توان ريالي اجاره نشين ها در تهران

بررسي مراحل انجام معاملات مسكن از شروع مشاوره تا پايان عقد قرارداد نشان مي دهد سرمنشاء التهاب اجاره بها نرخ هايي است كه مالكان تحت عنوان «پيشنهاد» اعلام مي كنند طوري كه بعد از چانه زني، سطح نرخ قطعي اجاره در قراردادها هنوز 10 درصد بالاتر از توان مالي مستاجر تعيين مي شود

    در شهر تهران به رغم آنكه متقاضيان خريد مسكن توانسته اند قدرت مالي خود را ثابت نگه دارند، اما اجاره نشين ها براي تحمل اجاره بها به ترميم اجباري قدرت اجاره رو آورده اند.

    نتايج رديابي مرحله ابتدايي معاملات اجاره كه توسط مجري بازار مجازي مسكن انجام شده، حاكي است: طي يك سال اخير مالكان، متوسط رهن هر متر مربع واحد مسكوني در تهران را 11 درصد افزايش داده و با نرخ 400 هزار تومان به بازار «پيشنهاد» كرده اند كه در قراردادهاي اجاره اين رقم بعد از اعمال تخفيف، به رقم «قطعي» 330 هزار تومان تبديل شده است، اما مستاجرها براي تحمل همين نرخ قطعي مجبور شده اند قدرت ريالي خود را مترمربعي 100 هزار تومان افزايش دهند طوري كه توان اجاره نشين ها در تهران طي سال89 پرداخت 300 هزار تومان رهن به ازاي هر متر مربع واحد مسكوني برآورد شده است، به اين ترتيب قدرت ريالي براي اجاره مسكن در تهران به رغم ترميم، 9 درصد كمتر از نرخ قطعي اجاره و 25 درصد كمتر از نرخ پيشنهادي اجاره است.

 اين فاصله باعث شد در سال گذشته، بخش اجاره در بازار مسكن زير ذره بين انتقادها قرار بگيرد. توان ريالي اجاره نشيني در تهران طي سال88 حدود 200 هزار تومان (رهن كامل به ازاي هر متر مربع) بوده است.
    
    قيمت فروش بدون نوسان كاذب
    به گزارش دنياي اقتصاد، رفتار كاذب مالكان در بازار اجاره برخلاف رويه اي است كه مالكان در بازار فروش اتخاذ كرده اند. در بازار خريد و فروش مسكن، طي سال 89 تغيير محسوسي در قيمت هاي پيشنهادي اعمال نشده و سطح پيشنهادها در حد توان مالي خريداران بوده است.

 براساس نتايج به دست آمده از آمارگيري بازار مجازي معاملات مسكن - ايران فايل- كه رفتار خريداران در نيمه شمالي شهر تهران را بررسي كرده، در سال89 متقاضيان با قدرت مالي متوسط متري 2 ميليون تومان اقدام به جست وجو براي خريد واحد مسكوني كرده اند اين در حالي است كه متوسط قيمت پيشنهادي براي فروش در اين بازار متر مربعي 2 ميليون و 200 هزار تومان اعلام شده و در مبايعه نامه ها نرخ قطعي مترمربعي نزديك به 9/1 ميليون تومان تعيين و نهايي شده است. به همين دليل، خريداران مسكن در تهران طي سال89، قدرت مالي خود را در مقايسه با سال88 تغيير نداده اند و اين نشان مي دهد سطح رضايت از قيمت خريد مسكن در تهران رو به افزايش است.

    متوسط قيمت پيشنهادي فروش مسكن در 9 منطقه شمالي شهر تهران در نيمه اول سال گذشته حدود 7/2 ميليون تومان بوده اما از اواسط سال88 تا پايان سال گذشته اين نرخ در فاصله بين 2/2 ميليون تا 3/2 ميليون تومان در نوسان بوده است. سامانه اينترنتي خريد و فروش مسكن به نشاني iranfile.ir در سال89 معادل 2 ميليون و 200 هزار نفر بازديد كننده داشته است كه قدرت خريد و اجاره آپارتمان از روي نرخ هاي كاربران محاسبه شده است.

    به گزارش دنياي اقتصاد، در بين محله هاي مختلف بالاي كمربندي ميدان آزادي تا ميدان امام حسين، بيشترين بازديد ها و مراجعه هاي اينترنتي براي خريد مسكن در اين سامانه مربوط به محله سعادت آباد بوده كه تهران پارس و پيروزي نيز در رده هاي بعدي قرار دارند. رتبه بندي محله هاي مورد علاقه خريداران مسكن در تهران نشان مي دهد محله هاي جذاب براي خريد مسكن در تهران از سمت غرب به سمت شرق در حال تغيير است؛ طوري كه در فهرست بيشترين جست وجو براي خريد مسكن در سال 88 محله هاي شرق تهران در رده هاي بالاقرار داشتند. در بازار اجاره نيز، جذاب ترين محله از نظر مستاجرها، محله سعادت آباد و تهران پارس و جنت آباد است.