احتكار آپارتمان در بازار مسكن

بررسی آمارهای ساخت و ساز و پروانه‌های صادر شده ساختمانی در شهر تهران در 2 سال اخیر حاکی از وضعیت عرضه مناسب بسيار مسکن و حتی به اعتقاد برخی از کارشناسان مازاد عرضه مسکن در مقابل روند ثابت و عادی تقاضای مسکن است.

به گزارش انتخاب به نقل از اقتصاد پرس، آمارها نشان می دهد در سه ماهه اول سال 91 در شهر تهران 100 هزار واحد مسکونی ساخته شده است که رشد 60 درصدی نسبت به سه ماهه اول سال 90 را نشان می دهد گرچه از شتاب این روند در فصل تابستان تا حدودی کاسته شد اما در کل رشد 15 درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته را نشان می دهد.
 
علاوه بر رشد 15 درصدی ساخت و ساز در نیمه اول سال 91,در 9 ماهه سال 90 نیز ساخت و ساز وضعیت بسیار مناسبی تجربه کرد به طوری که در این مدت 157 هزار واحد مسکونی در تهران ساخته شد که نسبت به مدت مشابه سال 89 رشد 71 درصدی به ثبت رسانده و نیز در 12 ماهه همین سال نیز تعداد واحدهای ساخته شده از مرز 200 هزار واحد گذشت و رکورد ساخت 180 هزار واحدی سال 86 را برای اولین بار پشت سر گذاشت.
 
رکورد شکنی های بخش ساخت وساز و عرضه مسکن در حالیست که بخش تقاضای مسکن با شیب آرام وبا روند منطقی تر و با ثبات تری جریان دارد.با در نظر گرفتن تعداد مبایعه نامه های ثبت شده در سامانه کد رهگیری به عنوان شاخصی از تقاضای مسکن مشاهده می شود که در 9 ماهه اول سال جاری تعداد 168 هزار و 746 مبایعه نامه در تهران به ثبت رسیده است که نسبت به رقم 138 هزار و 617 مبایعه نامه ثبت شده در مدت مشابه سال 90 حاکی از رشد 7/21 درصدی دارد.
 
اگرچه بخشی از افزایش قیمت مسکن از ابتدای سال جاری به دلایلی همچون افزایش قیمت مصالح ساختمانی,اجرای طرح تفصیلی شهرداری و ابهامات آن و در کل افزایش نرخ تورم تا حدودی طبیعی بوده است,اما به اعتقاد کارشناسان و فعالان بخش مسکن در این بخش نه تنها هیچ کمبود عرضه ای مشاهده نمی شود بلکه بر اساس آمارها می توان گفت مازاد عرضه آپارتمان نیز وجود دارد,مازاد عرضه ای که به تبع فضا سازی و شایعه پراکنی برخی از دلالان و سود جویان در چند ماه اخیر به بازار مسکن عرضه نشده و به نوعی احتکار شده است.
 
بررسی های میدانی حاکی از آن است که بسیاری از مشاوران املاک از کاهش شدید خرید و فروش در بازار مسکن در 3 ماه اخیر خبر می دهند اما در عین حال تاکید دارند که در همین شرایط  فروشندگان مسکن هر روز قیمت های پیشنهادی خود را افزایش می دهند.
 
یکی از مشاوران املاک در غرب تهران گفت: در محله ای که من فعالیت می کنم واحدهای زیادی ساخته شده و کارهای آنها به اتمام رسیده و از حدود 2-3 ماه گذشته آماده عرضه و فروش بوده اند اما سازندگان به توهم افزایش قیمت مسکن در آینده از فروش آن خوداری می کنند و این واحدها همچنان خالی مانده اند.