاق خاصی در بخش مسکن رخ نخواهد داد. تا الان بخش بزرگی از انگیزه خرید مسکن، معاملاتی بوده است. بخش عظیمی از سرمایه‌های کشور به سمت مسکن رفته و در آنجا رسوب شده است. الان می‌توان گفت که با توجه به اینکه تقاضایی برای مسکن مصرفی وجود ندارد، این قیمت‌ها خواه ناخواه پایین خواهند آمد. الان خیلی از بانک‌ها و رسانه‌ها سعی می‌کنند با شوک‌های جدید این روند ناسالم را ادامه دهند. سرمایه‌های دپو شده در مسکن مورد نیاز کشور است و دولت باید تلاش کند که مسکن را از حالت سرمایه‌ای به تولیدی تبدیل کند.
این کارشناس مسکن درباره قیمت واقعی خانه در تهران با توجه به هزینه ساخت بیان کرد: الان هزینه ساخت هرمترمربع مسکن از سه طریق قیمت واقعی خانه را کشف می‌کند. اول مراجعه به مناقصه‌ها که روزانه انجام می‌شود، دوم بحث محاسبه هزینه‌ها در نهضت ملی مسکن است که ۸ تا ۱۲ میلیون تومان برای هر متر اعلام کرده اند و در آخر هم مراجعه به ساخت مشارکتی است. مشارکت در ساخت ۵۰ درصدی، بین ۱۶ تا ۲۴ میلیون قیمت واقعی مسکن می‌شود، البته این هزینه فارغ از هزینه انشعاب‌ها و مجوزهاست. قیمت واقعی مسکن در تهران با وجود سود پیمانکار ۸ تا ۱۲ است و نسبت به مرغوبیت زمین ممکن است بیشتر شود. در ۹۹ درصد زمین‌های ایران، مشارکت ۱۰ به ۹۰ هم برای سازنده صرفه اقتصادی ندارد. ملاک برای قیمت گذاری‌ها منطقه ۱ و ۲ و ۵ شده که متاسفانه جو روانی خیلی بدی در جامعه ایجاد کرده است. چیزیکه ما کم نداریم زمین است و بار‌ها گفته ایم که محدودیت زمین و قیمت زمین در بهای تمام شده کاملا کاذب است.
گودرزی درباره علت قیمت گذاری عرفی و بدون توجه به هزینه ساخت گفت: ساخت و ساز بازه‌های قیمتی بازی دارد، الان در بحث نهضت ملی مسکن و نقاط دیگر هزینه ساخت حدودا ۸ تا ۱۲ میلیون است، ممکن است عده‌ای بخواهند با مصالح بهتر بسازند که قیمت بالا می‌رود. آن چیزیکه الان در مناقصات بررسی کردیم، همین عدد است. قیمت‌ها در بازار مسکن کاذب است و کسیکه متری ۱۲ میلیون می‌سازد، ۱۲ میلیون هم هزینه زمین می‌پردازد، ممکن است متری ۱۰۰ میلیون هم بفروشد. الان هرکسی هرچقدر دلش بخواهد قیمت می‌گذارد. ما الان برای پفک قیمت مصوب داریم، ولی برای مسکن نداریم.
