بازار اقامت از طریق سرمایهگذاری در اروپا طی چند سال اخیر زیر و رو شده. بعضی کشورها مثل پرتغال برنامههای گلدن ویزای خودشان را محدود یا متوقف کردهاند، اما یونان بعد از چند موج اصلاحات در ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵، هنوز یکی از جذابترین گزینهها برای دریافت اقامت اروپاست.
در برنامه جدید 2026، قوانین اقامت از طریق سرمایهگذاری در یونان ثابتتر شدهاند و حالا با یک ساختار سهسطحی (۲۵۰، ۴۰۰ و ۸۰۰ هزار یورو) طرف هستیم که هم فرصتهای خوبی برای سرمایهگذاران حرفهای دارد و هم ریسک تصمیمهای شتابزده را بالا میبرد. در این مقاله، تلاش میکنیم آخرین شرایط مبالغ جدید، مناطق مجاز و مدارک گلدن ویزای یونان را بررسی کنیم.
شرکت بینالمللی VIP Group Visa با بیش از ۹۰٪ پرونده موفق در اخذ اقامت یونان از طریق گلدن ویزا، بزرگترین و معتبرترین شرکت حقوقی با 18 سال تجربه دارای شعبه رسمی در یونان و بیش از 60 کارشناس متخصص و بدون واسطه با وکلای بومی مجرب آماده ارائه خدمات به شما میباشد.
برای مشاهده وبسایت رسمی شرکت همین حالا کلیک کنید ===> گلدن ویزای یونان <===
بعد از اصلاحات بزرگ سپتامبر ۲۰۲۴، برنامه اقامت یونان از طریق سرمایهگذاری عملا وارد فاز تازهای شد که اساس آن در سالهای ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ هم حفظ میشود. دولت یونان با هدف کنترل بازار مسکن و جلوگیری از سفتهبازی، حداقل مبالغ را بالا برده و استفاده از ملک را محدودتر کرده است.
در یک نگاه کلی، ساختار فعلی این است:
در کنار این گزینههای ملکی، گزینههای غیرملکی هم وجود دارند: سرمایهگذاری در اوراق قرضه دولتی، سهام و اوراق شرکتی، صندوقهای سرمایهگذاری و سپرده بانکی با مبالغی در بازه ۳۵۰ تا ۸۰۰ هزار یورو. از سال ۲۰۲۵، یک مسیر جالب دیگر هم اضافه شده: امکان دریافت اقامت از طریق سرمایهگذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورو در استارتاپهای یونانی که شرایط مشخصی از نظر ایجاد شغل و رشد اقتصادی دارند.
در سال ۲۰۲۶، گلدن ویزای یونان همچنان یک برنامه پنجساله قابل تمدید است که برای خود متقاضی و خانواده درجه یک او (همسر، فرزندان تا ۲۱ سال و والدین)، بدون شرط حضور اجباری در خاک یونان و با امکان سفر آزاد در منطقه شنگن اقامت صادر میکند.
برای اینکه تصویر دقیقتری از حداقل سرمایهگذاری برنامه تازه داشته باشید، بهتر است مبالغ را به تفکیک نوع سرمایهگذاری ببینیم.
vip group معتبرترین شرکت مهاجرتی ایران با ۱۸ سال تجربه و دفاتر رسمی در تهران، بارسلونا و آتن؛ متخصص اقامت اروپا و همراه مطمئن شما در مسیر مهاجرت.
شماره تماس: 96613-021
طبق قوانین اصلاحشده، برای خرید ملک مسکونی:
مسیر ۲۵۰ هزار یورویی حذف نشده، بلکه هوشمندانهتر هدفگذاری شده است:
این سطح ۲۵۰ هزار یورویی، باعث میشود بسیاری از متقاضیان، گلدن ویزای یونان را یکی از ارزانترین مسیرهای اقامت سرمایهگذاری در اروپا بدانند؛ البته به شرط آنکه پروژه درست انتخاب شود و ریسکهای فنی و حقوقی آن بررسی شده باشد. در همینجاست که نقش یک تیم متخصص مانند موسسه حقوقی و مهاجرتی وی آی پی گروپ (VIP GROUP) اهمیت پیدا میکند، زیرا انتخاب نادرست ملک یا پروژه میتواند کل پرونده را به خطر بیندازد.
اگر تمایل به خرید ملک ندارید، میتوانید از مسیرهای غیرملکی استفاده کنید. مثلا:
این مسیرها برای کسانی مناسب است که یا حوصله دردسر ملک و اجاره را ندارند، یا به دلایل شخصی و مالی، ترجیح میدهند داراییشان در ابزارهای نقدشوندهتر نگهداری شود.
