متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در بهمن ماه امسال، 99.7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.7 و 85.1 درصد افزایش نشان می دهد.
گزارش تحولات مسکن شهر تهران برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه می‌شود.
** حجم معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در بهمن ماه امسال بیانگر آن است که از مجموع 9 هزار و 343 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا پنج سال ساخت با 44.3 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.
این سهم در مقایسه با بهمن ماه سال گذشته 4.4 درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و 16 تا 20 سال افزوده شده است.
توزیع شمار معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در بهمن ماه نشان می دهد از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 13.9 درصدی از کل معاملات، بیشترین قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است؛ مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم های 9.1 و 8.2 درصد در رتبه های بعبهمن قرار گرفته اند.
در مجموع 71.1 درصد از کل معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر به ترتیب فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 10، 14، 15، 8، 7 ، 11 و 1 بوده و 12 منطقه باقیمانده 28.3 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.
** تحولات قیمت مسکن
در بهمن ماه میانگین بیشترین رشد قیمت نسبت به ماه مشابه پارسال به منطقه 9 معادل 109.2 درصد و کمترین میزان رشد به منطقه 12 معادل 61.2 درصد تعلق دارد.
در مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده معادل 218 میلیون و100 هزار رالد به منطقه یک و کمترین آن با 45 میلیون و 300 هزار رالل به منطقه 18 تعلق داشته است که نسبت به ماه مشابه پارسال به ترتیب 89.1 و 86.7 درصد افزایش را نشان می دهد.
** تحولات 11ماهه معاملات مسکن
در 10 یازده ماهه امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 114 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه پارسال 32.5 درصد کاهش نشان می دهد.
در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 79 میلیون و 600 هزار رالد بوده است که نسبت به مدت مشابه پارسال 68.8 درصد افزایش نشان می دهد.
** دامنه های قیمتی مورد تقاضا
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در بهمن ماه امسال بیانگر آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 50 میلیون تا 60 میلیون رالط به ازای هر مترمربع بنا با سهم 9.9 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده اند و دامنه های قیمتی 60 تا 70 و نیز 70 تا 80 میلیون ریال نیز به ترتیب با اختصاص سهم های 9.8 و 9.7 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که 58.9 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (99.7 میلیون رالا) فروخته شدند.
** متراژهای پرطرفدار
توزیع فراوانی واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در بهمن ماه نیز نشان می دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهایی با زیربنای 50 تا 60 و نیز 60 تا 70 مترمربع هر کدام با سهم یکسان 15.1 درصد اختصاص داشته است.
واحدهای دارای زیربنای 70 تا 80 و 40 تا 50 مترمربع به ترتیب با سهم های 12.4 و 11.4 درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند.
در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع 57.3 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
** ارزیابی قدرت خرید مردم
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد بیانگر آن است که در دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش سه میلیارد تا چهار میلیارد و 500 میلیون ریال با اختصاص سهم 18.2 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
واحدهای دارای ارزش یک میلیارد و 500 میلیون ریال تا سه میلیارد ریال و نیز چهار میلیارد و 500 میلیون رالا تا 6 میلیارد رالو نیز به ترتیب با اختصاص سهم های 15.3 و 12.7 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در مجموع در این ماه حدود 47.7 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 6 میلیارد ریال اختصاص داشته است.
** وضعیت اجاره بهای مسکن
در این ماه همچنین شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در همه مناطق شهری نسبت به ماه مشابه پارسال به ترتیب 20.4 درصد و 17.5 درصد رشد نشان می دهد.
سهم هزینه مسکن شامل اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی در محاسبات شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی بر پایه سال 1395 معادل 33.1 درصد است.