در نسخه جدید مقررات، دولت یونان عمدا مناطق پرتراکم و توریستی را گرانتر کرده تا فشار روی بازار مسکن محلی کمتر شود:
مهمترین نقاطی که در زون ۸۰۰ هزار یورویی قرار گرفتهاند:
در این مناطق، با توجه به رشد شدید تقاضای خارجی و فشار روی بازار اجاره، دولت یونان عملا سیگنال میدهد که فقط سرمایهگذاران توانمند وارد این بازار شوند
در بقیه خاک یونان، حداقل سرمایهگذاری برای ملک مسکونی حداقل 120 متری، ۴۰۰ هزار یورو است. این مناطق برای کسانی جذاباند که:
در کنار این تغییرات، محدودیتهای استفاده از ملک هم جدیتر شده است:
برای کسی که میخواهد با گلدن ویزای یونان هم اقامت بگیرد و هم روی ملک حساب سرمایهگذاری باز کند، فهم این جزئیات حیاتی است؛ چون مدل درآمدی ملک (اجاره کوتاهمدت یا بلندمدت) کاملا به این مقررات وابسته است.
فارغ از اینکه کدام نوع سرمایهگذاری را انتخاب میکنید، از نظر اداری و حقوقی باید چند دسته مدارک را آماده کنید. ساختار کلی بسته به نوع پرونده کمی فرق دارد، اما چهارچوب اصلی ثابت بوده است.
مهمترین مدارک برای متقاضی اصلی:
همه این مدارک باید ترجمه رسمی و در وکالتنامههای لازم در کنسولگری یا در خود یونان تایید شوند.
در پروندههای واقعی، یک چالش مهم این است که مدارک مالی متقاضی با استانداردهای «منبع مالی مشروع» در یونان همخوان باشد. اینجاست که انتخاب مشاور حقوقی و مهاجرتی باتجربه، تفاوت بین «پرونده تمیز» و «پرونده پرریسک» را رقم میزند. برای کسانی که تمرکزشان روی گلدن ویزای یونان است، توصیه میشود چیدمان مدارک و زمانبندی سرمایهگذاری با توجه به آخرین تغییرات قانون، پیش از هر اقدامی توسط یک تیم متخصص بررسی شود.
موسسه حقوقی و مهاجرتی وی آی پی گروپ (VIP GROUP) که تسلط کامل بر الزامات حقوقی و مالی این برنامه دارد و میتواند از بروز هرگونه ریسک یا نقص مدارک جلوگیری کند.
اقامتی که از این مسیر میگیرید، دارای مزایای زیر است:
مهمترین تفاوتهای نسخه ۲۰۲۶ نسبت به سالهای قبل عبارتند از:
در کنار این تغییرات، یک نکته مهم دیگر هم وجود دارد: برخلاف برخی کشورها که برنامه گلدن ویزای خود را به شکل کامل تعطیل کردند، یونان فعلا برنامه را نگه داشته و فقط آن را گرانتر و هدفمندتر کرده است؛ این یعنی هنوز هم فرصت وجود دارد، اما نه برای هر بودجه و هر نوع سرمایهگذاری.
از نظر عملی، مسیر دریافت اقامت از این طریق چند گام مشخص دارد. جزئیات ممکن است با توجه به نوع سرمایهگذاری کمی تغییر کند، اما ساختار کلی چیزی شبیه این است:
در این مرحله باید چند سوال را روشن کنید: بودجه واقعی شما چقدر است؟ ملک میخواهید یا ابزار مالی؟ روی زندگی در یونان حساب میکنید یا فقط به دنبال پل اقامت هستید؟ پاسخ این سوالها تعیین میکند سراغ کدام سطح (۲۵۰، ۴۰۰ یا ۸۰۰ هزار یورو) بروید.
به دلیل پیچیدگی قوانین جدید، داشتن یک وکیل یا موسسه حقوقی که هم یونان را خوب بشناسد و هم با سیستم ایران آشنا باشد، عملا ضروری است. اشتباه در انتخاب نوع ملک، منطقه یا حتی زمانبندی پرداخت میتواند به معنی رد شدن پرونده یا از دست دادن «گپ زمانی» قبل از تغییر قانون باشد.
برای انجام هر نوع سرمایهگذاری در یونان، باید شماره مالیاتی (AFM) بگیرید و حساب بانکی باز کنید؛ این کار معمولا از طریق وکالت به وکیل در یونان انجام میشود.
پس از انتقال وجه و امضای اسناد لازم (قرارداد خرید ملک یا قرارداد سرمایهگذاری مالی)، مدارک رسمی صادر میشوند و در پرونده شما قرار میگیرند.
در این مرحله، مجموعهای از مدارک هویتی، مالی، ترجمههای رسمی و اسناد سرمایهگذاری تهیه و از طریق سیستم مهاجرت یونان ارسال میشود.
بعد از بررسی پرونده، برای انگشتنگاری حضوری در یونان یا برخی موارد در کنسولگریها دعوت میشوید و در صورت تایید، کارت اقامت پنجساله برای شما و خانواده صادر میشود.
